施工合同訂約管理和履約管理-全文預(yù)覽
【正文】 補償損失的要求； ③、承包方本應(yīng)當(dāng)獲得正當(dāng)利益，但由于沒有及時得到監(jiān)理工程師確實認(rèn)和 發(fā)包方應(yīng)給予的支持，而以正式函件的方式向發(fā)包方索要。,二、施工(shī gōng)索賠,〔一〕、定義 〔二〕、施工索賠的原因 〔1〕發(fā)包方違約行為 〔2〕發(fā)生(fāshēng)了不可抗力事件 〔3〕監(jiān)理工程師及業(yè)主代表的不正當(dāng)行為 〔4〕合同的變更,第二十二頁，共四十一頁。 3．現(xiàn)場簽證要及時，在施工中隨發(fā)生隨進(jìn)展簽證，應(yīng)當(dāng)做到一次一簽證，一事一簽證，及時處理。,第二十頁，共四十一頁。 〔３〕．違背規(guī)定的簽證。 有一些簽證，如零星工程、零星用工等，發(fā)生的時候就應(yīng)當(dāng)及時辦理。 工程簽證是建立工程施工合同履行過程中針對工程變更所形成的新的補充合同，是整個建立工程施工合同的有效組成局部。,一、工程(gōngch233。,第二局部(b249。,四、簽訂(qiānd236。通用條款僅約定甲方未按期支付進(jìn)度款，致使工程無法繼續(xù)施工時，乙方可以停工、解除合同。,第十五頁，共四十一頁。,〔三〕、關(guān)于(guānyz233。,對于此類合同的承包方而言，應(yīng)注意：投標(biāo)時應(yīng)吃透設(shè)計意圖，疑惑處應(yīng)要求招標(biāo)人明示，清單報價時，應(yīng)與施工圖紙認(rèn)真核對。)發(fā)包方未必有利。 fen)，雙方在專用條款內(nèi)約定本錢構(gòu)成和酬金的計算方法。,〔二〕、關(guān)于合同價款及調(diào)整(ti225。 履約保證金制度就是對承包人實際財務(wù)情況的硬性考察。 〔一〕是否獲取了建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 〔二〕在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，是否獲得規(guī)劃容許證； 〔三〕需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度是否符合施工要求； 〔四〕是否有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； ②履約(lǚyuē)才能即資金問題。nd249。,二、施工合同(h233。?專用條款?的條款號與?通用條款?相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的詳細(xì)情況予以明確或者對?通用條款?進(jìn)展修改。,第五頁，共四十一頁。,第四頁，共四十一頁。,一、施工合同(h233。 我把施工合同管理，簡化為：訂約管理和履約管理,第二頁，共四十一頁。y施 工 合 同 管 理,施工合同訂立(d236。,施工合同管理，涉及施工合同訂立及履約過程中所有的工作內(nèi)容，而且這個題目對于(du236。)工程師、經(jīng)濟(jì)師、律師而言也會有不同的工作重點，作為律師，我試圖以法律思維去解讀這個題目，但鑒于時間的關(guān)系，我在合同管理的大框架下，主要從承包人的角度，側(cè)重于提出一些常見的法律問題與大家做個交流。)的問題作出提示 四、簽訂施工合同的簽章要求,第三頁，共四十一頁。n)文本〕?〔GF—1999—0201〕。 〔2〕?通用條款? ?通用條款?是對承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作出修改、補充(bǔchōng)或取消外，其余條款雙方都必須履行。ng)、施工現(xiàn)場的環(huán)境也不一樣，?通用條款?不能完全適用于各個詳細(xì)工程，因此配之以?專用條款?對其作必要的修改和補充，使?通用條款?和?專用條款?共同成為雙方統(tǒng)一意愿的表達(dá)。,第六頁，共四十一頁。,有關(guān)控制費用的條款包括：價款及調(diào)整、工程變更、工程量計算、工程款〔進(jìn)度(j236。n)條款在確定時應(yīng)注意的問題作出提示：,〔一〕、關(guān)于發(fā)包人與承包人確實定 承包方對發(fā)包方主要應(yīng)理解兩方面內(nèi)容： ①主體資格，即建立相關(guān)手續(xù)是否齊全。,發(fā)包人對承包方主要理解(lǐjiě)的內(nèi)容有：,①資質(zhì)情況； ②施工才能：人員、技術(shù)與設(shè)備； ③社會信譽； ④財務(wù)情況。有墊資壓力的分包特別應(yīng)注意,第十頁，共四十一頁。 固定價格合同，即雙方約定合同價款包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費用的計算方法，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整，風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整方法在專用條款內(nèi)約定； 可調(diào)價格合同，即合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法； 本錢加酬金合同，即合同價款包括本錢和酬金兩局部(b249。y,第十三頁，共四十一頁。采用工程量清單招標(biāo)，且業(yè)主聲明不對工程量清單負(fù)責(zé)(f249。,
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