市場營銷第三章建筑工程計價方法-全文預覽
【正文】 括： ① 暫列金額 由招標人根據(jù)工程特點，按有關計價規(guī)定進行估算確定，一般可以分部分項工程量清單費的 10%~15%為參考。 ? 措施項目費的計價方式應根據(jù)招標文件的規(guī)定，可以計算工程量的措施項目清單采用綜合單價方式計價，其余的措施項目清單項目采用以“項”為單位的方式計價，包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。 第一節(jié) 工程量清單計價 分部分項工程費 綜合單價計算步驟 ? 根據(jù)投標人自行采集的市場價格或參照省、市工程造價管理機構發(fā)布的價格信息，結合工程實際分析確定人工、材料、施工機械臺班價格。 ? 綜合單價指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目清單所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。 第一節(jié) 工程量清單計價 稅金項目清單編制 ? 稅金項目清單應按照下列內(nèi)容列項：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及本省規(guī)定應繳的水利建設專項基金。 第一節(jié) 工程量清單計價 其他項目清單編制 ④ 總承包服務費 ? 總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行采購材料、設備時，要求總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務（如分包人使用總承包人的腳手架、水電接剝等）；對供應的材料、設備提供收、發(fā)和保管服務以及對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費用。 第一節(jié) 工程量清單計價 其他項目清單編制 ② 暫估價 ? 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。 ? 其他項目清單的具體內(nèi)容主要取決于工程建設標準的高低、工程的復雜程度、工期長短、工程的組成內(nèi)容、發(fā)包人對工程管理要求等因素。 ? 若出現(xiàn)本規(guī)范未列的項目，可根據(jù)工程實際情況補充。 第一節(jié) 工程量清單計價 措施項目清單編制 ? 措施項目是指為了完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。 ⑥ 沒有具體數(shù)量的項目為系統(tǒng)、項等，應取整數(shù)。 ② 以體積計算的項目為立方米（ m3），應保留小數(shù)點后 2位數(shù)字，第 3位四舍五入。 第一節(jié) 工程量清單計價 分部分項工程量清單編制 ? 計量單位 ? “計量單位”應按 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范》 附錄 “計量單位”確定。通過對清單項目特征的描述，使清單項目名稱清晰化、具體化、細化，能夠反映影響工程造價的主要因素。但不能表述為“閥門”，因為閥門還有螺紋閥門、焊接法蘭閥門等。項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示。 工程量清單是由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)耍鶕?jù)設計文件，按照 《 建設工程工程量清單計價規(guī)范 》 附錄中規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。 第一節(jié) 工程量清單計價 ? 工程量清單計價應采用綜合單價法計價。 概述 ? 綜合單價法對應于工程量清單計價，綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。 ? 安裝工程施工費用計算程序分為綜合單價法和工料單價法兩種。工料單價法是指分部分項工程項目單價按工料單價（直接工程費單價）計算，施工組織措施項目費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費及稅金等單獨列項計的一種方法。 第一節(jié) 工程量清單計價 工程量清單是表現(xiàn)建筑安裝工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數(shù)量等的明細清單。 第一節(jié) 工程量清單計價 分部分項工程量清單編制 ? 項目編碼 ? 項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。 ? 例如項目編碼為 030803003的工程項目名稱為“焊接法蘭閥門”，在清單項目設置時，根據(jù)實際情況可以進一步細化為“焊接法蘭止回閥”或“焊接法蘭閘閥”。 ? 項目特征應按附錄中規(guī)定的項目特征，結合擬建工程的實際予以描述。 ③ 對工藝或施工方法有影響的特征。 ① 以重量計算的項目為噸或千克（ t或 kg），應保留小數(shù)點后 3位數(shù)字，第 4位四舍五入。 ⑤ 以自然計量單位計算的項目為個、套、塊、樘、組、臺等，應取整數(shù)。 ? 預算定額工程量的計算在凈值的基礎上，考慮施工操作和規(guī)范規(guī)定的預算量，這個量隨施工方法、措施的不同也在變化 。編制人可以根據(jù)實際情況選擇列項； ? 專業(yè)工程的措施項目可按照附錄中規(guī)定的項目選擇列項。 第一節(jié) 工程量清單計價 其他項目清單編制 ? 其他項目清單是指除分部分項工程量清單、措施項目清單外，因招標人的要求而發(fā)生的與擬建工程有關的費用所設置的項目清單。在實際履約過程中，暫列金額可能發(fā)生，也可能不發(fā)
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