【正文】 其地區(qū)擁有了強(qiáng)大的就業(yè)群體和許多的就業(yè)崗位；這就決定了該地區(qū)的就業(yè)階段處于新生的一代，而崗位多在于休閑娛樂(lè)等服務(wù)行業(yè)。 4)、樓盤名稱：天倫海苑 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北海洋公園大門旁 交通狀況：天倫海苑位于觀音橋核心商圈腹地，可乘 42 14 20 461等多路公交車到達(dá)。 46 60201等多條公交線路通過(guò)這一交通網(wǎng)絡(luò)途經(jīng)該地段。該地塊坐落在北城 天街上段，距離江北觀音橋核心商圈不到一公里 (距遠(yuǎn)東百貨僅 600米 )。 華麗家族，位于江北區(qū)觀音橋正前方，由三棟蝶形高層住宅樓和一棟高級(jí)公寓半圍合而成，總建筑面積約 13萬(wàn)平方米，以全現(xiàn)房銷售模式亮相。項(xiàng)目一期由 4棟點(diǎn)板結(jié)合的景觀高層組成，戶型面積從 39㎡－ 121㎡。 月 入住時(shí)間： 2023215 竣工日期： 2023130 建筑面積： 75000 平方米 配套設(shè)施 內(nèi)部配套： 多功能會(huì)所、室外泳池、羽毛球場(chǎng)、露天活動(dòng)廣場(chǎng)、 自建幼兒院。 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目地區(qū)周邊房產(chǎn)的供求現(xiàn)狀： 經(jīng)過(guò)前幾年江北區(qū)、渝北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）等地的房地產(chǎn)迅速發(fā)展，到 2023上半年重慶房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，商品房竣工量和銷售量同比下降明顯，但存量房交易量同比上升 3成 ，但可以看到由于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的認(rèn)識(shí)反差較大，無(wú)信息交流平臺(tái)，缺乏一個(gè)引導(dǎo)的組織，社會(huì)信用體系的不完善。 ★標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體 二、 延展及運(yùn)用（略） ★ 工地環(huán)境包裝視覺(jué) ★ 營(yíng)銷中心包裝設(shè)計(jì) 建議：可以用某種候鳥(niǎo)的名字為提案，深度挖掘這種候鳥(niǎo)的特征，讓其發(fā)揮它的聯(lián)想寓意，對(duì)銷售時(shí)可以有所借鑒。 他們不孤單、他們不迷茫、他們不是沒(méi)有夢(mèng)想，只是他們一直在為著心中“夢(mèng)想”飛翔，年復(fù)一年，日復(fù)一日飛翔 ?? 那些指縫中流走的光陰 從喧囂到寧?kù)o 時(shí)間的刀鋒 割裂了誰(shuí)的青春 項(xiàng)目名稱建議： 得力 ? 經(jīng)過(guò)前面的市場(chǎng)調(diào)查及周邊樓盤的定位推廣特點(diǎn)，我司策劃中心針對(duì)本項(xiàng)目的自身優(yōu)勢(shì)，制定出一套圍繞 “候鳥(niǎo)精神” 的完整的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，以下是對(duì)其 “候鳥(niǎo)生活” 的詮釋： 南下北上，隨著城市的迅速發(fā)展，一群年輕活力、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥(niǎo)”一樣，為了追尋自己的夢(mèng)想，身心疲憊而又堅(jiān)定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢(mèng)想，寧?kù)o的歸宿，四處奔波。 ?消費(fèi)者觀望情緒較為濃厚。 ?地塊坡度較大。 ?周邊社區(qū)成熟，配套齊備。 ? 房屋戶型普通趨大 ， 以三室二廳為主 。 ? 環(huán)境 、 價(jià)格 、 交通是消費(fèi)者購(gòu)房的首選因素 。 江北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小節(jié) ? 江北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛 ， 其發(fā)展勢(shì)頭僅次于渝北區(qū) 。但目前整體市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始恢復(fù) 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯現(xiàn)出以市場(chǎng)為主導(dǎo) ， 以有效需求為依托的健康 、 有序發(fā)展的總體態(tài)勢(shì) 。謹(jǐn)以本案獻(xiàn)給天下依然有夢(mèng)的人們 重慶 龍溪景苑二期營(yíng)銷策劃推廣方案 導(dǎo)言 順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)一直致力于房地產(chǎn)的市場(chǎng)研究和整合營(yíng)銷，為房地產(chǎn)上下游提供優(yōu)質(zhì)的資源、打造暢通的平臺(tái)，也是全國(guó)最大的地產(chǎn)綜合營(yíng)運(yùn)商。 諸多外地實(shí)力型 、 品牌型開(kāi)發(fā)商陸續(xù)登陸重慶 ， 重慶本地一批非房地產(chǎn)實(shí)力型企業(yè)亦陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房地產(chǎn) ， 直到 2023年一季度 ， 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承接 2023穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢(shì) ， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資建設(shè)規(guī)模 、 土地供應(yīng)量 、 商品房竣工面積 、 商品房銷售面積和預(yù)售面積等各項(xiàng)指標(biāo)與去年同期相比 ， 均出現(xiàn)了不同程度的增長(zhǎng) 。 ? 宏觀調(diào)控后消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒比較嚴(yán)重 ， 預(yù)購(gòu)房群體有延期購(gòu)房的準(zhǔn)備 。 ? 對(duì)房屋品質(zhì)的需求越顯重要，高品質(zhì)、多亮點(diǎn)的樓盤才能在市場(chǎng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ? 江北區(qū)在預(yù)購(gòu)房群體眼中的魅力 —— 居住環(huán)境好 、 升值潛力大 ? 且江北區(qū)預(yù)購(gòu)房群體六成來(lái)自外區(qū) 。 ? 渝北區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目小區(qū)房獨(dú)占鰲頭 。 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ S） : ?交通便捷，覆蓋主城各區(qū)。 劣勢(shì)（ W） : ?靠近加油、加氣站。 威脅（ T） : ?2023年底房市出現(xiàn)集中放量，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。 ?“江北區(qū)”是消費(fèi)者置業(yè)首選地。 前期主題推廣語(yǔ)：“尋找候鳥(niǎo)的家” 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷 ? 七八十年代出生的人猶如一只飛翔的候鳥(niǎo)，在茫茫的大地上尋找一個(gè)落腳棲身之地，無(wú)論經(jīng)歷多少困難險(xiǎn)阻、多少崎嶇坎坷，但是他們旅行般的心情，支撐著自己向著希望飛翔，那是夢(mèng)想的歸宿。 ★建筑名 建議：盡量用一些更能夠體現(xiàn) “候鳥(niǎo)精神” 內(nèi)涵直白的詞語(yǔ)為 名，這樣可以體現(xiàn)出樓盤的整體性，更好的結(jié)合樓盤 定位。 ? 特別是在近年外地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的大量涌入，重慶地產(chǎn)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，眾多的外來(lái)廣告?zhèn)鞑ナ侄渭懊襟w組合滲入，使得房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣的手段越來(lái)越豐富，讓人們的生活變得精彩的同時(shí)，更是應(yīng)接不暇；促使房地產(chǎn)策劃人員的推廣手段更加靈活多變。 開(kāi) 發(fā) 商：重慶市渝北房屋開(kāi)發(fā)公司 均價(jià)： 3110元 /平方米 按揭付款 ；一次性付款 開(kāi)盤時(shí)間： 20231114 開(kāi)工日期： 2023420 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 586 停 車 位： 277 物業(yè)管理費(fèi)： 1元 /平方米 我們的 B區(qū)分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，各設(shè)有一個(gè)入口，其中主入口位于五桂路右側(cè)、運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)旁；而兩個(gè)次入口分別位于二期和三期。 月 周邊配套 : 金源 shoppingmall、 君豪五星級(jí)大酒店、方特科幻主題公園，新村幼 兒園、區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)托兒所、華新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、觀音橋中學(xué)、十八中、建新 中學(xué)、重慶工商大學(xué)、江北重百、世紀(jì)新都、黃金海岸、家樂(lè)福、北 京華聯(lián)、商社電器、國(guó)美電器、萬(wàn)鵬電腦城、青田家私、北城天街、 海洋公園 項(xiàng)目介紹 金源 3)、樓盤名稱：東和城 物業(yè)類別： 商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北洋河新區(qū)塔坪 120號(hào) (北城天街上段 ) 交通狀況：“東和城”位于重慶市江北區(qū)塔坪 120號(hào)，北臨望海現(xiàn)代城； 南臨洋河大道；西臨花鳥(niǎo)市場(chǎng)；東臨洋河二支路。 項(xiàng)目介紹 東和城位于北城天街半段，位于江北觀音橋片區(qū)中部，東臨長(zhǎng)安廠區(qū)、同創(chuàng)國(guó)際、南接 324醫(yī)院，西接海洋公園、蔚藍(lán)世紀(jì)，北靠洋河體育中心、望?，F(xiàn)代城。商業(yè)裙樓 4層（局部 2層），地下為大型停車庫(kù)及綜合用房。這反映了江北區(qū)繁華而生態(tài)的區(qū)域特征是吸引外區(qū)居民的重要法寶。 該地區(qū)未來(lái)的發(fā)展隨著大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，小區(qū)型樓盤開(kāi)發(fā)得以推進(jìn)和發(fā)展，出現(xiàn)了越來(lái)越多的大型商業(yè)區(qū)，總體需求旺盛，區(qū)域房產(chǎn)已經(jīng)具有了居住和投資的雙重價(jià)值，區(qū)域樓盤朝向多元化發(fā)展。 附圖：本區(qū)域消費(fèi)者承受當(dāng)價(jià)對(duì)比圖 %%%%%%2400元/㎡以下 24012600元/㎡26012