重慶綦江房地產(chǎn)市場調(diào)查報告房市分析-全文預覽
【正文】 等規(guī)模商業(yè)物業(yè) 綦江商業(yè)發(fā)展相對滯后，在 2001 年前，商業(yè)物業(yè)主要是住宅樓底層商鋪，底商一般控制在 2 層以內(nèi)，如孟家園區(qū)域商業(yè)、萬代商城商業(yè)等； 2001 年以后，在中心逐漸出現(xiàn)了中等規(guī)模的商業(yè)物業(yè)，在規(guī)劃設計上更適合一些中大規(guī)模的超市、商場物業(yè)的布點，如巨龍廣場、明興世紀城等。 需求市場 除城內(nèi)居民外，購買者多為周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城經(jīng)商、務工人員，他們經(jīng)濟實力有限，對居住環(huán)境、物業(yè)品質(zhì)要求不到，僅 需有一容身之地，滿足其基本的居住需求即可，二手房以其低價、即買即入住等特征而受到此類群體的青睞。 三是一些單體的商品房子，建筑面積價格能夠達到 8001000 元 /平方米之間。 （ 5）物業(yè)管理 目前綦江小區(qū)項目多由開發(fā)公司自行進行物業(yè)管理，服務內(nèi)容集中在保安，保潔等基礎服務層面，社區(qū)人文氛圍的營造不得力，如果通過一些外部資源提升物管質(zhì)量（比如聘請一些知名公司作為管理顧問），并在銷售中將物管服務的差異化向客戶展示，應該能夠形成很強的吸引力。 ——— 園林景觀打造上最具特色之項目為千山陽光水岸，不僅視覺效果好，園林的功能規(guī)劃也比較合理，并且通過對一些節(jié)點的處理，營造出了比較濃厚的人文氣息。在戶型環(huán)節(jié)，綦江房地產(chǎn)市場存在以下一些現(xiàn)象： ——— 部分項目戶型設計不夠合理，出現(xiàn)了一些大而不當?shù)拿娣e浪費，如德信花園等。韻綠堡小區(qū)采用曲線圍合布局，在局部區(qū)域點綴一些建筑，錯落有致，天際線輪廓流暢，具有較強的視覺沖擊力。 而開發(fā)區(qū)正處在如火如荼的建設之中，灰塵較多、噪音 較大，環(huán)境相對略次。 （ 2）配套 開發(fā)區(qū)目前人氣還不十分旺盛，市政配套設施不夠齊備，因此，開發(fā)區(qū)項目比較注重小區(qū)配套設施以滿足業(yè)主的居家要求，如 楓丹 （二） 典型 樓盤調(diào)查 項目名稱 楓丹 （ 2）從成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計看，住宅年銷售面積能夠達到 23 萬平方米，如果按照建筑面積 120 平方米每套房屋計算，接近 2000套，當前市場購買力比較旺盛。 結(jié)論 （ 1）綦江陸運交 通網(wǎng)絡發(fā)達，并且毗鄰重慶，較其它區(qū)縣市場相比，交通體系發(fā)達，地域優(yōu)勢突出，為本區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展提供了良好的先天條件。松藻礦務局、綦江齒輪廠、重慶冶煉集團公司、重慶鋼繩廠、重慶鋁業(yè)有限公司、重慶造紙廠、綦江供電局等 23 家大中型國有企業(yè)，形成機械、化工、能源、儀器等重點骨干產(chǎn)業(yè)體系。高速路車速 40 分鐘左右。 第一部分 綦江項目市場調(diào)查報告 一、綦江房地產(chǎn)市場概況 （一）綦江概況 （二）綦江房地產(chǎn)概況 （三）與其他城區(qū)的對比分析 二、綦江 房地產(chǎn) 市場現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢分析 （一）調(diào)查對象、目的和方法 （二）典型樓盤調(diào)查列表 （三）綦江房地產(chǎn)市場特征分析 （四）綦江二手房市場簡述 （五）綦江商業(yè)市場分析 （六）結(jié)論 三、綦江消費者需求特征分析 （一）消費調(diào)查背景分析 （二）購房需求調(diào)查 四、結(jié)論 一、綦江房地產(chǎn)市場概況 （一）綦江概況 地理位置 綦江位于四川盆地與云貴高原結(jié)合部，北靠巴南，南接貴州， 西鄰江津，東連萬盛，地處渝黔、黔汀要沖，是重慶的南大門，地理位置極其重要。綦江位于重慶市西南部，距重慶約 80 公里。綦江的工業(yè)基礎雄厚，工業(yè)門類齊全。 2020 年全縣社會消費品零售總額 億元，同比增長 %；城鎮(zhèn)職工人均工資 11378 元，同比增長 %。 （二）綦江房地產(chǎn)概況 商品住宅統(tǒng)計數(shù)據(jù)表（ 2020 年） 竣工面積（ m2） 銷售面積（ m2） 空置面積（ m2） 空置百分比 258408 235782 27448 10% 結(jié)論： （ 1）通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示， 2020 年綦江住宅空置面積與竣工面積的對比率為 10%，扣除部分規(guī)劃設計落伍、性價比重要失衡的項目，這一比例還將更低，總體看來呈良性發(fā)展趨勢。 調(diào)查方法
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