某城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想講義(存儲(chǔ)版)
【正文】 CBD極佳地段； ?商業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)地位； ?城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例 ?多以“新區(qū)”開發(fā)為主； ?多以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)，兼顧主力公寓走量、同時(shí)寫字樓聚集人氣，產(chǎn)品更復(fù)合化 ?商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱 ?城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展， ?規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質(zhì)及創(chuàng)新化成為市場主流 ?基本為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿，開始國際級(jí)高端配套（酒店等），提升價(jià)值 ?各物業(yè)功能均衡發(fā)展 新城市廣場 階 段 特 征 代 表 項(xiàng) 目 萬達(dá)廣場 新鴻基環(huán)球貿(mào)易中心 第一階段 第二階段 第三階段 項(xiàng)目類型 超大規(guī)模資源型 主流型 精品型 代表項(xiàng)目 萬達(dá)廣場 /金怡源 ?而隨著城市規(guī)劃推進(jìn)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前成都市綜合體應(yīng)逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北） 成都綜合體競爭現(xiàn)狀 城市中心區(qū)域 富力 〃 天匯 MALL 九龍倉 〃 國金中心 華置廣場 產(chǎn)品種類 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 規(guī)模 60萬㎡，商業(yè) 25萬㎡ 49萬㎡ 30萬㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 商業(yè)定位 中高端時(shí)尚百貨商場 高端時(shí)尚百貨商場 高端高檔精品商業(yè) 主要構(gòu)成單元 富力天匯 MALL、JW萬豪酒店、愛丁堡公館、史丹尼國際公寓、超甲級(jí)寫字樓和商務(wù)中心 花園式咖啡廳、茶樓， 6星級(jí)的精品酒店，全球最高級(jí)的品牌 195米的高檔電梯公寓和超 5星酒店 市中心板塊 —— 占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。 ? 在紅酒販賣機(jī)的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動(dòng)線，采用圓弧形桌椅。 這里有 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)私人貴族學(xué)校 這里有 在此我們力爭第一期培養(yǎng) 100名，中國最為優(yōu)秀的頂尖科技應(yīng)用人才，創(chuàng)造新的人才高地建設(shè)。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)意象 模塊化施工技術(shù)體系 ?節(jié)能技術(shù) 通過保溫處理的可持續(xù)建筑，可以比傳統(tǒng)建筑節(jié)能 5倍以上。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:34:43 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?全球頂級(jí)奢侈品商業(yè) 這里有 在東渡凱悅二期項(xiàng)目的商業(yè)街內(nèi)，我們將會(huì)匯集世界頂級(jí)奢侈品商業(yè)品牌，成為繼恒隆、國金以后又一個(gè)頂級(jí)商業(yè)聚集地。 成都最大酒窖 高端 會(huì)所 高端 酒吧 高端 餐飲 奢華 公寓 名家認(rèn)領(lǐng) 高端 商務(wù) 灌裝 藏酒 品酒 售賣 展示 項(xiàng)目物業(yè)構(gòu)成 ?頂級(jí)會(huì)所 (企業(yè)家俱樂部 ) 企業(yè)家俱樂部包含中西高檔餐飲，可以不用出國
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