【正文】 筑物之間保持一定距 離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) 《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》 （ 中華人民共和國勞動部第 3 號令 ） ； 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 46 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ JT7679） ； 《 爆 炸 和 火 災(zāi) 危 險 環(huán) 境 電 力 裝 置 設(shè) 計 規(guī) 范 》（ GB5005892） 。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 45 第 八章 消防安全、勞動保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30號令； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB5016692?；S池一個，新增 生 一個， 活污水經(jīng)化糞池 消毒 處理后 ， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時清運(yùn)。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 43 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項 目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設(shè)，但在項目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 項目 區(qū) 安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 電話通訊與計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線 400對。接地電阻不大于 1Ω。 防雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。用電負(fù)荷為二級負(fù)荷。 雨水排放 ： 建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC 雨水口、雨水斗、落水管， 將 雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 消防給水系統(tǒng) 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定 設(shè)置。 設(shè)計原則 根據(jù) 項目 區(qū)全部 建筑物 規(guī)劃設(shè)計，合 理分布 項目 區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。 結(jié)構(gòu) ： 框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 Ⅱ級鋼 fy=310KN/m2。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 主要依據(jù) 1）《巖土工程詳細(xì)勘察報告》 ； 2） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 3） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx； 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB5000720xx； 5） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5001020xx； 6） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx； 7） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB5001120xx； 8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16— 87）； 9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》； 10）《住宅設(shè)計規(guī)范》； 11）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 12） 《 住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》； 13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。 廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫缶b置。陽臺設(shè)燈光照明。 因此，老年公寓 以 單人居室 、 雙人居室 為主 ， 少量安排三人居室。 以上的貯藏空間。 因此，本項目 出入和通行的廳室、走道地面， 均 選用平整、防滑材料，并符合下列要求 ： ① 樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 36 顯深色面料。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 35 （ 9） 門窗 建筑 物 公用外門凈寬 均 不小于 。 療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于 。 衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。浴盆一端設(shè)不小于 。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。 （ 7） 衛(wèi)生間 設(shè)計原則 ： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍， 居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 33 （ 6） 廚房 老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房； 供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于 ㎡ ，其最小短邊凈尺寸不小于 ㎡ 。 居室內(nèi) 老 年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù) ： （ 1） 老年人用床尺寸：單人床：長度 ，寬度 ，高度 ～ ； 雙人床：長度 ，寬度 ，高度 ～ 。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。 5） 本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均 設(shè) 置 電梯，電梯廳及轎廂尺度 ，確保 輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 高處設(shè)介助安全扶手。 坡道凈寬不小于 ，坡道長度不大于 ，坡度不大于 1/12。 設(shè)計規(guī)范： 1） 老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬 不小于 ，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。 因此， 應(yīng)采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應(yīng) 考慮兩腳共踏一步 的需要，設(shè)置足夠的寬度 。 5） 老年人 出入 經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不 設(shè) 高差。 設(shè)計規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 6）出入 口頂部設(shè)雨篷； 出入 口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。 3） 門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和坡道過渡。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色 。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 28 2）項目區(qū) 公共建筑僅考慮 自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計，不考慮介護(hù)老人參與活動的可能性。 建筑設(shè)計 （ 1)總體要求 1） 每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。 3） 老年大學(xué)，是專門 為老年人提供的陶冶心境 、 交流葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 27 逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。 設(shè)計規(guī)范 功能設(shè)計 1）老年公寓樓： 戶型 、居室 以滿足 中等中 收入家庭需求為 主體 ， 少量兼顧高端用戶。這種特征要求建筑設(shè)計必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。既要有長遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 25 對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 總 平面規(guī)劃 原則 該項目 設(shè)計的基本原則 ， 是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先 應(yīng) 強(qiáng)調(diào)功能 分區(qū) 的合理性。 建設(shè)模式 與 設(shè)計理念 建設(shè)模式 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目將 由 建筑專業(yè) 設(shè)計院精心設(shè)計， 達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎， 房屋布局合理，室內(nèi) 外所有設(shè)施均符合《 老年人住宅設(shè)計規(guī)范 》的標(biāo)準(zhǔn)。 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》表 。①多層磚混 結(jié)構(gòu) 雙面樓 2棟，分別長 79m、寬 19m，共 4 層，占地面積 3002㎡，建筑面積 120xx ㎡，（每層 48 間、共 384 間）； ② 低層別墅式 老年 公寓 6 座（戶）， 層，每座長 10m、寬 8m，占地面積80 ㎡，建筑面積 200 ㎡，總占地面積 480 ㎡；總建筑面積1200㎡。 老年活動中心大樓，將新增 康復(fù)醫(yī)療中心 、 圖書室及 學(xué)習(xí)中心 、 文化娛樂中心 、老年 健身中心 、 養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心 、辦公 服務(wù)中心 等，并將 創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。 建筑施工條件 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 19 該項目建設(shè)，將通過面向社會公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進(jìn)行項目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。葉縣縣委、縣政府對于 葉縣康樂苑老年公寓 的建設(shè)和發(fā)展給予了大力支持，計劃按政策規(guī)定采取劃撥或補(bǔ)貼等適當(dāng)形式，解決該老年公寓的永久用地問題，目前正在辦理。 建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械 直接 運(yùn)至施工現(xiàn)場。交通四通八達(dá)。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。 6）光照 全年平均日照時數(shù) 小時，年每平方厘米太陽幅射積熱量 。 7 月份最高，月平均氣溫 ℃ 1 月份最低，月平均氣溫 ℃ 年溫差 ℃ 2）降水量 年降水量 644950mm 之間，年平均降雨量 800mm，主要集中在每年的 79 月份，降雨量占全年的 5364%。日照充足，四季分明，雨量葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 16 充沛。 地基承載力均在 120— 180kpa。葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 15 第三章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動中心項目，位于 葉縣康樂苑老年公寓 院內(nèi)， 具有必備的地理位置優(yōu)勢和建設(shè)條件。 優(yōu)越的地理環(huán)境 項目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的 主 城區(qū)，又 在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主 干道 ，交通便利。 對于 堅持以人為本、 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。 老年人是社會的寶貴財富 ， 他們曾經(jīng)為國家、社會和家庭做出過貢獻(xiàn) ， 其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑嵄Ｕ?。葉縣康樂苑老年公寓新建公寓樓和老年活動中心項目正是在這樣的背景下提出的。 目前，葉縣社會 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落后，還沒 有一個能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿意的 規(guī)范場所，極大地影響了 葉縣的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。 為了加快河南 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的 發(fā)展， 省政府 相繼出臺了大量政策措施。而子女 已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快 ， 所受壓力 不斷 加大， 在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心 。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。葉縣總?cè)丝?萬 人， 老齡階段 人口 已將近 11 萬人， 占總?cè)丝诘?%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有 。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 10 項目提出的背景 河南是全國人口第一大省 ， 也是老年人口大省 ， 自 1998年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會 。 康樂苑老年公寓 以葉縣第二人民醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系， 他們以實現(xiàn)“六個老有”為方針，堅持“以 老年公寓 養(yǎng) 老年公寓 ”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會各界的廣泛好評。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動中心項目 可行性研究報告 9 其法人代表許小兵，河南省葉縣人，大學(xué)文化，現(xiàn)年 38歲，轉(zhuǎn)業(yè)軍人，中共黨員。 葉縣康樂苑老年公寓概況 葉縣康樂苑老年公寓 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、縣高中以 東、魚種場以西，占地面積 130 畝。 6）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 葉縣被譽(yù)為“ 中州明珠 ”。 5）文化教育 葉縣 教育 事業(yè)幾年來 發(fā)展迅速 ， 民辦教育蓬勃發(fā)展 ，素質(zhì)教育質(zhì)量穩(wěn)步提高。 3） 礦產(chǎn) 資源 葉縣區(qū)位優(yōu)勢明顯 ，是平頂山市區(qū)的南大門，可直接接受平頂山的輻射作用，便于經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、信息交流。這里是葉姓始祖沈諸梁的封地，海內(nèi)外 2300 萬葉氏后裔的祖地，歷史上著名的以少勝多戰(zhàn)役 “ 昆陽之戰(zhàn) ” 就發(fā)生于此。至唐廢二縣設(shè)立葉縣。春秋晚期為許國國都。同時，該項目建設(shè)尚有 1250 萬元的資金缺口，建議上級給予 投資補(bǔ)助 。 同時 ，該項目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動經(jīng)濟(jì)增長 ， 符合經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個標(biāo)準(zhǔn)間的 老年 公寓樓 、 餐廳 、水電設(shè)施、場地建設(shè)、道路硬化 等。 項目招投標(biāo)方案 為切實搞好項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進(jìn)行公開招標(biāo) 。 項目規(guī)模 新建 老年公寓樓 13208㎡， 老年活動中心 大樓 7980㎡；配建 餐廳、浴室 、門球場、釣魚場、種植場 等 附屬設(shè)