贛州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查xxxx0518-全文預(yù)覽
【正文】 勢(shì) ?藍(lán)波灣 ?蔚藍(lán)半島 ?黃金時(shí)代 ?水岸新天 ?愛(ài)丁堡 ?2023年前 11個(gè)月，整體均價(jià)突破 4800元 /㎡ ； ?目前，各大地產(chǎn)板塊已經(jīng)涇渭分明，各片區(qū)價(jià)格從5200至 10000不等； ?產(chǎn)品由粗放型向精細(xì)型轉(zhuǎn)變； ?江景資源成為稀缺； ?高層、小高層逐漸成為市場(chǎng)主流 ?房?jī)r(jià)繼續(xù)飚升，且上漲速度加快 ?開(kāi)發(fā)區(qū)域多，開(kāi)發(fā)規(guī)模大 ?消費(fèi)群體擴(kuò)大，跨區(qū)域置業(yè) ?產(chǎn)品出現(xiàn)多元化，形態(tài)逐漸豐富 ?代理公司出現(xiàn)，營(yíng)銷(xiāo)理念更新； ?房?jī)r(jià)上漲快，銷(xiāo)售也快 ?中航城 ?星洲灣 ?中央星城、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) ?中航公元 ?均價(jià) 2500元 /平米左右； ?房?jī)r(jià)向 3000元 /平米沖擊，個(gè)別樓盤(pán)最高價(jià)已達(dá) 3800元 /平米； 2023年后贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“繁榮階段” 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 中央公園 黃金廣場(chǎng) 隨著城市發(fā)展，章江新區(qū)發(fā)展重心發(fā)生轉(zhuǎn)移：從城市功能規(guī)劃 —— 景觀美化與城市功能并重的規(guī)劃發(fā)展思路 從黃金廣場(chǎng)區(qū)域轉(zhuǎn)到中央生態(tài)公園區(qū)域 2023華潤(rùn)、中海落戶贛州，加快新區(qū)發(fā)展，加速贛州商業(yè)中心大挪移 黃金廣場(chǎng)區(qū)域： 經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，居住人氣逐步提高，隨著一批高品質(zhì)樓盤(pán)的竣工交付，已成為贛州高端人群的居住區(qū)。 100萬(wàn)人口特大城市規(guī)?；緦?shí)現(xiàn)：根據(jù) 《 贛州市 20232023中心城區(qū)總體規(guī)劃 》 ， 2023年贛州市中心城區(qū)人口將達(dá)到 100萬(wàn)人。 ?“兩帶” 指環(huán)城產(chǎn)業(yè)帶和京九產(chǎn)業(yè)帶。 ? 階段目標(biāo)： 到 2023年， 圈內(nèi)人均生產(chǎn)總值超過(guò)1200美元，主城區(qū)達(dá)到 80平方公里和 80萬(wàn)人左右。贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 贛州房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 調(diào)查時(shí)間： 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 第一部分、贛州房地產(chǎn)市場(chǎng) 第二部分、贛州商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查 目錄 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 第一部分： 贛州房地產(chǎn)市場(chǎng) 贛州城市發(fā)展 贛州經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 贛州房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 贛州中心城區(qū)各版塊市場(chǎng)現(xiàn)狀 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 贛州中心城市定位 —— 與南昌共同形成江西省的雙中心，主動(dòng)融入長(zhǎng)珠閩大經(jīng)濟(jì)圈 ?根據(jù)江西省未來(lái)城鎮(zhèn)空間布局，提出贛州中心城市定位是：與南昌市共同形成江西省的 雙中心結(jié)構(gòu) 城市的理念 ?贛州正在著力建立起立體交通網(wǎng)絡(luò)，提出贛州將從節(jié)點(diǎn)城市走向樞紐城市的理念，主動(dòng)融入長(zhǎng)珠閩三大經(jīng)濟(jì)圈，爭(zhēng)做 承接長(zhǎng)珠閩三大經(jīng)濟(jì)圈輻射的樞紐城市 。 贛州經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2023年贛州 GDP破 1119億元 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 《 贛州市一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃綱要 》 目標(biāo)與任務(wù)： ? 總體目標(biāo)： 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平領(lǐng)先；城鎮(zhèn)化水平領(lǐng)先；體制改革與機(jī)制創(chuàng)新領(lǐng)先；社會(huì)文明程度領(lǐng)先。 贛州市一小時(shí)城市經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃 贛州城市發(fā)展 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 城市規(guī)劃： “一脊兩帶、三心六片”新城市規(guī)劃給房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)無(wú)限潛力 ?“一脊” 指贛州的城市發(fā)展“金脊”中心城區(qū)段，串聯(lián)著河套老城、章江新區(qū)和創(chuàng)新區(qū)三個(gè)城市核心，是整個(gè)城市公共生活的核心區(qū)段。 河套老城區(qū) 章江新區(qū) 創(chuàng)新區(qū) 贛州城市規(guī)劃 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 20分鐘時(shí)尚都市生活圈 —— 贛南大道、貢江大橋、 新世紀(jì)大橋全線通車(chē)，未來(lái)主城區(qū)以章江新區(qū)為核心 城市引擎，財(cái)富動(dòng)力： 贛南大道以章江新區(qū)為城市引擎，以贛縣為起點(diǎn)，串通老城區(qū)、章江新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、南康市。 【 本項(xiàng)目區(qū)位 】 ?章江新區(qū)為贛州未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，也是整個(gè)贛南地區(qū)（ 18縣市）發(fā)展的中心。 黃金廣場(chǎng)商圈的成功告訴我們 —— 標(biāo)志性地段成就標(biāo)桿項(xiàng)目。 章江新區(qū)未來(lái)城市配套十分齊全完善 章江新區(qū)前景 市民中心： 66000㎡ 公共圖書(shū)館： 24000㎡ 自然歷史博物館： 24000㎡ 現(xiàn)代藝術(shù)中心： 16000平方㎡，含美術(shù)館、群眾活動(dòng)中心 康樂(lè)中心： 12023㎡ 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 第二部分： 贛州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 贛州商業(yè)圈分布 各商圈分析 贛州商業(yè)圈小結(jié)性分析 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 貿(mào)易廣場(chǎng) 商圈 建材鋼材市 場(chǎng)商圈 三康廟 商圈 南門(mén)口商圈 （城市中心商圈） 黃金廣場(chǎng)商圈 （城市中心副商圈） 以南門(mén)口、黃金廣場(chǎng)為代表的“城市商圈”分布 贛州市商業(yè)零售企業(yè)數(shù)量眾多，以南門(mén)口商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布眾多、零售規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最多、零售額最大、商圈覆蓋面和影響力最廣。 南門(mén)口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 文清路 贛州名牌追逐的購(gòu)物天堂 高消費(fèi)層聚集地，奢侈時(shí)尚消費(fèi)為主 文清路商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開(kāi)間 進(jìn)深 主力面積 層高 文清路 35— 150萬(wàn)元 /間 400— 1200元 /㎡ 4米 10— 16米 40— 130㎡ 4米 通過(guò)與商家管理層溝通得知，紅蜻蜓租金達(dá)1200元 /㎡ ，才子男裝 580元 /㎡ 。 文清路入口至中心廣場(chǎng)人氣旺租金較貴，租金在
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