物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析-wenkub
2024-10-28 19 本頁面
【正文】 3%；地方性附加費(fèi)包括：防洪費(fèi)2%、物價(jià)平抑基金0.1 %（此費(fèi)是按營業(yè)收入計(jì)算）、地方教育發(fā)展費(fèi)2%，等等（注：地方性附加費(fèi)由各地方政府出臺相關(guān)文件征收，各地有所不同）,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,2 、資源稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務(wù)人：使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù):全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用 物業(yè)公司適用稅率:物業(yè)公司屬于房地產(chǎn)業(yè)中的居民服務(wù)業(yè)適用5%的稅率 物業(yè)公司主要計(jì)稅收入:物業(yè)管理報(bào)務(wù)費(fèi)、車輛停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)等其他規(guī)性收費(fèi)項(xiàng)目（注：不抱括各類押金和代收性項(xiàng)目）。 增值稅 納稅義務(wù)人：在我國境內(nèi)提供銷售、進(jìn)口貨物以及提供加工、修理修配勞務(wù)的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）*適用稅率 物業(yè)公司適用稅率：大城市0.5元10元 中等城市0.4元8元 小城市0.3元6元 縣城、建 制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元4元（注：依據(jù)各區(qū)情況不同由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)） 3 、財(cái)產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 納稅義務(wù)人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人承典人、 代管人或使用人三類。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司一般為乘人汽車，應(yīng)納稅額=車輛數(shù)*適用單位稅額 物業(yè)公司適用單位稅額：依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務(wù)人：是在中國境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或者組織 。 物業(yè)公司適用稅率：九級超額累進(jìn)稅率 殘疾人就業(yè)保證金 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)繳納殘保金金額=（單位職工總數(shù)1.5%—單位殘疾職工 人數(shù)）繳納標(biāo)準(zhǔn)（繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ?一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,營業(yè)稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 一般規(guī)定納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營收入款項(xiàng)的憑據(jù)的當(dāng)天為營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。代收住房專項(xiàng)維修基金免征營業(yè)稅。 注意發(fā)票開據(jù)需注明是代收水費(fèi),這樣可以按照差額繳納營業(yè)各.如 只寫成水費(fèi)或電費(fèi)可能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)售行為,按全額征收增值稅。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應(yīng)稅固定資產(chǎn)，按照4%的征收率減半征收增值稅，銷售自已使用過的其他固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng) 避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。對上述地 下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對沒有原值 的物業(yè)用房，可由房產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定房屋原值。另外，還有的物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán) 屬于開發(fā)公司所有，由物業(yè)管理部門無償使用，房產(chǎn)原值在開發(fā)公司賬上記載，在物業(yè)管理部門的賬面上沒有反映，計(jì)稅依據(jù) 難以確定。建議與供貨商或外包 服務(wù)單位簽訂協(xié)議； 注意員工福利費(fèi)、員工教育經(jīng)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用的準(zhǔn)予扣除的相關(guān)規(guī)定和扣除限額
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