【正文】 同時系數(shù)取 ，規(guī)劃總用電負(fù)荷為 985KW。 用電指標(biāo)：規(guī)劃生活用電量按 60 瓦 /平方米建筑面積計算 公建及其它用量按 80W/平方米建筑面積計算； 規(guī)劃用電量：生活用電量 60W/平方米 萬平方米 =1090KW； 公建及其他用量 80W/平方米 萬平方米 =142KW； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。進一步建設(shè)強化管理體制，把污水收集、處理、排放三方面統(tǒng)一管理。 用水指標(biāo)：住宅生活用水按 300 升 /人、日計算 公建用水量按 100 噸 /公頃、日計算； 規(guī)劃總用水量：住宅區(qū)生活用水 4572 人 300 升 /人 /日 =1372 噸 /日 公建用水 100 噸 /公頃、日 =93噸 /日 規(guī)劃總用水量約 1465 噸 /日 規(guī)劃沿高昌路敷設(shè) D300 上水管，沿塔城路敷設(shè) D500 上水管；在小區(qū)內(nèi)的規(guī)三路上敷設(shè) D300 管連接高昌路和滬宜公路上的 D300 管，從而確保本規(guī)劃范圍內(nèi)不間斷供水。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 在適當(dāng)?shù)囊曈X距離內(nèi)和重要的視線節(jié)點處選擇一些位置突出的住宅進行重點處理，其相應(yīng)建筑作為一個特殊的 環(huán)境標(biāo)志物。連續(xù)立面呈現(xiàn)適度的自然形態(tài)。 ? 總體規(guī)劃中瀕臨水體的住宅群體要充分利用水景的景觀作用，加強建筑與水景的融合性。 ? 主要居室采用彩鋁上層白片玻璃窗。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 空調(diào)機位布置要隱藏室外機及冷煤管，以不影響住宅外觀為最低原則。 ? 對于平臺屋頂花園，設(shè)計一定要避免屋頂簡單平面化，要設(shè)計出空間變化。 ? 低層住宅豎向結(jié)合陽臺、花臺、退臺等實現(xiàn)跌落式的多層次立體綠化。 ? 居委會、物業(yè) 居委會 (300 平方米 ) 結(jié)合高層住宅設(shè)置于高層區(qū)集中綠地南側(cè)，設(shè)獨立的出入口，面向中心綠化景觀 , 具有良好的觀景面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 商業(yè) 本次規(guī)劃設(shè)置 7400 平方米商業(yè)面積。 八、 公建配套和商業(yè)設(shè)施 ? 會所 沿小區(qū)中部趙涇東側(cè)設(shè)小區(qū)會所一座，建筑面積約為 1500 平米，與社區(qū)整體物業(yè)檔次同步，按照中高檔配置。沿西練祁 河和趙涇西側(cè)以聯(lián)排別墅和多層電梯房。沿環(huán)城河由河口線退讓外城河 20 米建浜綠帶，考慮布置一些建筑小品，供居民和游人休息和娛樂等。非機動車停車主要以集中停車形式，按每戶 1 輛計，各組團建若干自行車庫，總建筑面積約 2000 平方米。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 環(huán)城河、練祁河和趙涇均是鎮(zhèn)級河道。 六、 道路交通系統(tǒng) 本規(guī)劃道路交通系統(tǒng)基本采用人車分流體制，人行系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀 系統(tǒng)設(shè)置。 五、 規(guī)劃布局和結(jié)構(gòu) 本前期規(guī)劃地 塊以趙涇為界將基地分為兩大片區(qū)。 ? 豐富性 住宅內(nèi)部空間設(shè)計不能簡單功能化，要具有一定的空間豐富性。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。戶型與景觀的均好性要予以同樣的重視。 四、 設(shè)計原則 ? 創(chuàng)新性 吸取現(xiàn)今多種經(jīng)典住宅設(shè)計方案精華的基礎(chǔ)上，把握本項目客 戶的生活方式和審美情調(diào)特征，力求有新的改進或創(chuàng)新。 其次，進行住宅單體與戶型內(nèi)部空間設(shè)計創(chuàng)新。 ? 構(gòu)筑都市的公園式住宅區(qū)景觀 運用大量的草地、大樹 , 水面和豐富的綠地景觀設(shè)計，使小區(qū)有郁郁蔥蔥的感覺，讓建筑物能隱在蔥蔥的綠樹中，結(jié)合街坊入口集中綠地和公園的設(shè)置形成公園住區(qū)的氛圍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。北側(cè)聚善橋已列入嘉定區(qū)級文物保護建筑。本規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃總用地面積約 萬平方米。 之后，金地集團上海公司接手嘉房置業(yè)公司在本區(qū)域內(nèi)的開發(fā)地塊，并以塑造嘉定住宅區(qū)建設(shè)的新形象，塑造城市建設(shè)的亮點，使嘉定鎮(zhèn)西門地區(qū)的面貌發(fā)生深刻的變化為開發(fā)目標(biāo)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第 18條 本規(guī)劃自嘉定區(qū)人民政府批準(zhǔn) 之日起實施。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 1996 年）規(guī)劃結(jié)合新建菜場預(yù)留一環(huán)衛(wèi)機構(gòu)用地。環(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)置必須符合《上海市城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?？紤]到有線電視電纜的敷設(shè)，規(guī)劃在高昌路上敷設(shè)有線電視導(dǎo)管，連接塔城路上規(guī)劃的有線電視導(dǎo)管。 第 25條 雨水：本次規(guī)劃的范圍內(nèi)東、中、北分別有規(guī)劃保留的環(huán)城河、趙涇、練祁河 ，具備良好的雨水排放條件，規(guī)劃該地塊雨水大部分以自然排放的形式就近出浜，局部無法自流的雨水通過高昌路 D400、規(guī)二路 D500 和規(guī)三路 D400 雨水管收集后匯入塔城路 D600 排入市政雨水管網(wǎng)。 ?鄰里單元的圍合建筑在統(tǒng)一的總體風(fēng)格中尋求形式的多樣性（空間開合、形態(tài)對比等） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ?住宅規(guī)劃在整體上秩序清晰，但每個具體鄰里單元的空間形態(tài)應(yīng)豐富多變，有鄰里個性生活趣味。 ? 主要居室采用彩鋁白片玻璃窗。 ? 空調(diào)機位布置要隱藏室外機及冷煤管，以不影響住宅外觀為最低原則。 ? 對于平臺屋頂花園，設(shè)計一定要避免屋頂簡單平面化，要設(shè)計出空間變化。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 低層住宅豎向結(jié)合陽臺、花臺、退臺等實現(xiàn)跌落式的多層次立體綠化。聚善橋已列為嘉定區(qū)級文物保護建筑，東、西側(cè)建筑退讓不小于 10 米，橋頭南北側(cè)退讓不小于 5 米，并在橋體東西側(cè) 20 米之內(nèi) , 橋體南北側(cè)10 米之內(nèi)不得建平行橋梁。通過點狀、帶狀、塊狀公共綠地的組合布局，加強本基地內(nèi)的綠化景觀，也形成了點、線、面的有機融合、富有特色的綠化系統(tǒng)。 七、 綠化景觀系統(tǒng) 第 18條 本規(guī)劃綠化系統(tǒng)總體采用“點、線、面”相結(jié)合原則，即采用點狀（住宅組團內(nèi)綠化）、帶狀（沿河綠帶、步行綠化帶）、塊團狀（街頭公園和中心綠地）相結(jié)合的布局方式。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中，菜場 3000 平方米，設(shè)在塔城西路、規(guī) 二路路口。 六、 公建配套與商業(yè)設(shè)施 第 16條 本次規(guī)劃設(shè)置小區(qū)會所 1 座，總建筑面積約為 1500 平方米。車行道路系統(tǒng)由三級組成：一級為城市道路，滬宜公路紅線 35 米，塔城路紅線 30 米；二級為小區(qū)主干道，高昌路道路紅線寬度為 20 米，規(guī)一路，規(guī)二路，規(guī)三路 , 道路紅線寬度為 12米；三級為組團道路，寬度 57 米。聚善橋東西側(cè)建筑退讓不小于 10 米，橋頭南北退讓不小于 5 米。 上限：低層聯(lián)排為 ；多層公寓為 ；商業(yè)公建和小高層混合為；高層住宅為 。 四、 土地容量與建設(shè)控制 第 8條 容積率 ：總體居住用地的綜合凈容積率上限為 ，分地塊容積率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三、 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 第 6條 本規(guī)劃范圍內(nèi)前期 A、 B 開發(fā)地塊規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米。本次控規(guī)主要控制前期開發(fā)地塊，同時對規(guī)劃預(yù)留地塊提出規(guī)劃控制的原則要求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 2條 本項目位于嘉定區(qū)老西門地區(qū)，地塊西至 規(guī)劃中的規(guī)二路，東至外城河，南臨城區(qū)干道塔城路，北為西練祁河，總規(guī)劃用地為 公頃，其中本次規(guī)劃的前期開發(fā) A、 B 地塊居住用地面積為 公頃， C、 D 地塊為規(guī)劃預(yù)留住宅用地。 二、 規(guī)劃原則 第 5條 總結(jié)嘉定區(qū)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，貫徹以人為本的原則，高起點、高水平地建設(shè)現(xiàn)代化城鎮(zhèn)，設(shè)置完善的居住區(qū)功能，建 設(shè)環(huán)境優(yōu)美、綠化充沛的公園式住區(qū)景觀和個性化、多層次的公寓居住組團，實現(xiàn)良好的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。在土地開發(fā)時可根據(jù)項目具體情況對地塊進行合并或再劃分，但變化后的地塊控制指標(biāo)必須與原控制指標(biāo)相符合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第 11條 建筑退界：建筑退城市道路不少于 5 米。 五、 道路交通系統(tǒng) 第 13條 本規(guī)劃道路交通系統(tǒng)基本采用人車分流體制，人行系統(tǒng)結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)設(shè)置。地面停車 結(jié)合道路和綠化相對分散就近停放，約為 251 個車位，別墅類停車約 80 個車位，室內(nèi)集中停車位約為 385 個，總計機動車位約716 個；非機動車停車主要為集中停車庫的形式，各組團建若干自行車庫，建筑面積約 2000 平方米。 第 17條 本次規(guī)劃設(shè)置 5000 平方米商業(yè)服務(wù)設(shè)施。社區(qū)醫(yī)療中心 (2000 平方米 )結(jié)合商業(yè)服務(wù)用房， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 相對獨立的設(shè)置，在規(guī)三路設(shè)置獨立的出入口。沿環(huán)城河由 河口線退讓外城河 20 米建浜河綠帶，考慮布置一些建筑小品，供居民和游人休息和娛樂等。 第 21條 北側(cè)沿西練祁河，趙涇以西要求呼應(yīng)沿西練祁河風(fēng)貌。 ?聯(lián)排別墅考慮立面的微差變化，沿河部分注意與對岸風(fēng)貌相呼 應(yīng)，使其在統(tǒng)一的整體風(fēng)格下又有各自獨立的識別性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 從建筑整體效果出發(fā)，考慮采用坡屋頂、弧屋頂、斜板式以及其他多種形式，亦可平坡結(jié)合，但以結(jié)合屋頂下部能夠形成實用的趣味空間為原則。外墻裝飾材料：低、多層宜以涂料為主，中高層宜以面磚為主。 門窗 ? 入戶門采用高級防盜裝飾門。 空間形態(tài) ?THouse、 RHouse 區(qū)盡可能體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)街巷的布局及空間形態(tài)，把握適合的空間尺度。屋頂有豐富的高低跌落變化和輪廓線。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 九、 市政設(shè)施規(guī)劃 第 24條 上水：規(guī)劃總用水量約 1465 噸 /日，規(guī)劃沿高昌路敷設(shè) D300 上水管，沿塔城路敷設(shè) D500 上水管；在小區(qū)內(nèi)的規(guī)三路上敷設(shè) D300管連接高昌路和滬宜公路上的 D300 管，從而確保本規(guī)劃范圍內(nèi)不間斷供水。 第 28條 電訊：本規(guī)劃范圍內(nèi)需裝電話機約 2434 門，規(guī)劃自塔城路上的現(xiàn)狀電訊導(dǎo)管沿 高昌路、規(guī)二路和規(guī)三路布置 6 孔電訊導(dǎo)管。 第 30條 環(huán)衛(wèi)：規(guī)劃要求垃圾收集宜采用定點收集，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)一 座垃圾收集站，其他小型垃圾收集箱沿小區(qū)主干道按照 70 米服務(wù)半徑設(shè)置。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C－地塊主要技術(shù)指標(biāo) （表九） C－地塊 改造用地面積 公頃 住宅用地 公頃 公共綠地 公頃 公建用地 公頃 總建筑面積 萬平方米 公建面積 萬平方米 住宅面積 萬平方米 小高層 萬平方米 多層 萬平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 總戶數(shù) 202 戶 機動車位 100 個 容積率 建筑密度 萬平方米 /公頃 公共綠地率 % D－地塊主要技術(shù)指標(biāo) （表十） D－地塊 改造用地面積 公頃 住宅用地 公頃 總建筑面積 萬平方米 公建面積 萬平方米 住宅面積 萬平方米 總戶數(shù) 154 戶 機動車位 80 個 容積率 建筑密度 萬平方