【正文】 合型的風(fēng)格。 (但是潛在客戶開發(fā)潛力大 ) 可比性樓盤簡(jiǎn)介： 1)、樓盤名稱：巴蜀城北岸明珠 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北五里店立交北側(cè) 100米五童路與五桂路交匯處 交通狀況：項(xiàng)目處開通了 81 81 86 10 123等多條公交線路。 ?重慶房市繼續(xù)向北。 ? 本項(xiàng)目位于渝北區(qū)龍溪板塊 ， 本板塊樓盤發(fā)展比較粗獷 ， 品質(zhì)不高 ， 發(fā)展呈現(xiàn)差異化 ， 沒有形成明顯的板塊特征 。 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)紅紅火火 、 風(fēng)風(fēng)光光 ， 正成為眾多本地 、 外地開發(fā)商搶灘的黃金寶地 。 ? 與本項(xiàng)目相距較近的江北觀音橋板塊以單體樓為主 ， 戶型普遍偏小 ， 其容積率比較高 ， 綠化率比較低 。 ?被高壓電線所困。 ★ 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì) 宣傳感覺： 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來將要進(jìn)行的營(yíng)銷推廣活動(dòng)進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。作為金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)純住宅項(xiàng)目，金源 ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時(shí)又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來就業(yè)的農(nóng)民工問題。 來自渝中區(qū)的預(yù)購(gòu)房群體僅次于江北區(qū)， 為 ％ ，這兩個(gè)區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個(gè)后起之城，房?jī)r(jià)相對(duì)于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。 目前，《順馳房產(chǎn)快訊》經(jīng)過與網(wǎng)絡(luò)整合，已完成與順馳置業(yè)網(wǎng)線上同步發(fā)行的結(jié)合，圖文并茂，讓讀者留下深刻印象。 重點(diǎn)：對(duì)外信息媒體運(yùn)作，對(duì)外信息主題活動(dòng)營(yíng)銷，銷售時(shí) 間及銷售戶型的掌控，現(xiàn)場(chǎng)客戶認(rèn)購(gòu)的控制。 2023年 2月 5日星期日 12時(shí) 30分 32秒 00:30:325 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :30:3200:30:32February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 預(yù)計(jì)效果： 51家連鎖店協(xié)同現(xiàn)場(chǎng)形象展示中心同步傳播本案信息， 完全覆蓋七個(gè)主城區(qū)。 ★ 客戶資源的優(yōu)勢(shì)： 現(xiàn)有的客戶規(guī)模 ， 按靜態(tài)方式計(jì)算： 每天重慶順馳公司銷售網(wǎng)絡(luò)（連鎖經(jīng)營(yíng)中心基本店）平均接待客戶 600人次 ，每周約 4200人次 ，每月約 16800人次 ，每年約202300人次 ，刨去其中重復(fù)接待，連鎖店與項(xiàng)目、項(xiàng)目與項(xiàng)目、店與店交叉的部分，即使按十分之一的比例計(jì)算，每月新增客戶到訪規(guī)模也在 2023人次 以上。 年輕化與老齡化的分布（如果除去老年人為子女購(gòu)房的這部分）明顯趨于年輕化 ， 從一個(gè)側(cè)面 也 反映了需求市場(chǎng)主體轉(zhuǎn)向，中年人的需求飽和速度較快， 青年人逐漸轉(zhuǎn)為該地區(qū)的購(gòu)房中堅(jiān)力量。 開 發(fā) 商：重慶大信 /怡豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 均價(jià)： 3600元 /平方米 周邊配套 : 海洋公園、力帆體育城、龍頭寺公園、華聯(lián)商場(chǎng)、重百商場(chǎng)、北城天 街、遠(yuǎn)東百貨、貿(mào)業(yè)百貨、 324醫(yī)院 項(xiàng)目介紹 ： 觀音橋核心商圈腹地，配套完善，十余款精致戶型。 2)、樓盤名稱：金源 候鳥生活 得力 ?本區(qū)域餐飲文化相當(dāng)濃厚。 ? 重慶房市繼續(xù)向北， 2023年江北和渝北總體開發(fā)量位列第一，據(jù)調(diào)查顯示，在未來 3年內(nèi)的預(yù)購(gòu)房群體中置業(yè)江北和渝北的消費(fèi)者占 ％。 宏觀調(diào)控以后開發(fā)節(jié)奏有所減緩 ， 銷售節(jié)奏受到嚴(yán)重的沖擊 ， 銷售數(shù)量急劇下降 。 ? 渝北區(qū)這幾年商業(yè)物業(yè)發(fā)展迅猛 ， 增長(zhǎng)速度位居重慶主城九區(qū)第一 。 “候鳥生活” 同時(shí)也體現(xiàn)了出生于七、八十年代這群人的生活經(jīng)歷， 一種夢(mèng)想的渴望，一種歸宿的眷戀。以五桂路為界分為 A、 B兩個(gè)區(qū)，現(xiàn)正開發(fā)的是 B區(qū)，占地面積約 100畝，地上建筑面積約 23萬方，規(guī)劃 1590戶，車位 806個(gè)，綠化率高達(dá) 50%，計(jì)劃 2年內(nèi)開發(fā)完成。 東和城項(xiàng)目地上建筑由六棟住宅樓和部分商業(yè)裙樓組成，戶型有兩房、三房、 復(fù)式兩房一廳 ?？梢酝ㄟ^很多種方式和途徑進(jìn)行表達(dá)，也為“龍溪景園”本項(xiàng)目的產(chǎn)品打造的差異化路線提供了可靠的思想路線。 價(jià)格的“低開”并不意味著貴司經(jīng)濟(jì)利益受損，這只是一種策略，目的是為了以后的“高走”。 60天 尾盤強(qiáng)銷期 目的：確立本案的開盤時(shí)間，并加大宣傳影響。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 上午 12時(shí) 30分 :30February 5, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 上午 12時(shí) 30分 :30February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。連貫發(fā)力，對(duì)潛在消費(fèi)者起引導(dǎo)作用。 60天 保溫期 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 建議：趕在秋季房交會(huì)前推出，利用秋季房交會(huì)的宣傳優(yōu)勢(shì)進(jìn)行借勢(shì)。 本項(xiàng)目預(yù)購(gòu)群體的現(xiàn)居住區(qū)域分析表： % % % %%%%%%%%%%%%%%%%江津 巴南區(qū) 長(zhǎng)壽 大渡口區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū)★本區(qū)域預(yù)購(gòu)房群體受教育程度： ★根據(jù)上面所訴，本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶特征資料應(yīng)該是： 年齡： 2040歲 學(xué)歷：?？苹蛘邔？埔陨? 主要客戶區(qū)域：江北、渝中、南岸、沙坪壩等地區(qū) 職位：技術(shù)人員、商業(yè)管理人員、離退休者 對(duì)小區(qū)的配套：以文化活動(dòng)場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所為主 %%%%%%%%%%%%研究生及以上 初中及以下 高中或中專 大學(xué)價(jià)格定位及策略 定價(jià)原則 本項(xiàng)目的定價(jià)采用了 “ 自下而上 ” 的計(jì)算方式 ，先確定戶戶差值 ， 然后在差值的基礎(chǔ)上加上一個(gè)價(jià)格基數(shù) ， 從而得到每戶的價(jià)格 ， 根據(jù)這個(gè)價(jià)格計(jì)算總體均價(jià) ， 調(diào)整價(jià)格基數(shù)讓計(jì)算總體均價(jià)等于真實(shí)均價(jià) ，最后得到每戶的最終價(jià)格 。但目前隨著區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的加劇、新的開發(fā)區(qū)域不斷涌現(xiàn)、宏觀調(diào)控后消費(fèi)者的觀望心理日重，以及隨著消費(fèi)群體的年輕化和家庭結(jié)構(gòu)的小型化發(fā)展，在同質(zhì)化產(chǎn)品越來越多的情況下，更突顯了細(xì)分市場(chǎng)的重要性。該地塊坐落在北城 天街上段，距離江北觀音橋核心商圈不到一公里 (距遠(yuǎn)東百貨僅 600米 )。 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目地區(qū)周邊房產(chǎn)的供求現(xiàn)狀： 經(jīng)過前幾年江北區(qū)、渝北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）等地的房地產(chǎn)迅速發(fā)展，到 2023上半年重慶房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，商品房竣工量和銷售量同比下降明顯，但存量房交易量同比上升 3成 ，但可以看到由于消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的認(rèn)識(shí)反差較大，無信息交流平臺(tái)，缺乏一個(gè)引導(dǎo)的組織，社會(huì)信用體系的不完善。 ?消費(fèi)者觀望情緒較為濃厚。 ? 環(huán)境 、 價(jià)格 、 交通是消費(fèi)者購(gòu)房的首選因素 。謹(jǐn)以本案獻(xiàn)給天下依然有夢(mèng)的人們 重慶 龍溪景苑二期營(yíng)銷策劃推廣方案 導(dǎo)言 順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)