【正文】 19 19 ...............................20（1）機房裝修.....................................20（2）監(jiān)控機房、網(wǎng)絡機房及ups設備.................20（3）機房配電及照明...............................21（4）防雷接地設計.................................21（5）ups電源系統(tǒng).................................（6）空調(diào)系統(tǒng)...............................................................................................................................................................................（智能家居）...................（1）家居安防監(jiān)控................................（2）智能家居控制.................................（3）遠程控制管理.......................................................................................................................................................................（1）鋼管敷設.....................................（2）弱電橋架敷設.......................................................................................................................................................................................................................................．系統(tǒng)概述..................................21 21 21 21 22 22 22 22 23 23 23 23 24 24 24 24 24 24 25 25 25 25 25 ...................................26 ...............................27 vod點播系統(tǒng)................................27 ...................................27 ...................................28（1）前端系統(tǒng).....................................（2）網(wǎng)絡傳輸部分.................................（3）客戶端系統(tǒng)................................... 系統(tǒng)功能及特點.............................（1）培訓學習.....................................（2）點播電影.....................................（3）家庭卡拉ok..................................（4）信息服務....................................28 28 28 28 28 28 28 28 1項目概況本建筑設計方案將對xx市的社會、經(jīng)濟、老年人福利事業(yè)及城市建設做出一些貢獻，并且也將有助于xx市延安三路濱海沿線的繁榮發(fā)展及為該區(qū)域景觀增添新的地標。其中地下3為車庫； 1層為公寓接待大廳； 2層為老年公寓餐廳；3層為員工的餐廳及辦公區(qū)； 4層為公寓中西醫(yī)保健區(qū)； 5層為公寓的游泳健身區(qū)； 6層為公寓的娛樂休息活動室； 710層為公寓客房及業(yè)主辦公室； 1125層為公寓客房。二、贊助一次大型“老年人的養(yǎng)生課堂”講座。其目的是為了盡可能地展現(xiàn)樓盤的亮點，使目標范圍內(nèi)的客戶能最大限度的為產(chǎn)品所吸引，并進一步前來詢問了解，從而最后購買。廣告策略的第二個層面是廣告推廣。（三）、廣告受眾分析在細分市場的今天，任何一種產(chǎn)品的任何一個廣告都無法涵蓋整個市場，營銷者只有順應市場，提高產(chǎn)品的針對性，仔細研究目標客源的心理，據(jù)以發(fā)出針對性較高的廣告訴求，才能迅速為市場所接受。在具體推廣過程中，以唯實的推廣手法，將本案諸項優(yōu)勢按計劃逐項推出。 戶外媒體（1）、主要針對展示中心現(xiàn)場進行系統(tǒng)的包裝指引，路邊設立指引道旗、指示廣告、大燈箱等，與其他媒體相比，戶外媒體說明的成分較少，其主要作用是渲染現(xiàn)場氣氛，招徠引導客戶。其他媒體主要包括：短信、交通廣播、海報、電視字幕等。二． 公寓概括面向新世紀的老年公寓，應該以老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂為目標，提供多功能、全方位的服務，形成一個完善的老人社區(qū)。公寓樓設活動室、娛樂室、健身房、洗衣房、閱覽室、會客室等，并設醫(yī)務室、監(jiān)護室及相應的醫(yī)療儀器，另設招待客房。三、公寓的碗碟、筷子、報紙等公共物品不準私自帶入房間。七、要服從管理人員根據(jù)實際情況變化的需要對您的住室、床位進行調(diào)換。十、睡覺必須關燈，九點半必須關電視，衛(wèi)生間的燈必須保證人走燈滅，違者罰款。十三、不提倡老人外出，有活動能力的老人外出散步、購物、探親等事宜，必須向服務人員登記外出原因和時間，并及時返回；活動及思維能力差的老人不得個人私自外出，必須由家屬陪同，凡外出老人發(fā)生的摔倒，車禍及其他意外傷害等一切責任均自負。三、探訪者不得進入康復中心、多功能廳、閱覽室等場所游樂。七、探訪者或協(xié)助老人洗澡的子女，不的在公寓內(nèi)洗浴或洗衣，違者罰款。(三)公寓各部門工作人員職責公寓負責人職責認真貫徹執(zhí)行黨和國家政策、法律、法規(guī)，各負其責管理全公寓工作。定期檢查督促各項指標的落實。經(jīng)常對員工進行各項安全防范教育，防火、防盜、防止一切事故發(fā)生。積極參加學習，努力掌握專業(yè)知識，全面提高自身素質。公寓餐飲人員職責負責全公寓餐飲膳食工作，一日三餐，就餐準時，每天保障開水供應。加強衛(wèi)生安全防范意識，防止食物中毒及意外事故發(fā)生，一旦發(fā)生食物中毒要立即報告，保留、保護好現(xiàn)場，封存可疑食品，以待查清原因。自理：老人屬完全行為能力人，思維正常，活動自如。全護理：老人思維基本正常行動不便，有時大小便失禁。(四)公寓員工紀律職業(yè)道德規(guī)范公約一、熱愛黨，熱愛祖國，熱愛家老年事業(yè)；二、以公寓為家，視老人為父母，視家屬為親人；三、愛崗敬業(yè)，精益求精，無私奉獻；四、尊重老人，關心老人，愛護老人；五、舉止文明，儀表端莊，禮貌待人；六、文明用語，道德規(guī)范，遵紀守法；七、互相幫助，相互團結，共同進步；八、鉆研業(yè)務，提高素質，奮發(fā)進取。五心：接待客人要和藹熱心；服務老人要認真細心；解釋情況要慎重耐心；對待老人要體貼關心；接受意見要誠懇虛心。允許老人對服務工作不滿意，不允許服務員對老人不滿意。允許老人拒絕接受服務，不允許服務員拒絕服務。1允許老人犯錯誤，不允許服務員縱容犯錯誤。(五)工作制度護理員工作制度說話和氣、態(tài)度和藹、不準打人、罵人、不準與代養(yǎng)人員吵嘴，不準拿代養(yǎng)人員的東西，所借物品及時歸還。認真做好值班記錄，包括老人情況，家屬來人情況，以及出現(xiàn)的問題和處理情況。幫助老人起床穿衣、洗漱、晚上睡前洗腳、脫衣。室內(nèi)外門窗、墻壁、頂棚、地面無積塵、蛛網(wǎng)、痰跡、贓物。老人用品（茶具、痰盂、臉盆、碗、筷）等做到定人使用。老人外出期間發(fā)生的一切事情，一律由委托方負責，服務公寓不負任何責任。三、財物保管入住老人自身不允許攜帶大量現(xiàn)金及貴重物品，如攜帶大量現(xiàn)金及貴重物品入住，丟失公寓不予負責。全部手續(xù)辦妥后，老人即享受新級別所有的一切生活護埋服務。老人、委托人要積極配合，否則，后果自負。老人不得在室內(nèi)抽煙、玩火，不準隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、亂到垃圾；不準酗酒鬧事、打罵他人和工作人員；不準將電爐子、灶具帶入公寓，違者按規(guī)定處罰。還可根據(jù)老人需要或醫(yī)囑提供不同的軟食、流食及其它低鹽等特殊飲食，并照顧不同老年人的飲食習慣。八、退出公寓老人需要退出公寓，委托人應向公寓提出申請。③可選擇性：應為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。常用設施（如門、窗、家電）應易于操作。⑩尺度適宜的細部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。4．老年人建筑宜為3層及3層以下；4層及4層以上應設電梯。3．門前平臺與室外地面高差不宜大于0．4m，并應采用緩坡臺階和坡道過渡。4．出入口頂部應設雨篷；平臺、踏步、坡道應選用堅固、耐磨、防滑的材料。3．老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設門檻，地面不宜有高差。踏面前緣宜設高度不大于3mm的異色防滑警示條，踢面頂端前凸不宜大于10mm。4．樓梯與坡道兩側離地高0．9m和0．65m處應設連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側扶手應水平延伸。居室1．老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑的療養(yǎng)室、病房，應有良好朝向、天然采光和自然通風，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。衛(wèi)生間1．老年入居住建筑應設緊鄰臥室的獨用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，面積不宜小于5m2。陽臺1．老年人居住建筑的陽臺可按無障礙住房的陽臺要求設計，陽臺欄桿扶手高度不應小于1．1m。3．起居室、臥室、衛(wèi)生間、療養(yǎng)室、病房等門應采用可觀察的門扇?，F(xiàn)將項目建設的具體情況匯報如下：一、項目提出的背景****市作為一個人口大市，按照國際通行標準，早在1994年就進入老齡化地區(qū)行列。在街道有關部門的協(xié)調(diào)指導下，該項目于2003年初步立項，先后被確定為“****市重點建設項目”、“泰安市老年福利服務 星光計劃重點項目”。其中康復綜合樓計劃投資3000余萬元，總設計規(guī)模8300余平方米；3號公寓樓計劃投資2760萬元，建筑面積5800平方米。二是加強項目管理，規(guī)范建設程序。在有關部門、街道、社區(qū)的共同努力下，老年公寓服務平臺建設順利向前推進。三、存在問題和下一步打算 當前，該項目建設中存在的突出問題是資金問題。其中青云二中改擴建工程，根據(jù)學校實際對原建設規(guī)模進行了微調(diào)，總投資調(diào)整為1400萬元，規(guī)劃容納48個教學班，目前可行性報告、環(huán)評等前期手續(xù)已基本完成，學校原平房、危房已全部拆除，省調(diào)控資金已到位700萬元；投資400萬元的社區(qū)衛(wèi)生服務中心建設項目，目前主體工程已接近完成，預計10月份建成投入使用；投資170萬元、現(xiàn)已完成馬莊前馬莊后的建設任務，完成投資30萬元，其他4條農(nóng)村公路正在招投標，預計8月份全面建成 通車；投資120萬元的西周河下游7村自來水工程，目前已鋪設主管道3250米，預計8月底全面完工。下一步，我們將堅決貫徹落實市委、市政府“保增長、保穩(wěn)定、保民生”的決策部署，按照“解放思想，創(chuàng)新超越”的要求，進一步加大改善民生的工作力度，在保證為民辦的實事全面完成的基礎上，再從群眾最需要解決的問題出發(fā)，確定一批新的民心工程，強化措施，狠抓落實，切實增加群眾的經(jīng)濟收入，提高群眾的生活水平，不斷加快和諧社會建設步伐，推動全街道經(jīng)濟社會的又好又快發(fā)展。盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、防暑降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產(chǎn)折舊費等，都要考慮在內(nèi)。盈虧的主要因素是入住率和服務成本，這里的服務成本是指為老人服務所必需的，有房租、降溫取暖費、水電煤氣費、工資、辦公費用、維修費、大型資產(chǎn)折舊費等，都要考慮在內(nèi)。老人屬高發(fā)意外傷害和突發(fā)死亡率較高的人群，一旦產(chǎn)生糾紛，訴訟和調(diào)解對養(yǎng)老機構都帶來人力和物力上的負擔。全市現(xiàn)擁有養(yǎng)老機構21家，床位共計800余張，剛剛達到老年人口千分之二的最低要求，應該還有很大的發(fā)展空間。辦這種類型的養(yǎng)老機構前期投入較大，一般需要建設專門的院舍，配套設施齊全。這部分養(yǎng)老機構，由于床位數(shù)達到了規(guī)模效應的要求，硬性投入和老人生活費用都得到了合理攤派，機構管理還處在簡單層次控制的范圍之內(nèi)，用人成本較低。只要輔助于較好的醫(yī)療，是目前盈利概率最高的院所類型。經(jīng)營這種養(yǎng)老機構可以附設開辦學生餐桌和居家養(yǎng)老老人的午餐派送，以彌補盈利能力不足。房屋改造和簡單裝修費用，約投入6萬元。f)餐飲設施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一個，冰箱一臺，總控制在8000元。（可時機成熟時再到位）合計最小投入280000元。2．伙食費成本3005012=180000元。服務費200125080%=96000元餐費260125080%=124800元水電費20125080%=9600元取暖費8035080%=9600元以上收入計336000元四、經(jīng)營評估此種規(guī)模設計養(yǎng)老機構盈虧平衡點為全年平均入住率55%。二、開辦養(yǎng)老服務機構，應當提交下列材料：（一）開辦組織或個人的身份證明；（二）機構章程；（三）資金狀況證明；（四）場所證明；（五）消防安全、衛(wèi)生防疫證明；（六）與養(yǎng)老服務機構所在地的一級以上醫(yī)療機構簽訂的提供醫(yī)療服務協(xié)議或者內(nèi)設醫(yī)療機構的批準證書。民政部門審查開辦養(yǎng)老服務機構申請的時限為自接到申請之日起20日內(nèi)。需每年到民政部門審批一次。養(yǎng)老院的建設地塊不僅要求土地屬性、拆遷補償、水電氣市政條件等落實，更重要的是要分析地塊周邊環(huán)境，包括交通條件、居民區(qū)距離、周邊人口數(shù)量和素質、地區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展情況，分析該地塊是否適合建養(yǎng)老院、養(yǎng)老院服務對象（消費群體）市場容