房地產(chǎn)開發(fā)流程標(biāo)準課件(ppt 56頁)-全文預(yù)覽
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)項目備案申請書一式五份及備案申請表； 房地產(chǎn)開發(fā)公司有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書； 國土部門意見； 規(guī)劃部門意見； 銀行出具的資本金證明。 可行性研究報告的內(nèi)容 13．結(jié)論及建議 (1)運用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)等諸多方面論述開發(fā)項目的可行性，并推薦最佳方案； (2)存在的問題及相應(yīng)的建議。本項目在設(shè)計、施工時的環(huán)境保護方案，如控制污染 與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響的評價結(jié) 論等。 (3)建筑規(guī)劃方案選擇，主要包括各單項工程的占地面積、建筑面積、層數(shù)、層高；房間布置、各種房間的數(shù)量、建筑面積等。 可行性研究報告的內(nèi)容 4．市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定 (1)市場供給現(xiàn)狀分析及預(yù)測； (2)市場需求現(xiàn)狀分析及預(yù)測； (3)市場交易的數(shù)量與價格； (4)擬建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模的確定； (5)開發(fā)項目的銷售出租前景分析、租售對象分析和租售計劃。各類建筑物、構(gòu)筑物的現(xiàn)狀，地上物 (樹木、植物等 )的現(xiàn)狀。包括開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的各類土地面積及使用單位。 可行性研究報告的內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目種類繁多，其性質(zhì)、規(guī)模和復(fù)雜程序存在諸多不同，因而可行性研究的內(nèi)容也會有所區(qū)別。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準批準，更不準組織建設(shè)。 可行性研究的工作階段 詳細可行性研究 即通常所說的可行性研究，詳細可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在投資機會研究和初步可行性研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，再廣泛收集各方面資料，詳細準確地論證房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資效益，分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性，減少項目的不確定性，制定風(fēng)險防范措施，提出項目投資的可行性和選擇依據(jù)標(biāo)準，其成果是作為投資決策依據(jù)的可行性研究報告。這一階段并非可行性研究必不可少的階段，只是在機會研究對項目的效益有所懷疑時進行。 30%，研究費用一般是總投資的 %～ %。后者是針對特定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)榫唧w的投資建議，合投資者可據(jù)以決策 。 可行性研究的工作階段 可行性研究的工作階段 1 、投資機會研究 房地產(chǎn)的投資機會研究是指房地產(chǎn)投資過程中，把握機會、機遇的過程，包括何時買進土地投放開發(fā)，何時出售、出租房地產(chǎn)，何時投資舊區(qū)改造，何時投資新區(qū)建設(shè)等。 項目的可行性研究報告 ? 可行性研究報告編制的目的和作用 一、可行性研究報告編制的目的 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的根本目的是通過調(diào)查研究，綜合論證項目在技術(shù)上是否先進，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利，從而實現(xiàn)項目決策的科學(xué)和效率，減少或避免房地產(chǎn)投資決定的失誤，使開發(fā)項目能夠獲得最佳的綜合效率。房地產(chǎn)開發(fā)項目立項應(yīng)符合以下基本要求： 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本要求 （一） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)； （二）確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；
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