濟南財富廣場寫字樓項目市場整合推廣策略報告商業(yè)地產-全文預覽
【正文】 企業(yè)管理資源網房地產頻道 【 形象推廣中價值構成 】 一 樹立企業(yè)形象 門臉 企業(yè)的文化理念、企業(yè)的價值觀 二 提升辦公效率 位置與社區(qū)的交通組織、內部垂直交通系統(tǒng)， 針對人性的高效辦公環(huán)境 通訊系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、管理等 三 留住企業(yè)員工 歸屬感和文化依托感，好寫字樓能幫企業(yè)留住員工 人性化建筑空間設計、休閑生活配套， （比如某人在中銀上班，他會自認是一名高級白領） 員工有機融合辦公生活，實現(xiàn)個人價值 四 創(chuàng)造發(fā)展商機 所有客戶都會對你的辦公場所有所評價 企業(yè)視野和精神氣質的影響和感染 五 優(yōu)越的投資回報 企業(yè)的固定資產，保值、回報有保證 國外頂級物業(yè)只租不賣，入住企業(yè) 序 功能價值 目前的普遍認識 未來新詮釋的展望 企業(yè)管理資源網房地產頻道 提案總綱 企業(yè)管理資源網房地產頻道 T 市場態(tài)勢 市場定位 CCTI循環(huán)分析 [推廣策 動 ] 視覺規(guī)劃 C 競爭者 C 消費者 I 自身資源 企業(yè)管理資源網房地產頻道 我們的市場位置在哪里？ CCTI分析之一 企業(yè)管理資源網房地產頻道 【 市場態(tài)勢研判 】 濟南寫字樓市場的區(qū)域劃分 中心區(qū)域板塊： 包含兩部分，一部分為政府規(guī)劃中的 CBD區(qū)域，一部分為 CRD（中央商業(yè)區(qū)）區(qū)域，其中 CBD（中央商務區(qū)）區(qū)域是以市政府為核心以緯二路為軸心線，兩翼延伸，東到順河高架路，西至緯十二路，南到經十路，北臨膠濟鐵路的區(qū)域。從濟南樓市的成熟度以及濟南經濟、商務氛圍的厚度來看，“ 國際化 ” 的語境已經成熟 ， 一旦推出，必然引領濟南新的樓市走向。 濟南具備國際級質素的樓盤不是沒有，但 “ 國際化 ” 的概念卻沒有進行過深入人心的炒作。 企業(yè)管理資源網房地產頻道 [意在筆先 ] 寫字樓推廣新處方：固本培元 企業(yè)管理資源網房地產頻道 寫字樓 企 業(yè) 企業(yè)行為 企業(yè)文化 公司精神 領導人氣質 企業(yè)形象 企業(yè)管理資源網房地產頻道 價 值 體 系 辦公場所 =形象 +知名度 +認知性 +效率 +人才 伴隨著搬遷 ， 企業(yè)總是進行著大大小小的調整 ， 機制上的 、 結構上的 、 業(yè)務上的 …… 有些企業(yè)甚至對公司的名稱進行了改動 ， 這無疑是種種 “ 重生 ” 的信號 。（其中包含了大部分二環(huán)東路沿線的項目，因為這些樣本雖靠近東部區(qū)域，但其租金和售價水平更接近于山大路區(qū)域的租金和售價） 東部區(qū)域： 主要指二環(huán)東路以東、膠濟鐵路以南及經十東路以北合圍之區(qū)域。 甲級寫字樓一枝獨秀 甲級寫字樓一枝獨秀，保持了相當穩(wěn)健的上漲態(tài)勢。據(jù)了解，還有相當一部分寫字樓仍處在中低檔次，樓高、辦公面積等與大公司的要求相差甚遠，外形上體現(xiàn)不出實力企業(yè)的檔次，內部設計滿足不了企業(yè)辦公的需求。 產品定位不明晰 目前濟南市的很多寫字樓是按商住兩用的標準立項和開發(fā)的，缺少真正的甲級專業(yè)寫字樓，而未來的市場需要的是功能專業(yè)、硬件配置高、管理和服務水平高的專業(yè)寫字樓。 企業(yè)管理資源網房地產頻道 財富廣場的品牌戰(zhàn)略時機（上） ■ CBD的連續(xù)開發(fā)，漸成規(guī)模，周邊眾多商務商業(yè)樓宇資源互動，人氣日旺。 基于以上原因 : 本案將依托優(yōu)勢地段，差異化產品形態(tài)，破常規(guī)，以出奇制勝。 【 市場態(tài)勢研判 】 財富廣場的品牌戰(zhàn)略時機（下） 企業(yè)管理資源網房地產頻道 我們對誰說話 ？ CCTI分析之二 企
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