【正文】 其地區(qū)擁有了強大的就業(yè)群體和許多的就業(yè)崗位；這就決定了該地區(qū)的就業(yè)階段處于新生的一代，而崗位多在于休閑娛樂等服務行業(yè)。 4)、樓盤名稱：天倫海苑 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北海洋公園大門旁 交通狀況：天倫海苑位于觀音橋核心商圈腹地，可乘 42 14 20 461等多路公交車到達。 46 60201等多條公交線路通過這一交通網絡途經該地段。該地塊坐落在北城 天街上段，距離江北觀音橋核心商圈不到一公里 (距遠東百貨僅 600米 )。 華麗家族，位于江北區(qū)觀音橋正前方，由三棟蝶形高層住宅樓和一棟高級公寓半圍合而成，總建筑面積約 13萬平方米，以全現(xiàn)房銷售模式亮相。項目一期由 4棟點板結合的景觀高層組成，戶型面積從 39㎡－ 121㎡。 月 入住時間： 2023215 竣工日期： 2023130 建筑面積： 75000 平方米 配套設施 內部配套： 多功能會所、室外泳池、羽毛球場、露天活動廣場、 自建幼兒院。 區(qū)域市場動態(tài)分析 項目地區(qū)周邊房產的供求現(xiàn)狀： 經過前幾年江北區(qū)、渝北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）等地的房地產迅速發(fā)展，到 2023上半年重慶房地產出現(xiàn)調整態(tài)勢，商品房竣工量和銷售量同比下降明顯，但存量房交易量同比上升 3成 ，但可以看到由于消費者對市場宏觀調控的認識反差較大，無信息交流平臺，缺乏一個引導的組織，社會信用體系的不完善。 ★標志、標準色、標準字體 二、 延展及運用（略） ★ 工地環(huán)境包裝視覺 ★ 營銷中心包裝設計 建議：可以用某種候鳥的名字為提案，深度挖掘這種候鳥的特征，讓其發(fā)揮它的聯(lián)想寓意，對銷售時可以有所借鑒。 他們不孤單、他們不迷茫、他們不是沒有夢想，只是他們一直在為著心中“夢想”飛翔，年復一年，日復一日飛翔 ?? 那些指縫中流走的光陰 從喧囂到寧靜 時間的刀鋒 割裂了誰的青春 項目名稱建議： 得力 ? 經過前面的市場調查及周邊樓盤的定位推廣特點，我司策劃中心針對本項目的自身優(yōu)勢，制定出一套圍繞 “候鳥精神” 的完整的營銷推廣計劃，以下是對其 “候鳥生活” 的詮釋： 南下北上，隨著城市的迅速發(fā)展，一群年輕活力、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥”一樣，為了追尋自己的夢想，身心疲憊而又堅定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢想，寧靜的歸宿，四處奔波。 ?消費者觀望情緒較為濃厚。 ?地塊坡度較大。 ?周邊社區(qū)成熟，配套齊備。 ? 房屋戶型普通趨大 ， 以三室二廳為主 。 ? 環(huán)境 、 價格 、 交通是消費者購房的首選因素 。 江北區(qū)房地產市場小節(jié) ? 江北區(qū)房地產市場發(fā)展迅猛 ， 其發(fā)展勢頭僅次于渝北區(qū) 。但目前整體市場已經開始恢復 。 房地產開發(fā)顯現(xiàn)出以市場為主導 ， 以有效需求為依托的健康 、 有序發(fā)展的總體態(tài)勢 。謹以本案獻給天下依然有夢的人們 重慶 龍溪景苑二期營銷策劃推廣方案 導言 順馳不動產網絡集團一直致力于房地產的市場研究和整合營銷，為房地產上下游提供優(yōu)質的資源、打造暢通的平臺，也是全國最大的地產綜合營運商。 諸多外地實力型 、 品牌型開發(fā)商陸續(xù)登陸重慶 ， 重慶本地一批非房地產實力型企業(yè)亦陸續(xù)轉戰(zhàn)投資房地產 ， 直到 2023年一季度 ， 重慶房地產市場繼續(xù)承接 2023穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢 ， 房地產開發(fā)投資建設規(guī)模 、 土地供應量 、 商品房竣工面積 、 商品房銷售面積和預售面積等各項指標與去年同期相比 ， 均出現(xiàn)了不同程度的增長 。 ? 宏觀調控后消費者對市場的觀望情緒比較嚴重 ， 預購房群體有延期購房的準備 。 ? 對房屋品質的需求越顯重要，高品質、多亮點的樓盤才能在市場中獲得競爭優(yōu)勢。 ? 江北區(qū)在預購房群體眼中的魅力 —— 居住環(huán)境好 、 升值潛力大 ? 且江北區(qū)預購房群體六成來自外區(qū) 。 ? 渝北區(qū)房地產項目小區(qū)房獨占鰲頭 。 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） : ?交通便捷，覆蓋主城各區(qū)。 劣勢（ W） : ?靠近加油、加氣站。 威脅（ T） : ?2023年底房市出現(xiàn)集中放量，競爭比較激烈。 ?“江北區(qū)”是消費者置業(yè)首選地。 前期主題推廣語：“尋找候鳥的家” 項目形象策劃營銷 ? 七八十年代出生的人猶如一只飛翔的候鳥，在茫茫的大地上尋找一個落腳棲身之地，無論經歷多少困難險阻、多少崎嶇坎坷，但是他們旅行般的心情，支撐著自己向著希望飛翔，那是夢想的歸宿。 ★建筑名 建議：盡量用一些更能夠體現(xiàn) “候鳥精神” 內涵直白的詞語為 名，這樣可以體現(xiàn)出樓盤的整體性，更好的結合樓盤 定位。 ? 特別是在近年外地房地產開發(fā)商的大量涌入，重慶地產市場激烈競爭的同時，眾多的外來廣告?zhèn)鞑ナ侄渭懊襟w組合滲入，使得房地產營銷推廣的手段越來越豐富，讓人們的生活變得精彩的同時，更是應接不暇；促使房地產策劃人員的推廣手段更加靈活多變。 開 發(fā) 商：重慶市渝北房屋開發(fā)公司 均價： 3110元 /平方米 按揭付款 ；一次性付款 開盤時間： 20231114 開工日期： 2023420 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 586 停 車 位： 277 物業(yè)管理費： 1元 /平方米 我們的 B區(qū)分三期開發(fā)建設，各設有一個入口，其中主入口位于五桂路右側、運動休閑廣場旁；而兩個次入口分別位于二期和三期。 月 周邊配套 : 金源 shoppingmall、 君豪五星級大酒店、方特科幻主題公園，新村幼 兒園、區(qū)級機關托兒所、華新實驗小學、觀音橋中學、十八中、建新 中學、重慶工商大學、江北重百、世紀新都、黃金海岸、家樂福、北 京華聯(lián)、商社電器、國美電器、萬鵬電腦城、青田家私、北城天街、 海洋公園 項目介紹 金源 3)、樓盤名稱：東和城 物業(yè)類別： 商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北洋河新區(qū)塔坪 120號 (北城天街上段 ) 交通狀況：“東和城”位于重慶市江北區(qū)塔坪 120號，北臨望?，F(xiàn)代城； 南臨洋河大道；西臨花鳥市場；東臨洋河二支路。 項目介紹 東和城位于北城天街半段，位于江北觀音橋片區(qū)中部，東臨長安廠區(qū)、同創(chuàng)國際、南接 324醫(yī)院，西接海洋公園、蔚藍世紀，北靠洋河體育中心、望?，F(xiàn)代城。商業(yè)裙樓 4層（局部 2層），地下為大型停車庫及綜合用房。這反映了江北區(qū)繁華而生態(tài)的區(qū)域特征是吸引外區(qū)居民的重要法寶。 該地區(qū)未來的發(fā)展隨著大型地產開發(fā)商的進入，小區(qū)型樓盤開發(fā)得以推進和發(fā)展，出現(xiàn)了越來越多的大型商業(yè)區(qū)，總體需求旺盛，區(qū)域房產已經具有了居住和投資的雙重價值，區(qū)域樓盤朝向多元化發(fā)展。 附圖：本區(qū)域消費者承受當價對比圖 %%%%%%2400元/㎡以下 24012600元/㎡26012