【正文】 19 19 ...............................20（1）機(jī)房裝修.....................................20（2）監(jiān)控機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及ups設(shè)備.................20（3）機(jī)房配電及照明...............................21（4）防雷接地設(shè)計(jì).................................21（5）ups電源系統(tǒng).................................（6）空調(diào)系統(tǒng)...............................................................................................................................................................................（智能家居）...................（1）家居安防監(jiān)控................................（2）智能家居控制.................................（3）遠(yuǎn)程控制管理.......................................................................................................................................................................（1）鋼管敷設(shè).....................................（2）弱電橋架敷設(shè).......................................................................................................................................................................................................................................．系統(tǒng)概述..................................21 21 21 21 22 22 22 22 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 ...................................26 ...............................27 vod點(diǎn)播系統(tǒng)................................27 ...................................27 ...................................28（1）前端系統(tǒng).....................................（2）網(wǎng)絡(luò)傳輸部分.................................（3）客戶端系統(tǒng)................................... 系統(tǒng)功能及特點(diǎn).............................（1）培訓(xùn)學(xué)習(xí).....................................（2）點(diǎn)播電影.....................................（3）家庭卡拉ok..................................（4）信息服務(wù)....................................28 28 28 28 28 28 28 28 1項(xiàng)目概況本建筑設(shè)計(jì)方案將對(duì)xx市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、老年人福利事業(yè)及城市建設(shè)做出一些貢獻(xiàn)，并且也將有助于xx市延安三路濱海沿線的繁榮發(fā)展及為該區(qū)域景觀增添新的地標(biāo)。其中地下3為車庫； 1層為公寓接待大廳； 2層為老年公寓餐廳；3層為員工的餐廳及辦公區(qū)； 4層為公寓中西醫(yī)保健區(qū)； 5層為公寓的游泳健身區(qū)； 6層為公寓的娛樂休息活動(dòng)室； 710層為公寓客房及業(yè)主辦公室； 1125層為公寓客房。二、贊助一次大型“老年人的養(yǎng)生課堂”講座。其目的是為了盡可能地展現(xiàn)樓盤的亮點(diǎn)，使目標(biāo)范圍內(nèi)的客戶能最大限度的為產(chǎn)品所吸引，并進(jìn)一步前來詢問了解，從而最后購(gòu)買。廣告策略的第二個(gè)層面是廣告推廣。（三）、廣告受眾分析在細(xì)分市場(chǎng)的今天，任何一種產(chǎn)品的任何一個(gè)廣告都無法涵蓋整個(gè)市場(chǎng)，營(yíng)銷者只有順應(yīng)市場(chǎng)，提高產(chǎn)品的針對(duì)性，仔細(xì)研究目標(biāo)客源的心理，據(jù)以發(fā)出針對(duì)性較高的廣告訴求，才能迅速為市場(chǎng)所接受。在具體推廣過程中，以唯實(shí)的推廣手法，將本案諸項(xiàng)優(yōu)勢(shì)按計(jì)劃逐項(xiàng)推出。 戶外媒體（1）、主要針對(duì)展示中心現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的包裝指引，路邊設(shè)立指引道旗、指示廣告、大燈箱等，與其他媒體相比，戶外媒體說明的成分較少，其主要作用是渲染現(xiàn)場(chǎng)氣氛，招徠引導(dǎo)客戶。其他媒體主要包括：短信、交通廣播、海報(bào)、電視字幕等。二． 公寓概括面向新世紀(jì)的老年公寓，應(yīng)該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂為目標(biāo)，提供多功能、全方位的服務(wù)，形成一個(gè)完善的老人社區(qū)。公寓樓設(shè)活動(dòng)室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會(huì)客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房。三、公寓的碗碟、筷子、報(bào)紙等公共物品不準(zhǔn)私自帶入房間。七、要服從管理人員根據(jù)實(shí)際情況變化的需要對(duì)您的住室、床位進(jìn)行調(diào)換。十、睡覺必須關(guān)燈，九點(diǎn)半必須關(guān)電視，衛(wèi)生間的燈必須保證人走燈滅，違者罰款。十三、不提倡老人外出，有活動(dòng)能力的老人外出散步、購(gòu)物、探親等事宜，必須向服務(wù)人員登記外出原因和時(shí)間，并及時(shí)返回；活動(dòng)及思維能力差的老人不得個(gè)人私自外出，必須由家屬陪同，凡外出老人發(fā)生的摔倒，車禍及其他意外傷害等一切責(zé)任均自負(fù)。三、探訪者不得進(jìn)入康復(fù)中心、多功能廳、閱覽室等場(chǎng)所游樂。七、探訪者或協(xié)助老人洗澡的子女，不的在公寓內(nèi)洗浴或洗衣，違者罰款。(三)公寓各部門工作人員職責(zé)公寓負(fù)責(zé)人職責(zé)認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家政策、法律、法規(guī)，各負(fù)其責(zé)管理全公寓工作。定期檢查督促各項(xiàng)指標(biāo)的落實(shí)。經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行各項(xiàng)安全防范教育，防火、防盜、防止一切事故發(fā)生。積極參加學(xué)習(xí)，努力掌握專業(yè)知識(shí)，全面提高自身素質(zhì)。公寓餐飲人員職責(zé)負(fù)責(zé)全公寓餐飲膳食工作，一日三餐，就餐準(zhǔn)時(shí)，每天保障開水供應(yīng)。加強(qiáng)衛(wèi)生安全防范意識(shí)，防止食物中毒及意外事故發(fā)生，一旦發(fā)生食物中毒要立即報(bào)告，保留、保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，封存可疑食品，以待查清原因。自理：老人屬完全行為能力人，思維正常，活動(dòng)自如。全護(hù)理：老人思維基本正常行動(dòng)不便，有時(shí)大小便失禁。(四)公寓員工紀(jì)律職業(yè)道德規(guī)范公約一、熱愛黨，熱愛祖國(guó)，熱愛家老年事業(yè)；二、以公寓為家，視老人為父母，視家屬為親人；三、愛崗敬業(yè)，精益求精，無私奉獻(xiàn)；四、尊重老人，關(guān)心老人，愛護(hù)老人；五、舉止文明，儀表端莊，禮貌待人；六、文明用語，道德規(guī)范，遵紀(jì)守法；七、互相幫助，相互團(tuán)結(jié)，共同進(jìn)步；八、鉆研業(yè)務(wù)，提高素質(zhì)，奮發(fā)進(jìn)取。五心：接待客人要和藹熱心；服務(wù)老人要認(rèn)真細(xì)心；解釋情況要慎重耐心；對(duì)待老人要體貼關(guān)心；接受意見要誠(chéng)懇虛心。允許老人對(duì)服務(wù)工作不滿意，不允許服務(wù)員對(duì)老人不滿意。允許老人拒絕接受服務(wù)，不允許服務(wù)員拒絕服務(wù)。1允許老人犯錯(cuò)誤，不允許服務(wù)員縱容犯錯(cuò)誤。(五)工作制度護(hù)理員工作制度說話和氣、態(tài)度和藹、不準(zhǔn)打人、罵人、不準(zhǔn)與代養(yǎng)人員吵嘴，不準(zhǔn)拿代養(yǎng)人員的東西，所借物品及時(shí)歸還。認(rèn)真做好值班記錄，包括老人情況，家屬來人情況，以及出現(xiàn)的問題和處理情況。幫助老人起床穿衣、洗漱、晚上睡前洗腳、脫衣。室內(nèi)外門窗、墻壁、頂棚、地面無積塵、蛛網(wǎng)、痰跡、贓物。老人用品（茶具、痰盂、臉盆、碗、筷）等做到定人使用。老人外出期間發(fā)生的一切事情，一律由委托方負(fù)責(zé)，服務(wù)公寓不負(fù)任何責(zé)任。三、財(cái)物保管入住老人自身不允許攜帶大量現(xiàn)金及貴重物品，如攜帶大量現(xiàn)金及貴重物品入住，丟失公寓不予負(fù)責(zé)。全部手續(xù)辦妥后，老人即享受新級(jí)別所有的一切生活護(hù)埋服務(wù)。老人、委托人要積極配合，否則，后果自負(fù)。老人不得在室內(nèi)抽煙、玩火，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、亂到垃圾；不準(zhǔn)酗酒鬧事、打罵他人和工作人員；不準(zhǔn)將電爐子、灶具帶入公寓，違者按規(guī)定處罰。還可根據(jù)老人需要或醫(yī)囑提供不同的軟食、流食及其它低鹽等特殊飲食，并照顧不同老年人的飲食習(xí)慣。八、退出公寓老人需要退出公寓，委托人應(yīng)向公寓提出申請(qǐng)。③可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易于操作。⑩尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。4．老年人建筑宜為3層及3層以下；4層及4層以上應(yīng)設(shè)電梯。3．門前平臺(tái)與室外地面高差不宜大于0．4m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。4．出入口頂部應(yīng)設(shè)雨篷；平臺(tái)、踏步、坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。3．老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門檻，地面不宜有高差。踏面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踢面頂端前凸不宜大于10mm。4．樓梯與坡道兩側(cè)離地高0．9m和0．65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。居室1．老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。衛(wèi)生間1．老年入居住建筑應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，面積不宜小于5m2。陽臺(tái)1．老年人居住建筑的陽臺(tái)可按無障礙住房的陽臺(tái)要求設(shè)計(jì)，陽臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于1．1m。3．起居室、臥室、衛(wèi)生間、療養(yǎng)室、病房等門應(yīng)采用可觀察的門扇。現(xiàn)將項(xiàng)目建設(shè)的具體情況匯報(bào)如下：一、項(xiàng)目提出的背景****市作為一個(gè)人口大市，按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，早在1994年就進(jìn)入老齡化地區(qū)行列。在街道有關(guān)部門的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，該項(xiàng)目于2003年初步立項(xiàng)，先后被確定為“****市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”、“泰安市老年福利服務(wù) 星光計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目”。其中康復(fù)綜合樓計(jì)劃投資3000余萬元，總設(shè)計(jì)規(guī)模8300余平方米；3號(hào)公寓樓計(jì)劃投資2760萬元，建筑面積5800平方米。二是加強(qiáng)項(xiàng)目管理，規(guī)范建設(shè)程序。在有關(guān)部門、街道、社區(qū)的共同努力下，老年公寓服務(wù)平臺(tái)建設(shè)順利向前推進(jìn)。三、存在問題和下一步打算 當(dāng)前，該項(xiàng)目建設(shè)中存在的突出問題是資金問題。其中青云二中改擴(kuò)建工程，根據(jù)學(xué)校實(shí)際對(duì)原建設(shè)規(guī)模進(jìn)行了微調(diào)，總投資調(diào)整為1400萬元，規(guī)劃容納48個(gè)教學(xué)班，目前可行性報(bào)告、環(huán)評(píng)等前期手續(xù)已基本完成，學(xué)校原平房、危房已全部拆除，省調(diào)控資金已到位700萬元；投資400萬元的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，目前主體工程已接近完成，預(yù)計(jì)10月份建成投入使用；投資170萬元、現(xiàn)已完成馬莊前馬莊后的建設(shè)任務(wù)，完成投資30萬元，其他4條農(nóng)村公路正在招投標(biāo)，預(yù)計(jì)8月份全面建成 通車；投資120萬元的西周河下游7村自來水工程，目前已鋪設(shè)主管道3250米，預(yù)計(jì)8月底全面完工。下一步，我們將堅(jiān)決貫徹落實(shí)市委、市政府“保增長(zhǎng)、保穩(wěn)定、保民生”的決策部署，按照“解放思想，創(chuàng)新超越”的要求，進(jìn)一步加大改善民生的工作力度，在保證為民辦的實(shí)事全面完成的基礎(chǔ)上，再?gòu)娜罕娮钚枰鉀Q的問題出發(fā)，確定一批新的民心工程，強(qiáng)化措施，狠抓落實(shí)，切實(shí)增加群眾的經(jīng)濟(jì)收入，提高群眾的生活水平，不斷加快和諧社會(huì)建設(shè)步伐，推動(dòng)全街道經(jīng)濟(jì)社會(huì)的又好又快發(fā)展。盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的，有房租、防暑降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等，都要考慮在內(nèi)。盈虧的主要因素是入住率和服務(wù)成本，這里的服務(wù)成本是指為老人服務(wù)所必需的，有房租、降溫取暖費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、工資、辦公費(fèi)用、維修費(fèi)、大型資產(chǎn)折舊費(fèi)等，都要考慮在內(nèi)。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群，一旦產(chǎn)生糾紛，訴訟和調(diào)解對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都帶來人力和物力上的負(fù)擔(dān)。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)21家，床位共計(jì)800余張，剛剛達(dá)到老年人口千分之二的最低要求，應(yīng)該還有很大的發(fā)展空間。辦這種類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期投入較大，一般需要建設(shè)專門的院舍，配套設(shè)施齊全。這部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由于床位數(shù)達(dá)到了規(guī)模效應(yīng)的要求，硬性投入和老人生活費(fèi)用都得到了合理攤派，機(jī)構(gòu)管理還處在簡(jiǎn)單層次控制的范圍之內(nèi)，用人成本較低。只要輔助于較好的醫(yī)療，是目前盈利概率最高的院所類型。經(jīng)營(yíng)這種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以附設(shè)開辦學(xué)生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送，以彌補(bǔ)盈利能力不足。房屋改造和簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用，約投入6萬元。f)餐飲設(shè)施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一個(gè)，冰箱一臺(tái)，總控制在8000元。（可時(shí)機(jī)成熟時(shí)再到位）合計(jì)最小投入280000元。2．伙食費(fèi)成本3005012=180000元。服務(wù)費(fèi)200125080%=96000元餐費(fèi)260125080%=124800元水電費(fèi)20125080%=9600元取暖費(fèi)8035080%=9600元以上收入計(jì)336000元四、經(jīng)營(yíng)評(píng)估此種規(guī)模設(shè)計(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)盈虧平衡點(diǎn)為全年平均入住率55%。二、開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）開辦組織或個(gè)人的身份證明；（二）機(jī)構(gòu)章程；（三）資金狀況證明；（四）場(chǎng)所證明；（五）消防安全、衛(wèi)生防疫證明；（六）與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的一級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的提供醫(yī)療服務(wù)協(xié)議或者內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)證書。民政部門審查開辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的時(shí)限為自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。需每年到民政部門審批一次。養(yǎng)老院的建設(shè)地塊不僅要求土地屬性、拆遷補(bǔ)償、水電氣市政條件等落實(shí)，更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境，包括交通條件、居民區(qū)距離、周邊人口數(shù)量和素質(zhì)、地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、養(yǎng)老院服務(wù)對(duì)象（消費(fèi)群體）市場(chǎng)容