【正文】 年 公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間， 公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息 休息處 ，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。 廚房操作臺(tái)面高不小于 ～ ，臺(tái)面寬度不小于 ，臺(tái)下凈空高度不小于 ，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于 。 房間開(kāi)間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件 。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 老年公寓 久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城 市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 50） 的有關(guān)規(guī)定。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。 2） 戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于 ， 以 保證輪椅回旋和門扇開(kāi)啟空間。 4） 緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于 120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于 1/12。 （ 2） 出入口 設(shè)計(jì)原則 ： 建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口， 出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩 室一廳 一廚一衛(wèi) ，戶型面積在 2560㎡。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 室外空間主要布置 門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)、 綠地、花壇、池沼、 停車位、公共活動(dòng)區(qū)、 健身區(qū)及道路 等 。 設(shè)計(jì)理念 （ 1）可持續(xù) 發(fā)展理念 ： 其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì) 資源 的 利用 做到合理 規(guī)劃 ， 達(dá) 到 建筑物 與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 （ 2） 老年活動(dòng)中心大樓，長(zhǎng) 70m、寬 19m、占地面積 1330㎡，共 6 層， 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) ，建筑面積 7980㎡； 2. 室外配套建設(shè)： 24812㎡，主要含餐廳、煎藥 室、 洗浴中心 、 廣場(chǎng)、 門球場(chǎng)、釣魚(yú)場(chǎng)、種植場(chǎng)等。葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 第四章 建設(shè)規(guī)模與 建設(shè) 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項(xiàng)目 為 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 和老年活動(dòng)中心 。 用地條件 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 河南省人民政府 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》 （ 豫政 辦 [20xx]105號(hào) ） 要求：“ 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級(jí)政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ,將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納 入整體規(guī)劃 ,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。 2）供電 由 葉縣 城市電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè) 及運(yùn)營(yíng) 需要。 3）濕度 年平均相對(duì)濕度 70%。均可作為一般建筑物的持力層。 前有小河、后有林木， 院內(nèi)空氣清新自然、 恬靜 、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件 ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求 ， 是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求 ， 也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 今年初投入運(yùn)營(yíng)后，使入住的 老年人 真正享受到了 正常的生活情趣， 取得了良好的社會(huì)效益和廣泛的社會(huì)效應(yīng)，廣大老年人紛紛要求入住葉縣康樂(lè)苑老年公寓。 老年人 渴望擁有一個(gè)舒適、寧?kù)o、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓 恰好 能滿足廣大老年人的這一愿望。一方面是人 口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻 ，另一方面是 全省 各地 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高 ， 無(wú) 論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ， 亟待完善提高。 為加快葉縣社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī) 模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，葉縣康樂(lè)苑老年公寓計(jì)劃再投資 3250 萬(wàn)元，新 建 老年 公寓樓和老年活動(dòng)中心 項(xiàng)目。 20xx 年12月經(jīng)平頂山市民政局批準(zhǔn)正式成立， 是 依照《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》 (國(guó)務(wù)院令第 251號(hào) )登記管理的 民辦 非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 。 現(xiàn)有各級(jí)各類學(xué)校 384 所?？鬃?、黃庭堅(jiān)、李白等諸多歷史文化名人，或?yàn)楣儆诖?，或游歷于此，留下了廣為傳頌的不朽佳話和歷久彌香的精美詩(shī)篇。戰(zhàn)國(guó)中期為魏所據(jù)，于葉邑北置昆陽(yáng)，秦置昆陽(yáng)、葉陽(yáng)二縣。 具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好?，F(xiàn)有職工 59人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占 70%以上。葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 老年公寓及老年活動(dòng)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 項(xiàng)目 總論 項(xiàng)目 背景 項(xiàng)目名稱 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 和 老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 。 目前已入住老年人 30 余人。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。 對(duì)于 構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極 的作用；對(duì)于 堅(jiān)持以人為本、 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn) 的意義。漢改為葉縣、昆陽(yáng)。葉縣縣城是 “ 河南十大古城 ” 之一。其中，高中 4 所（含民辦 1 所）、職業(yè)學(xué)校 5 所（含民辦 3 所）、葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 初中 39 所（含民辦 8 所）、小學(xué) 335 所（含民辦 8 所）、聾啞學(xué)校 1 所、幼兒園 41 所（含民辦 31 所）。 現(xiàn)有職工 59 人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占 70%以上。項(xiàng)目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且將 新增 康復(fù)醫(yī)療中心 、 圖書(shū)室及 學(xué)習(xí)中心 、 文化娛樂(lè)中心 、 體育健身中心 、辦公 服務(wù)中心 等，并將 開(kāi)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán) 等，還要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使 葉縣康樂(lè)苑老年公寓 成為全縣免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地。 隨著人口老齡化程度的加劇， 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 滯后，老齡 人口 問(wèn)題即老年人的需求問(wèn)題和人口老齡化所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。 面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多， 政府和全社會(huì) 必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量， 加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)， 真正 使他們 實(shí)現(xiàn) “ 老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂(lè) ” 。但是，由于目前建筑面積小、公寓房間少、附屬設(shè)施不健全、服務(wù)設(shè)備配置不到位，不能滿足社會(huì)的需要，亟待新建公寓樓和老年活動(dòng)中心。同時(shí) ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi) 的全體人民的生活質(zhì)量 ， 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) ， 符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。 現(xiàn)有設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)已建成面積 4000 ㎡，并 有游泳池、 釣魚(yú) 場(chǎng)， 場(chǎng)區(qū) 路面已硬化 、 綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施 基本 配套 。 2） 項(xiàng)目區(qū) 地下水水質(zhì)較好， 對(duì)各種砼均無(wú) 侵 蝕性。 4）風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速 24m/s。 3） 交通 葉縣 與平頂山市區(qū)接壤，縣城距 市區(qū) 20 公里，是平頂山市 各縣 城距 市區(qū) 最近的縣 。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ” 。項(xiàng)目 區(qū)總面積 86670 ㎡，總 建 設(shè) 面積 約 50000㎡，總投資 5000萬(wàn)元。 ：滿足 500700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。 （ 2）以人為本理念 ：一切設(shè)計(jì)在符合《 老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》要求的前提下， 盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使 老年人 生活環(huán)葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 境更加優(yōu)美舒適。 區(qū)內(nèi)規(guī)劃 要 潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《 老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》的要求。 2）老年活動(dòng)中心 ， 其中 設(shè) 健身 理療中心、康復(fù)治療中心、 圖書(shū)室及 學(xué)習(xí)中心 、從業(yè) 培訓(xùn)中心、文化娛樂(lè)中心、服務(wù)管理中心等。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過(guò)陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。 門 前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽(yáng)面出入口，對(duì)其心理健康有益。臺(tái)階與坡道兩側(cè) 均 設(shè)欄桿扶手。 3） 戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不小于 。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。 4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。 設(shè) 計(jì)規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡ ，臥室使用面積不小于 10 ㎡ 。 廚房設(shè)吊柜 ，柜底離地高度為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇 均 采用可觀察的門。另外，黑色也是淹沒(méi)色，藏污納垢，難辨臟潔。 老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為 ～ ；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地高度為 ～ 。 結(jié)構(gòu)材料 砼強(qiáng)度等級(jí) ： 基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25— C35。葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 第 六 章 公用配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx版）。 排水系統(tǒng) 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 40 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ15— 88 1997年版）； 《污水綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8798— 1996）； 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 照明 室內(nèi)使用 節(jié)能照明 燈具 。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 42 火災(zāi)報(bào)警與消防 火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng) 考慮。 措施 本項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 44 噪聲及生活垃圾。并在 各建筑物周圍 形成通暢的環(huán)形消 防車道。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開(kāi)啟面積。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過(guò)程，需要的生活服務(wù)人員就更多。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算?？辈臁⒃O(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分， 因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由 業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由 市、縣發(fā)改委 協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道 路硬化 等。 公開(kāi)招標(biāo)的范圍： 建筑安裝工程； 設(shè)備采購(gòu)； 招標(biāo) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980號(hào)文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號(hào) 文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號(hào)文； ⑤平頂山市建委 平建 [20xx]87 號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 51 ⑦建設(shè)部 20xx年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣康樂(lè)苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。所有 工作人員全部 聘用下崗失業(yè)職