城市綜合體案例分析與借鑒(文件)
【正文】 甲級(jí)寫(xiě)字樓 星級(jí)酒店 ?華潤(rùn)寫(xiě)字樓 ?地王大廈 ?深業(yè)中心 ?發(fā)展銀行大廈 ?中信大廈 ?萬(wàn)德大廈 ?世界金融中心 ?華潤(rùn)酒店 ?木棉花酒店 ?晶都酒店 ?萬(wàn)德酒店 ?世界金融中心 ?華潤(rùn)萬(wàn)象城 ?中信城市廣場(chǎng) 成功軟指數(shù) 銀行 金融證券 保險(xiǎn) ?聯(lián)合證券 ?大鵬證券 ?中信證券 ?華鑫證券 ?金元證券 ?南方證券 ?鵬華基金 ?友邦保險(xiǎn) ?太平洋保險(xiǎn) ?人保 ?中保 ?華泰保險(xiǎn) ?深圳發(fā)展銀行 ?中信城市銀行 ?建設(shè)銀行 ?工商銀行 ?農(nóng)業(yè)銀行 ?人民銀行 ?商業(yè)銀行 華潤(rùn)能量指數(shù) 商業(yè)航母 5A級(jí)寫(xiě)字樓 五星級(jí)酒店 …… 華潤(rùn)品牌能量 成功硬指數(shù) 成功軟指數(shù) 華潤(rùn)能量指數(shù) 深圳只有一個(gè)中心 華潤(rùn)中心 華潤(rùn)中心 港人北上 東部人群西進(jìn) 西部人群重返 市外人群南下 人流倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng) 地塊價(jià)值急劇攀升 華潤(rùn)中心客戶群 必然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)越出了深圳甚至國(guó)內(nèi)的范疇 營(yíng)運(yùn)城市空間 引航城市地產(chǎn) 填補(bǔ)深圳國(guó)際都市化進(jìn)程中的城市硬件缺失 全新的運(yùn)營(yíng)理念提升深圳整體城市營(yíng)運(yùn)檔次 傳承城市發(fā)展沉淀，提煉打造城市新文化內(nèi)涵 華潤(rùn)中心 決定了本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)超越了常規(guī)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的范疇，而帶有濃厚的運(yùn)營(yíng)城市空間的色彩。 物業(yè)形態(tài)： 萬(wàn)象城 5A甲級(jí)寫(xiě)字樓 —— 華潤(rùn)大廈 君悅酒店 酒店式公寓 室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng) 總建筑面積： 約 55萬(wàn) m2 總投資： 40億港幣 華潤(rùn)中心 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 不但推銷(xiāo)消費(fèi)商品，而且推銷(xiāo)時(shí)尚生活方式 四大領(lǐng)航國(guó)際品牌主力店 法國(guó)（ R233。 對(duì)于都市綜合體的市場(chǎng)定位，我們要找到準(zhǔn)確市場(chǎng)空白點(diǎn)和訴求點(diǎn)。生活城已由原來(lái)的 “ 主題購(gòu)物公園 ” 升級(jí)為 “ 新都市主義國(guó)際生活街區(qū) ” 。 根源 ?華南 MALL照搬了歐美郊區(qū) MALL的模式。 經(jīng)驗(yàn) 積累 占地面積 ： 51萬(wàn) m2 總建筑面積 ： 116萬(wàn) m2 物業(yè)形態(tài) ： 40萬(wàn)平米的商業(yè) 20萬(wàn)平米住宅 尼羅河大酒店 香格里拉酒店 酒店式公寓 水上游樂(lè)場(chǎng)、兒童樂(lè)園 各地風(fēng)格的美食街 總投資額 ： 25億元 建筑密度 ： % 都市綜合體失敗的案例分析 ——東莞華南 MALL 曾被福布斯網(wǎng)站評(píng)為全球最大購(gòu)物中心、被美國(guó)《 新聞周刊 》 評(píng)為 “ 世界新七大奇觀 ” 的華南 MALL 2022年 9月 19日，正式更名為 “ 新華南
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