城市綜合體詳細案例分析(文件)
【正文】 甲級寫字樓 星級酒店 ?華潤寫字樓 ?地王大廈 ?深業(yè)中心 ?發(fā)展銀行大廈 ?中信大廈 ?萬德大廈 ?世界金融中心 ?華潤酒店 ?木棉花酒店 ?晶都酒店 ?萬德酒店 ?世界金融中心 ?華潤萬象城 ?中信城市廣場 成功軟指數(shù) 銀行 金融證券 保險 ?聯(lián)合證券 ?大鵬證券 ?中信證券 ?華鑫證券 ?金元證券 ?南方證券 ?鵬華基金 ?友邦保險 ?太平洋保險 ?人保 ?中保 ?華泰保險 ?深圳發(fā)展銀行 ?中信城市銀行 ?建設銀行 ?工商銀行 ?農業(yè)銀行 ?人民銀行 ?商業(yè)銀行 華潤能量指數(shù) 商業(yè)航母 5A級寫字樓 五星級酒店 …… 華潤品牌能量 成功硬指數(shù) 成功軟指數(shù) 華潤能量指數(shù) 深圳只有一個中心 華潤中心 華潤中心 港人北上 東部人群西進 西部人群重返 市外人群南下 人流倍數(shù)級增長 地塊價值急劇攀升 華潤中心客戶群 必然是遠遠越出了深圳甚至國內的范疇 營運城市空間 引航城市地產(chǎn) 填補深圳國際都市化進程中的城市硬件缺失 全新的運營理念提升深圳整體城市營運檔次 傳承城市發(fā)展沉淀，提煉打造城市新文化內涵 華潤中心 決定了本項目的開發(fā)建設已經(jīng)超越了常規(guī)地產(chǎn)開發(fā)的范疇，而帶有濃厚的運營城市空間的色彩。 物業(yè)形態(tài)： 萬象城 5A甲級寫字樓 —— 華潤大廈 君悅酒店 酒店式公寓 室外娛樂休閑廣場 總建筑面積： 約 55萬 m2 總投資： 40億港幣 華潤中心 深圳唯一的 SUPER HOPSCA 不但推銷消費商品，而且推銷時尚生活方式 四大領航國際品牌主力店 法國（ R233。 對于都市綜合體的市場定位，我們要找到準確市場空白點和訴求點。生活城已由原來的 “ 主題購物公園 ” 升級為 “ 新都市主義國際生活街區(qū) ” 。 根源 ?華南 MALL照搬了歐美郊區(qū) MALL的模式。 經(jīng)驗 積累 占地面積 ： 51萬 m2 總建筑面積 ： 116萬 m2 物業(yè)形態(tài) ： 40萬平米的商業(yè) 20萬平米住宅 尼羅河大酒店 香格里拉酒店 酒店式公寓 水上游樂場、兒童樂園 各地風格的美食街 總投資額 ： 25億元 建筑密度 ： % 都市綜合體失敗的案例分析 ——東莞華南 MALL 曾被福布斯網(wǎng)站評為全球最大購物中心、被美國《 新聞周刊 》 評為 “ 世界新七大奇觀 ” 的華南 MALL 2022年 9月 19日，正式更名為 “ 新華南
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