某房地產(chǎn)廣告推廣含平面培訓課件-全文預覽
【正文】 政部稅政司已經(jīng)著手修訂引導居民合理住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的 稅收政策 。 ?短期內(nèi)將嚴重打擊部分以 外地投資客 為目標的房地產(chǎn)項目。此次政策短期內(nèi)不大可能起到明顯作用，預計年中會有階段性的價格調(diào)整，趨勢上會使市場逐步冷卻。 新政解析之一：成交量變化 ? ?明確提出對商品房住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，可 暫停發(fā)放 購買第三套及以上住房貸款。 ?本次策略關鍵點： 首套 住房但建筑面積大于 90㎡的首付為 3成。 ? 本案 2023年前期廣告平面表現(xiàn) ? 2月大戶報廣 ? 3月夾報 ? ? 3月精裝半版報廣 ? ? ? ? ? 3月戶外 ? ? 精裝手冊 ? 4月報廣 ? 大戶半版報紙 ? ? 別墅整版報廣 ? ? 4月別墅戶外 ? ? 新政下的整合策略 一、新政淺讀 二、新政解析 三、應對建議 四、本案策略 ? 新政淺讀 ? 差別化的信貸和稅收政策直指投機炒房等不合理的住房需求。全年計劃銷售 ，回籠 2億元，地下車位銷售去化不少于 200個。 ? 價格 臨近地鐵 5號線 (規(guī)劃） 多條公交線路 1梯 2戶 翠堤春曉賣點 臨近古田、價格實惠、配套齊全 消費者購買理由 ? 翠堤春曉廣告策略分析 整體表現(xiàn)： 整個項目共四期，四期推出的產(chǎn)品為“蜜園”，由其案名可知針對年輕人婚房，現(xiàn)銷售尚余一百多套房源，現(xiàn)場環(huán)境較差。 ? 翠堤春曉四期蜜園 占地面積 建筑面積 物業(yè)類型 容積率 16萬㎡ 27萬㎡ 6層多層、11層小高層，18層高層 戶型區(qū)間 建筑風格 交房標準 價格 四期在售戶型 87— 95㎡二房， 121 ㎡三房。現(xiàn)場銷售物料較少。樓盤品質(zhì)不高。 ? 金珠港灣 占地面積 建筑面積 物業(yè)類型 容積率 24萬㎡ 17萬㎡ 多層 7棟 ,高層 8棟 ,別墅 44棟 戶型區(qū)間 建筑風格 交房標準 價格 主力戶型 90— 100平方米左右 兩房戶型；別墅： 278— 318平米 無 毛坯 均價 5500元 /㎡。 ? 低密度 7米挑高花園復式 精裝修 地理位置 金牌物業(yè)（戴德梁行） 恒大城賣點整理 低密度宜居，緊湊型洋房、創(chuàng)新空中花園復式、價格實惠 消費者購買理由 ? 恒大城廣告策略分析 整體表現(xiàn)： 恒大集團推出的新盤。金地 ? 恒大城二期 占地面積 建筑面積 物業(yè)類型 容積率 42萬方 62萬方 多層 /小高層 戶型區(qū)間 建筑風格 交房標準 價格 3+1花園別墅 150220㎡ 、電梯洋房 70— 140㎡ ，空中花園復式 59— 197㎡ 歐式 裝修 均價 5800元 4月 12日推出全復式樓王 120— 160㎡毛坯 5500 5月推出精裝修房源面積 8095平平方米，均價 5800元 /平米?，F(xiàn)場銷售物料較少。 ? 價格 低密度 環(huán)境幽靜 周邊配套較為齊全 天窗，八角窗，八角平臺 優(yōu)惠活動 金珠港灣賣點 湖景、配套、自然幽靜、價格實惠 消費者購買理由 ? 金珠港灣廣告策略分析 整體表現(xiàn)： 廣告無明顯風格，以湖景為主要訴求點。 媒介投放： 媒體投放力度弱，平面品質(zhì)感較差。 媒介投放： 由其現(xiàn)場銷售物料較少可看出媒體投放力度不大，加之推出的購房優(yōu)惠活動可得出此案現(xiàn)已轉(zhuǎn)為低價促銷策略，其主要優(yōu)勢在于周邊煙草總部、三江航天、移動總部、聯(lián)通總部、武鐵總公司等大型企業(yè)的先后入駐。 現(xiàn)購房一次性付款 98折，按揭 99折。計劃 2023 年 10月 推出二組團 1號樓（高層） 約 2萬多方 138套房源，主力面積區(qū)間在 105— 155㎡； 二、 11月 推出六組團（聯(lián)排別墅） 40套房源，地上建筑面積約 9
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