贛州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查xxxx0518-文庫(kù)吧
2025-02-22 19:04 本頁(yè)面
【正文】 ?房?jī)r(jià)向 1000元 /平米沖擊 價(jià)格走勢(shì) ?藍(lán)波灣 ?蔚藍(lán)半島 ?黃金時(shí)代 ?水岸新天 ?愛丁堡 ?2023年前 11個(gè)月，整體均價(jià)突破 4800元 /㎡ ； ?目前，各大地產(chǎn)板塊已經(jīng)涇渭分明，各片區(qū)價(jià)格從5200至 10000不等； ?產(chǎn)品由粗放型向精細(xì)型轉(zhuǎn)變； ?江景資源成為稀缺； ?高層、小高層逐漸成為市場(chǎng)主流 ?房?jī)r(jià)繼續(xù)飚升，且上漲速度加快 ?開發(fā)區(qū)域多，開發(fā)規(guī)模大 ?消費(fèi)群體擴(kuò)大，跨區(qū)域置業(yè) ?產(chǎn)品出現(xiàn)多元化，形態(tài)逐漸豐富 ?代理公司出現(xiàn)，營(yíng)銷理念更新； ?房?jī)r(jià)上漲快，銷售也快 ?中航城 ?星洲灣 ?中央星城、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng) ?中航公元 ?均價(jià) 2500元 /平米左右； ?房?jī)r(jià)向 3000元 /平米沖擊，個(gè)別樓盤最高價(jià)已達(dá) 3800元 /平米； 2023年后贛州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“繁榮階段” 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 中央公園 黃金廣場(chǎng) 隨著城市發(fā)展，章江新區(qū)發(fā)展重心發(fā)生轉(zhuǎn)移：從城市功能規(guī)劃 —— 景觀美化與城市功能并重的規(guī)劃發(fā)展思路 從黃金廣場(chǎng)區(qū)域轉(zhuǎn)到中央生態(tài)公園區(qū)域 2023華潤(rùn)、中海落戶贛州，加快新區(qū)發(fā)展，加速贛州商業(yè)中心大挪移 黃金廣場(chǎng)區(qū)域： 經(jīng)過多年的建設(shè)和發(fā)展，居住人氣逐步提高，隨著一批高品質(zhì)樓盤的竣工交付，已成為贛州高端人群的居住區(qū)。 生態(tài)公園區(qū)域： 依托中央生態(tài)公園，自然環(huán)境優(yōu)美，未來城市核心區(qū)域。 中央生態(tài)公園是新區(qū)發(fā)展的新核心。 黃金廣場(chǎng)商圈的成功告訴我們 —— 標(biāo)志性地段成就標(biāo)桿項(xiàng)目。 黃金廣場(chǎng)商圈 豐富的江景資源： 章江新區(qū)擁有優(yōu)美而豐富的江景資源，政府對(duì)沿江進(jìn)行景觀綠化。 章江新區(qū)是最適合人居的未來城市中心 章江新區(qū)前景 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 作為新的發(fā)展重心，中央公園區(qū)域擁有十分齊全的配套。 中央生態(tài)公園 ? 教育方面規(guī)劃有幼兒園 15處，小學(xué) 9處，中學(xué) 5處； ? 醫(yī)療衛(wèi)生方面規(guī)劃有市級(jí)綜合性醫(yī)院 2處，居住區(qū)級(jí)醫(yī)院 3處，疾病控制中心 1處，衛(wèi)生站 8處； ? 文化體育方面規(guī)劃有文化活動(dòng)中心 3處，文化活動(dòng)站 10處，體育活動(dòng)場(chǎng)地 11處； ? 行政管理方面，規(guī)劃有街道辦事處 4處，派出所 4處； ? 金融郵電方面，規(guī)劃有電信、電話支局 4處，郵電所 9處，儲(chǔ)蓄所 11處； ? 商貿(mào)服務(wù)方面，規(guī)劃有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 5處； ? 社區(qū)服務(wù)方面，規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)中心 11處，居委會(huì) 61處； ? 環(huán)衛(wèi)方面，規(guī)劃有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站14處，車輛清洗站 3處，公廁 54處。 章江新區(qū)未來城市配套十分齊全完善 章江新區(qū)前景 市民中心： 66000㎡ 公共圖書館： 24000㎡ 自然歷史博物館： 24000㎡ 現(xiàn)代藝術(shù)中心： 16000平方㎡，含美術(shù)館、群眾活動(dòng)中心 康樂中心： 12023㎡ 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 第二部分： 贛州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 贛州商業(yè)圈分布 各商圈分析 贛州商業(yè)圈小結(jié)性分析 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 貿(mào)易廣場(chǎng) 商圈 建材鋼材市 場(chǎng)商圈 三康廟 商圈 南門口商圈 （城市中心商圈） 黃金廣場(chǎng)商圈 （城市中心副商圈） 以南門口、黃金廣場(chǎng)為代表的“城市商圈”分布 贛州市商業(yè)零售企業(yè)數(shù)量眾多，以南門口商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布眾多、零售規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最多、零售額最大、商圈覆蓋面和影響力最廣。 贛州商業(yè)圈分布 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 南門口商圈分析 南門口 商圈 未來 5年無可取代的 頂級(jí)商圈 +黃金地段 +商業(yè)中心區(qū) 南門口商圈組成部分 文清路： 贛州高消費(fèi)層聚集地，奢侈時(shí)尚消費(fèi)為主。 中聯(lián)商城： 以中檔服飾消費(fèi)為主 溫州街： 永安南城超市帶動(dòng)商業(yè)活動(dòng)，商業(yè)布局凌亂。 地一大道： 新興地下商場(chǎng)，服飾為主。 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 文清路 贛州名牌追逐的購(gòu)物天堂 高消費(fèi)層聚集地，奢侈時(shí)尚消費(fèi)為主 文清路商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 層高 文清路 35— 150萬元 /間 400— 1200元 /㎡ 4米 10— 16米 40— 130㎡ 4米 通過與商家管理層溝通得知，紅蜻蜓租金達(dá)1200元 /㎡ ，才子男裝 580元 /㎡ 。 客戶特征： 追求品質(zhì)、優(yōu)越服務(wù)，成交率高。 才子男裝 紅蜻蜓鞋業(yè) 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 中聯(lián)商場(chǎng) 南門口商圈的次中心 文清路商業(yè)的補(bǔ)充 中聯(lián)商城商業(yè)指數(shù)分析 商圈 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 租金 開間 進(jìn)深 主力面積 層高 中聯(lián)商城 10— 50萬元 /間 80— 350元 /㎡ 4米 8— 14米 32— 60㎡ 4— 6米 依托文清路的人流、有效的攔截了部分客源，以服飾為主、多數(shù)為中檔品牌服飾。 客戶特征： 人氣旺、追求性價(jià)比、成交率高。 文清路入口至中心廣場(chǎng)人氣旺租金較貴，租金在 180— 350元 /㎡ ；紅旗大道入口至中心廣場(chǎng)較差租金低，租金在 80— 230元 /㎡ 。 南門口商圈 贛州“智創(chuàng)力合”策劃工作室榮譽(yù)出品 地一大道 具備地標(biāo)性
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