【正文】 之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車(chē)噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。③施工噪聲，可通過(guò)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309582；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693。老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5019894）；（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T503112000）；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。消防水拳由項(xiàng)目區(qū)自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：挑出陽(yáng)臺(tái)：設(shè)備用戶(hù)及附屬用房按需要取值。電源開(kāi)關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開(kāi)關(guān)。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。（11）建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。窗扇鑲用無(wú)色透明玻璃。供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，；出平臺(tái)的屋頂突出物。（8）陽(yáng)臺(tái)老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽(yáng)臺(tái)?！癓”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生室設(shè)一具立式小便器。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。（6）廚房老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶(hù)設(shè)獨(dú)用廚房；供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房。居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻?，；雙人床：。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來(lái)越高的老人，生活空間不宜太小。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。坡度不大于1/12。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。因此，應(yīng)采取緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。5）老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不設(shè)門(mén)坎、地面不設(shè)高差。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）戶(hù)室內(nèi)門(mén)廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。6）出入口頂部設(shè)雨篷，出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。3），并采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。建筑設(shè)計(jì)（1）總體要求1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。3）老年大學(xué)，是專(zhuān)門(mén)為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類(lèi)型的學(xué)校建筑。功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶(hù)型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶(hù)。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消防隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專(zhuān)職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)合理性。 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念XX鴻利公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。其中：老年公寓樓：11000平方米。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設(shè)固定床位700張，可解決700位老人的住宿問(wèn)題。項(xiàng)目建設(shè)符合某區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理和政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。安徽省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城（村）改造中，各組合政府和有關(guān)部門(mén)要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃，落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。該項(xiàng)目緊鄰某區(qū)主干道，交通十分便利。2）供電由某區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。7）無(wú)霜期年平均無(wú)霜期202天，最長(zhǎng)年份達(dá)210天。3）濕度年平均相對(duì)濕度70%。一年四季皆有利于工程施工。均可作為一般建筑物的持力層。 建設(shè)場(chǎng)地XX鴻利公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，建設(shè)場(chǎng)地交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。因此，XX鴻利公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目是非常必要的。社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根據(jù)要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻和影響。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，某區(qū)人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。經(jīng)民政部門(mén)審批登記的福利性、非營(yíng)利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦，都同等享受?chē)?guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門(mén)一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實(shí)有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。目前老年人最需要解決的問(wèn)題是：經(jīng)常人有交流、看病就攻方便、生活有人照料。人口老齡化和老年人問(wèn)題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問(wèn)題。到2030年，安徽將迎來(lái)人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口將達(dá)2490萬(wàn)人，%。項(xiàng)目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且還建設(shè)康復(fù)醫(yī)療中心、圖書(shū)室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂(lè)中心、體育健身中心、辦公服務(wù)中心等，并將開(kāi)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等，還要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使XX鴻利公寓成為全市免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地。其法人代表劉萬(wàn)利，大學(xué)文化。 XX鴻利公寓概況XX鴻利公寓位于某區(qū)高岳居委會(huì)，靠近光明路岱河橋，占地面積30畝。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。資金籌措：項(xiàng)目單位自有資金。為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。 可行性研究結(jié)論XX鴻利公寓位于某區(qū)高岳居委會(huì)，靠近光明路岱河橋，占地面積30畝，建筑面積13000平方米。根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門(mén)和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。本項(xiàng)工程建設(shè)期1年。投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。80歲以上老人690人，五保戶(hù)老人152人。該公寓地理位置適中，交通便利，項(xiàng)目區(qū)周邊綠樹(shù)成蔭、碧水長(zhǎng)流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。為加快某區(qū)社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，XX鴻利公寓計(jì)劃投資5000萬(wàn)元，新建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。全省老齡階段人口已達(dá)1122萬(wàn)，%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，據(jù)《安徽省老齡帶來(lái)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，“十二五”期間，安徽老齡階段人口預(yù)計(jì)年均增長(zhǎng)36萬(wàn)多人。隨著人口老齡化速度程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)