某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義(文件)
【正文】 2023/2/27 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 27日星期一 2023/2/272023/2/272023/2/27 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/27 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)意象 模塊化施工技術(shù)體系 ?節(jié)能技術(shù) 通過保溫處理的可持續(xù)建筑，可以比傳統(tǒng)建筑節(jié)能 5倍以上。 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?國際服務(wù)式公寓 這里有 與五星級酒店形成錯(cuò)位與互補(bǔ)，為長期在成都工作的商務(wù)人士，提供常租房的服務(wù)，同時(shí)，在物業(yè)服務(wù)上接近高級酒店標(biāo)準(zhǔn)，并且提供周到的管家式服務(wù)內(nèi)容。 這里有 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級私人貴族學(xué)校 這里有 在此我們力爭第一期培養(yǎng) 100名，中國最為優(yōu)秀的頂尖科技應(yīng)用人才，創(chuàng)造新的人才高地建設(shè)。 世界最大的酒窖 ——摩爾多瓦“克利科瓦”酒窖 全長五十五公里的酒窖，徒步花超過一天的時(shí)間才能走完。 ? 在紅酒販賣機(jī)的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動(dòng)線，采用圓弧形桌椅。 ?在售及潛在項(xiàng)目：約 10－ 15個(gè) ?在售及未來供應(yīng)： 300－ 500萬方 ?城市新興區(qū)域，正快速成熟，受城市新中心和城市大動(dòng)脈雙核推動(dòng)，綜合體市場正全面均衡發(fā)展，未來供應(yīng)巨大，實(shí)力開發(fā)商扎堆，項(xiàng)目品質(zhì)高端但格起步相對較平，潛力巨大 成都綜合體市場 — 板塊特征 板塊 個(gè)數(shù) 供應(yīng)體量（在售 /未來供應(yīng)） 物業(yè)組合特征 品牌特征 產(chǎn)品創(chuàng)新特征 物業(yè)服務(wù) 市中心 58 170200萬方 以商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè) 港資及外資企業(yè)為主 以奢侈性配套 基本以世界五大行為 東大街 1015 300500萬方 以寫字樓為核心發(fā)展物業(yè) 港資及本土實(shí)力企業(yè)為主 與國際接軌的產(chǎn)品組合：多功能 /多形態(tài) 五大行以及自有物管 人南沿線及天府新城 1520 600700萬 以寫字樓及商業(yè)為核心發(fā)展物業(yè)，各物業(yè)較為均衡 國內(nèi)及本土一線品牌企業(yè)為主 建筑立面及形態(tài)的創(chuàng)新 五大行以及自有物管 非典型板塊 （城西 /城北） 58個(gè) 300萬方 —— 國內(nèi)品牌企業(yè)為主 國內(nèi)成功經(jīng)驗(yàn)的移植（以大型商業(yè)主導(dǎo)成為片區(qū)發(fā)展新中心） 自有物管 綜合來看，市中心區(qū)域與其它板塊相比，有巨大的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展高檔城市綜合體市場條件成熟，與其他板塊形成明顯的產(chǎn)品差異。 ?而隨著城市規(guī)劃推進(jìn)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前成都市綜合體應(yīng)逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北） 成都綜合體競爭現(xiàn)狀 城市中心區(qū)域 富力 〃 天匯 MALL 九龍倉 〃 國金中心 華置廣場 產(chǎn)品種類 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 規(guī)模 60萬㎡，商業(yè) 25萬㎡ 49萬㎡ 30萬
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