【正文】 護(hù)理人員送到老人房間，有特殊要求的安排廚房專門制作，盡力滿足老人的要求。平時的自由活動以看電視、下棋、散步、聊天、健身游戲?yàn)橹?，老年人打發(fā)時間最多的形式是散步、聊天。入住老人對家人的最大期盼：一是希望子女親戚常來看望，二是表現(xiàn)老人的慈愛之心、體諒子女忙。2老年公寓宜建在交通方便 環(huán)境優(yōu)美 日光充足 通風(fēng)良好，空氣清潔、風(fēng)景優(yōu)美而且對周圍環(huán)境不造成傷害?，F(xiàn)在世界各國對于老年建筑的設(shè)計與研究十分重視, 尤其是對建筑內(nèi)部的研究已比較深入, 已經(jīng)可以滿足老年人的生活需求, 讓老年人在室內(nèi)很 舒適了, 但對于住宅外部空間的研究卻并沒有同步進(jìn)行, 使老 年人在住宅外部的生活并不舒適。如增加社區(qū)活動可選擇性：應(yīng)為老年人提供多種可選擇性，并有控制的能力。常用設(shè)施（如門、窗、家電）應(yīng)易第3/6頁于操作。尺度適宜的細(xì)部：它可以使老年人處處感到方便和愉快。特別是每年不少孤居老人由于各種原因無人關(guān)顧造成了傷亡的悲劇。一． 概要老年公寓 apartment for the aged 是專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，是綜合管理的住宅類型。二．老年公寓可行性分析（一）、目前家庭結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀：我市實(shí)行計劃生育后的第一批獨(dú)生子女已進(jìn)入婚育期，家庭中的勞動人口必須供養(yǎng)雙方父母和一個孩子，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，年輕人的工作與生活節(jié)奏越來越快，與家庭老人交流的時間和機(jī)會也越來越少，空巢家庭不斷增多，而目前的情況是，社會還未給老年人安享晚年生活提供足夠的空間。另外，中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合也在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升?！吨腥A人民共和國老年人權(quán)益保障法》第三十四條、第三十五條規(guī)定：各級人民政府應(yīng)發(fā)展社區(qū)服務(wù)，逐步建立適應(yīng)老年人需要的生活服務(wù)、文化體育活動、疾病護(hù)理與康復(fù)等服務(wù)設(shè)施和網(wǎng)點(diǎn)。其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。其退休老年人的基本養(yǎng)老保險待遇和患大病的醫(yī)療費(fèi)用，由社會保險部門按規(guī)定予以支付。老年公寓是一種新的居家養(yǎng)老方式，不僅擁有分散的居家養(yǎng)老所沒有的各類保障服務(wù)施，讓老人既住得安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所沒有的家庭氛圍。（4）老人仍擁有自己的居所、配置自己喜歡的家具，讓老人既有“家”可歸，又能享受一般住家無法享受到的配套服務(wù)。國外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國際慈善機(jī)構(gòu)（hta）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機(jī)構(gòu)。同時中國老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓選擇在不遠(yuǎn)離社會，不遠(yuǎn)離家庭和親友，交通方便的車站路上，是我市城市規(guī)劃的生活區(qū)內(nèi)，位于鼓樓北路北延和長征路北延之間。宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集體宿舍一樣，安排在相同的一些樓房中居住和生活，這類公寓適合單身老人或老夫婦倆居住。隨著人們生活水平的改善和經(jīng)濟(jì)能力的提高，以及老齡化狀況的日益嚴(yán)重，老年人群體需求日益多元化，老年人服務(wù)的市場也越來越廣闊。如珠璣老年公寓，夕陽紅養(yǎng)老院，塔山老年公寓等具體收費(fèi)及設(shè)施，優(yōu)缺點(diǎn)：珠璣：床位：154張餐費(fèi)300400/月房費(fèi)：660700/月（2人間，單人床，配獨(dú)衛(wèi)）具體設(shè)施：活動室（比較大點(diǎn)，看起來只有在偶爾的時候才會用到）、麻將室、餐廳其他：配殘疾人托養(yǎng)區(qū)，配護(hù)理人員。組員感受：在活動室，當(dāng)時我們還碰到了正在玩麻將的爺爺奶奶們，他們看起來是蠻開心的，除此之外，當(dāng)我們走進(jìn)兩個奶奶居住的一個房間（有獨(dú)立衛(wèi)生間，可洗澡）時，奶奶們都很開心的看著我們，有一個奶奶甚至還掉淚了，當(dāng)時我們心里真的不是滋味。夕陽紅：床位：50張 全包，1200/月環(huán)境：走廊一側(cè)為房間，另一側(cè)為窗戶，采光較好。設(shè)施：一樓配廚房，無餐廳，有專人將早中晚餐送至各房間，老人在屋內(nèi)就餐。總體情況：居住環(huán)境等硬件設(shè)施比較落后，但是居住較集中，個人更加自由，活動多，給人充實(shí)感。應(yīng)具備良好的日照和視 野。人口老齡化是一個綜合性的社會問題, 要解決這個問題, 就需要很多行業(yè)的共同努力, 建筑設(shè)計就包含在其中。社會交往：應(yīng)為老年人提供一個進(jìn)行社會交往的公共空間?？蛇_(dá)性和易操作：供老年人活動的空間應(yīng)有很好的 可達(dá)性（即無障礙）。環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性：環(huán)境的設(shè)計應(yīng)有一定的地方傳統(tǒng)，并成為往日生活的延續(xù)，私廁所宜用推拉門，不用平開開關(guān)、門鈴和門窗把手應(yīng)適當(dāng)?shù)孛婧驮〕氐锥紤?yīng)防滑,浴池、廁所、樓梯及走廊兩側(cè)應(yīng)設(shè)扶手,改變方提高房間照明度，并抑制眩光平且盡量采光充分，據(jù)使老年人不感到陌生。劉懷玉（幸福老年公寓院長）：男，出生于1941年，系山東莘縣人；原聊城市社會勞動保險處處長，2001年退休；2000年開始創(chuàng)辦幸福老年公寓，任職董事長兼院長至今；呂道坦（水城老年公寓院長）：男，出生于1954年，系山東冠縣人；原冠縣供銷系統(tǒng)職工，1997年下崗經(jīng)商；2003年創(chuàng)辦水城老年公寓至今；許清玉（桃源山莊老年公寓院長）：女，出生于1963年，系聊城堂邑鎮(zhèn)人；原東昌府區(qū)信用社代理員，1999年開始創(chuàng)辦敬老院，后逐步擴(kuò)大規(guī)模為桃源山莊老年公寓至今；胡俊德（康源老年公寓院長）：男，出生于1950年，系山東聊城人；2003年創(chuàng)辦康源老年公寓至今；各老年公寓均設(shè)有董事會、監(jiān)事會、管理委員會；管理委員會下設(shè)辦公室、護(hù)理部、醫(yī)務(wù)室、生活部等。康源老年公寓2010年被評為“全國百家杰出養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”。水城老年公寓設(shè)在東昌府區(qū)米市街146號，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長期租賃協(xié)議，建筑面積2600㎡，每年租金7萬余元?？翟蠢夏旯⒃O(shè)在東昌府區(qū)古樓辦事處后王園街5號，其土地和房屋皆為租賃并簽訂長期租賃協(xié)議，每年土地和房屋租金約7萬余元。（三）綠化情況老年公寓大多坐落于古城環(huán)城湖畔，道路綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，鳥語花香，是集老人休養(yǎng)、醫(yī)療、健身、娛樂、養(yǎng)老為一體的老年護(hù)理中心。桃源山莊老年公寓現(xiàn)有職工總數(shù)7人，其中管理人員2人，護(hù)理人員4人，醫(yī)師1人，其中高級職稱2人，專業(yè)技術(shù)人員2人。老年公寓的院長們表示：首先注重員工愛心的培養(yǎng)與教育，及時表揚(yáng)獎勵，提高護(hù)理工作的積極性和主動性；今后員工要參加專業(yè)的技能培訓(xùn)，提高自身在本行業(yè)中的競爭力。桃源山莊老年公寓累計入住老人300余人，入住率為80%以上。（三）、桃源山莊老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：單人間：700元/月/人；雙人間：600元/月/人獨(dú)立別墅：1500元/月/人護(hù)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三級護(hù)理：260元/月/人；二級護(hù)理：330元/月/人一級護(hù)理：460元/月/人；特級護(hù)理：680元/月/人（四）、康源老年公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：單人間：750元/月/人；雙人間：620元/月/人護(hù)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：三級護(hù)理：260元/月/人；二級護(hù)理：400元/月/人一級護(hù)理：500元/月/人；特級護(hù)理：800元/月/人 各老年公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本市市場自行定價，但整體差別不是太大。每到節(jié)假日公寓都安排改善老人伙食包餃子、包子。遇到老人生病家屬都能及時到公寓處理情況、配合治療。春節(jié)、重陽節(jié)黨和政府、民政局、老齡委的領(lǐng)導(dǎo)都到公寓看望慰問老人，聊城大學(xué)志愿者團(tuán)隊(duì)、住聊的企業(yè)及個人、藝術(shù)團(tuán)等文藝團(tuán)體都來慰問老人，與老人聯(lián)歡。其中有許多老人換過老年公寓居住，最多的換過3處。十一、主管部門對公寓管理比較缺乏除年檢外，主管部門組織召開相關(guān)會議或組織外出考察學(xué)習(xí)和交流的機(jī)會很少，尤其是針對民辦老年服務(wù)機(jī)構(gòu)護(hù)理人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)更少。有的公寓新址工程土地劃批歷盡艱難，一拖幾年，也未落實(shí)。四是提升老年生活多樣化，有針對性的為高端消費(fèi)老年群體服務(wù)；對生活確實(shí)有困難的老人作為捐贈的重點(diǎn)對象進(jìn)行優(yōu)撫。注：此調(diào)研報告數(shù)據(jù)由聊城市關(guān)愛老年聯(lián)合會老年公寓項(xiàng)目組提供，項(xiàng)目文撰寫。隨著人們生活水平的改善和經(jīng)濟(jì)能力的提高，以及老齡化狀況的日益嚴(yán)重，老年人群體需求日益多元化，老年人服務(wù)的市場也越來越廣闊。如珠璣老年公寓，夕陽紅養(yǎng)老院，塔山老年公寓等具體收費(fèi)及設(shè)施，優(yōu)缺點(diǎn)：珠璣：床位：154張餐費(fèi)300400/月房費(fèi)：660700/月（2人間，單人床，配獨(dú)衛(wèi)）具體設(shè)施：活動室（比較大點(diǎn)，看起來只有在偶爾的時候才會用到）、麻將室、餐廳其他：配殘疾人托養(yǎng)區(qū)，配護(hù)理人員。組員感受：在活動室，當(dāng)時我們還碰到了正在玩麻將的爺爺奶奶們，他們看起來是蠻開心的，除此之外，當(dāng)我們走進(jìn)兩個奶奶居住的一個房間（有獨(dú)立衛(wèi)生間，可洗澡）時，奶奶們都很開心的看著我們，有一個奶奶甚至還掉淚了，當(dāng)時我們心里真的不是滋味。夕陽紅：床位：50張全包，1200/月環(huán)境：走廊一側(cè)為房間，另一側(cè)為窗戶，采光較好。設(shè)施：一樓配廚房，無餐廳，有專人將早中晚餐送至各房間，老人在屋內(nèi)就餐?？傮w情況：居住環(huán)境等硬件設(shè)施比較落后，但是居住較集中，個人更加自由，活動多，給人充實(shí)感。但是都在小區(qū)內(nèi)非常方便。并且為了保暖樓內(nèi)不通風(fēng)很容易疾病傳播。4，經(jīng)調(diào)查，我們組員一致的想法就是以后不管怎么樣都不會把自己爸爸媽媽送到這些養(yǎng)老院之類的地方。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，并且出現(xiàn)低、中、高檔分級。隨著西方福利事業(yè)的發(fā)展及老年公寓條件的改善,許多雖有子女或親屬照料的老年人,為避免代際沖突，也自愿申請到老年公寓來安度晚年。此后，各種形式的由國家、社會或企業(yè)建立的老年公寓在各地相繼出現(xiàn)。2009年之后，很多老年公寓，已經(jīng)不再是獨(dú)立的慈善或者福利機(jī)構(gòu)，反而變成了一種需求，甚至有人在未有退休之前就開始預(yù)訂老年公寓。因此老年公寓在設(shè)計中要把握幾個尺度：第一、通道部分——，這樣既可以步行通過也可以輪椅通過；第二、使用功能空間中的“安全抓桿”，老年人在行動中會有乏力感，體現(xiàn)在起立、下蹲比較困難，一般在需要起立、下蹲、坐、臥等地方設(shè)置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標(biāo)高300mm和850mm左右，兩根相互垂直設(shè)置，或平行設(shè)置。我國人口眾多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實(shí)運(yùn)用過程中可操作性差。老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高五成至一倍。19621970年中國創(chuàng)造了迄今為止歷史上人口年增長速度的峰值水平。人口年齡結(jié)構(gòu)變化的特點(diǎn)與現(xiàn)狀人口年齡結(jié)構(gòu)與人口轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。第一、第二次人口普查時，中國的人口年齡結(jié)構(gòu)基本屬于年輕型，進(jìn)入20世紀(jì)70年代以后，尤其是大力推行計劃生育政策后，伴隨人口出生率和總和生育率急劇下降，少兒人口比重下降，老年人口比重升高，使人口年齡結(jié)構(gòu)類型的轉(zhuǎn)變加快。人口年齡結(jié)構(gòu)面臨的挑戰(zhàn)：人口老齡化當(dāng)人們關(guān)注著快速增長的中國人口給社會經(jīng)濟(jì)帶來的巨大壓力時，中國人口的年齡結(jié)構(gòu)也在悄然老化，使我們又面臨另一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)：人口老齡化問題。我國人口年齡結(jié)構(gòu)從成年型進(jìn)入老年型僅用了18年左右的時間，與發(fā)達(dá)國家相比，速度十分驚人。發(fā)達(dá)國家的人口老齡化是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)時期出現(xiàn)的，對老齡化的承受力強(qiáng)。如何在應(yīng)對人口老齡化和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展之間架起一座橋梁，達(dá)成雙贏的局面，是我們亟待研究思考的問題。二是人口老齡化程度日益加深。目前無錫市場主要還是以經(jīng)營性的社會福利性質(zhì)的養(yǎng)老為主，少有開發(fā)商介入養(yǎng)老地產(chǎn)。無錫市場整個養(yǎng)老性質(zhì)的福利院參差不齊，服務(wù)和相關(guān)的配套較為落后，隨著生活水平的改善，對居住環(huán)境的要求越來越高。三是空間布局漸趨組團(tuán)式分布。無錫市進(jìn)入了人口的快速增長期，2006年底無錫市常住人口為584萬人，其中外來常住人口126萬人，約占總?cè)丝诘?2%。中國人口老齡化是由于生育率急劇下降造成的，老齡化超前于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，即“未富先老”，薄弱的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚不具備供養(yǎng)老年人口的能力。2020年以后老齡化程度繼續(xù)提高，到21世紀(jì)中葉，老年人口比重將達(dá)到25%，每4個人中就有一個老年人。據(jù)2010年人口變動情況抽樣調(diào)查資料顯示，占世界老年人口的23%，占亞洲的38%。此后，人口年齡結(jié)構(gòu)繼續(xù)老化，特別是進(jìn)入20世紀(jì)90年代后，人口老齡化進(jìn)程加快，人口年齡結(jié)構(gòu)開始向老年型轉(zhuǎn)變。西方發(fā)達(dá)國家的人口轉(zhuǎn)變是伴隨著工業(yè)化和現(xiàn)代化逐步深化的漸進(jìn)過程，經(jīng)歷了大約150多年的時間。隨著時間的推移，這個凸出的部分也在移動，從未成年到成年，最后到老年。五、人口年齡結(jié)構(gòu)已完成向老年型的轉(zhuǎn)變?nèi)丝谀挲g結(jié)構(gòu)變化的成因隨著國家在衛(wèi)生保健等領(lǐng)域的投入不斷增加，人口的健康狀況持續(xù)改善，人口死亡率迅速下降，特別是低年齡人口比其他