【正文】 風(fēng) 10 每當(dāng)臺(tái)風(fēng)來(lái)臨時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心謹(jǐn)請(qǐng)您關(guān)注有關(guān)臺(tái)風(fēng)預(yù)報(bào)，并采取下列防風(fēng)措施，以保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)及安全 ： （１）縛緊容易被風(fēng)吹倒的物品，如窗式空調(diào)等； （２）扣緊門(mén)窗，免被強(qiáng)風(fēng)吹 開(kāi)； （３）宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止玻璃破后碎片飛散，引起危險(xiǎn)； （４）勿在玻璃、門(mén)窗附近停留； （５）縛緊室外植物，把盆栽搬回到室內(nèi)； （６）檢查溝渠，免受雜物堵塞； （７）把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)； （８）臺(tái)風(fēng)過(guò)后，若有破裂的窗玻璃，須立即更換； （９）如果需 要 ，可撥 12121 氣象查詢電話，了解臺(tái)風(fēng)及天氣預(yù)報(bào)。 一旦聽(tīng)到火災(zāi)警報(bào)或意識(shí)到已被圍困，要立即迅速、有序的撤離、疏散。 （２）所有樓梯、通道、出 口 必須保持暢通。 然 氣泄漏控測(cè)器應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心專(zhuān)業(yè)人 士 的指導(dǎo)下安裝和使用。 （５）不可儲(chǔ)存過(guò)量易燃易爆物品，如天那水、汽油、酒精等。教育小孩增強(qiáng)防火意識(shí)。 （九）需在 小 區(qū)設(shè)置廣告、招牌的單位和個(gè)人，須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，經(jīng)核準(zhǔn)后按指定位置裝設(shè)。 （六）您（業(yè)主 )可以對(duì)所購(gòu)的房間進(jìn)行室內(nèi)裝修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響住宅結(jié)構(gòu)和公 共 設(shè)施。 （四）您收樓時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建、裝修是否有缺少、損壞等質(zhì)量問(wèn)題。 如您委托他人來(lái)辦理，還應(yīng)帶上： 您 （業(yè)主）的委托書(shū)原件； 您 （業(yè)主）的身份證或護(hù)照的原件和復(fù)印件各一份； 代理人的身份證或護(hù)照的原件和復(fù)印件各一份。望您能認(rèn)真閱讀本章節(jié)，請(qǐng)勿遺忘。但與上述有關(guān)職能部門(mén)約定其全部或部分由物業(yè)服務(wù)中心代收的，則從其約定。 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 以物價(jià)局審批 標(biāo)準(zhǔn) 收取 ； 為保證本物 業(yè)建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的安全，增強(qiáng)各業(yè)主和物業(yè)使用人的遵規(guī)意識(shí)和安全責(zé)任感，本物業(yè)將按每戶 1000 元的標(biāo)準(zhǔn)收取裝修履約金。 繳交專(zhuān)項(xiàng)維修資金是每位業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)盡的義務(wù)，也是全體業(yè)主和物業(yè)使用人 共同 的利益，敬請(qǐng)各位業(yè)主和物業(yè)使用人按時(shí)足額繳交。批準(zhǔn)權(quán)限與程序由 《 業(yè)主委員會(huì)章程》和 《 業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定。 （五）房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 住宅和商場(chǎng)均按 重慶市 相關(guān)行政單位規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)繳交房屋公 共 維修資金， 在購(gòu)房時(shí) 繳交。 不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用、不包括公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行費(fèi)用 。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù) 費(fèi) 用或者物業(yè)服務(wù)資金， 5 并將產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移情況及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)中心，以免產(chǎn)生后續(xù)問(wèn)題給您帶來(lái)不必 要 的麻煩。 物業(yè)服務(wù) 費(fèi) 的繳交時(shí)間 物業(yè)服務(wù) 費(fèi) 按 月 /季度繳交，繳費(fèi)時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月起至第二個(gè)月的中旬止。雙休日及法定節(jié)假日均有 維修管理 人員值班，同時(shí)，值勤、機(jī)電人員為 24 小時(shí) 小 區(qū)值班，熱情接待業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴、求助、報(bào)修、報(bào)警 等 。 物業(yè)服務(wù)中心電話： 待定 。 2 目錄 一、小區(qū)基本情況 ................................................................................................. 3 二、拓新集團(tuán)物業(yè)服務(wù) .......................................................................................... 3 （一）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) ...................................................................................... 3 （二）物業(yè)服務(wù)中心工作時(shí)間 ........................................................................ 3 （三）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 ............................................................................... 4 （四）物業(yè)管理服 務(wù) ...................................................................................... 4 （五）房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 ............................................................................... 5 （六）其他繳費(fèi) ............................................................................................. 6 三、溫馨提示： .................................................................................................... 7 四、業(yè)主居家須知 ................................................................................................. 8 （一）防火須知 ............................................................................................. 8 （二）防臺(tái)風(fēng)須知 .......................................................................................... 9 （三）防地震須知 ........................................................................................ 10 （四）傷病應(yīng)急處理 .................................................................................... 11 （五）溝通與協(xié)調(diào) ........................................................................................ 11 （六）禁止行為和注意事項(xiàng) .......................................................................... 12 五、小區(qū)智能化管理系統(tǒng) .................................................................................... 15 （一）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) ............................................................................. 15 （二）小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng) ............................................................................. 16 （三）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ............................................................................. 16 （四） 周邊防盜探測(cè)報(bào)警系統(tǒng) .................................................................... 17 （五）電子巡更系統(tǒng) .................................................................................... 17 （六）小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) .......................................................................... 17 六、房屋裝修管理規(guī)定 ........................................................................................ 18 七、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 ........................................................................................ 19 八、綠化管理規(guī)定 ............................................................................................... 20 九、公共秩序維護(hù)管理規(guī)定 ................................................................................. 21 十、交通管理規(guī)定 ............................................................................................... 21 十一、公共部位、公用設(shè)施管理規(guī)定 ................................................................... 22 十二、安全用水、用電、用氣管理規(guī)定 ............................................................... 23 十三、消防管理規(guī) 定 ........................................................................................... 24 十四、電梯使用管理規(guī)定 .................................................................................... 25 十五、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定 .................................................................................... 26 十六、廣告、招牌管理規(guī)定 ................................................................................. 27 十七、房屋出租管理規(guī)定 .................................................................................... 27 十八、市民文明公約 ........................................................................................... 28 十九、市民“十不”行為規(guī)范 ............................................................................. 28 二十、居家常用溝通渠道 .................................................................................... 28 二十一、物業(yè)相關(guān)聯(lián)系單位 /人備忘錄 .................................................................. 29 重慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 ............................................................................. 29 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 ................................................................................. 38 3 一、 小區(qū) 基本情況 二、 拓新集團(tuán) 物業(yè)服務(wù) （一）物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 業(yè)主委員會(huì) 在 業(yè)主入伙待條件成熟 后 依法成立。公司聚集了一批懂管理、有專(zhuān)業(yè)知識(shí)、不斷追求完美的管理人才，公司采用規(guī)范化的專(zhuān)業(yè)管理模式進(jìn)行標(biāo) 準(zhǔn)化管理，本著 “幫帶、互補(bǔ)、協(xié)作、共進(jìn) ”之團(tuán)隊(duì)建設(shè)實(shí)踐中，擁有一套完善的管理體系和獨(dú)具特色的管理風(fēng)格，公司本著 “志存高遠(yuǎn)、堅(jiān)韌踏實(shí) ”的企業(yè)精神和 “以完美的服務(wù)求生存，以良好的信譽(yù)求發(fā)展 ”的企業(yè)理念，以 “高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì)、嚴(yán)紀(jì)律 ”的工作作風(fēng)，真誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)，把社會(huì)效益和