【正文】 合型的風格。 (但是潛在客戶開發(fā)潛力大 ) 可比性樓盤簡介： 1)、樓盤名稱：巴蜀城北岸明珠 物業(yè)類別：普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北五里店立交北側 100米五童路與五桂路交匯處 交通狀況：項目處開通了 81 81 86 10 123等多條公交線路。 ?重慶房市繼續(xù)向北。 ? 本項目位于渝北區(qū)龍溪板塊 ， 本板塊樓盤發(fā)展比較粗獷 ， 品質不高 ， 發(fā)展呈現(xiàn)差異化 ， 沒有形成明顯的板塊特征 。 重慶房地產市場紅紅火火 、 風風光光 ， 正成為眾多本地 、 外地開發(fā)商搶灘的黃金寶地 。 ? 與本項目相距較近的江北觀音橋板塊以單體樓為主 ， 戶型普遍偏小 ， 其容積率比較高 ， 綠化率比較低 。 ?被高壓電線所困。 ★ 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計 宣傳感覺： 項目營銷推廣 ? 房地產項目營銷推廣策劃是房地產企業(yè)對未來將要進行的營銷推廣活動進行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。作為金源時代購物廣場內純住宅項目，金源 ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時又解決的很大一部分農村及郊縣來就業(yè)的農民工問題。 來自渝中區(qū)的預購房群體僅次于江北區(qū)， 為 ％ ，這兩個區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個后起之城，房價相對于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。 目前，《順馳房產快訊》經過與網(wǎng)絡整合，已完成與順馳置業(yè)網(wǎng)線上同步發(fā)行的結合，圖文并茂，讓讀者留下深刻印象。 重點：對外信息媒體運作，對外信息主題活動營銷，銷售時 間及銷售戶型的掌控，現(xiàn)場客戶認購的控制。 2023年 2月 5日星期日 12時 30分 32秒 00:30:325 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :30:3200:30:32February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 預計效果： 51家連鎖店協(xié)同現(xiàn)場形象展示中心同步傳播本案信息， 完全覆蓋七個主城區(qū)。 ★ 客戶資源的優(yōu)勢： 現(xiàn)有的客戶規(guī)模 ， 按靜態(tài)方式計算： 每天重慶順馳公司銷售網(wǎng)絡（連鎖經營中心基本店）平均接待客戶 600人次 ，每周約 4200人次 ，每月約 16800人次 ，每年約202300人次 ，刨去其中重復接待，連鎖店與項目、項目與項目、店與店交叉的部分，即使按十分之一的比例計算，每月新增客戶到訪規(guī)模也在 2023人次 以上。 年輕化與老齡化的分布（如果除去老年人為子女購房的這部分）明顯趨于年輕化 ， 從一個側面 也 反映了需求市場主體轉向，中年人的需求飽和速度較快， 青年人逐漸轉為該地區(qū)的購房中堅力量。 開 發(fā) 商：重慶大信 /怡豐房地產開發(fā)有限責任公司 均價： 3600元 /平方米 周邊配套 : 海洋公園、力帆體育城、龍頭寺公園、華聯(lián)商場、重百商場、北城天 街、遠東百貨、貿業(yè)百貨、 324醫(yī)院 項目介紹 ： 觀音橋核心商圈腹地，配套完善，十余款精致戶型。 2)、樓盤名稱：金源 候鳥生活 得力 ?本區(qū)域餐飲文化相當濃厚。 ? 重慶房市繼續(xù)向北， 2023年江北和渝北總體開發(fā)量位列第一，據(jù)調查顯示，在未來 3年內的預購房群體中置業(yè)江北和渝北的消費者占 ％。 宏觀調控以后開發(fā)節(jié)奏有所減緩 ， 銷售節(jié)奏受到嚴重的沖擊 ， 銷售數(shù)量急劇下降 。 ? 渝北區(qū)這幾年商業(yè)物業(yè)發(fā)展迅猛 ， 增長速度位居重慶主城九區(qū)第一 。 “候鳥生活” 同時也體現(xiàn)了出生于七、八十年代這群人的生活經歷， 一種夢想的渴望，一種歸宿的眷戀。以五桂路為界分為 A、 B兩個區(qū)，現(xiàn)正開發(fā)的是 B區(qū)，占地面積約 100畝，地上建筑面積約 23萬方，規(guī)劃 1590戶，車位 806個，綠化率高達 50%，計劃 2年內開發(fā)完成。 東和城項目地上建筑由六棟住宅樓和部分商業(yè)裙樓組成，戶型有兩房、三房、 復式兩房一廳 。可以通過很多種方式和途徑進行表達，也為“龍溪景園”本項目的產品打造的差異化路線提供了可靠的思想路線。 價格的“低開”并不意味著貴司經濟利益受損，這只是一種策略，目的是為了以后的“高走”。 60天 尾盤強銷期 目的：確立本案的開盤時間，并加大宣傳影響。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 上午 12時 30分 :30February 5, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 上午 12時 30分 :30February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:30:3200:30:3200:302/5/2023 12:30:32 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。連貫發(fā)力，對潛在消費者起引導作用。 60天 保溫期 內部認購期 建議：趕在秋季房交會前推出，利用秋季房交會的宣傳優(yōu)勢進行借勢。 本項目預購群體的現(xiàn)居住區(qū)域分析表： % % % %%%%%%%%%%%%%%%%江津 巴南區(qū) 長壽 大渡口區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū)★本區(qū)域預購房群體受教育程度： ★根據(jù)上面所訴，本項目的目標客戶特征資料應該是： 年齡： 2040歲 學歷：專科或者?？埔陨? 主要客戶區(qū)域：江北、渝中、南岸、沙坪壩等地區(qū) 職位：技術人員、商業(yè)管理人員、離退休者 對小區(qū)的配套：以文化活動場所、運動場所為主 %%%%%%%%%%%%研究生及以上 初中及以下 高中或中專 大學價格定位及策略 定價原則 本項目的定價采用了 “ 自下而上 ” 的計算方式 ，先確定戶戶差值 ， 然后在差值的基礎上加上一個價格基數(shù) ， 從而得到每戶的價格 ， 根據(jù)這個價格計算總體均價 ， 調整價格基數(shù)讓計算總體均價等于真實均價 ，最后得到每戶的最終價格 。但目前隨著區(qū)域競爭的加劇、新的開發(fā)區(qū)域不斷涌現(xiàn)、宏觀調控后消費者的觀望心理日重，以及隨著消費群體的年輕化和家庭結構的小型化發(fā)展，在同質化產品越來越多的情況下，更突顯了細分市場的重要性。該地塊坐落在北城 天街上段，距離江北觀音橋核心商圈不到一公里 (距遠東百貨僅 600米 )。 區(qū)域市場動態(tài)分析 項目地區(qū)周邊房產的供求現(xiàn)狀： 經過前幾年江北區(qū)、渝北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）等地的房地產迅速發(fā)展，到 2023上半年重慶房地產出現(xiàn)調整態(tài)勢，商品房竣工量和銷售量同比下降明顯，但存量房交易量同比上升 3成 ，但可以看到由于消費者對市場宏觀調控的認識反差較大，無信息交流平臺，缺乏一個引導的組織，社會信用體系的不完善。 ?消費者觀望情緒較為濃厚。 ? 環(huán)境 、 價格 、 交通是消費者購房的首選因素 。謹以本案獻給天下依然有夢的人們 重慶 龍溪景苑二期營銷策劃推廣方案 導言 順馳不動產網(wǎng)絡