房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)知識(shí)培訓(xùn)講義-文庫(kù)吧資料
2025-02-20 12:13本頁(yè)面
【正文】 標(biāo) 出讓人、投標(biāo)人 開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo)小組 確定中標(biāo)人 對(duì)能夠 最大限度地滿(mǎn)足 招標(biāo)文件中規(guī)定的 各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，或者能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 且價(jià)格最高 的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。 七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。 消防電梯：專(zhuān)門(mén)用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能 客梯：住戶(hù)人流用梯有相配套安全配置保障 Research Page 14 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 貨梯 ? 管道井 ? 社區(qū)公攤 ? 井筒 貨梯：用以運(yùn)送貨物電梯 管道井：用以布置各類(lèi)管道的空間井道 井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方 社區(qū)公攤：建筑物每戶(hù)都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分 Research Page 15 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 期房和現(xiàn)房 ? 封頂 ? 七通一平 ? 三通一平 期房和現(xiàn)房：項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。 剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻 隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重 Research Page 13 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ? 結(jié)構(gòu)墻 ? 框架結(jié)構(gòu) ? 客梯 ? 消防電梯 結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱(chēng)剪力墻、抗震墻等。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 Research Page 11 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ?復(fù)式 ?躍式 ?錯(cuò)層 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。 ?點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。多層住宅為四層至六層。低層居住建筑為一層至三層。 ?建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含）的，計(jì)算自然層數(shù)。建筑紅線(xiàn)可與道路紅線(xiàn)重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線(xiàn)退于道路紅線(xiàn)之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。寬度根據(jù)要求變化，以滿(mǎn)足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線(xiàn)的要求。 ﹙ Ｋ ﹤ １ ﹚ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)Ｋ =公用建筑面積 套內(nèi)建筑面積之和 Research Page 8 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 二、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ?用地紅線(xiàn) ?道路紅線(xiàn) 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線(xiàn)。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (套內(nèi)面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e ) 得房率＝套內(nèi)使用面積 247。 總占地面積 (紅線(xiàn)內(nèi)土地總面積 )﹙ 好的居住區(qū)不低于 30%）不包括屋頂天臺(tái)和垂直綠化 綠化率 =全部綠化植物水平投影面積之和 247。 總占地面積 用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 建筑容積率 ﹙ 建筑面積密度 ﹚ ＝總建筑面積 247。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類(lèi)用地之外的用地 1. 城市用地 一、基礎(chǔ)知識(shí) Research Page 5 房地產(chǎn)專(zhuān)題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語(yǔ) 二、相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) ?建筑用地面積 ? 總建筑面積 ?建筑密度（建筑覆蓋率 ） ?容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線(xiàn)加以控制。 只擁有土地使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。Research 20231031 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)知識(shí) 講師：葉豐 Research Page 1 房地產(chǎn)
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