【正文】 、摩恩、松下等近百家國際知名品牌戰(zhàn)略合作，采用全球統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、綠色環(huán)保材料統(tǒng)一裝修、施工質量全程嚴格把關的完善體系，將恒大地產 6000余條精品標準貫穿于項目建設始終，打造國際級精品生活。五星級酒店式入戶大堂， 層高 ，臥室自帶超寬風情飄窗、每戶配備超大景觀生活陽臺，全城罕有。11554平米國際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級奢華會所， 1900平米貴族式幼兒園，國際級航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產品特色 ——34－ 160平方米全明戶型，滿足全方位戶型需求賣點梳理Part延續(xù)恒大一貫風格，將歐洲皇家園林的宏偉莊重氣魄與英倫的瑰麗多姿、浪漫自然主義相融合，領享世界級生態(tài)生活。項目總占地 184412㎡ （ 272畝）， 賣點梳理Part項目將建筑、園林、社區(qū)配套完美結合。學校包括鹽城第一初級中學（初中部）和鹽城多倫多國際學校。3：項目賣點及核心賣點提煉3：項目賣點及核心賣點提煉項目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，環(huán)境怡人，鄰近世紀公園、聚龍湖景區(qū)，是鹽城真正意義上的生態(tài)居所；世紀公園聚龍湖03）便捷交通 ——5分鐘直入市府核心區(qū)， 10分鐘直達市中心商業(yè)區(qū)；鄰近 204國道， 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國；賣點梳理Part項目距離鹽城政務區(qū)及教育核心區(qū)也只幾分鐘路程；項目東側鄰近鹽都區(qū)政府及鹽城市政府，項目南側則是鹽城高教園區(qū)，人文氣息濃厚，距離市中心商業(yè)集中區(qū) ；市中心商業(yè)區(qū)本案西環(huán)路是鹽城市民對城區(qū)的認可線，西環(huán)以西鹽城市民就認為屬于農村了。中國房企第一品牌；14） 超高性價比 ；11）精裝品質 9000㎡ 罕見超大御湖，輝映傳世名宅；09）社區(qū)配套 ——11554平米國際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級奢華會所， 1900平米貴族式幼兒園，國際級航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產品特色 ——融匯國際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標桿；06）建筑特色 一園一湖，一步一景；私藏世紀公園美景，近享聚龍湖畔綠水；03） 交通便利 ——項目鄰近鹽城政政府、鹽都區(qū)政府，鹽城高職園區(qū)等政教板塊，地處城南核心片區(qū)；02示范單位 7號樓進度 7號樓Part 2：工程現(xiàn)狀8號樓打樁已完成，人防大面積開挖。Part 2 ：工程現(xiàn)狀照片拍攝日期： 2023年 9月 19日綜合樓進度綜合樓二層模板施工。： 小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、規(guī)劃中神州路實驗學校，目前項目周邊缺乏生活配套，如醫(yī)院、大型生活超市等配套距離項目較遠?？偨s 73萬方， p區(qū)域范圍：東至通榆河，南至新河，西至西環(huán)路，北至青年路（或世紀大道） p在售樓盤 :在售樓盤較少，體量相對較小，客戶 品牌的認可度不高，因此 性價比 成為關鍵要素。4.周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣市購買人群慢慢增多，但比例仍不高；投資型消費較少；目前仍然處于快速發(fā)展階段； 八 、 鹽城房地產市場特征：根據(jù)商業(yè)網點規(guī)劃， 目前大市區(qū)已形成 “ 一主、一副、五次、十區(qū)、五鎮(zhèn) ” 的商業(yè)規(guī)劃空間布局 鹽城目前以勞動密集型產業(yè)為支柱產業(yè)，高新技術產業(yè)發(fā)展相對落后，藍領工人數(shù)量龐大。一年四季，景色各異，眾多的鳥類在特定的季節(jié) “ 占據(jù) ” 著鹽城，使這顆黃海之濱的明珠散發(fā)出瑰麗多彩的光芒。460宿遷 113081253610661484010940975泰州 2162576310006常州 35447268無錫 50847826三 、 鹽城經濟發(fā)展 鹽城位于江蘇省中游水平，與蘇南差距較大。主要以住宅和輕工業(yè)為主?！?鹽城市域是一塊綠色的平原，絕大部分地區(qū)海拔不足 5米，廢黃河兩岸為地勢最高處，海拔 46米。鹽城地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚，南接南通，北鄰連云港。開盤前重點營銷工作匯報揚州公司 鹽城項目組Part 1 ：鹽城城市及鹽城恒大名都項目地塊介紹Part 2 ：工程現(xiàn)狀Part 3 ：項目賣點及核心賣點提煉Part 4 ：開盤報紙廣告設計及短信Part 5 ：開盤媒體推廣計劃Part 6 ：開盤推貨策略Part 7 ：開盤前準備工作Part 8 ：導視系統(tǒng)、 VI系統(tǒng)、圍蔽等物料設計目 錄Part 1 ：鹽城城市及鹽城恒大名都項目地塊介紹一 、 鹽城市概況二 、 鹽城市行政區(qū)域劃分概況■ 鹽城下轄東臺、大豐 2個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水 5個縣，市區(qū)下設鹽都、亭湖兩個區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)。 城北區(qū) 城東區(qū)城中區(qū)城 南 區(qū)鹽城城市行政區(qū)域劃分概況城東區(qū)：鹽城亭湖區(qū)行政中心，開發(fā)相對較晚，各種配套尚未齊全。城北區(qū)：鹽城新興專業(yè)市場區(qū)域，發(fā)展相對于城中區(qū)較滯后，區(qū)域內產業(yè)主要以輕工業(yè)和物流業(yè)為主。人均 GDP（元）蘇州 35244346021739南通 50519306徐州 81513079115405132023年江蘇各市戶籍人口比較五 、 鹽城 東方濕地之都這里是鳥類的天堂，狹長的海岸、寬闊的灘涂及淺海，保持較好的自然生態(tài)環(huán)境，加之豐富的植被和餌料，使這里不僅是濕地鳥類的樂土，也成為東北亞與澳大利亞候鳥遷徙的重要停歇地，也是水禽重要的越冬地。 商業(yè)空間等級體系日漸完善，不同等級商業(yè)中心職能分化日益明顯。金鷹天地、新百、鹽瀆明城、國際風情街、紫薇國際廣場等聚龍湖周邊聚集了大量的商業(yè)。p區(qū)域配套 :配套匱乏、形象和環(huán)境較差 。教育功能，是城市發(fā)展的主流方向，目前城南的鹽瀆板塊發(fā)展較為成熟，南城板塊則處于快速發(fā)展階段，后續(xù)供應較大 。p在售樓盤：目前在售樓盤較少 ,但區(qū)域潛在土地供應較大綠地商務城九 、 鹽城重點區(qū)域房地產市場情況簡介 ——城中版塊定位為商業(yè)服務和居住功能，是鹽城的老城區(qū)，配套成熟，區(qū)域認知度高，未來市場供應量較小，板塊處于萎縮狀態(tài)p區(qū)域范圍 ： 東至通榆河，南至青年路（或世紀大道），西至西環(huán)路，北至新洋港 ；p區(qū)位優(yōu)勢 ： 中心城區(qū)房地產是以建軍路為核心發(fā)展起來的，經過多年發(fā)展已進入成熟階段；p配套優(yōu)勢 ： 中心城區(qū)是客戶認知度最高，商業(yè)生活配套最為齊全的區(qū)域 ；p在售樓盤 ： 目前，中心城區(qū)在售樓盤主要為華府景城，預計 9月份有 3個樓盤將要開盤 ， 市場整體處于萎縮狀態(tài)十 .鹽城恒大名都項目用地紅線十一 .鹽城恒大名都項目周邊環(huán)境重點高中社區(qū)新樓盤東方汽車廣場公園規(guī)劃中小學項目東側 20米 ——鹽都區(qū)廣播電臺項目東側 200米 ——鹽城市第一中學（南校區(qū)）項目正南面 30米 ——神州路實驗小學規(guī)劃地塊項目正南面 300米 ——天瀾灣社區(qū)項目正西側 50米 ——紫金大廈（在建項目）項目正北側 50米 ——中聯(lián)印刷廠項目西北方向 2公里 ——東方汽車廣場項目西北方向 1公里 ——神龍客運站項目東北側 ——鹽都區(qū)人民政府項目西北側 100米 ——神州河畔景苑（在建）項目東北方向 ——鹽城市政府項目東 ——世紀公園項目宗地四至情況南東北西項目南側河道東側鹽都廣播電視塔 神州路及沿路西側在建商住樓新都路及沿路北側廠區(qū)項目宗地及周邊情況總結： ： 項目 總占地 184412㎡ （ 272畝）， 周邊新小區(qū)入住率暫不高，生活配套不完善，公交暫缺，出行暫不便利。10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國，但公交線路暫時不方便。示范單位 4號樓進度4號樓Part 2：工程現(xiàn)狀 7號樓因拆遷問題尚未開始打樁。Part 3: 項目賣點及核心賣點提煉Part 3：項目賣點及核心賣點提煉01） 區(qū)位價值 ————小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、神州路實驗學校；05） 規(guī)劃設計 ——65000㎡ 歐洲風情皇家園林、 滿足全方位戶型需求 ——星級管家金碧物業(yè) 開盤必特價 3：項目賣點及核心賣點提煉西 環(huán)路02） 宜居環(huán)境 —— 一園一湖，一步一景；毗鄰世紀公園美景，近享聚龍湖畔綠水賣點梳理Part項目地處鹽城交通樞紐地段，鄰近城市主干道 ——西環(huán)路及新都路，公交 B支 4號線、 5號線直達， 5分鐘可直通市府核心區(qū)， 10分鐘直達市中心商業(yè)區(qū)；鄰近 204國道，直到建湖、射陽等縣市； 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國；本案寧靖鹽高速204國道神龍汽車站 市府核心區(qū)市中心商業(yè)區(qū)04） 教育配套 ——小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、神州路實驗學校賣點梳理Part讓孩子贏在起跑線上！項目內設貴族式雙語幼兒園，緊鄰神州路實驗小學、市一中等； 鹽城第一中學：首批重點中學、全國示范性高中。3：項目賣點及核心賣點提煉社區(qū)近萬平米內湖規(guī)劃；五大綠化主題廣場；集健身、商業(yè)、餐飲、娛樂、教育等多種公共配套設施于一體，為方便各組團住戶的便利，每組團均有不同的商業(yè)面積和商業(yè)狀態(tài)，包括會所、商業(yè)中心、恒大劇院、風情商業(yè)街等；社區(qū)人性化建筑設計，布局錯落有致，項目建筑密度僅 %，百米以上超大樓間距， %超高綠化率， 5698個停車位，車位比高達 1： ，人車分流設計，充分滿足泊車需求。3：項目賣點及核心賣點提煉典雅精致的色彩，大開大闔的的闊達格局，配合昂貴石材，傳遞深厚歷史感與高貴雋美氣質，演繹正統(tǒng)豪門風范。大都市印象：都市鼎級豪門風范，大力提升鹽城城市品位與整體形象。3：項目賣點及核心賣點提煉 多個造型各異的組團花園如眾星拱月般光芒璀璨，大量珍稀花木點綴成帶，花圃、噴泉、疊水、棧道、庭院相映成趣，首期 65000㎡ 歐洲風情皇家園林，將國際豪門的尊貴、大氣、奢華詮注得淋漓盡致，開盤前實景呈現(xiàn)。3：項目賣點及核心賣點提煉 80160㎡ 純高層住宅，彰顯王者高度，同時滿足不同圈層需求。3：項目賣點及核心賣點提煉接軌國際精品生活潮流，引領鹽城跨入品質生活時代。24小時大管家服務：為業(yè)主提供 24小時、一對一的頂級管家服務，將歐洲皇室專有的尊貴服務帶至鹽城，成為頂級豪門生活最重要的保障之一。3：項目賣點及核心賣點提煉12月 25日耀世開盤。折 88888888（ 69字） 示范單位亮相階段 ：恒大名都 市府中央 折 88888888盛大開盤~~營銷階段劃分Part 5： 開盤推廣計劃報紙媒體實際發(fā)行總量約 覆蓋率較低其他輔助媒體鹽城消費者媒體接觸頻率低，建議加強輔媒投放建議加強公交車身站臺、短信、廣播、直投和派單戶外廣告鹽城市區(qū)戶外廣告資源較為豐富，但黃金路段空余廣告位較少。份）揚子晚報（ 8萬 本地主流報紙，發(fā)行量有限、影響力較有限，建議適當控制報紙媒體投放力度，加大戶外廣告投放力度。A2版 媒介簡要分析Part 5： 開盤推廣計劃通過現(xiàn)場實地觀察及走訪調查，故建議臨時接待點 A方案，為首選位置，此方案不僅能攔截進入市區(qū)東西向的主要車流，同時能借助南一中的知