房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)培訓(xùn)講義-全文預(yù)覽
【正文】 工程處 同意開(kāi)工，辦理 開(kāi)工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工辦理 商品房預(yù)售許可證全部工程竣工四方驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章憑驗(yàn)收通知書(shū)入庫(kù)房屋 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收出庫(kù)分配及辦理 商品房銷(xiāo)售許可證 、辦理 產(chǎn)權(quán)證運(yùn)用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)管理階段辦理 《 商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 年度施工計(jì)劃 2. 施工合同 3. 地名辦批復(fù) 4. 物業(yè)管理公約批復(fù) 5. 臨時(shí)國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明 6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7. 建筑工程施工許可證 8. 銷(xiāo)售（預(yù)售）房?jī)r(jià)監(jiān)管協(xié)議書(shū)，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料 9. 銷(xiāo)售（預(yù)售）商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明，各層平面圖 10. 市政府征地的批復(fù) 11. 銷(xiāo)售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介等 Research Page 39 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程 總 結(jié) : 計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 : 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 、 《 商品房銷(xiāo)售 (預(yù)售 )許可證 》 : 《 項(xiàng)目建議書(shū) 》 、 《 立項(xiàng)報(bào)告 》 、 《 可行性研究報(bào)告 》 、 《 設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 》 、《 施工圖 》 等以及各相關(guān)部門(mén)的批文 Research Page 40 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 謝謝 聆聽(tīng) !！ Research Page 41 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 演講完畢，謝謝觀看！ 。 劃 拔 ? 劃拔方式概念 指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地?zé)o償交給土地使用者的行為。 Research Page 20 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 土地出讓方式 掛 牌 ?掛牌方式概念 出讓人發(fā)布 掛牌公告 ，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)并 更新掛牌價(jià)格 ，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出讓結(jié)果確定土地使用者。 ?招標(biāo)流程 評(píng)標(biāo) 出讓人 確定標(biāo)的及標(biāo)底 投標(biāo)人 投標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能 客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障 Research Page 14 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 貨梯 ? 管道井 ? 社區(qū)公攤 ? 井筒 貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯 管道井：用以布置各類(lèi)管道的空間井道 井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方 社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分 Research Page 15 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 期房和現(xiàn)房 ? 封頂 ? 七通一平 ? 三通一平 期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 Research Page 11 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ?復(fù)式 ?躍式 ?錯(cuò)層 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。低層居住建筑為一層至三層。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 ﹙ Ｋ ﹤ １ ﹚ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)Ｋ =公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積之和 Research Page 8 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ?用地紅線 ?道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (套內(nèi)面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e ) 得房率＝套內(nèi)使用面積 247。 總占地面積 用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管
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