某地產(chǎn)營(yíng)銷課件營(yíng)銷會(huì)后資料-全文預(yù)覽
【正文】 解決策略 ? 時(shí)間 ? 制作臨時(shí)售樓處方案模塊，使新項(xiàng)目能夠拿來(lái)就用，節(jié)約設(shè)計(jì)周期 ? 固化精裝及軟裝方案，對(duì)材料及家具的種類和數(shù)量進(jìn)行預(yù)算，可提前進(jìn)行采購(gòu)，節(jié)約采購(gòu)周期 ? 質(zhì)量 ? 將成熟的平面布局和功能固化，避免重復(fù)錯(cuò)題 ? 配以不同立面形式進(jìn)行組合，具有相對(duì)靈活性 ? 成本 ? 減少因周期短而造成的成本增加 ? 通過(guò)壓縮模塊面積，減少土建、精裝和軟裝的成本 ? 探討可重復(fù)利用的可能性 背景 54 模塊說(shuō)明 —— 平面 成果說(shuō)明 55 模塊說(shuō)明 面積控制 ?面積控制及指導(dǎo)原則： – 面積控制在 500㎡ 以下 – 不均勻使用內(nèi)裝成本 – 符合人氣營(yíng)造的需求 售樓處 項(xiàng)目 面積（㎡） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 主廳 （約 330㎡ ） 迎賓接待區(qū) 高檔精裝 （約 420㎡ ） 門廊（按一半計(jì)算） 沙盤區(qū) 投影區(qū) 洽談區(qū) 小計(jì) 配套 （約 170㎡ ） 服務(wù) （約 90㎡ ） 水吧臺(tái) 衛(wèi)生間 收銀室 6 銷控室 20 小計(jì) 辦公庫(kù)房 （約 80㎡ ） 地產(chǎn)辦公室 16 普通裝修 （約 80 ㎡ ） 地產(chǎn)更衣室 收銀檔案室 銷售庫(kù)房 客服辦公室 物業(yè)儲(chǔ)藏室 設(shè)備室 水吧庫(kù)房 保潔工具間 走道 小計(jì) 約 500㎡ 總計(jì) 成果說(shuō)明 56 功能詳解 平面特點(diǎn) 1. 面積減少到 500㎡ 以內(nèi)； 2. 在入口處增加品牌展示區(qū)； 3. 保留入口處較為開闊的序列感，但面積縮減； 4. 將次入口布置在端頭，有利于提高投影區(qū)的利用率，并使沙發(fā)座洽談區(qū)趨于完整； 5. 保留衛(wèi)生間的弧形設(shè)計(jì)，模塊化； 6. 辦公區(qū)相對(duì)更加緊湊； 7. 具有一定的靈活性，可根據(jù)氣候的不同靈活移動(dòng)外墻的位置，形成半室外空間。 21:56:2721:56:2721:563/7/2023 9:56:27 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 7日星期二 下午 9時(shí) 56分 27秒 21:56: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 9時(shí) 56分 27秒 下午 9時(shí) 56分 21:56: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 21:56:2721:56:2721:56Tuesday, March 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 9時(shí) 56分 :56March 7, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 21:56:2721:56:2721:563/7/2023 9:56:27 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :56:2721:56:27March 7, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 9時(shí) 56分 27秒 下午 9時(shí) 56分 21:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 9時(shí) 56分 :56March 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:56:2721:56:2721:56Tuesday, March 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 9時(shí) 56分 27秒 下午 9時(shí) 56分 21:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 7日星期二 下午 9時(shí) 56分 27秒 21:56: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:56:2721:56:2721:563/7/2023 9:56:27 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 9時(shí) 56分 :56March 7, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 21:56:2721:56:2721:56Tuesday, March 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 59 THE END 60 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 每增加一個(gè)出入口，就至少增加 6個(gè)保安（三班倒），例如在成都，每個(gè)保安 每月的費(fèi)用至少在 20233000元，每年將增加 144000—216000元 兩個(gè)相鄰地塊的入口應(yīng)盡量相對(duì)，便于兩個(gè)相鄰地塊人員的步行交通 ，增加親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 ； （ 競(jìng)星劍 ） 贈(zèng)綠規(guī)劃和底層挖掘 （ 日月劍 ） 減少入口 “ 看好家門 ” 在不占用容積率的前提下，盡量將車庫(kù)抬到地上一層 或采用停車橋 優(yōu)化車庫(kù)柱網(wǎng)，控制車庫(kù)面積，標(biāo)準(zhǔn)為：車庫(kù)面積 / 車位數(shù)應(yīng)小于 35平米 45 七劍導(dǎo)航 2個(gè)工具、 7張圖紙、 5個(gè)表格 2個(gè)工具 產(chǎn)品庫(kù)預(yù)案推演模型（見附件） 7圖 5表 ? 產(chǎn)品分布總平面圖（含規(guī)劃指標(biāo)對(duì)比表） ? 景觀資源利用分析圖（含戶型景觀利用比例分析 表） ? 首層總平面圖（含親地住宅及首層商業(yè)分析指標(biāo)表） ? 入口及地庫(kù)平面分析圖（含地庫(kù)面積指標(biāo)分析表） ? 社區(qū)整體橫縱剖面分析圖 ? 配套用房布置及架空層使用分析圖（含配套面積指標(biāo)表） ? 典型住宅三層以下（含地下層）和頂層剖面分析圖 46 建筑風(fēng)格 肆 47 風(fēng)格的分類 （民族）和地區(qū)分 按國(guó)家（民族）分：中國(guó)風(fēng)格、日本風(fēng)格、新加坡風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格等； 按地區(qū)分：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等。（可利用總圖預(yù)案指標(biāo)求解模型） 運(yùn)用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級(jí)業(yè)態(tài)的價(jià)格，提
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