【正文】 。（醫(yī)療護(hù)理細(xì)則）網(wǎng)絡(luò)人事管理，工作量考核，績(jī)效考核，統(tǒng)計(jì)匯總，財(cái)務(wù)管理，結(jié)算報(bào)表等機(jī)制均采用數(shù)據(jù)庫管理。充分發(fā)揮嶗山的地理風(fēng)光資源，全面建設(shè)以環(huán)保生態(tài)為原則的養(yǎng)老園區(qū)，建筑材料全面采用環(huán)保節(jié)能建材及公共設(shè)施智能化。4，高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)。7，園區(qū)各部位都設(shè)置呼叫麥克和視頻。這樣的建筑產(chǎn)品要適合社區(qū)服務(wù)功能。團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同進(jìn)步！管理理念；以人為本，行為規(guī)范。企業(yè)顏色；墨綠企業(yè)機(jī)構(gòu)；總經(jīng)理{負(fù)責(zé)公司的全面工作}副總{向總經(jīng)理負(fù)責(zé)報(bào)告工作，負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營工作。} 業(yè)務(wù)部{負(fù)責(zé)護(hù)理，醫(yī)療，保健，客戶日?；顒?dòng)等運(yùn)營工作。} 服務(wù)部{各服務(wù)項(xiàng)目日常工作，向業(yè)務(wù)部報(bào)告工作。向經(jīng)理報(bào)告工作。我們?cè)敢饧显谶@個(gè)信念之下而努力工作！我們以誠信客觀和公正態(tài)度處理業(yè)務(wù)。我們要求員工努力學(xué)習(xí)，力求上進(jìn)并為員工提供訓(xùn)練和發(fā)展機(jī)會(huì)。市場(chǎng)戰(zhàn)略市場(chǎng)就是戰(zhàn)場(chǎng)，公司號(hào)召全體員工，堅(jiān)守企業(yè)信念、目標(biāo)不動(dòng)搖。（公司標(biāo)識(shí)，顏色，文字。）3，市場(chǎng)中的產(chǎn)品圖文設(shè)計(jì)。醫(yī)療部分；展示先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備圖文，醫(yī)療治理方案，專家網(wǎng)上會(huì)診圖文說明，醫(yī)療護(hù)理程序圖文說明。（重點(diǎn)培訓(xùn)市場(chǎng)工作人員，制定教材與培訓(xùn)計(jì)劃，掌握所推銷的產(chǎn)品的特性、功能、服務(wù)要點(diǎn)，重點(diǎn)突出公司制定的基本原則。公寓屬于政府扶持項(xiàng)目，在建設(shè)中經(jīng)常性的向市府相關(guān)部門報(bào)告工作。（首先公司建立客戶網(wǎng)絡(luò)交流平臺(tái)，直通客戶應(yīng)答要求，發(fā)送公司宣傳資料，登記客戶基本信息。外地市場(chǎng)如：上海、北京、濟(jì)南以重點(diǎn)社區(qū)為推廣點(diǎn)。國外客戶的推廣以連鎖為原則，互通有無，互惠互利。優(yōu)勢(shì)明顯。”以此設(shè)計(jì)員工薪酬。制定考核量化標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行高額獎(jiǎng)金制度。（詳見考核表）。建筑面積＿＿＿平米，養(yǎng)老床位＿＿＿張，其中；醫(yī)療中心治療床位＿＿＿張，接待中心床位＿＿＿張?？偼顿Y額為＿＿＿人民幣。）本項(xiàng)目建在青島嶗山區(qū)＿＿＿＿（項(xiàng)位置圖）。其中包括；醫(yī)院＿＿＿＿平方米。老年大學(xué)＿＿＿平方米。辦公室＿＿＿平方米。景園生態(tài)活動(dòng)區(qū)建筑景園生態(tài)非建筑區(qū)面積＿＿＿平方米。植物園＿＿＿平方米。體育練習(xí)場(chǎng)＿＿＿平方米。項(xiàng)目投資構(gòu)成1，土地合約；2，房產(chǎn)建設(shè)；3園林建設(shè)；4，城市行政收費(fèi)；5，辦公行政管理。2，沿街門頭房共計(jì)＿＿＿平米，每平米售＿＿＿元，產(chǎn)值＿＿＿元，存利＿＿元。土地安每年增值率＿＿％計(jì)，其每平米增＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。7，賓館每床均價(jià)＿＿元，共計(jì)＿＿床，產(chǎn)值＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。租每平米＿＿元，利潤(rùn)＿＿元。第二期以在建項(xiàng)目為擔(dān)保；（根據(jù)工程進(jìn)度撥款）。國務(wù)院在《中國老年事業(yè)發(fā)展“十一”計(jì)劃鋼要（2001—2005）》的通知；要求各級(jí)政府貫徹執(zhí)行。根據(jù)以上人口發(fā)展背景和政府政策，其優(yōu)惠政策只少30年不變。管理風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目極具地理優(yōu)勢(shì)和自然資源優(yōu)勢(shì)，并伴有地產(chǎn)概念，在分析類比地產(chǎn)行業(yè)中，資產(chǎn)同比質(zhì)量很高，這一點(diǎn)不具有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和威脅。短期內(nèi)很難形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。因此，為規(guī)避后來的風(fēng)險(xiǎn)，在與青島大學(xué)合作醫(yī)療的基礎(chǔ)上開辦護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，為公司培養(yǎng)醫(yī)療護(hù)理人才，同時(shí)堅(jiān)持企業(yè)既定目標(biāo)，堅(jiān)持管理創(chuàng)新，堅(jiān)持服務(wù)品質(zhì)的提高和掌控市場(chǎng)的能力，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，是考驗(yàn)本項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。對(duì)于老齡化，國際上最簡(jiǎn)單的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是：60歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過10%，或65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過7%。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問題。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。索引：第一部分：基本情況一、內(nèi)容概要二、公司概況第二部分：養(yǎng)老模式現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)一、養(yǎng)老模式現(xiàn)狀二、養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢(shì)第三部分：項(xiàng)目市場(chǎng)背景與市場(chǎng)環(huán)境分析一、項(xiàng)目市場(chǎng)背景（一）政策依據(jù)（二）政治保障二、項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析（一）我國已步入老齡化社會(huì)階段（二）老年公寓面對(duì)的社會(huì)現(xiàn)狀及特點(diǎn)（三）老年公寓市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)三、老年公寓發(fā)展趨勢(shì)四、北京地區(qū)老年公寓市場(chǎng)分析 第四部分：項(xiàng)目規(guī)劃與經(jīng)營一、項(xiàng)目改造要求及特征二、組織管理及模式三、經(jīng)營服務(wù)模式四、銷售規(guī)劃第五部分：項(xiàng)目投資成本預(yù)算 第六部分：項(xiàng)目投資方案 第七部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 一，年運(yùn)營成本分析 二，收入估算三，養(yǎng)老公寓年利潤(rùn)估算 四，贏虧平衡分析 五，敏感性因素分析 第八部分、風(fēng)險(xiǎn)與控制 第九部分、階段目標(biāo) 第十部分、總結(jié)（附件一：老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)附件二：老年公寓稅收及補(bǔ)貼性政策文件）第一部分：基本情況一、內(nèi)容概要：本計(jì)劃書為投資興辦碧桂園老年公寓項(xiàng)目而編制。具有國家一級(jí)資質(zhì)，是北京市房山區(qū)知名的民營企業(yè)。公司確立了“以地產(chǎn)為核心，相關(guān)多元化”的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，主營房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售?，F(xiàn)各項(xiàng)配套工程陸續(xù)完成，小區(qū)已經(jīng)日趨成熟。但家庭養(yǎng)老在新形勢(shì)下的脆弱性顯示出其歷史的局限性。以北京為例，北京目前共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)340家左右,其中民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)約有100家。市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，更多老人趨向于公立養(yǎng)老院，是出于對(duì)“國字頭”的傳統(tǒng)信任感，但在其他城市，狀況有所不同，各方面條件優(yōu)越的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，入住率較高。新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢(shì)兇猛。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。我國已進(jìn)入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。（％），（％）（北京大學(xué)健康與家庭研究中心網(wǎng)站提供）。中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。％。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。目前北京市60歲以上180多萬的老齡人口中“空巢家庭”已近30％，未來10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90％。據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（20－25歲）％，中年人（40－50歲）％希望將來與子女住在一起（《城市規(guī)劃》2002年3期）。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2010年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國家一般為4－5％）。同時(shí)，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。從資金來源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會(huì)融資。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，篇三：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目國際老年公寓項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目國際老年公寓 項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司商業(yè)計(jì)劃書，英文名稱為business plan，是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個(gè)向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧稀Ｊ盏奖緢?bào)告時(shí)，接收者了解并同意以下約定：當(dāng)接收者確認(rèn)不愿從事本報(bào)告所述項(xiàng)目后，必須盡快將本報(bào)告完整地交回；沒有****有限公司書面同意，接收者不得復(fù)印、復(fù)制、傳真、散布本報(bào)告的全部和/或部分內(nèi)容；本報(bào)告的所有內(nèi)容應(yīng)視同為接收者自己的機(jī)密資料。第四條 單位的注冊(cè)資金為叁佰肆拾萬元人民幣，資金來源為自籌。單位理事每屆任期為5年，任期屆滿，連選可以連任。（三）罷免、增補(bǔ)理事應(yīng)當(dāng)經(jīng)理事會(huì)表決通過，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意；（四）理事的選舉和罷免結(jié)果報(bào)登記管理機(jī)關(guān)備案；（五）具有近親屬關(guān)系的不得同時(shí)在理事會(huì)任職。第十三條 理事會(huì)每年召開2次會(huì)議。召開理事會(huì)會(huì)議，理事長(zhǎng)或召集人需提前5日通知全體理事、監(jiān)事。形成決議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)制作會(huì)議紀(jì)要，并由出席理事審閱、簽名。監(jiān)事任期與理事任期相同，期滿可以連任。（二）監(jiān)事列席理事會(huì)會(huì)議，有權(quán)向理事會(huì)提出質(zhì)詢和建議，并應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)主管部門反映情況。第二十二條 理事會(huì)設(shè)理事長(zhǎng)、副理事長(zhǎng)，從理事中選舉產(chǎn)生。第二十七條 本單位財(cái)產(chǎn)主要用于：（一）開展單位社會(huì)公益活動(dòng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的工作；（二）單位的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、管理及籌資費(fèi)用；（三）單位決定的其他費(fèi)用。第三十條 本單位配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。第三十二條 本單位接受登記管理機(jī)關(guān)組織的檢查。第三十五條 本單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在登記管理機(jī)關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位的指導(dǎo)下成立清算組織，完成清算工作。第七章 附則第三十七條 本章程經(jīng)理事會(huì)表決通過；本章程的解釋權(quán)屬于理事會(huì)。第三條 本單位的宗旨是遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，本單位設(shè)立的目的是為社會(huì)上老年人服務(wù)。第七條 本單位舉辦者是烏魯木齊寶墨礦業(yè)投資有限公司；開辦資金：500萬元。第十一條 建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十五條 本單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止:（一）完成章程規(guī)定宗旨的；（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展活動(dòng)的。第十七條 本單位自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)注銷之日起，即為終止。鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)要科學(xué)選址設(shè)計(jì)，提高防災(zāi)避險(xiǎn)水平，要與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)和人居環(huán)境治理相結(jié)合，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃、公共基礎(chǔ)設(shè)施布局相銜接，建成黔西北民居特色。（二）基本要求建房方式（1）對(duì)農(nóng)村五保一級(jí)危房戶改造實(shí)行集中建房，按照規(guī)范化老年公寓建設(shè)的要求，新建或擴(kuò)建老年公寓，集中供養(yǎng)。建設(shè)規(guī)劃(1)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)要嚴(yán)格按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓設(shè)計(jì)的施工圖紙進(jìn)行。建筑標(biāo)準(zhǔn)（1）新建老年公寓占地面積不少于3000㎡，床位數(shù)嚴(yán)格按照各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)計(jì)數(shù)。三、建設(shè)時(shí)間安排老年公寓建設(shè)工作，從今年2月份開始，到今年12月前入住，分四個(gè)階段進(jìn)行。一是各建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要全面動(dòng)工，到7月31日前主體工程要求全部完工；二是開展督促檢查（包括工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的檢查）。第四階段：組織入住階段（9月1日—11月30日）。五、保障措施（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確職責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心老年公寓建設(shè)是改善民生，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要工作，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府及有關(guān)部門要高度重視，必須把老年公寓建設(shè)納入重要議事日程，作為當(dāng)前和今后一段資金籌集老年公寓建設(shè)工程資金除上級(jí)危房改造款外，不足部分由縣財(cái)政據(jù)實(shí)解決。財(cái)政部門：切實(shí)履行好資金協(xié)調(diào)職責(zé)。林業(yè)部門：負(fù)責(zé)老年公寓建設(shè)中建房所需木材砍伐指標(biāo)的辦理。（二）政策支持 2010年18所老年公寓建設(shè)工程，時(shí)間緊、任務(wù)重，民政、建設(shè)、國土和涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)要集中精力，特事特辦，在嚴(yán)格招投標(biāo)程序、嚴(yán)格工程監(jiān)督的前提下，靈活、簡(jiǎn)便、快速地加大工作進(jìn)程，確保在4月全面動(dòng)工。篇二：某老年公寓推廣溝通方案?？道夏旯⑼茝V溝通方案一、方案說明因項(xiàng)目接洽時(shí)間較短，缺乏準(zhǔn)確詳細(xì)的項(xiàng)目信息資料，本溝通方案僅用于與貴項(xiàng)目建設(shè)方進(jìn)行初步的推廣思路溝通之用；推廣環(huán)節(jié)的深入應(yīng)當(dāng)是伴隨老年公寓使用權(quán)營銷的開展而進(jìn)行的，必須在明確老年公寓使用權(quán)營銷的具體操作思路后，經(jīng)過詳實(shí)縝密的策劃，形成詳實(shí)的計(jì)劃執(zhí)行方案。要將家里的老人送到養(yǎng)老公寓，在很多中老年人甚至年輕人心目中仍不能被接受。應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作計(jì)劃合理劃分項(xiàng)目各宣傳推廣階段，并詳細(xì)制定各階段宣傳推廣執(zhí)行方案。而是意味著生活狀態(tài)的一次重大調(diào)整，跳脫繁忙的家庭和工作生活的壓力，脫離外界事物的影響，以一種更加超然的態(tài)度面對(duì)生命和人生；老年生活是人生自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的全新階段；人步入老年以后，將有更多可以自由支配的時(shí)間，真正達(dá)到了有錢、有閑、有身體本錢的階段，人生中許多未完成的、未開始嘗試而想實(shí)現(xiàn)的理想至此有了去嘗試、去實(shí)現(xiàn)的可能。四、項(xiàng)目整體宣傳推廣計(jì)劃針對(duì)項(xiàng)目特殊性質(zhì)以及項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營面臨的主要問題，結(jié)合以上我們確定的項(xiàng)目宣傳推廣主要目的以及思路，特?cái)M定項(xiàng)目整體宣傳推廣計(jì)劃初步計(jì)劃如下：整體宣傳各階段劃分及策略概覽：各階段推廣計(jì)劃 第一階段：形象導(dǎo)入期（1）推廣思路項(xiàng)目高調(diào)亮相+熱點(diǎn)事件炒作=迅速傳播項(xiàng)目訊息，樹立項(xiàng)目形象（2）推廣策略◆ 海量媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)報(bào)紙軟文、dm單投放、社區(qū)戶外信息廣告投入，迅速擴(kuò)散項(xiàng)目訊息，塑造項(xiàng)目高端養(yǎng)老福地形象；◆ 整合實(shí)力較強(qiáng)的合作媒體的力量，策劃和舉辦備受社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)活動(dòng)，吸引媒體和公眾廣泛關(guān)注，從而達(dá)到快速傳播項(xiàng)目訊息的作用；◆邀請(qǐng)專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形式，制作35分鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項(xiàng)目高端、多功能、全方位養(yǎng)老養(yǎng)生生活。建議專項(xiàng)建立項(xiàng)目自己的宣傳網(wǎng)站，全面展示項(xiàng)目；◆報(bào)紙廣告+報(bào)紙軟文:在項(xiàng)目前期宣傳階段，通過投放報(bào)紙硬廣的方式和報(bào) 紙軟文相結(jié)合的方式，快速傳遞項(xiàng)目訊息，塑造項(xiàng)目形象； ◆社區(qū)戶外信息欄：社區(qū)戶外信息欄具有分布廣、信息傳遞快的特點(diǎn)，在 項(xiàng)目前期推廣中，建議通過社區(qū)戶外信息欄廣告，投放項(xiàng)目戶外廣告；◆3d多媒體宣傳片：邀請(qǐng)專業(yè)3d制作公司，以多媒體和3d畫面相結(jié)合的形 式，制作35分鐘三維多媒體宣傳片，全面展現(xiàn)項(xiàng)目高端、多功能、篇三：走進(jìn)老年公寓活動(dòng)策劃方案走進(jìn)老年公寓活動(dòng)策劃方案“尊老愛幼”是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，讓世界充滿愛是我們的追求。為了給老人的生活增添一絲光彩，給老人那孤獨(dú)的心帶來一絲安慰，新疆藝術(shù)學(xué)院文化事業(yè)管理系的愛心志愿者們帶著最美好和最真誠的祝福于2010年3月20日前去“康樂老年公寓”看望老人。增強(qiáng)同學(xué)們的社會(huì)責(zé)任感，讓大家了解社會(huì)，關(guān)注這群龐大而特殊的群體，從中學(xué)會(huì)關(guān)愛，學(xué)會(huì)感恩。所有參加活動(dòng)的人，并交代注意事項(xiàng)。（根據(jù)實(shí)際情況的需要，可以分成2到3個(gè)小組分別乘車以確保人員安全）。表演自己準(zhǔn)備的文藝小節(jié)目。著裝整潔。老年人在敬老院多存在孤獨(dú)寂寞感，交流時(shí)語言須親切