【正文】 的實施重點 ，突出了 發(fā)展都市農(nóng)業(yè)和城郊 生態(tài) 觀光旅游 經(jīng)濟、綠色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的主題，既是深入貫徹 “ 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)生態(tài)化 ” 的具體行動，也是對 區(qū)委區(qū)政府 改善生態(tài)環(huán)境、調(diào)整種植結(jié)構(gòu)、發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)、增加農(nóng)民收入 的重大舉措 的拓展和深化。三是 建設(shè) 大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。 太原市 旅游業(yè) 總體 發(fā)展規(guī)劃提出，加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化 開發(fā)，推進鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、民俗節(jié)慶等 五 大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列。面向 生態(tài)光旅游 市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。歷史文化資源保護的強化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機；郊區(qū)城市化的推進，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機遇與挑戰(zhàn)；遠郊山區(qū)生態(tài)保護力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進一步提高，將促進自然類旅游產(chǎn)品的升級。 城市總體規(guī)劃的調(diào)整 13 太 原瀕 臨汾 河，三面環(huán)山，自古就有 “ 錦繡太原城 ” 的美譽。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁， 以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長 12 遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。據(jù)專家介紹，觀光 休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達國家２０世紀７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 利用 在 中澗河鄉(xiāng)長溝村得天獨厚的地理位置，在長溝新村東北部毗鄰長溝 新村音樂廣場的丘陵地區(qū) 進行生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)，達到閑置資源的重復(fù)利用，發(fā)展都市生態(tài)農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn) 和觀光旅游的雙重發(fā)展 ，解決周邊剩余勞動力的就業(yè)問題，促進農(nóng)民增收和企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展 。中澗河鄉(xiāng)交通便利，東有東山過境高速公路，西鄰解放路和澗河路，轄區(qū)內(nèi)的大運公路、東山礦石場公路、丈子頭出口連接線、東山馬路、臥虎山路是全鄉(xiāng)的主要干線， 60%的村通公交車，城鄉(xiāng)間交通較為方便。秋季風日很少，秋高氣爽，云淡風輕。東部丘陵較多，屬太行山支脈系舟山延續(xù)，山勢緩和，基本屬于黃土丘陵，山坡和山間谷地被黃土層覆蓋，構(gòu)成黃土溝谷、洪積盆地、沖積扇等多種地貌特征。 國家計委《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的試行管理辦法》 《企業(yè)投資項目咨詢評估報告編寫大綱》和《關(guān)于企業(yè)投資項目咨詢評估報告的若干要求》 . 國家有關(guān) 行業(yè)部門頒布的 《 建設(shè)設(shè)計規(guī)范 》 、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 可行 性研究報告編制委托書 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 一年來，憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、 世合樂園 生態(tài)園區(qū)獨特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中， 8 初步形成以高附加值 的現(xiàn)代畜禽養(yǎng)殖 基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游 和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)示范 基地。 其中，管理人員 15 人，專業(yè) 技術(shù)人員 26人，一般職工 102 人 。 第二節(jié) 項目主辦單位概況 企業(yè)名稱： 山西 世合樂園農(nóng)業(yè)股份 有限公司 公司地址： 山西省太原市 杏花嶺 區(qū) 中澗河鄉(xiāng)長溝新村東北 企業(yè)類別： 股份 有限公司 法定代表人： 董瑞群 山西 世合樂園農(nóng)業(yè)股份 有限公司 成立于 20xx 年 ，公司地址位于太原市 杏花嶺 區(qū) 中澗河鄉(xiāng)長溝新村東北 ， 。 在工程建設(shè)投資中，工程費用為 4327萬 元，其他費用為 330 萬元 ,預(yù)備費用為 300萬元。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金 周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。 （ 2） 20xx20xx年計劃： 1）興建集餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑 觀光 園區(qū)。豐富園區(qū)景觀和當?shù)匚锓N文化，開展生態(tài)保健活動，進行生態(tài)多元化 發(fā)展研究。利用項目區(qū)的復(fù)雜地形開展鐳射野戰(zhàn)拓展和野外生存訓練活動。 在跑馬場的南面建設(shè)休閑娛樂區(qū) ，占地面積 20xx 平方米，在向游客提供必要騎馬裝備如頭盔、馬鞭、馬靴和護腿包等。建設(shè)內(nèi)容包括：（ 1） 安全訓練場 。 狩獵場規(guī)劃占地 300 畝， 經(jīng)實地踏查，選擇 園區(qū)的西北部， 地形復(fù)雜、 山勢起伏 、溝道縱深、環(huán)境幽靜的 山坡地 做為狩獵場 場地， 用鐵網(wǎng)及電網(wǎng)封閉 起來 ，供游 客在區(qū)域內(nèi)體驗狩獵帶來的樂趣 。 2)規(guī)劃目標 本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當?shù)刈匀伙L景資源和歷史文化遺產(chǎn)的內(nèi)涵，根據(jù)科學布局，通過生物多樣性的恢復(fù)、資源保護的措施，爭取達到植被恢復(fù)、土質(zhì)改良、小氣候調(diào)節(jié)的生態(tài)功能。 （ 4） 魚塘垂釣 區(qū) 魚塘垂釣區(qū)位于項目區(qū)的西南方，是園區(qū)的入口處， 規(guī)劃建設(shè) 用地 100 畝， 可同時滿足 500 余人垂釣。生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 完全按照標準養(yǎng)殖小區(qū)進行規(guī)劃建設(shè)， 主要養(yǎng)殖抗病力強、草食為主的 梅花鹿、特種野豬、蘆花雞和龍山雞等動物畜禽品種。主要以反季節(jié)特色無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū) 靠近休閑別墅區(qū)的 平 緩 區(qū)域。 采摘區(qū) 應(yīng)用 現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)， 馴化改造野生果樹，引進栽培特色水果，培育具有風味的地方果品，繁育適合當 地 實際又具有較高經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型和跨越發(fā)展。 1 目 錄 第一章 總論 ........................................... 1 第一節(jié) 項目概況 ..................................... 1 第二節(jié) 項目主辦單位概況 ............................. 7 第三節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)及要點 .................. 8 第二章 項目背景及必要性分析 ............................ 9 第一節(jié) 項目所在地概況 ............................... 9 第二節(jié) 項目提出的背景 .............................. 10 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性分析 ......................... 15 第三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市場分析與預(yù)測 .................... 16 第一節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 .......................... 16 第二節(jié) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 ....................... 20 第三節(jié) 綠色食品市場分析 ............................ 22 第四節(jié) 經(jīng)濟林分析 .................................. 25 第五節(jié) 山西省蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢分析 ............. 26 第六節(jié) 養(yǎng)殖業(yè)市場分析 .............................. 28 第四章 項目 選址 ....................................... 32 第一節(jié) 地理位置 .................................... 32 第二節(jié) 自然條件 .................................... 32 第三節(jié) 其它建設(shè)條件 ................................ 33 第五章 建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 ......................... 34 第一節(jié) 指導思想 .................................... 34 第二節(jié) 建設(shè)目標 .................................... 34 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................... 36 第四節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 ................................ 37 第六章 技術(shù)方案及工藝路線 ............................. 38 第一節(jié) 技術(shù)方案 .................................... 38 2 第二節(jié) 工藝路線 .................................... 40 第七章 公用工程 ....................................... 40 第一節(jié) 給排水工程 .................................. 40 第二節(jié) 供電工程 .................................... 41 第三節(jié) 采暖工程 .................................... 42 第八章 消防安全和勞動保護 ............................. 42 第一節(jié) 消防安全 .................................... 42 第二節(jié) 勞動保護 .................................... 43 第九章 環(huán)境保護和節(jié)能 ................................. 44 第一節(jié) 環(huán)境保護 .................................... 44 第二節(jié) 節(jié)能 ....................................... 44 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ......................... 45 第十一章 總投資估算和資金籌措 ......................... 46 第一節(jié) 總投資估算 .................................. 46 第二節(jié) 資金籌措 .................................... 48 第十二章 工程招標 ..................................... 48 第一節(jié) 招標范圍 .................................... 48 第二節(jié) 招標組織形式 ................................ 48 第三節(jié) 招標方式 .................................... 48 第十三章 工程實施進度 ................................. 48 第十四章 財務(wù)評價 ..................................... 50 第一節(jié) 財務(wù)評價編制依據(jù) ........................... 50 第二節(jié) 成本估 算 ................................... 50 第十五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益分析 ....................... 52 第十六章 風險分析 ..................................... 57 第十七章 研究結(jié)論與建議 ............................... 61 1 第一章 總論 第一節(jié) 項目概況 ⒈項目名稱： 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 建設(shè)項目 ⒉項目主辦單位： 山西世合樂園農(nóng)業(yè)股份有限公司 ⒊建設(shè)地址： 太原市杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)長溝新村東北 ⒋項目占地面積： 2500畝 ⒌項目規(guī)模： 山西 世合樂園 農(nóng)業(yè) 股份 有限公司生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)項目 是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集 農(nóng)業(yè)技術(shù) 研 發(fā) 、 水果采摘 、 戶外拓展和 旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園 ， 為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn) ， 企業(yè)長期 聘請 山西農(nóng)業(yè)大學和山西省農(nóng)科院的農(nóng)業(yè) 專家 為 技術(shù) 顧問 ，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹種植 、 觀光休閑 以及 商貿(mào)服務(wù)于 一體 的觀光旅游區(qū)域，主要分為林果采摘區(qū) 、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 、魚塘垂釣區(qū)、 高檔休閑區(qū)以及瓜果長廊等 ， 規(guī)劃建設(shè)“ 四 區(qū)一廊 ”， 總面積約為 2500畝。的緩坡區(qū)域。 （ 2）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 2 規(guī)劃建設(shè) 蔬菜 和作物 種植區(qū) 220 畝，其中 建設(shè) 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚100畝。 （ 3） 生態(tài) 養(yǎng)殖區(qū) 生態(tài) 養(yǎng)殖區(qū) 位于林