中國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析-全文預(yù)覽
【正文】 本描述圖。圖2： 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)的比值地區(qū)差異圖 房地產(chǎn)增值潛力的地區(qū)差異在房地產(chǎn)投資決策中，區(qū)位是非常重要的一個因素。(見圖1)。一個區(qū)域，如果其區(qū)位很好，預(yù)期國民經(jīng)濟(jì)增長勢頭良好，則該區(qū)域具有良好的房地產(chǎn)增值潛力。我們將上式進(jìn)行簡單的變換，得到Max{(1c/p)*(AINp/Nc)*(1+f(L，g))}，其中有均為正值。假設(shè) 4：在假設(shè)3的基礎(chǔ)上，我們假設(shè)Y=AINp/p，其中A指人們的住房投資傾向因子，I指一個區(qū)域的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，Np指該區(qū)域需要購置房地產(chǎn)且具有消費(fèi)能力的人口數(shù)。作這個假設(shè)是基于數(shù)據(jù)的可獲得性。由于房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長、投資數(shù)額和風(fēng)險大等特征，因而這里我們假設(shè)企業(yè)在進(jìn)行投資決策時，會以當(dāng)前市場上的房地產(chǎn)投資收益狀況為基礎(chǔ)，若收益為正，則預(yù)測房地產(chǎn)建成時的房地產(chǎn)投資收益。目前比較成熟的投資環(huán)境評價方法有多因素分析法、等級尺度法、系統(tǒng)計量法、冷熱國法、道氏公司評估法、風(fēng)險評估法、投入產(chǎn)出法、系統(tǒng)動力學(xué)方法等多種，這些方法在分析投資環(huán)境時有一個共同之處，即都基本上是從宏觀的角度出發(fā)較系統(tǒng)地分析區(qū)域投資環(huán)境的各個影響因素，并進(jìn)而建立相應(yīng)的指標(biāo)體系。房地產(chǎn)投資環(huán)境研究初探。其具有高投資、高回報、高風(fēng)險，綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。中國房地產(chǎn)投資環(huán)境的地區(qū)差異分析摘要：房地產(chǎn)投資環(huán)境優(yōu)劣對城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大影響。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 投資環(huán)境 地區(qū)差異 地理信息系統(tǒng)1 引言房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。在這種形勢下，①方維慰。2 理論基礎(chǔ)為科學(xué)地分析評價房地產(chǎn)投資環(huán)境，我們必須首先建立投資環(huán)境分析的理論模型，并從該模型出發(fā)建立相應(yīng)的指標(biāo)體
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