贛州市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查xxxx0518-文庫吧
2025-02-22 19:04 本頁面
【正文】 ?房價向 1000元 /平米沖擊 價格走勢 ?藍波灣 ?蔚藍半島 ?黃金時代 ?水岸新天 ?愛丁堡 ?2023年前 11個月，整體均價突破 4800元 /㎡ ； ?目前，各大地產(chǎn)板塊已經(jīng)涇渭分明，各片區(qū)價格從5200至 10000不等； ?產(chǎn)品由粗放型向精細型轉(zhuǎn)變； ?江景資源成為稀缺； ?高層、小高層逐漸成為市場主流 ?房價繼續(xù)飚升，且上漲速度加快 ?開發(fā)區(qū)域多，開發(fā)規(guī)模大 ?消費群體擴大，跨區(qū)域置業(yè) ?產(chǎn)品出現(xiàn)多元化，形態(tài)逐漸豐富 ?代理公司出現(xiàn)，營銷理念更新； ?房價上漲快，銷售也快 ?中航城 ?星洲灣 ?中央星城、國際時代廣場 ?中航公元 ?均價 2500元 /平米左右； ?房價向 3000元 /平米沖擊，個別樓盤最高價已達 3800元 /平米； 2023年后贛州房地產(chǎn)市場進入“繁榮階段” 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 中央公園 黃金廣場 隨著城市發(fā)展，章江新區(qū)發(fā)展重心發(fā)生轉(zhuǎn)移：從城市功能規(guī)劃 —— 景觀美化與城市功能并重的規(guī)劃發(fā)展思路 從黃金廣場區(qū)域轉(zhuǎn)到中央生態(tài)公園區(qū)域 2023華潤、中海落戶贛州，加快新區(qū)發(fā)展，加速贛州商業(yè)中心大挪移 黃金廣場區(qū)域： 經(jīng)過多年的建設和發(fā)展，居住人氣逐步提高，隨著一批高品質(zhì)樓盤的竣工交付，已成為贛州高端人群的居住區(qū)。 生態(tài)公園區(qū)域： 依托中央生態(tài)公園，自然環(huán)境優(yōu)美，未來城市核心區(qū)域。 中央生態(tài)公園是新區(qū)發(fā)展的新核心。 黃金廣場商圈的成功告訴我們 —— 標志性地段成就標桿項目。 黃金廣場商圈 豐富的江景資源： 章江新區(qū)擁有優(yōu)美而豐富的江景資源，政府對沿江進行景觀綠化。 章江新區(qū)是最適合人居的未來城市中心 章江新區(qū)前景 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 作為新的發(fā)展重心，中央公園區(qū)域擁有十分齊全的配套。 中央生態(tài)公園 ? 教育方面規(guī)劃有幼兒園 15處，小學 9處，中學 5處； ? 醫(yī)療衛(wèi)生方面規(guī)劃有市級綜合性醫(yī)院 2處，居住區(qū)級醫(yī)院 3處，疾病控制中心 1處，衛(wèi)生站 8處； ? 文化體育方面規(guī)劃有文化活動中心 3處，文化活動站 10處，體育活動場地 11處； ? 行政管理方面，規(guī)劃有街道辦事處 4處，派出所 4處； ? 金融郵電方面，規(guī)劃有電信、電話支局 4處，郵電所 9處，儲蓄所 11處； ? 商貿(mào)服務方面，規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場 5處； ? 社區(qū)服務方面，規(guī)劃有社區(qū)服務中心 11處，居委會 61處； ? 環(huán)衛(wèi)方面，規(guī)劃有垃圾轉(zhuǎn)運站14處，車輛清洗站 3處，公廁 54處。 章江新區(qū)未來城市配套十分齊全完善 章江新區(qū)前景 市民中心： 66000㎡ 公共圖書館： 24000㎡ 自然歷史博物館： 24000㎡ 現(xiàn)代藝術中心： 16000平方㎡，含美術館、群眾活動中心 康樂中心： 12023㎡ 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 第二部分： 贛州商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查 贛州商業(yè)圈分布 各商圈分析 贛州商業(yè)圈小結性分析 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 貿(mào)易廣場 商圈 建材鋼材市 場商圈 三康廟 商圈 南門口商圈 （城市中心商圈） 黃金廣場商圈 （城市中心副商圈） 以南門口、黃金廣場為代表的“城市商圈”分布 贛州市商業(yè)零售企業(yè)數(shù)量眾多，以南門口商業(yè)網(wǎng)點分布眾多、零售規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最多、零售額最大、商圈覆蓋面和影響力最廣。 贛州商業(yè)圈分布 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 南門口商圈分析 南門口 商圈 未來 5年無可取代的 頂級商圈 +黃金地段 +商業(yè)中心區(qū) 南門口商圈組成部分 文清路： 贛州高消費層聚集地，奢侈時尚消費為主。 中聯(lián)商城： 以中檔服飾消費為主 溫州街： 永安南城超市帶動商業(yè)活動，商業(yè)布局凌亂。 地一大道： 新興地下商場，服飾為主。 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 文清路 贛州名牌追逐的購物天堂 高消費層聚集地，奢侈時尚消費為主 文清路商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進深 主力面積 層高 文清路 35— 150萬元 /間 400— 1200元 /㎡ 4米 10— 16米 40— 130㎡ 4米 通過與商家管理層溝通得知，紅蜻蜓租金達1200元 /㎡ ，才子男裝 580元 /㎡ 。 客戶特征： 追求品質(zhì)、優(yōu)越服務，成交率高。 才子男裝 紅蜻蜓鞋業(yè) 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 中聯(lián)商場 南門口商圈的次中心 文清路商業(yè)的補充 中聯(lián)商城商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費 租金 開間 進深 主力面積 層高 中聯(lián)商城 10— 50萬元 /間 80— 350元 /㎡ 4米 8— 14米 32— 60㎡ 4— 6米 依托文清路的人流、有效的攔截了部分客源，以服飾為主、多數(shù)為中檔品牌服飾。 客戶特征： 人氣旺、追求性價比、成交率高。 文清路入口至中心廣場人氣旺租金較貴，租金在 180— 350元 /㎡ ；紅旗大道入口至中心廣場較差租金低，租金在 80— 230元 /㎡ 。 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽出品 地一大道 具備地標性
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