【正文】 不夜城！ ? 恒鼎新都匯，一個改變城市消費的先行者！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 恒鼎新都匯是提升城市形象的一個標志性項目，讓昌邑更具備大都市風范。 ? 強化品牌形象，擴展知名度，提升品牌美譽度。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 項目定位 ? 該定位清晰明確地傳達出了恒鼎新都匯的體量、風格及類型。 引入富爸爸投資創(chuàng)富模式 “窮人和中產(chǎn)階級為錢而工作， 富人讓錢為他們工作” 支持： 代租代管代收代售“四代”服務，坐著 收錢專人管理經(jīng)營，讓專家為你賺錢 五年返租、十年包租，返租高達 %, 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 建議運用整合營銷策略，強化項目的廣告宣傳力度，形成較強的廣告宣傳合力，加快銷售進度，提高銷售效率。 W：劣勢 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 政策： 宏觀面的不確定性； 人口： 昌邑是縣級市，人口少項目多，競爭激烈； 消費：消費者購買力能否承受。 政策： 國家政策對住宅性商品房繼續(xù)保持限購令，部分投資資金將向商業(yè)地產(chǎn)流動。 ? 普通投資客：主要指經(jīng)過昌邑朋友、親戚介紹，或者經(jīng)過廣告宣傳看好本項目 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 我們的目標群體？ ? 我們的目標是誰？ ? 本地經(jīng)銷、代理、加盟商及眾多小品牌自營商戶； ? 連鎖品牌經(jīng)銷、代理商如肯德基、阿香米線等商家； ? 本地政府公務員、當?shù)貍€體私企老板、企事業(yè)單位高管等； ? 異地投資客、朋友介紹及宣傳吸引的普通型投資客 ? 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的打工群體 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 傳統(tǒng)投資品種 風險投資品種 穩(wěn)健投資品種 儲蓄 國債 企業(yè)債券 股票 投資實業(yè) 住房 商鋪 收益 回報 1 . 98%—2 . 25% 2 . 32%— 2 . 63% 高于儲蓄 無法把握 無法把握 自用或 出租 視具體情 況，回報 率不確定 回報 方式 利息收入 利息收入 債券利息 賺取賣出 買入的差價 企業(yè)盈虧 出租增值 轉(zhuǎn)賣，年 限長 自行出租， 收入回報 不穩(wěn)定， 可轉(zhuǎn)讓 投資 風險 無 無 隨企業(yè)經(jīng)營壯況，有一定風險 極大， 可一夜暴富 可傾家蕩產(chǎn) 難以把握 出租率低 回報慢 投資額大 首付壓力大 這年頭，生意不好做，炒股象賭博，儲蓄是替銀行賺錢 … ，傳統(tǒng)的投資模式不能滿足市場的需要。 業(yè)態(tài) “ 錢 ” 景 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 商業(yè)圈已逐步形成，恒鼎新都匯位于核心地段； ? 昌邑市大商圈鑄就大“錢”景。 ? 二級輻射圈：依靠全市便利的公路交通網(wǎng)絡，恒鼎新都匯輻射圈包括包含全市人口及周邊平度、萊州、壽光、高密、安丘等地部分地區(qū)消費人群，消費財富高達 200億元。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 1 策略思路 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 總述 ? 本項目本身大規(guī)模、高起點、高規(guī)劃的特點，必須堅持走 “高端形象，創(chuàng)新路線” 的傳播之道。是繁華一斑！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 截止到 2020年 12月 29日，營銷中心共成交 101客戶（其中 2套未付清全部定金，外銷團隊成交 14套），總銷售面積為 ㎡，總銷金額為 46365420元，均價為 11142元 /㎡，已收定金 7503000元。比如大型的挑空中庭結(jié)合促銷及展示活動成為空間組織的新亮點，甚至有些商業(yè)廣場把城市的文化活動與集會功能納入進來，此外娛樂與運動設(shè)施也開始以最刺激的方式成為新新人類的另類消費需求。 顯而易見，體驗式消費購物將成為未來消費模式的新寵。 ? 險資投資商業(yè)地產(chǎn)漸成大勢，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)成為追逐熱點。 六大趨勢 ? 一線城市進入運營期，二三線城市進入井噴期。此外，在其他交通便利的內(nèi)陸城市和經(jīng)濟較發(fā)達的三線城市，商業(yè)地產(chǎn)進入逐步成長階段，而在一些經(jīng)濟欠發(fā)達的地級市、縣級市，商業(yè)地產(chǎn)尚處于初級階段。 ? 十八大報告中，全面建成小康社會這個具體目標，在中國大量的還處于相對落后的西部城市、中部城市、三線四線五線城市或經(jīng)濟區(qū)域，城市化進程達到一定程度，就催生出 【 城市綜合體 】【 大型購物中心 】 的剛性需求！這是城市發(fā)展的必然過程，也是城市成熟發(fā)展的剛性需求。限購政策作為一個被認為能夠有效抑制樓市投機投資性購房需求的政策，將在 2020年繼續(xù)執(zhí)行。 目錄 ? 前言 ? 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ? 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 宣傳策劃方案 前言 Part1 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 6/18/2020 6/ 2020謹呈：恒鼎置業(yè) 城市中心，財富核心 恒鼎新都匯 2020年推廣策劃方案 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 目標 在 2020年實現(xiàn)銷售大豐收！ ?以非凡的業(yè)績，成就恒鼎新都匯的商業(yè)價值！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 持續(xù)的房地產(chǎn)限購 ? 12月 25日召開的住建部年度工作會議上，住建部部長姜偉新表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調(diào)控，國務院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進行調(diào)研。 市場展望 ? 城市綜合體，大型購物中心，作為城市化標志性的建筑物，一直是一個城市文明的象征與承載體。 未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的六大趨勢 ? 目前，北京、上海、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入平穩(wěn)成熟階段，而在部分沿海經(jīng)濟發(fā)達城市和省會城市，如杭州、南京、沈陽、成都等二線城市，商業(yè)地產(chǎn)正處于快速發(fā)展階段。 資料來源： 中國地產(chǎn)網(wǎng) 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 實力開發(fā)企業(yè)逐步構(gòu)建自己的商業(yè)地產(chǎn)運營產(chǎn)品線。 體驗式消費的商業(yè)模式將受到更多關(guān)注 ? 調(diào)查表明，大城市商業(yè)場所的客流有 65%以上是為了娛樂旅游和休閑， 比如 ,在茶座、冷飲店、酒吧、快餐店的消費，在網(wǎng)吧、影院、游樂園甚至主題公園的消費，參與抽獎、表演、雜耍、街頭畫像、蹦極的消費等， 僅三成多的人是為購物而來，而體驗與消費客流量的比例仍在不斷提高。 ? 目前，已有商業(yè)項目在此方面進行了結(jié)合。 以往的銷售業(yè)績回顧 ? 截止到 2020年 12月 29日，營銷中心共登記客戶1558批（案場），外銷團隊登記客戶 1927批。 首先，是商業(yè)篇。 ? 方圓不到一公里的地方產(chǎn)生了 30億的效益！ ? 鋪挨著鋪，鋪連著鋪，對視鋪、握手鋪、連鎖鋪數(shù)難以計數(shù)。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 昌邑市場環(huán)境 ? 昌邑市場商業(yè)特征規(guī)模較“小” ? 商戰(zhàn)氛圍不濃，顯得較“靜” ? 各類市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃，顯得較“散” ? 昌邑市商業(yè)總體不夠發(fā)達，商場推廣水平不高，基本停留在街鋪經(jīng)營、市場經(jīng)營的層面上，雖然有超市、百貨等商場，但大多功能單一，沒有集購物、休閑、娛樂、美食等于一體的大型綜合性購物中心（綜合體）。 輻射全市，圈定百億財富 ? 一級輻射圈：依靠城市中心的號召力和便捷的交通，項目涵蓋全市消費人群，貢獻消費財富 100多億。 ? 昌邑市的房地產(chǎn)市場發(fā)展速度開始加快 ? 新一輪的市場競爭即將全面爆發(fā) ? 老城區(qū)改造持續(xù)向前推動 城市 “ 錢 ” 景 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 恒鼎新都匯匯聚吃喝玩樂購于一體，昌邑未來的消費中心，娛樂不夜城。 目前活躍的 商業(yè)模式 投資型 零售商鋪 國內(nèi)跨地域 連鎖超市 傳統(tǒng)商業(yè) 模式 地方國營 大型商場 專賣店或 會員店 國外大型 倉儲式機構(gòu) 專業(yè) 批發(fā)市場 綜合性購物 娛樂中心 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 挖客戶 第二篇： 【誰是我們的朋友，誰是我們的敵人， 這是革命的首要問題 — 毛澤東】 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 異地： ? 經(jīng)銷 /代理商：昌邑以外的區(qū)域品牌經(jīng)銷 /代理的商戶； ? 專業(yè)投資客：主要指昌邑周邊城市如濰坊等具有