上信十里花溪營銷戰(zhàn)略思路溝通-全文預(yù)覽
【正文】 中針對(duì)性詮釋） TOD之城、都市之城、水岸之城、生活之城、城上城 純水岸低碳住區(qū)TOD模式 高融合性 可持續(xù)發(fā)展 示范性 社區(qū)概念價(jià)值提升 項(xiàng)目定位 徐州 首席純水岸人居社區(qū) T O D： 2023徐賈快速通道所能帶來的 TOD模式將是項(xiàng)目的核心， TOD模式帶來工作成本降低、生活成本降低、交通成本的降低、時(shí)間成本的降低 …… 項(xiàng)目所處區(qū)域即將成為 TOD效率時(shí)代的新興都市區(qū)。 目標(biāo)客戶群置業(yè)想法 ? 被城市邊緣化，但又希望 與城市毫無距離 ，能在都市和家中自有轉(zhuǎn)換； ? “與年輕漸行漸遠(yuǎn)，但有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力！思想前衛(wèi)，接受力強(qiáng)， 對(duì)新鮮事物天生擁有強(qiáng)烈的敏銳感 ，渴望獨(dú)立，更渴望 擁有自己小小的世界 ；” ? “ 房子不一定要大 ，但一定要有 溫馨 ，夠特別；追求品位同時(shí)，更能有自己獨(dú)立的精神世界；” ? “他們，或“地主”或敏銳的投資者或資金運(yùn)轉(zhuǎn)高手，收入豐厚，有獨(dú)到、長遠(yuǎn)的投資眼光，對(duì) 區(qū)域發(fā)展價(jià)值認(rèn)可 ，看好產(chǎn)品升值、保值空間；” 一種實(shí)用前瞻的置業(yè)想法 —— 獨(dú)立、實(shí)用、便利、升值潛力 調(diào)性參考 調(diào)性參考 思路溝通框架 ?PART 1 上信 上信置業(yè)在徐州首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，需樹立良好品牌形象，同時(shí)為分期開發(fā)、利潤最大化及后續(xù)拿地開發(fā)奠定良好基礎(chǔ)。同時(shí)，在賈汪買一套房子要比在徐州市區(qū)及郊區(qū)其他地方買房子便宜很多，省下原本打算在市區(qū)買房的錢還可以買一輛私家車，白天在市區(qū)工作，晚上回賈汪居住， 20多分鐘就回到家，有房有車，生活多自在。 徐賈快速通道價(jià)值初析 市民張先生說，徐州到賈汪距離縮短了，這是最大的好處。 TOD出現(xiàn)的前提一般是由于中心城區(qū)功能過度集中，為了實(shí)現(xiàn)多中心城鎮(zhèn)化而使城市功能外擴(kuò)的背景下產(chǎn)生，實(shí)現(xiàn)分中心與城市核心的快速聯(lián)系。而深汕、廣惠、惠鹽、惠河、深惠五條高速路，縮短了大亞灣與深圳的城市距離，從容往返間，“工作在深圳，生活在大亞灣”成為輕而易舉的事。 在客戶渠道擴(kuò)展上，西部通道帶來的客戶群改變明顯，西部通道打開南山外銷大門，蛇口、后海迎來高端外銷時(shí)代。 ◆ 政府在發(fā)展軌道交通的同時(shí)結(jié)合周邊物業(yè)共同發(fā)展。是指在不排斥小汽車使用的前提下，以培育客流為著眼點(diǎn)，以提高土地價(jià)值為核心目的，在主要軌道交通樞紐沿線及站點(diǎn)處適度進(jìn)行高密度的土地開發(fā)，并伴隨著居住、辦公、商業(yè)、公共空間等用地的混合使用設(shè)計(jì)，同時(shí)在宏觀上兼顧引導(dǎo)城市空間有序增長，控制城市無序蔓延的作用。 十里花溪戰(zhàn)略思考 ?PART 3 上信 ? 區(qū)域內(nèi)基本以剛性需求為主 ，且市場(chǎng)供給較多，新項(xiàng)目面臨去化周期較長，資金壓力較大等問題。 賈汪區(qū)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)： ? 規(guī)劃在以城市主干道 206國道為軸線的組團(tuán)式片區(qū)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，通過提升老城區(qū) (老礦區(qū) )的商業(yè)職能和延伸與新的片區(qū)的結(jié)合，從而形成“一城兩片、一心一軸七區(qū)”的總體布局結(jié)構(gòu)。 十里花溪執(zhí)行策略 徐州城鎮(zhèn)總體發(fā)展規(guī)劃 徐州城鎮(zhèn)發(fā)展概念規(guī)劃的核心思路 —— ? 從單中心的城市走向多中心網(wǎng)絡(luò)式的城市； ? 積極發(fā)展中小城市，擇優(yōu)培育重點(diǎn)新興區(qū)域； 徐州發(fā)展概念規(guī)劃提出城市發(fā)展總的 戰(zhàn)略構(gòu)想 —— ? “ 走出邊緣，構(gòu)建中心”。 思路溝通框架 ?PART 1 上信 因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)我方給貴司作匯報(bào)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。 十里花溪產(chǎn)品提升 ?PART 4 上信 賈汪區(qū)整體規(guī)劃 賈汪區(qū)整體規(guī)劃定位： ? 賈汪區(qū)將成為徐州市外圍重要組團(tuán)，沿東隴海產(chǎn)業(yè)帶重要的工業(yè)商貿(mào)型城市和新興的生態(tài)園林城市。 ? 現(xiàn)階段 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品差異化程度較低 ，后續(xù)項(xiàng)目亟待產(chǎn)品升級(jí)以尋求市場(chǎng)突破。 十里花溪市場(chǎng)初判 ?PART 2 上信 概念 TOD即是指：“ 以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式 ”。 設(shè)計(jì)原則 ?從區(qū)域?qū)用嫔辖M織緊湊的有公交支持的開發(fā) ?將商業(yè)、住宅、辦公樓、公園和公共建筑設(shè)置在步行可達(dá)的公交站點(diǎn)的范圍內(nèi) ?建造適宜步行的街道網(wǎng)絡(luò)，將居民區(qū)各建筑連接起來 ?混合多種類型、密度和價(jià)格的住房 ?保護(hù)生態(tài)環(huán)境和河岸帶，留出高質(zhì)量的公共空間 ?使公共空間成為建筑導(dǎo)向和鄰里生活的焦點(diǎn) ?鼓勵(lì)沿著現(xiàn)有鄰里交通走廊沿線實(shí)施填充式開發(fā)或者再開發(fā) 案例分析之一：香港 原因： ◆ 香港的 土地資源極其有限 和寶貴，政府大力發(fā)展城市干道、地鐵和巴士等公共交通。 香港： TOD發(fā)展很成功 香港地鐵旺角站外商業(yè) 香港 成功 成功關(guān)鍵詞：土地資源稀缺、政策支持，混合物業(yè) 案例分析之二：日本多摩新鎮(zhèn) 多摩新鎮(zhèn)的夜晚 多摩新鎮(zhèn) 日本多摩新鎮(zhèn)：成功的 TOD模式 原因： ◆ 東京都的高速發(fā)展導(dǎo)致住宅市場(chǎng)的外擴(kuò)，多摩快速發(fā)展 ◆ 新鎮(zhèn)的重要商服設(shè)施都在新市鎮(zhèn)中心集中布置，增加了人流量，間接促進(jìn)了城市人群對(duì)于城市快速交通要道的使用 ◆ 政府的土地利用政策整體限制城市中心的發(fā)展同時(shí)也促進(jìn)周邊高密度、高強(qiáng)度發(fā)展 成功 成功關(guān)鍵詞 ： 經(jīng)濟(jì)外擴(kuò)、混合物
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1