房地產(chǎn)開發(fā)流程標(biāo)準(zhǔn)課件(ppt56頁)(已修改)
2025-02-23 14:23 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā) 建設(shè)用地使用權(quán)證的核發(fā) 朱惠平 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本要求 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)是房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)的起點(diǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)后續(xù)手續(xù)辦理的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確立的過程就是房地產(chǎn)投資決策的過程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)應(yīng)符合以下基本要求： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本要求 （一） 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)； （二）確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本要求 （三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定需要報(bào)發(fā)展和改革主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定投資計(jì)劃； （四）確立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改造和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保持歷史文化遺產(chǎn)； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng) ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本要求 （五）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地下的原則實(shí)施。 項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 ? 可行性研究報(bào)告編制的目的和作用 一、可行性研究報(bào)告編制的目的 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的根本目的是通過調(diào)查研究，綜合論證項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)和效率，減少或避免房地產(chǎn)投資決定的失誤，使開發(fā)項(xiàng)目能夠獲得最佳的綜合效率。 項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 二、可性行研究報(bào)告編制的作用 可行性研究報(bào)告的編制是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的重要內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成功與否起著很重要的作用： 作為建設(shè)項(xiàng)目投資決定的依據(jù)； 作為籌集建設(shè)資金、向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)； 作為建設(shè)前期工作的依據(jù)； 項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 二、可性行研究報(bào)告編制的作用 作為環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目環(huán)境影響審查的依據(jù)； 作為簽訂協(xié)議、合作、承包協(xié)議的依據(jù)； 作為工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備的依據(jù)。 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) ? 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)主要包括以下內(nèi)容： (一 )國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃； (二 )經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策的建設(shè)任務(wù)； (三 )批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、合同等有效法律文件； (四 )國家批準(zhǔn)的城市總規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施等資料； (五 )資源情況，如自然、地理、氣象、水文地質(zhì)等； 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) (六 )社會(huì)發(fā)展，如經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人文歷史等； (七 )有關(guān)工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、指標(biāo)、要求等資料； (八 )開發(fā)項(xiàng)目備選方
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