【正文】 費較高。可能的情況下爭取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用這種方式爭取到前期經(jīng)營者少投入，再輔助于水電暖方面的優(yōu)惠，壓縮一下前期投入得不到攤薄的風險。二、收支情況分析（以50張床位，四人間養(yǎng)老院為例）一、開辦養(yǎng)老機構(gòu)前期投入租金投入，選擇房屋時多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非網(wǎng)點性的療養(yǎng)院、旅館、幼兒園和工廠附設后勤設施，租金必須控制在200元/床/月以下（通常收費床位費為200元600元），例：50張床位的養(yǎng)老機構(gòu)總建筑面積在700平方米以上，合理租金控制在年10萬以下。b)床上用品70050=35000元c)室內(nèi)每人一個圈椅20050=10000d)電視每房間一個100015=15000e)活動室設施家庭影院一套，麻將桌2個，健身器材2件，預算約10000元。i)辦公設施，電腦、打印機各一臺，面包車一部。院長（兼會計）1人計400012=48000元副院長兼采購1人計200012=24000元護理員5人計1000125=60000元廚師2人計1200122=26400元以上共計9人計158400元。三、養(yǎng)老機構(gòu)收入預測（按80%床位利用率，680元收費）床位費四人間200125080%=96000元。三、開辦養(yǎng)老機構(gòu)相關手續(xù)一、開辦養(yǎng)老機構(gòu)應具備的條件（一）符合當?shù)仞B(yǎng)老服務機構(gòu)發(fā)展規(guī)劃；（二）有規(guī)范的名稱；（三）有固定的場所和服務設施，有室外活動場所；（四）有相應的資金（前期投入約1萬元/床）；（五）有與其業(yè)務相適應的從業(yè)人員（醫(yī)生護士可通過與屬地醫(yī)院診所簽約實現(xiàn)）。區(qū)（市）民政部門應當按照本辦法的有關規(guī)定進行審查，對符合規(guī)定的，報市民政部門。四、養(yǎng)老機構(gòu)享受優(yōu)惠和社會資源利用養(yǎng)老機構(gòu)用水、電、安裝電話實行居民價優(yōu)惠。開展社會公益活動，爭取捐贈和贊助，補充老年生活費用的不足。原因：。客服部建設可行性報告時間:20100306 14:57來源:未知 作者:admin 點擊:1022次一、企業(yè)經(jīng)營的困境，口碑卻越來越差。符合星光老年之家投入條件的，可申請福彩基金的注入。核準開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)的，申辦人應當按照有關規(guī)定和民政部門的要求進行籌建，經(jīng)民政部門會同有關部門驗收合格后，由市民政部門發(fā)給登記證書。三、開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，應辦理如下手續(xù)：市和各區(qū)（市）人民政府以及非本市組織、個人開辦養(yǎng)老服務機構(gòu)，申辦人直接向市民政部門提出申請?？善谶_到全年平均80%的床位利用率，每年做1萬元的資產(chǎn)折舊，5000元意外損耗，保守收入280000元。水電費40050=20000元取暖費700平米20=14000元辦公費用60012=7200元設備耗材、維護等2000元租金10萬元。開業(yè)儀式和相關宣傳費用，約20000元。（可在開業(yè)時爭取區(qū)政府或贊助單位的捐贈）g)洗衣設備，預算2000元。基本設施配備。目前這種養(yǎng)老機構(gòu)在本市經(jīng)營平均狀況較差，對經(jīng)營者的運營水平和承受壓力的能力挑戰(zhàn)較大，每年都有不能通過年檢被淘汰的養(yǎng)老院。30張床位以下的小型養(yǎng)老機構(gòu)，也稱家庭式養(yǎng)老院，這種院所經(jīng)營形式靈活，前期投入較小，特別適合生活小區(qū)內(nèi)建設。這種養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)歷前期的經(jīng)驗積累期，多數(shù)都實現(xiàn)了盈利。百床以上收費在1000元左右的養(yǎng)老機構(gòu)，在深圳市場目前屬于中檔以上養(yǎng)老機構(gòu)，目前存在一定程度的入住率不足，經(jīng)營情況多在盈虧平衡點以下。從區(qū)域角度來看，區(qū)和區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)相對密集，市南老城區(qū)和路東部人口居住密集區(qū)、新區(qū)存在養(yǎng)老機構(gòu)床位上的不足。就深圳現(xiàn)狀，試做開辦養(yǎng)老機構(gòu)可行性分析如下：一、從市場角度深圳是個適合老年人養(yǎng)老的的城市，各種公共設施以及一些收費較高的主題公園對65歲以上的老年人免費。辦院的主要風險在于，一是入住率的不足，房租、人工費和取暖費等硬性開支不能得到有效攤薄，導致開辦一年內(nèi)甚至更長時間處于凈投入狀態(tài)，不能實現(xiàn)資產(chǎn)的良性循環(huán)。其計算公式為（預期入住人數(shù)╳收費）服務成本即為盈虧，收費項目主要有床位費、生活費、取暖費三項，養(yǎng)老機構(gòu)也可就其他服務項目收取約定的費用。2009年8月第五篇：建設老年公寓的可行性報告建設老年公寓的可行性報告時間:20100520 16:23來源:未知 作者:admin 點擊:1759次現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，與其他行業(yè)一樣，要辦養(yǎng)老院，也要進行市場調(diào)查，進行可行性分析。大力發(fā)展農(nóng)村衛(wèi)生事業(yè)，%，突出抓好農(nóng)村改廁工作，新建衛(wèi)生廁所1950個、沼氣池廁所68個，農(nóng)村衛(wèi)生水平明顯提高。由于社會化養(yǎng)老服務機構(gòu)投資大、標準高、見效慢，需要大量的資金投入，而社會層面對興辦社會化養(yǎng)老服務機構(gòu)的認識還不高，沒有引起足夠的重視，造成項目融資較為困難，投資的渠道僅限于政府扶持、社區(qū)自籌，民間投資這一塊還沒有充分發(fā)動起來，對項目的持續(xù)健康發(fā)展帶來一些困難。目前，康復綜合樓主體工程已完成，正在進行內(nèi)外墻體裝飾、完善配套工程，預計10月份竣工；3號公寓樓各項建設手續(xù)已基本辦理完畢，預計9月份動工，2010年5月份建成投入使用。嚴格按照項目計劃核定的建設規(guī)模、建設內(nèi)容、建設標準、建設期限認真組織工程實施，并監(jiān)督承建單位健全完善項目立項、用地、環(huán)評、節(jié)能、規(guī)劃等各項建設手續(xù)，落 實工程招投標制、監(jiān)理制、工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)領導責任制等管理制度，確保項目建設依法合規(guī)的順利實施。為保障該項目的順利實施，街道黨工委、辦事處把該項目列入全街道重點建設項目,積極采取措施，扶持引導青云社區(qū)搞好項目建設。二、項目建設情況****老年公寓服務平臺建設總占地面積36畝，總設計規(guī)模3萬平方米，計劃分兩期實施。人口老齡化的日趨加劇，家庭觀念、家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化，以及工作生活節(jié)奏的加快，對老年社會化服務需求日益廣泛和迫切。4．窗扇宜鑲用無色透明玻璃。2．供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房宜設獨用衛(wèi)生間。2．老年人的起居室、臥室面積宜較常人的稍大，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超過3人，每人使用面積不應小于6m2，矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3．3m。扶手設計要求與走道扶手相同。2．老年人使用的樓梯間，其梯段凈寬不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設踏步。4．通過式走道兩側(cè)墻面0．9m和0．65m高處宜設4(4050mm)的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應設0．35m高的護墻板。過廳和走道1．老年人居住建筑過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求：(1)戶室內(nèi)門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。緩坡臺踏步踢面高不宜大于0．12m，踏面寬不宜小于0．38m，坡道坡度不宜大于1／12。（三）各細節(jié)設計：出入口1．老年人居住建筑的出入口宜采取陽面開門。（二）一般規(guī)定1．老年人居住建筑應按各個老齡階段的不同需要進行設計。⑦適度刺激性和挑戰(zhàn)性：一個有適度挑戰(zhàn)性的環(huán)境將促進老年人的經(jīng)?；顒?。④清楚的方向性和明確的標志系統(tǒng)，它為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。經(jīng)批準同意后按規(guī)定辦理有關手續(xù)，結(jié)清所有應繳費用，交清所有配備物品。老人生活需要點菜加菜的，應提前一天提出要求，食堂進行采購加工，費用自理。七、公寓就餐根據(jù)不同季節(jié)及老人身體需要提供膳食，一日三餐。若需住院治療，相關手續(xù)由老人委托人負責辦理并陪護，如需公寓護理人員在醫(yī)院陪護，每天支相應陪床護理費。五、就醫(yī)老人在公寓內(nèi)就診，治療費、藥費隨時結(jié)算或每月結(jié)算一次，當月結(jié)清或在押金中扣除。老人應妥善保管房間配備物品和鑰匙，如有損壞或丟失，照價賠償。二、會客來訪者須在門衛(wèi)處登記。衛(wèi)生間設備（洗手池、坐便器、浴盆）等要保持整潔、無銹垢、臟跡、積便；地面無污水、臟物、墻壁無積塵、蜘蛛網(wǎng)。桌、椅、柜、辦公用具、儀器、痰盂、紙簍無灰塵、污垢、擺放或懸掛整齊。對一級護理以上老人，需要的應喂水喂飯，遵醫(yī)囑喂藥。每周一白班、夜班護理人員調(diào)班，當班人員除完成正常工作外，嚴格按照每周公寓集體活動進行工作。護理人員上崗時必須身穿工作服，平跟鞋配戴上崗證。1允許老人說家人不好，不允許服務員講家屬壞話。允許老人鬧情緒，不允許服務員發(fā)態(tài)度。允許老人不聽勸告，不允許服務員不耐心去工作。十五個允許、不允許允許老人挑選服務員，不允許服務員挑老人。二不、四輕、五心二不：出現(xiàn)事故和嚴重差錯發(fā)生原因未查清不放過。服務的內(nèi)容：在辦護理的基礎上，送飯到屋，消毒穿衣、脫衣、洗臉、洗腳、洗頭、擦身、到便盆。服務內(nèi)容:、院方組織、活動，、消毒餐具半自理：老人頭腦清醒，身體活動稍有不便。保護食堂財產(chǎn)，注意節(jié)約，杜絕浪費。根據(jù)老人飲食特點，注意營養(yǎng)，科學合理配餐。遵守各項規(guī)章制度，做到盡職盡責。創(chuàng)辦學習型老年公寓，辦出自己的特色。加強自身學習，不斷提高管理水平和應急處理問題能力。熱愛老年事業(yè)，無私奉獻，搞好老年公寓各項工作。八、探訪者必須在晚上九點前離開公寓。四、探訪者請勿在老人房間內(nèi)研究，處理家庭瑣事。十四、尊重服務人員的勞動和人格，不傷害服務人員的自尊心，若您對服務員有意見可向公寓領導反映。十一、強化防火意識，嚴禁將易燃、易爆、腐蝕性物品帶入公寓；不準使用電爐子、電鍋、酒精鍋和其他非公寓配備的電器，確實需要使用有治療作用的用電醫(yī)療器械，須向公寓提出申請，經(jīng)審查同意登記交費使用。八、入住老人不準留家屬、客人和小孩，來探望老人的家屬不要長時間逗留。四、愛護健身器材及其他公共設施，因不合理使用造成公寓物品損壞應折價賠償。公寓的輔助設施應有小商場、郵電所、銀行、停車場等。選址應在郊區(qū)，距市內(nèi)一小時車程，占地500畝左右，周圍有河流、湖泊、山地、樹林，最好還有溫泉，空氣清新，環(huán)境怡人。第三篇：老年公寓建設老年公寓建設一． 背景我國改革開放以來，國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們的生活水平也有了很大提高，人口老齡化的進程不斷加快。（2）、主要針對項目廣告信息的傳播，信息發(fā)布持續(xù)時間長，其主要作用是項目信息發(fā)布，招徠引導客戶，主要戶外媒體選擇有：戶外（高炮、道旗、沿路大牌和公交站牌等）。首先，以推薦一種生活方式的手法推出本案營銷主題，利用戶外、報紙、sp活動進行造勢和營銷，以達成市場對本案品牌形象的初步認知；其次，在認知的基礎上，展開實際賣點訴求，將“生活方式”的利益點一一落到實處，贏得市場的認同；最后，在品牌形象成功樹立的基礎上，推出系列sp造勢活動，完成品牌形象的塑造。分析項目目標客源，其主要特征如下：（1）職業(yè)上有一定的共性，主要以本地經(jīng)濟條件較好人群，有自我主見、能夠接受老年公寓模式。其主要目的就是廣而告之，廣告推廣要注重廣告媒體的選擇和廣告在時間、空間上的布置，只有精心策劃的組合性廣告，才能發(fā)揮其強大的攻勢，并取得滿意的效果。廣告策略的第一層面是廣告包裝，尤其對于本項目這樣銷售周期長的物業(yè)，因此需要客戶對項目有一個比較全面直觀的認知，因此，本案的廣告宣傳一定要務實，讓大量理性的東西前來打動消費者。三、一次大型的老年人“老年文娛聯(lián)誼”大賽（與政府合辦）以上活動具體方案不在此方案中贅述，另制定活動執(zhí)行方案（一）、項目推廣形象定位：項目的形象定位要突破在價格、房型、配套設施等淺層次的表現(xiàn)，而把產(chǎn)品賣點提升到一種身份的象征、一種高尚的生活方式，以此來滿足目標客戶的更高層次的要求，因此本項目的推廣形象定位：清平樂——完美的養(yǎng)老圣地定位理由：（1）、本項目占地4000多畝，為皖西最大項目，為老年人清平的生 活提供了相應的硬性條件。項目的建設目標我們的總體目標是把陽光怡居老年公寓建設成為適用、安全、1篇五：元和老年公寓策劃方案老年公寓營銷推廣方案一、關于項目客戶真正的需求在哪里？老有所養(yǎng)、老有所樂，真正的享受到專業(yè)化的養(yǎng)老服務激發(fā)并介入客戶的需求與客戶達成共鳴，互動，須從項目一開始就要培養(yǎng)與客戶的感情，與市場的感情。本案位于xx市延安三路以西，香港中路以北，南為福彩大廈，北為金藝大廈，用地以西以北為住宅區(qū)。老年人在敬老院多存在孤獨寂寞感，交流時語言須親切。著裝整潔。表演自己準備的文藝小節(jié)目。（根據(jù)實際情況的需要，可以分成2到3個小組分別乘車以確保人員安全）。所有參加活動的人，并交代注意事項。增強同學們的社會責任感，讓大家了解社會，關注這群龐大而特殊的群體，從中學會關愛，學會感恩。為了給老人的生活增添一絲光彩，給老人那孤獨的心帶來一絲安慰，新疆藝術學院文化事業(yè)管理系的愛心志愿者們帶著最美好和最真誠的祝福于2010年3月20日前去“康樂老年公寓”看望老人。建議專項建立項目自己的宣傳網(wǎng)站，全面展示項目；◆報紙廣告+報紙軟文:在項目前期宣傳階段，通過投放報紙硬廣的方式和報 紙軟文相結(jié)合的方式，快速傳遞項目訊息，塑造項目形象； ◆社區(qū)戶外信息欄：社區(qū)戶外信息欄具有分布廣、信息傳遞快的特點，在 項目前期推廣中，建議通過社區(qū)戶外信息欄廣告，投放項目戶外廣告；◆3d多媒體宣傳片：邀請專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形 式，制作35分鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項目高端、多功能、篇三：走進老年公寓活動策劃方案走進老年公寓活動策劃方案“尊老愛幼”是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，讓世界充滿愛是我們的追求。四、項目整體宣傳推廣計劃針對項目特殊性質(zhì)以及項目開發(fā)運營面臨的主要問題，結(jié)合以上我們確定的項目宣傳推廣主要目的以及思路，特擬定項目整體宣傳推廣計劃初步計劃如下：整體宣傳各階段劃分及策略概覽：各階段推廣計劃 第一階段：形象導入期（1）推廣思路項目高調(diào)亮相+熱點事件炒作=迅速傳播項目訊息，樹立項目形象（2）推廣策略◆ 海量媒體廣告、網(wǎng)絡報紙軟文、dm單投放、社區(qū)戶外信息廣告投入，迅速擴散項目訊息，塑造項目高端養(yǎng)老福地形象；◆ 整合實力較強的合作媒體的力量，策劃和舉辦備受社會關注的熱點活動，吸引媒體和公眾廣泛關注，從而