【正文】 盈利的。二、目前深圳市內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展評價深圳市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)該說從數(shù)量上發(fā)展較慢，但總體運(yùn)營水平不夠高，特別是缺少象天津鶴童老人院、廣州市壽星大廈、上海福利中心這樣行業(yè)領(lǐng)軍型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。迫切需要專業(yè)人士介入，對這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)財務(wù)運(yùn)營進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，或采取集團(tuán)式經(jīng)營方式，統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配餐、統(tǒng)一調(diào)配醫(yī)護(hù)康復(fù)設(shè)施，達(dá)到降低服務(wù)成本的目的。以上投入合計482000元?？衫弥驹刚唛_展服務(wù)，降低用人成本，實(shí)現(xiàn)親情服務(wù)。申辦人取得登記證書后，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)：（一）利用非國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書到開辦地的民辦非企業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；（二）利用國有資產(chǎn)開辦的非營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書按事業(yè)登記管理的規(guī)定到事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；（三）開辦營利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，申辦人憑登記證書到工商行政管理部門和稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。以上租金+裝修+設(shè)施+宣傳=300000元二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營投入員工工資。經(jīng)營這種類型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的關(guān)鍵是爭取物業(yè)和居委會的支持，在房屋租金等方便實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠。隨著人口流動的加劇，會有越來越多的人選擇到深圳養(yǎng)老。勞動和社會保障工作實(shí)現(xiàn)較大突破，上半年新增就業(yè)再就業(yè)679人,占年計劃的68%；完成企業(yè)養(yǎng)老保險擴(kuò)面430人，提前超額完成任務(wù)；，占年計劃的431%；，占年計劃的56%。一是加大協(xié)調(diào)力度，積極向上爭取。門窗1．老年人建筑公用外門凈寬不得小于1．1m。3．不設(shè)電梯的23 3層老年人建筑宜兼設(shè)坡道，其凈寬不宜小于1．5m，長度不宜大于12m，坡度不宜大于1／12。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1．5mxl．5m的輪椅回旋面積。四． 公寓設(shè)計要點(diǎn)（一）需注意①私密性：老年人需要一個屬于自己，不被干擾的空間。如享受醫(yī)療保險或新農(nóng)合療，須提前告知老年，公寓按醫(yī)保或新合療規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。老人衣物、被褥、枕巾（套）等，要勤洗勤換，保持干凈整潔。1允許家屬說老人不好，不允許服務(wù)員講老人壞話。出現(xiàn)事故和嚴(yán)重差發(fā)生的當(dāng)事人未受教育不放過。做好衛(wèi)生和消毒工作。制定好公寓長遠(yuǎn)規(guī)劃，工作目標(biāo)，調(diào)動各種積極因素，組織實(shí)施。因違規(guī)使用電源或使用電器而引起的不良后果由使用人負(fù)責(zé)。內(nèi)部有果園、魚池、花圃、菜地、養(yǎng)殖場、運(yùn)動場，可供老人休閑、健身、勞動。（2）絕大多數(shù)客戶是以方便生活，給老人以開心、健康的生活環(huán)境，能夠承受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支出，且家庭無富于人員照顧老 人的。我們?nèi)绾巫?？一炮走紅，路人皆知，重在參與，因此，須在開盤之前完成以下幾個大事件。與老人們合影留念。一、活動主題：弘揚(yáng)雷鋒精神，關(guān)愛孤寡老人。從而達(dá)到項目開發(fā)建設(shè)與宣傳推廣的有機(jī)結(jié)合，使各個階段、各個部門、各個環(huán)節(jié)有機(jī)串聯(lián)又相互促進(jìn)；借力使力，事半功倍；項目在營銷推廣的各個階段，時刻保持高頻率的媒體曝光是基本前提，但簡單的媒體曝光難以滿足項目針對特定老年人群的推廣需要，為了直觀的表現(xiàn)項目老年豐富的老年生活，應(yīng)植入概念營銷、體驗式營銷、文化營銷、會員式營銷、活動營銷、事件營銷等手段。農(nóng)業(yè)、水利、電力、交通、畜牧、衛(wèi)生等部門：落實(shí)老年公寓改造工程項目的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。第三階段：組織主體工程驗收及附屬工程實(shí)施階段（8月1日—8月31日）。（2）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在老年公寓建設(shè)主體工程必須采用黔西北民居圖紙統(tǒng)一建造，降低建設(shè)成本，確保工程保質(zhì)保量，按時完成所有工程項目建設(shè)。公安部門：負(fù)責(zé)老年公寓所需民爆物品申購、相關(guān)手續(xù)辦理及建設(shè)中的社會治安工作。第二階段：組織實(shí)施階段（4月1日—7月31日）。二、目標(biāo)任務(wù)和基本要求（一）目標(biāo)任務(wù)根據(jù)地委、行署安排，今年我縣老年公寓建設(shè)共計18所，建設(shè)點(diǎn)分別為么站鎮(zhèn)、二塘鎮(zhèn)、東風(fēng)鎮(zhèn)、猴場鎮(zhèn)、新發(fā)鄉(xiāng)、哲覺鎮(zhèn)、岔河鄉(xiāng)、觀風(fēng)海鎮(zhèn)、哈喇河鄉(xiāng)、秀水鄉(xiāng)、牛棚鎮(zhèn)、玉龍鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、黑土河鄉(xiāng)、龍街鎮(zhèn)、大街鄉(xiāng)、兔街鄉(xiāng)、板底鄉(xiāng)。建設(shè)規(guī)劃(1)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要嚴(yán)格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓設(shè)計的施工圖紙進(jìn)行。第四階段：組織入住階段（9月1日—11月30日）。（二）政策支持2010年18所老年公寓建設(shè)工程，時間緊、任務(wù)重，民政、建設(shè)、國土和涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)要集中精力，特事特辦，在嚴(yán)格招投標(biāo)程序、嚴(yán)格工程監(jiān)督的前提下，靈活、簡便、快速地加大工作進(jìn)程，確保在4月全面動工。要盡可能利用荒坡、荒地，防止占用良田好土。四、資金籌集及撥付方式（一老年公寓建設(shè)工程資金除上級危房改造款外，不足部分由縣財政據(jù)實(shí)解決。（三）監(jiān)督檢查監(jiān)察、審計、財政、民政、建設(shè)等相關(guān)部門要通過制定老年公寓建設(shè)工程資金使用管理辦法和工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法，切實(shí)加強(qiáng)對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、資金使用管理的督促檢查，嚴(yán)肅紀(jì)律，確保工程質(zhì)量和資金安全、高效。而現(xiàn)在傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老方式更多地是造成了空巢老人越來越多，或者是將老人置于養(yǎng)老院，缺乏人性關(guān)懷。八、活動前期準(zhǔn)備：資助中心與敬老院有關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，與其洽談具體的時間和相關(guān)事宜。與老人交談時要盡量的去傾聽他們，要引導(dǎo)老人多講述他們的往事。二、項目廣告策略（一）、廣告策略導(dǎo)向廣告策略是指如何對項目進(jìn)行整體的包裝和重塑，并且利用各種手段有計劃有步驟地進(jìn)行強(qiáng)力推廣。 媒體的選擇 建議制作專門針對老年公寓的圖冊；和其他廣告媒體相比較，印刷媒體渲染的成分少一點(diǎn)，說明部分更詳盡一些，是購房者明確了解樓盤詳細(xì)資料的有效途徑。二、嚴(yán)禁隨地吐痰、亂扔果皮、塑料袋、紙殼等雜物，保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔，衣被鞋帽擺放整齊。二、公寓內(nèi)禁止大聲喧嘩，監(jiān)護(hù)好兒童不得亂跑、亂竄。勤政廉潔，以身作則，團(tuán)結(jié)員工，勇于創(chuàng)建一只服務(wù)于老年公寓的思想好，業(yè)務(wù)精優(yōu)質(zhì)高效的團(tuán)隊。附：護(hù)理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人入住的身體狀核實(shí)確定護(hù)理級別，分別為自理、半護(hù)、全護(hù)、特護(hù)四個護(hù)理級別。允許老人給服務(wù)員添麻煩，不允許服務(wù)員嫌麻煩。夜間值班定時到老人房間巡視，提醒幫助老人大小便，對突然發(fā)病的老人要及時撥打 120 急救電話，找值班人員處理。特殊情況，確需外出的，必須有人隨行，需請假經(jīng)公寓批準(zhǔn)同意，方可外出，外出必須按時返回。樓道及公用部位有通向緊急出口的的標(biāo)識，如發(fā)生意外情況需要疏散，聽從工作人員安排，有序疏散。⑥可達(dá)性和易操作：供老年人活動的空間應(yīng)有很好的可達(dá)性（即無障礙）。當(dāng)室內(nèi)外高差較大，設(shè)坡道有困難時，出入口前可設(shè)升降平臺。電梯速度宜選用慢速度，電梯門宜采用慢關(guān)閉者，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。第四篇：老年公寓建設(shè)情況匯報****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)情 況 匯 報****市老年公寓服務(wù)平臺建設(shè)位于青龍路東段，由青云社區(qū)籌建運(yùn)營，采取民辦投資、政府扶持、福利資助等多渠道籌資建設(shè)，實(shí)行市場化有償服務(wù)方式運(yùn)作，是全市規(guī)模最大的老年福利機(jī)構(gòu)建設(shè)項目。堅持“一個項目、一套班子、一抓到底”的原則，成立了由街道分工領(lǐng)導(dǎo)為負(fù)責(zé)人、有關(guān)部門為成員的項目管理領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項目的組織協(xié)調(diào)、管理監(jiān)督，把責(zé)任落實(shí)到人頭、量化到時間、具體到過程，形成了溝通順暢、銜接嚴(yán)密、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、保障有力的工作機(jī)制，為項目的迅速推進(jìn)提供了堅實(shí)的組織保證。當(dāng)然，也確有人投資建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)純?yōu)榛貓笊鐣?，不為賺錢也不圖虛名，即是如此，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開辦以后，也還有個維持良性動轉(zhuǎn)的問題，即如何保持其自身發(fā)展。具體來講，百床以上規(guī)模較大的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，收費(fèi)較低（全部費(fèi)用800元以下）的入住率一直很高，床位全年緊張。二、收支情況分析（以50張床位，四人間養(yǎng)老院為例）一、開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入租金投入，選擇房屋時多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非網(wǎng)點(diǎn)性的療養(yǎng)院、旅館、幼兒園和工廠附設(shè)后勤設(shè)施，租金必須控制在200元/床/月以下（通常收費(fèi)床位費(fèi)為200元600元），例：50張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總建筑面積在700平方米以上，合理租金控制在年10萬以下。三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收入預(yù)測（按80%床位利用率，680元收費(fèi)）床位費(fèi)四人間200125080%=96000元。開展社會公益活動，爭取捐贈和贊助，補(bǔ)充老年生活費(fèi)用的不足。核準(zhǔn)開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，申辦人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和民政部門的要求進(jìn)行籌建，經(jīng)民政部門會同有關(guān)部門驗收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書。開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用，約20000元。30張床位以下的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，也稱家庭式養(yǎng)老院，這種院所經(jīng)營形式靈活，前期投入較小，特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設(shè)。就深圳現(xiàn)狀，試做開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可行性分析如下：一、從市場角度深圳是個適合老年人養(yǎng)老的的城市，各種公共設(shè)施以及一些收費(fèi)較高的主題公園對65歲以上的老年人免費(fèi)。大力發(fā)展農(nóng)村衛(wèi)生事業(yè)，%，突出抓好農(nóng)村改廁工作，新建衛(wèi)生廁所1950個、沼氣池廁所68個，農(nóng)村衛(wèi)生水平明顯提高。為保障該項目的順利實(shí)施，街道黨工委、辦事處把該項目列入全街道重點(diǎn)建設(shè)項目,積極采取措施，扶持引導(dǎo)青云社區(qū)搞好項目建設(shè)。2．供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。2．老年人使用的樓梯間，其梯段凈寬不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。（三）各細(xì)節(jié)設(shè)計：出入口1．老年人居住建筑的出入口宜采取陽面開門。經(jīng)批準(zhǔn)同意后按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，交清所有配備物品。五、就醫(yī)老人在公寓內(nèi)就診，治療費(fèi)、藥費(fèi)隨時結(jié)算或每月結(jié)算一次，當(dāng)月結(jié)清或在押金中扣除。桌、椅、柜、辦公用具、儀器、痰盂、紙簍無灰塵、污垢、擺放或懸掛整齊。1允許老人說家人不好，不允許服務(wù)員講家屬壞話。二不、四輕、五心二不：出現(xiàn)事故和嚴(yán)重差錯發(fā)生原因未查清不放過。根據(jù)老人飲食特點(diǎn)，注意營養(yǎng)，科學(xué)合理配餐。熱愛老年事業(yè)，無私奉獻(xiàn)，搞好老年公寓各項工作。十一、強(qiáng)化防火意識，嚴(yán)禁將易燃、易爆、腐蝕性物品帶入公寓；不準(zhǔn)使用電爐子、電鍋、酒精鍋和其他非公寓配備的電器，確實(shí)需要使用有治療作用的用電醫(yī)療器械，須向公寓提出申請，經(jīng)審查同意登記交費(fèi)使用。選址應(yīng)在郊區(qū)，距市內(nèi)一小時車程，占地500畝左右，周圍有河流、湖泊、山地、樹林，最好還有溫泉，空氣清新，環(huán)境怡人。分析項目目標(biāo)客源，其主要特征如下：（1）職業(yè)上有一定的共性，主要以本地經(jīng)濟(jì)條件較好人群，有自我主見、能夠接受老年公寓模式。項目的建設(shè)目標(biāo)我們的總體目標(biāo)是把陽光怡居老年公寓建設(shè)成為適用、安全、1篇五：元和老年公寓策劃方案老年公寓營銷推廣方案一、關(guān)于項目客戶真正的需求在哪里？老有所養(yǎng)、老有所樂，真正的享受到專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)激發(fā)并介入客戶的需求與客戶達(dá)成共鳴，互動，須從項目一開始就要培養(yǎng)與客戶的感情，與市場的感情。表演自己準(zhǔn)備的文藝小節(jié)目。為了給老人的生活增添一絲光彩，給老人那孤獨(dú)的心帶來一絲安慰，新疆藝術(shù)學(xué)院文化事業(yè)管理系的愛心志愿者們帶著最美好和最真誠的祝福于2010年3月20日前去“康樂老年公寓”看望老人。應(yīng)按照項目實(shí)際運(yùn)作計劃合理劃分項目各宣傳推廣階段，并詳細(xì)制定各階段宣傳推廣執(zhí)行方案。林業(yè)部門：負(fù)責(zé)老年公寓建設(shè)中建房所需木材砍伐指標(biāo)的辦理。一是各建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全面動工，到7月31日前主體工程要求全部完工；二是開展督促檢查（包括工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的檢查）。（二）基本要求建房方式（1）對農(nóng)村五保一級危房戶改造實(shí)行集中建房，按照規(guī)范化老年公寓建設(shè)的要求，新建或擴(kuò)建老年公寓，集中供養(yǎng)。國土部門：落實(shí)建房用地審批優(yōu)惠政策并辦理相關(guān)用地手續(xù)。一是做好詳細(xì)的新建擴(kuò)建規(guī)劃，完成選址及“三通一平”工作，出臺實(shí)施方案；二是完成工程招投標(biāo)和地質(zhì)詳勘工作；三是成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。立足當(dāng)前、著眼長遠(yuǎn)，因地制宜，根據(jù)各地自然地理條件和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平建造減災(zāi)抗災(zāi)能力強(qiáng)、造價適中的房屋，切實(shí)改善五保老人居住條件。(2)新建老年公寓選址必須靠近學(xué)?；虼骞?，利于老人與學(xué)生及群眾的交流，豐富老人生活。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要做好五保老人的入住工作，確保在2010年12月份以前全部入住。各相關(guān)部門要認(rèn)真落實(shí)好省制定的有關(guān)支持老年公寓建設(shè)的工程的措施，力爭把國家的有關(guān)政策用足用好，做到能出的政策堅決出，能給優(yōu)惠堅決給，減免的稅費(fèi)堅決減免，要在項目立項、用地審批、資金投入、稅費(fèi)減免、金融支持、配套建設(shè)等方面出臺一系列優(yōu)惠扶持政策，為老年公寓建設(shè)工程提供良好的政策環(huán)境。同時還應(yīng)具備突遇重大災(zāi)害緊急避險及轉(zhuǎn)移安置場所的功能。（二）撥付方式老年公寓工程啟動后撥付30%，建筑主體工程過半撥付30%，主體工程完工后撥付20%，全部驗收合格后，撥付剩余資金。同時加強(qiáng)新聞謀體、社會監(jiān)督。因此，營造多方面的，涵括文化、娛樂、健身、康療、社會交往等社會性精神層面的生活氛圍，是本項目宣傳推廣環(huán)節(jié)的重要組成部分。準(zhǔn)備好系旗、照相攝影器材，做好記錄宣傳工作。老年人多患有心腦血管疾病，活動時應(yīng)注意不可有太大響聲，不可長時間吵鬧起哄，盡量避免老人較大的活動及情緒波動，以避免老人出現(xiàn)身體不適。其目的是為了盡可能地展現(xiàn)樓盤的亮點(diǎn)，使目標(biāo)范圍內(nèi)的客戶能最大限度的為產(chǎn)品所吸引，并進(jìn)一步前來詢問了解，從而最后購買。 戶外媒體（1）、主要針對展示中心現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)的包裝指引，路邊設(shè)立指引道旗、指示廣告、大燈箱等，與其他媒體相比，戶外媒體說明的成分較少，其主要作用是渲染現(xiàn)場氣氛，招徠引導(dǎo)客戶。三、公寓的碗碟、筷子、報紙等公共物品不準(zhǔn)私自帶入房間。三、探訪者不得進(jìn)入康復(fù)中心、多功能廳、閱覽室等場所游樂。經(jīng)常對員工進(jìn)行各項安全防范教育，防火、防盜、防止一切事故發(fā)生。自理：老人屬完全行為能力人，思維正常，活動自如。允許老人對服務(wù)工作不滿意，不允許服務(wù)員對老人不滿意。認(rèn)真做好值班記錄，包括老人情況，家屬來人情況，以及出現(xiàn)的問題和處理情況。老人外出期間發(fā)生的一切事情，一律由委托方負(fù)責(zé)，服務(wù)公寓不負(fù)任何責(zé)任。老人不得在室內(nèi)抽煙、玩火，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、亂到垃圾；不準(zhǔn)酗酒鬧事、打罵他人和工作人員；不準(zhǔn)將電爐子、灶具帶入公寓，違者按規(guī)定處罰。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。4．出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；平臺、踏步、坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。居室1．老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有