【正文】 之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設置必要的防火警示及疏散標志。對于市區(qū)主干道的機動車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。③施工噪聲，可通過嚴格控制施工時間，尤其是嚴禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》GB309582；《污水綜合排放標準》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693。老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設匹線架及HUB。 弱電系統(tǒng)設計（1）《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5019894）；（2）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5011698）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T503112000）；（4）《綜合布線設計技術規(guī)定》；（5）建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。每兩層沿建筑物四周設均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入建筑物，配電設備中的主要干線敷設于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。消防水拳由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。地震設計及荷載取值抗震設防烈度：7度抗震等級：二級樓面均布活荷載：挑出陽臺：設備用戶及附屬用房按需要取值。電源開關選用寬板防漏電式按鍵開關。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。（11）建筑設備與室內(nèi)設施公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設備，并設置熱水供應設備。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。地面，特別是樓梯踏步、平臺，不宜選用黑色或顯深色面料。窗扇鑲用無色透明玻璃。供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。（8）陽臺老年公寓的起居室或臥室設陽臺?！癓”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設安全扶手。設計規(guī)范：老年公寓各居室均設衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生室設一具立式小便器。公用衛(wèi)生間，應設置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。（6）廚房老年公寓除設公共餐廳外，各戶設獨用廚房；供老年人自行操作和輪椅進出的獨用廚房。居室內(nèi)老年人基礎設施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，；雙人床：。根據(jù)居住者的經(jīng)濟條件，提供不同的面積選擇自由度。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。應為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強力支持。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓樓，均設置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便。坡度不大于1/12。設計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設踏步。因此，應采取緩坡樓梯，踏面寬度應考慮兩腳共踏一步的需要，設置足夠的寬度。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設門坎、地面不設高差。設計規(guī)范：1）戶室內(nèi)門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。6）出入口頂部設雨篷，出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。出入口造型設計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標志性特色。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進行設計，不考慮介護老人參與活動的可能性。建筑設計（1）總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護理的可能性。3）老年大學，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學習園地，是一種特殊類型的學校建筑。功能設計1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。這種特征要求建筑設計必須突出強調(diào)使用中的安全性，消防隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。 總平面規(guī)劃原則該項目設計的基本原則，是在滿足國家的有關規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應強調(diào)功能分區(qū)合理性。 建設模式與設計理念XX鴻利公寓新建公寓樓和老年活動中心項目將由建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設施均符合《老年人住宅設計規(guī)范》的標準。其中建設工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等。其中：老年公寓樓：11000平方米。項目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設固定床位700張，可解決700位老人的住宿問題。項目建設符合某區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關土地管理和政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護耕地、減少拆遷移民等原則要求。安徽省人民政府《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城（村）改造中，各組合政府和有關部門要根據(jù)當?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實際需求，將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務機構(gòu)的建設納入整體規(guī)劃，落實建設用地或提供相應的經(jīng)辦場所。該項目緊鄰某區(qū)主干道，交通十分便利。2）供電由某區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項目建設及運營需要。7）無霜期年平均無霜期202天，最長年份達210天。3）濕度年平均相對濕度70%。一年四季皆有利于工程施工。均可作為一般建筑物的持力層。 建設場地XX鴻利公寓和老年活動中心項目，建設場地交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動的理想場所。因此，XX鴻利公寓和老年活動中心項目是非常必要的。社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學發(fā)展觀的根據(jù)要求，也對促進家庭和睦、人際關系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻和影響。 項目建設的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設施的完善，某區(qū)人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計劃生育政策的實施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務機構(gòu)不論是公辦還是民辦，都同等享受國家有關優(yōu)惠政策。因此，國家要求各地各有關部門一定要充分認識發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實有效措施，積極推動養(yǎng)老服務業(yè)的快速、健康發(fā)展。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常人有交流、看病就攻方便、生活有人照料。人口老齡化和老年人問題，是當前社會普遍關注的社會問題。到2030年，安徽將迎來人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口將達2490萬人，%。項目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且還建設康復醫(yī)療中心、圖書室及學習中心、文化娛樂中心、體育健身中心、辦公服務中心等，并將開辦老年大學、老年藝術團等，還要創(chuàng)辦養(yǎng)老服務從業(yè)培訓中心，使XX鴻利公寓成為全市免費的養(yǎng)老服務培訓基地。其法人代表劉萬利，大學文化。 XX鴻利公寓概況XX鴻利公寓位于某區(qū)高岳居委會，靠近光明路岱河橋，占地面積30畝。對于構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設具有深遠的意義。資金籌措：項目單位自有資金。為切實搞好項目建設，確保工程質(zhì)量，該項目面向社會進行公開招標。 可行性研究結(jié)論XX鴻利公寓位于某區(qū)高岳居委會，靠近光明路岱河橋，占地面積30畝，建筑面積13000平方米。根據(jù)國家對建設項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設的背景與必要性、可行性、建設場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術方案與投資估算等，為有關部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。本項工程建設期1年。投資估算：項目總投資5000萬元。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。80歲以上老人690人，五保戶老人152人。該公寓地理位置適中，交通便利，項目區(qū)周邊綠樹成蔭、碧水長流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。為加快某區(qū)社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴大經(jīng)營規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務，XX鴻利公寓計劃投資5000萬元，新建老年公寓樓和老年活動中心項目。全省老齡階段人口已達1122萬，%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長，據(jù)《安徽省老齡帶來發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的預測，“十二五”期間，安徽老齡階段人口預計年均增長36萬多人。隨著人口老齡化速度程度的加劇，養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問