房地產(chǎn)開發(fā)知識培訓(xùn)講義-全文預(yù)覽
【正文】 工程處 同意開工，辦理 開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及辦理 商品房銷售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 : 需準備文件如下： 1. 年度施工計劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷售（預(yù)售）房價監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達 35%以上的證明材料 9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測量報告和分攤部位的說明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標準和設(shè)備簡介等 Research Page 39 房地產(chǎn)專題報告 三、開發(fā)流程 總 結(jié) : 計委、規(guī)劃局、國土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項目建議書 》 、 《 立項報告 》 、 《 可行性研究報告 》 、 《 設(shè)計方案送審書 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門的批文 Research Page 40 房地產(chǎn)專題報告 謝謝 聆聽 !！ Research Page 41 房地產(chǎn)專題報告 演講完畢，謝謝觀看！ 。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為。 Research Page 20 房地產(chǎn)專題報告 土地出讓方式 掛 牌 ?掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并 更新掛牌價格 ，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。 ?招標流程 評標 出讓人 確定標的及標底 投標人 投標 出讓人、投標人 開標 評標小組 確定中標人 對能夠 最大限度地滿足 招標文件中規(guī)定的 各項綜合評價標準 ，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求 且價格最高 的投標人，應(yīng)當確定為中標人。 消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能 客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障 Research Page 14 房地產(chǎn)專題報告 一、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 貨梯 ? 管道井 ? 社區(qū)公攤 ? 井筒 貨梯：用以運送貨物電梯 管道井：用以布置各類管道的空間井道 井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方 社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分 Research Page 15 房地產(chǎn)專題報告 一、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 期房和現(xiàn)房 ? 封頂 ? 七通一平 ? 三通一平 期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 Research Page 11 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?復(fù)式 ?躍式 ?錯層 一個住宅占兩個樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。低層居住建筑為一層至三層。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 ﹙ Ｋ ﹤ １ ﹚ 公用建筑面積分攤系數(shù)Ｋ =公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積之和 Research Page 8 房地產(chǎn)專題報告 二、基礎(chǔ)知識 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?用地紅線 ?道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設(shè)用地范圍邊界線。各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 (套內(nèi)面積 +按規(guī)定應(yīng)分攤的公用面積 ) 得房率＝套內(nèi)使用面積 247。 總占地面積 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管
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