物業(yè)公司財務工作中涉稅業(yè)務問題的分析-wenkub
2024-10-28 19 本頁面
【正文】 3%；地方性附加費包括：防洪費2%、物價平抑基金0.1 %（此費是按營業(yè)收入計算）、地方教育發(fā)展費2%，等等（注：地方性附加費由各地方政府出臺相關文件征收，各地有所不同）,一、物業(yè)公司涉及稅費概括,2 、資源稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務人：使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據:全部價款+價外費用 物業(yè)公司適用稅率:物業(yè)公司屬于房地產業(yè)中的居民服務業(yè)適用5%的稅率 物業(yè)公司主要計稅收入:物業(yè)管理報務費、車輛停車費、垃圾清運服務費、特約服務費、工本費等其他規(guī)性收費項目（注：不抱括各類押金和代收性項目）。 增值稅 納稅義務人：在我國境內提供銷售、進口貨物以及提供加工、修理修配勞務的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據：應納稅額=實際占用應稅土地面積（平方米）*適用稅率 物業(yè)公司適用稅率：大城市0.5元10元 中等城市0.4元8元 小城市0.3元6元 縣城、建 制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元4元（注：依據各區(qū)情況不同由當?shù)卣贫ň唧w執(zhí)行標準） 3 、財產稅 房產稅 納稅義務人：房屋產權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產權所有人承典人、 代管人或使用人三類。 物業(yè)公司計稅依據：物業(yè)公司一般為乘人汽車，應納稅額=車輛數(shù)*適用單位稅額 物業(yè)公司適用單位稅額：依據當?shù)卣贫藴蕡?zhí)行。,一、物業(yè)公司涉及稅費概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務人：是在中國境內實行獨立經濟核算的企業(yè)或者組織 。 物業(yè)公司適用稅率：九級超額累進稅率 殘疾人就業(yè)保證金 物業(yè)公司計稅依據：應繳納殘保金金額=（單位職工總數(shù)1.5%—單位殘疾職工 人數(shù)）繳納標準（繳納標準由當?shù)卣贫ǎ?一、物業(yè)公司涉及稅費概括,營業(yè)稅 關注重點方面： 一般規(guī)定納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營收入款項的憑據的當天為營業(yè)稅納稅義務發(fā)生時間。代收住房專項維修基金免征營業(yè)稅。 注意發(fā)票開據需注明是代收水費,這樣可以按照差額繳納營業(yè)各.如 只寫成水費或電費可能被認定為轉售行為,按全額征收增值稅。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應稅固定資產，按照4%的征收率減半征收增值稅，銷售自已使用過的其他固定資產，暫免征收增值稅。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風 避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。對上述地 下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對沒有原值 的物業(yè)用房，可由房產所在地地稅機關參考同類房產核定房屋原值。另外，還有的物業(yè)管理用房，其產權 屬于開發(fā)公司所有，由物業(yè)管理部門無償使用，房產原值在開發(fā)公司賬上記載，在物業(yè)管理部門的賬面上沒有反映，計稅依據 難以確定。建議與供貨商或外包 服務單位簽訂協(xié)議； 注意員工福利費、員工教育經費、業(yè)務招待費、業(yè)務宣傳費、廣告費等費用的準予扣除的相關規(guī)定和扣除限額
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