某城市綜合體項目發(fā)展設想講義(存儲版)
【正文】 CBD極佳地段； ?商業(yè)占絕對主導地位； ?城市綜合體開發(fā)探索階段，初具雛形，多為失敗案例 ?多以“新區(qū)”開發(fā)為主； ?多以商業(yè)為核心驅動，兼顧主力公寓走量、同時寫字樓聚集人氣，產品更復合化 ?商業(yè)發(fā)展異常成功，但公寓、寫字樓的辦公居住功能較弱 ?城市中心，副中心及核心地段全面發(fā)展， ?規(guī)模檔次高低出現(xiàn)多樣化，高品質及創(chuàng)新化成為市場主流 ?基本為區(qū)域內標桿，開始國際級高端配套（酒店等），提升價值 ?各物業(yè)功能均衡發(fā)展 新城市廣場 階 段 特 征 代 表 項 目 萬達廣場 新鴻基環(huán)球貿易中心 第一階段 第二階段 第三階段 項目類型 超大規(guī)模資源型 主流型 精品型 代表項目 萬達廣場 /金怡源 ?而隨著城市規(guī)劃推進及經濟發(fā)展，目前成都市綜合體應逐漸形成四大板塊競爭格局：東大街板塊、人民路及天府新城板塊、市中心板塊、非典型板塊（城西及城北） 成都綜合體競爭現(xiàn)狀 城市中心區(qū)域 富力 〃 天匯 MALL 九龍倉 〃 國金中心 華置廣場 產品種類 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅 規(guī)模 60萬㎡，商業(yè) 25萬㎡ 49萬㎡ 30萬㎡ 業(yè)態(tài) 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 居住、辦公、購物、休閑娛樂 商業(yè)定位 中高端時尚百貨商場 高端時尚百貨商場 高端高檔精品商業(yè) 主要構成單元 富力天匯 MALL、JW萬豪酒店、愛丁堡公館、史丹尼國際公寓、超甲級寫字樓和商務中心 花園式咖啡廳、茶樓， 6星級的精品酒店，全球最高級的品牌 195米的高檔電梯公寓和超 5星酒店 市中心板塊 —— 占據(jù)核心商圈黃金地段位置，高檔集中商業(yè)為主。 ? 在紅酒販賣機的試飲區(qū)，為了創(chuàng)造良好的人流動線，采用圓弧形桌椅。 這里有 項目物業(yè)構成 ?頂級私人貴族學校 這里有 在此我們力爭第一期培養(yǎng) 100名，中國最為優(yōu)秀的頂尖科技應用人才，創(chuàng)造新的人才高地建設。 項目建筑設計意象 模塊化施工技術體系 ?節(jié)能技術 通過保溫處理的可持續(xù)建筑，可以比傳統(tǒng)建筑節(jié)能 5倍以上。 2023/2/272023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/2/272023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/272023/2/27February 27, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/272023/2/27Monday, February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/272023/2/272023/2/272/27/2023 10:34:43 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/272023/2/272023/2/27Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 項目物業(yè)構成 ?全球頂級奢侈品商業(yè) 這里有 在東渡凱悅二期項目的商業(yè)街內，我們將會匯集世界頂級奢侈品商業(yè)品牌，成為繼恒隆、國金以后又一個頂級商業(yè)聚集地。 成都最大酒窖 高端 會所 高端 酒吧 高端 餐飲 奢華 公寓 名家認領 高端 商務 灌裝 藏酒 品酒 售賣 展示 項目物業(yè)構成 ?頂級會所 (企業(yè)家俱樂部 ) 企業(yè)家俱樂部包含中西高檔餐飲，可以不用出國
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