物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的分析-全文預(yù)覽
【正文】 鎮(zhèn)土地使用稅，如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，但尚未使用的房 屋，則可暫不征收房產(chǎn)稅。 土地使用稅：政策法規(guī)：財(cái)稅（2009）128號(hào) 關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知：對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú) 建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。不同時(shí)具備上述三個(gè)條件，售價(jià)未 超過(guò)原值，稱(chēng)作免稅固定資產(chǎn)。這里的折扣公限于貨物價(jià)格折扣，如果是實(shí)物折扣應(yīng)按視同銷(xiāo)信中“無(wú)償贈(zèng)送”處理，實(shí)物款額不能從原 銷(xiāo)售額中減除（例如：買(mǎi)十送一的情況）。這里需提醒分別核算需提供相應(yīng)發(fā)票，純水銷(xiāo)售需到國(guó)稅局申購(gòu)普通增值稅發(fā)票）；物業(yè)公司混合銷(xiāo) 售既涉及營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，又涉及增值稅的征稅范圍的某一項(xiàng)銷(xiāo)售行為，需統(tǒng)一繳納營(yíng)業(yè)稅（例如：提供上門(mén)維修費(fèi)用）。 物業(yè)公司以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)饧按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、?租等的價(jià)款后的余額為 計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。 個(gè)人所得稅 納稅義務(wù)人：中國(guó)公民、個(gè)體工商戶(hù)及在中國(guó)有所得的外籍人員和港澳臺(tái)同胞為 個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司通常在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)稅活動(dòng)為三種：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、 股權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿和權(quán)利、許可證照。 物業(yè)公司適用稅率：如物業(yè)公司擁有房屋產(chǎn)權(quán)則適用從價(jià)計(jì)征方式，適用稅率1.2 %；如物 業(yè)公司采用從租計(jì)征則適用稅率為12%。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：按增值稅和營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)稅額合計(jì)乘以適用稅率（物業(yè)公司一般不涉及消費(fèi)稅）。物業(yè)涉稅問(wèn)題總結(jié) 編著人：446494881,目 錄,物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括 物業(yè)公司所涉稅項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng) 三. 總結(jié)語(yǔ),依據(jù)物業(yè)公司自身經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),我們將物業(yè)公司經(jīng) 營(yíng)中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)分為以下幾種類(lèi)別: 1 、流轉(zhuǎn)稅類(lèi):營(yíng)業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育附加稅及地方性附加費(fèi) 2 、資源稅類(lèi):城鎮(zhèn)土地使用稅 3 、財(cái)產(chǎn)稅類(lèi):房產(chǎn)稅 4 、行為稅類(lèi):車(chē)船使用稅和印花稅 5 、所得稅類(lèi):企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅 6 、其他：殘疾人就業(yè)保證金,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,1 、流轉(zhuǎn)稅類(lèi) 營(yíng)業(yè)稅 納稅義務(wù)人:在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司一般情況下為小規(guī)模納稅人，應(yīng)按小規(guī)模納稅人計(jì)稅辦法計(jì)稅，公式為：應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額*征收率（適用稅率） 物業(yè)公司適用稅率：物業(yè)公司一般情況下為小規(guī)模納稅人，小規(guī)模納稅人計(jì)稅稅率為3% 物業(yè)公司主要計(jì)稅收入：食品、飲料、純凈水、泳具等流通性貨物銷(xiāo)售收入 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加及地方性附加費(fèi) 納稅義務(wù)人：對(duì)繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為納稅義務(wù)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩類(lèi)：從價(jià)計(jì)征依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10% 30%（當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)）的扣除比例的余值乘以適
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