某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義-全文預(yù)覽
【正文】 ㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 高端高檔精品商業(yè) 主要構(gòu)成單元 富力天匯 MALL、JW萬(wàn)豪酒店、愛(ài)丁堡公館、史丹尼國(guó)際公寓、超甲級(jí)寫(xiě)字樓和商務(wù)中心 花園式咖啡廳、茶樓， 6星級(jí)的精品酒店，全球最高級(jí)的品牌 195米的高檔電梯公寓和超 5星酒店 市中心板塊 —— 占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。蘋(píng)果之城 /新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣 /美年廣場(chǎng) 世豪廣場(chǎng) /保利國(guó)際廣場(chǎng) /華置廣場(chǎng) 凱德置地、來(lái)福士廣場(chǎng) 項(xiàng)目特征 大規(guī)模，具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商品牌為市場(chǎng)所認(rèn)可，價(jià)格標(biāo)桿，引領(lǐng)市場(chǎng)潮流 依托地段價(jià)值的常規(guī)綜合體開(kāi)發(fā)，總建面約 20萬(wàn) —40萬(wàn)左右，同質(zhì)化嚴(yán)重 項(xiàng)目的特質(zhì)顯著，整體規(guī)模較小， 約 20萬(wàn)左右 ，通常以主題商業(yè)帶動(dòng)寫(xiě)字樓及住宅公寓 層級(jí)劃分 三級(jí) 一級(jí) 二級(jí) 產(chǎn)品特色 憑借豐富的稀缺資源及高端產(chǎn)品定位吸引區(qū)域置業(yè)高端客戶群體，發(fā)展商品牌優(yōu)勢(shì)同樣使其深受市場(chǎng)客戶青睞 產(chǎn)品線較全，價(jià)格相對(duì)不高，以小博大，價(jià)格戰(zhàn)的制造者 規(guī)模小，快速靈活，目標(biāo)客戶明確，挖掘細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值，在細(xì)節(jié)創(chuàng)新打造難以復(fù)制的產(chǎn)品以個(gè)性化的產(chǎn)品吸引客戶 就個(gè)體特征來(lái)看，成都市各綜合體可分為超大規(guī)模資源型、主流型和精品型三種類(lèi)型。 ?多位于市區(qū)傳統(tǒng) CBD極佳地段； ?商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位； ?城市綜合體開(kāi)發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例 ?多以“新區(qū)”開(kāi)發(fā)為主； ?多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼顧主力公寓走量、同時(shí)寫(xiě)字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化 ?商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫(xiě)字樓的辦公居住功能較弱 ?城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展， ?規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場(chǎng)主流 ?基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開(kāi)始國(guó)際級(jí)高端配套（酒店等），提升價(jià)值 ?各物業(yè)功能均衡發(fā)展 新城市廣場(chǎng) 階 段 特 征 代 表 項(xiàng) 目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心 第一階段 第二階段 第三階段 項(xiàng)目類(lèi)型 超大規(guī)模資源型 主流型 精品型 代表項(xiàng)目 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) /金怡源 ?據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 2023年成都市立項(xiàng)綜合體 50多個(gè)，未來(lái)供應(yīng)面積達(dá) 1000萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，城南表現(xiàn)最為突出。世紀(jì)城 龍湖北城天街 產(chǎn)品種類(lèi) 商業(yè)、住宅 商業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、住宅 規(guī)模 120萬(wàn)㎡，商業(yè)㎡ 48萬(wàn)㎡， 6萬(wàn)㎡商業(yè) 276畝 占地 276畝，商業(yè) 40萬(wàn)㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 居住、辦公、購(gòu)物、休閑娛樂(lè) 商業(yè)定位 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 中高端時(shí)尚百貨商場(chǎng) 主要構(gòu)成單元 室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅 高檔住宅、豪華寫(xiě)字樓、商業(yè) 星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、主力大賣(mài)場(chǎng)、時(shí)尚休閑街、高端公寓樓 大賣(mài)場(chǎng)、時(shí)尚百貨、高端品質(zhì)住宅 非典型板塊 —— 城西城北散量分布，多為價(jià)值洼地，舊城改造區(qū)域，為主，多以商業(yè)和國(guó)內(nèi)實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)為主 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 5－ 8個(gè) ?在售及未來(lái)供應(yīng)：約 300萬(wàn)方 成都綜合體市場(chǎng) — 板塊特征 凱德置地 〃 來(lái)福士廣場(chǎng) 保利中心 花樣年 〃 美年廣場(chǎng) 產(chǎn)品種類(lèi) 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅 規(guī)模 ㎡，商業(yè) ㎡
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