投資性房地產(chǎn)會計處理和稅務(wù)處理的差異分析-全文預(yù)覽
【正文】 以產(chǎn)品成本作 為定價的基本依據(jù)。管理會計原有的一些理論、方法難以適應(yīng)企業(yè)內(nèi)部管理的需要。智力資產(chǎn)和相應(yīng)的智力資本的確認(rèn)、計量及其效益的評價與分配等將處于至關(guān)重要的地位。 參考文獻(xiàn)： 【 1】李明投資性房地產(chǎn)會計與稅務(wù)處理分析財會月刊 【 2】 田莉杰投資性房地產(chǎn)計量模式比較研究財會通訊 【 3】施穎投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中公允價值的應(yīng)用及影響分析中國管理信息化 【 4】龍靜投資性房地產(chǎn)的會計準(zhǔn)則比較及影響分析中國房地產(chǎn) 【 5】財政部企業(yè)會計準(zhǔn)則應(yīng)用指南 [S]20xx 【 6】賀志東新會計準(zhǔn)則下企業(yè)稅務(wù)會計操作實務(wù)電子工業(yè)出版社20xx 會計變革與發(fā)展論文： 試論知識經(jīng)濟(jì)時代會計的變革及發(fā)展趨勢 【摘 要】隨著知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,知識經(jīng)濟(jì)時代的企業(yè)管理必將邁上一個新的目標(biāo) ,工業(yè)時代的一些觀念和理論體系也將發(fā)生變化。稅法也應(yīng)做相應(yīng)修改，以資產(chǎn)公允價值作為計稅基礎(chǔ)，不計提折舊或進(jìn)行攤銷，因為會計在確認(rèn)公允價值時已考慮資產(chǎn)減值、折舊攤銷岡素，對資產(chǎn)增值部分全額征收企業(yè)所得稅。具體操作上應(yīng)區(qū)分經(jīng)營性房地產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，專門對那些采用公允價值模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)核算的企業(yè)，在首次執(zhí)行、后續(xù)計量及自用轉(zhuǎn)換時，因資產(chǎn)增值而計入當(dāng)期損益金額的所得稅進(jìn)行規(guī)定。事實上，在與國際慣例趨同方面會計準(zhǔn)則一直走在前面。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益。 (2)公允價值模式 在會計處理上，投資性房地產(chǎn)開始自用時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換 當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益；將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。 在會計處理上，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。在成本模式下，若投資性房地產(chǎn)期末存在減值跡象，可以計提減值準(zhǔn)備，作為投資性房地產(chǎn)的備抵項目，反映在資產(chǎn)負(fù)債表中；確認(rèn)的資產(chǎn)減值損失計入當(dāng)期損益，體現(xiàn)在利潤表中。在稅務(wù)處理上，投資性房地產(chǎn)包含在固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中，其初始成本是購入價加上發(fā)生的相關(guān)稅費或者說其成本由直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)發(fā)生的必要支出。但在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可采取公允價值對其進(jìn)行后續(xù)計量。 一、投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍 根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3 號 ——— 投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。會計成本控制論文會計成本核算論文： 投資性房地產(chǎn)會計處理和稅務(wù)處理的差異分析 摘要：文章分析投資性房地產(chǎn)的概念及其范圍，探討投資性房地產(chǎn)會計與稅務(wù)處理差異并提供進(jìn)一步協(xié)調(diào)建議，以期實現(xiàn)投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則與稅務(wù)處理的有效銜接和協(xié)作趨同。在實務(wù)中需要協(xié)調(diào)會計核算和納稅調(diào)整工作的差異，以期實現(xiàn)投資性房地產(chǎn)會計準(zhǔn)則與稅務(wù)處理的有效銜接和協(xié)作趨同。 二、投資性房地產(chǎn)會計與稅務(wù)處理差異 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn) 進(jìn)行計量，在成本模式下，企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅法的處理基本一致。 （一）初始計量時的差異分析 在會計處理上，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) 前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成；以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的成本，按照相關(guān)會計準(zhǔn)則的規(guī)定確定。 在會計處理上，成本、費用的核算較多體現(xiàn) 了會計信息質(zhì)量的謹(jǐn)慎性要求，運用的結(jié)果是導(dǎo)致當(dāng)期會計利潤減少。
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