格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 ? 布心片區(qū)主流客戶居家型客戶，對(duì)項(xiàng)目綜合素質(zhì)要求較高，園林景觀和小區(qū)的居住氛圍必然是他們的首先因素之一。 交通問題： 經(jīng)過項(xiàng)目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對(duì)不 便。 6 投資市場(chǎng)活躍： 由于布心片區(qū)租金與其他片區(qū)相比優(yōu)勢(shì)明顯，再加上片區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，所以導(dǎo)致了片區(qū)的租賃市場(chǎng)較為活躍。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)： 布心片區(qū)整體價(jià)格與其他片區(qū)相比，價(jià)格具有很大的優(yōu)勢(shì)。 醫(yī) 院： 羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。 具體生活配套有： 教 育： 布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地塊呈不規(guī)則三角形， 臨街面共長(zhǎng)： 104 米；建設(shè)用地面積： ㎡；建筑面積： 5200 ㎡； 容積率： 建筑覆蓋率： 30％ 建筑高度： 24 米 退紅線要求：東 4 米，南 4 米，西 6 米，北 4 米 生活便捷程 度狀況分析 ? 交通情況： 項(xiàng)目距離主要干道還有一定的距離，經(jīng)過的公交線路較少，交通 5 不是十分的便利。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，越來(lái)越多的香港客戶喜歡居住于此。 這部分人是深圳最有活力的，也是最有潛力的群體，當(dāng)他們有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以后，必然會(huì)選擇檔次更高的物業(yè)居住。為了改善居住條件，他們不得不考慮購(gòu)買新房，營(yíng)造良好的家庭氛圍。雖然布心片區(qū)近年的價(jià)格有所提升，但與其他片區(qū)相比還是有較大的優(yōu)勢(shì)。 4)客戶： 主力客戶主要是在羅湖一帶上班的白領(lǐng)一族、投資客戶、具 有羅湖情結(jié)的周邊居民、香港客戶。從市場(chǎng)的供求關(guān)系和租賃市場(chǎng) 的需求來(lái)看，小戶型的空間非常大。中高層主要 分布在太白路兩旁和東湖路的 南端，如：君逸華府、碧嶺華庭、彩世 界、東湖新地帶等。 1 “格林公寓”（暫定名）項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案 一、市場(chǎng)產(chǎn)品特征： 布心目前在售項(xiàng)目較少，藍(lán)堡公寓正處于熱銷中，理想新城 2 期下個(gè)月面市，東湖新地帶處于尾盤階段。 2)建筑類型： 該片區(qū)住宅項(xiàng)目主要以多層、小高層組成。藍(lán)堡公寓是布心房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)而言定位比較明確的小戶型物 業(yè)，應(yīng)該說中戶型是布心市場(chǎng)的主力。 2 在戶型設(shè)計(jì)方面，功能布局較為合理，方正實(shí)用，通風(fēng)采光較好， 但與其他片區(qū)相比戶型設(shè)計(jì)一般，缺乏亮點(diǎn)；小戶型缺乏
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1