【正文】 、摩恩、松下等近百家國際知名品牌戰(zhàn)略合作，采用全球統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、綠色環(huán)保材料統(tǒng)一裝修、施工質(zhì)量全程嚴(yán)格把關(guān)的完善體系，將恒大地產(chǎn) 6000余條精品標(biāo)準(zhǔn)貫穿于項目建設(shè)始終，打造國際級精品生活。五星級酒店式入戶大堂， 層高 ，臥室自帶超寬風(fēng)情飄窗、每戶配備超大景觀生活陽臺，全城罕有。11554平米國際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級奢華會所， 1900平米貴族式幼兒園，國際級航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產(chǎn)品特色 ——34－ 160平方米全明戶型，滿足全方位戶型需求賣點梳理Part延續(xù)恒大一貫風(fēng)格，將歐洲皇家園林的宏偉莊重氣魄與英倫的瑰麗多姿、浪漫自然主義相融合，領(lǐng)享世界級生態(tài)生活。項目總占地 184412㎡ （ 272畝）， 賣點梳理Part項目將建筑、園林、社區(qū)配套完美結(jié)合。學(xué)校包括鹽城第一初級中學(xué)（初中部）和鹽城多倫多國際學(xué)校。3：項目賣點及核心賣點提煉3：項目賣點及核心賣點提煉項目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，環(huán)境怡人，鄰近世紀(jì)公園、聚龍湖景區(qū)，是鹽城真正意義上的生態(tài)居所；世紀(jì)公園聚龍湖03）便捷交通 ——5分鐘直入市府核心區(qū)， 10分鐘直達(dá)市中心商業(yè)區(qū)；鄰近 204國道， 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國；賣點梳理Part項目距離鹽城政務(wù)區(qū)及教育核心區(qū)也只幾分鐘路程；項目東側(cè)鄰近鹽都區(qū)政府及鹽城市政府，項目南側(cè)則是鹽城高教園區(qū)，人文氣息濃厚，距離市中心商業(yè)集中區(qū) ；市中心商業(yè)區(qū)本案西環(huán)路是鹽城市民對城區(qū)的認(rèn)可線，西環(huán)以西鹽城市民就認(rèn)為屬于農(nóng)村了。中國房企第一品牌；14） 超高性價比 ；11）精裝品質(zhì) 9000㎡ 罕見超大御湖，輝映傳世名宅；09）社區(qū)配套 ——11554平米國際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級奢華會所， 1900平米貴族式幼兒園，國際級航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產(chǎn)品特色 ——融匯國際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標(biāo)桿；06）建筑特色 一園一湖，一步一景；私藏世紀(jì)公園美景，近享聚龍湖畔綠水；03） 交通便利 ——項目鄰近鹽城政政府、鹽都區(qū)政府，鹽城高職園區(qū)等政教板塊，地處城南核心片區(qū)；02示范單位 7號樓進(jìn)度 7號樓Part 2：工程現(xiàn)狀8號樓打樁已完成，人防大面積開挖。Part 2 ：工程現(xiàn)狀照片拍攝日期： 2023年 9月 19日綜合樓進(jìn)度綜合樓二層模板施工。： 小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、規(guī)劃中神州路實驗學(xué)校，目前項目周邊缺乏生活配套，如醫(yī)院、大型生活超市等配套距離項目較遠(yuǎn)。總建約 73萬方， p區(qū)域范圍：東至通榆河，南至新河，西至西環(huán)路，北至青年路（或世紀(jì)大道） p在售樓盤 :在售樓盤較少，體量相對較小，客戶 品牌的認(rèn)可度不高，因此 性價比 成為關(guān)鍵要素。4.周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣市購買人群慢慢增多，但比例仍不高；投資型消費較少；目前仍然處于快速發(fā)展階段； 八 、 鹽城房地產(chǎn)市場特征：根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃， 目前大市區(qū)已形成 “ 一主、一副、五次、十區(qū)、五鎮(zhèn) ” 的商業(yè)規(guī)劃空間布局 鹽城目前以勞動密集型產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對落后，藍(lán)領(lǐng)工人數(shù)量龐大。一年四季，景色各異，眾多的鳥類在特定的季節(jié) “ 占據(jù) ” 著鹽城，使這顆黃海之濱的明珠散發(fā)出瑰麗多彩的光芒。460宿遷 113081253610661484010940975泰州 2162576310006常州 35447268無錫 50847826三 、 鹽城經(jīng)濟發(fā)展 鹽城位于江蘇省中游水平，與蘇南差距較大。主要以住宅和輕工業(yè)為主。■ 鹽城市域是一塊綠色的平原，絕大部分地區(qū)海拔不足 5米，廢黃河兩岸為地勢最高處，海拔 46米。鹽城地處蘇北平原中部，東臨黃海，西襟淮揚，南接南通，北鄰連云港。開盤前重點營銷工作匯報揚州公司 鹽城項目組Part 1 ：鹽城城市及鹽城恒大名都項目地塊介紹Part 2 ：工程現(xiàn)狀Part 3 ：項目賣點及核心賣點提煉Part 4 ：開盤報紙廣告設(shè)計及短信Part 5 ：開盤媒體推廣計劃Part 6 ：開盤推貨策略Part 7 ：開盤前準(zhǔn)備工作Part 8 ：導(dǎo)視系統(tǒng)、 VI系統(tǒng)、圍蔽等物料設(shè)計目 錄Part 1 ：鹽城城市及鹽城恒大名都項目地塊介紹一 、 鹽城市概況二 、 鹽城市行政區(qū)域劃分概況■ 鹽城下轄東臺、大豐 2個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水 5個縣，市區(qū)下設(shè)鹽都、亭湖兩個區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)。 城北區(qū) 城東區(qū)城中區(qū)城 南 區(qū)鹽城城市行政區(qū)域劃分概況城東區(qū)：鹽城亭湖區(qū)行政中心，開發(fā)相對較晚，各種配套尚未齊全。城北區(qū)：鹽城新興專業(yè)市場區(qū)域，發(fā)展相對于城中區(qū)較滯后，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要以輕工業(yè)和物流業(yè)為主。人均 GDP（元）蘇州 35244346021739南通 50519306徐州 81513079115405132023年江蘇各市戶籍人口比較五 、 鹽城 東方濕地之都這里是鳥類的天堂，狹長的海岸、寬闊的灘涂及淺海，保持較好的自然生態(tài)環(huán)境，加之豐富的植被和餌料，使這里不僅是濕地鳥類的樂土，也成為東北亞與澳大利亞候鳥遷徙的重要停歇地，也是水禽重要的越冬地。 商業(yè)空間等級體系日漸完善，不同等級商業(yè)中心職能分化日益明顯。金鷹天地、新百、鹽瀆明城、國際風(fēng)情街、紫薇國際廣場等聚龍湖周邊聚集了大量的商業(yè)。p區(qū)域配套 :配套匱乏、形象和環(huán)境較差 。教育功能，是城市發(fā)展的主流方向，目前城南的鹽瀆板塊發(fā)展較為成熟，南城板塊則處于快速發(fā)展階段，后續(xù)供應(yīng)較大 。p在售樓盤：目前在售樓盤較少 ,但區(qū)域潛在土地供應(yīng)較大綠地商務(wù)城九 、 鹽城重點區(qū)域房地產(chǎn)市場情況簡介 ——城中版塊定位為商業(yè)服務(wù)和居住功能，是鹽城的老城區(qū)，配套成熟，區(qū)域認(rèn)知度高，未來市場供應(yīng)量較小，板塊處于萎縮狀態(tài)p區(qū)域范圍 ： 東至通榆河，南至青年路（或世紀(jì)大道），西至西環(huán)路，北至新洋港 ；p區(qū)位優(yōu)勢 ： 中心城區(qū)房地產(chǎn)是以建軍路為核心發(fā)展起來的，經(jīng)過多年發(fā)展已進(jìn)入成熟階段；p配套優(yōu)勢 ： 中心城區(qū)是客戶認(rèn)知度最高，商業(yè)生活配套最為齊全的區(qū)域 ；p在售樓盤 ： 目前，中心城區(qū)在售樓盤主要為華府景城，預(yù)計 9月份有 3個樓盤將要開盤 ， 市場整體處于萎縮狀態(tài)十 .鹽城恒大名都項目用地紅線十一 .鹽城恒大名都項目周邊環(huán)境重點高中社區(qū)新樓盤東方汽車廣場公園規(guī)劃中小學(xué)項目東側(cè) 20米 ——鹽都區(qū)廣播電臺項目東側(cè) 200米 ——鹽城市第一中學(xué)（南校區(qū)）項目正南面 30米 ——神州路實驗小學(xué)規(guī)劃地塊項目正南面 300米 ——天瀾灣社區(qū)項目正西側(cè) 50米 ——紫金大廈（在建項目）項目正北側(cè) 50米 ——中聯(lián)印刷廠項目西北方向 2公里 ——東方汽車廣場項目西北方向 1公里 ——神龍客運站項目東北側(cè) ——鹽都區(qū)人民政府項目西北側(cè) 100米 ——神州河畔景苑（在建）項目東北方向 ——鹽城市政府項目東 ——世紀(jì)公園項目宗地四至情況南東北西項目南側(cè)河道東側(cè)鹽都廣播電視塔 神州路及沿路西側(cè)在建商住樓新都路及沿路北側(cè)廠區(qū)項目宗地及周邊情況總結(jié)： ： 項目 總占地 184412㎡ （ 272畝）， 周邊新小區(qū)入住率暫不高，生活配套不完善，公交暫缺，出行暫不便利。10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國，但公交線路暫時不方便。示范單位 4號樓進(jìn)度4號樓Part 2：工程現(xiàn)狀 7號樓因拆遷問題尚未開始打樁。Part 3: 項目賣點及核心賣點提煉Part 3：項目賣點及核心賣點提煉01） 區(qū)位價值 ————小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、神州路實驗學(xué)校；05） 規(guī)劃設(shè)計 ——65000㎡ 歐洲風(fēng)情皇家園林、 滿足全方位戶型需求 ——星級管家金碧物業(yè) 開盤必特價 3：項目賣點及核心賣點提煉西 環(huán)路02） 宜居環(huán)境 —— 一園一湖，一步一景；毗鄰世紀(jì)公園美景，近享聚龍湖畔綠水賣點梳理Part項目地處鹽城交通樞紐地段，鄰近城市主干道 ——西環(huán)路及新都路，公交 B支 4號線、 5號線直達(dá)， 5分鐘可直通市府核心區(qū)， 10分鐘直達(dá)市中心商業(yè)區(qū)；鄰近 204國道，直到建湖、射陽等縣市； 10分鐘入寧靖鹽高速，直通全國；本案寧靖鹽高速204國道神龍汽車站 市府核心區(qū)市中心商業(yè)區(qū)04） 教育配套 ——小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、神州路實驗學(xué)校賣點梳理Part讓孩子贏在起跑線上！項目內(nèi)設(shè)貴族式雙語幼兒園，緊鄰神州路實驗小學(xué)、市一中等； 鹽城第一中學(xué)：首批重點中學(xué)、全國示范性高中。3：項目賣點及核心賣點提煉社區(qū)近萬平米內(nèi)湖規(guī)劃；五大綠化主題廣場；集健身、商業(yè)、餐飲、娛樂、教育等多種公共配套設(shè)施于一體，為方便各組團(tuán)住戶的便利，每組團(tuán)均有不同的商業(yè)面積和商業(yè)狀態(tài)，包括會所、商業(yè)中心、恒大劇院、風(fēng)情商業(yè)街等；社區(qū)人性化建筑設(shè)計，布局錯落有致，項目建筑密度僅 %，百米以上超大樓間距， %超高綠化率， 5698個停車位，車位比高達(dá) 1： ，人車分流設(shè)計，充分滿足泊車需求。3：項目賣點及核心賣點提煉典雅精致的色彩，大開大闔的的闊達(dá)格局，配合昂貴石材，傳遞深厚歷史感與高貴雋美氣質(zhì)，演繹正統(tǒng)豪門風(fēng)范。大都市印象：都市鼎級豪門風(fēng)范，大力提升鹽城城市品位與整體形象。3：項目賣點及核心賣點提煉 多個造型各異的組團(tuán)花園如眾星拱月般光芒璀璨，大量珍稀花木點綴成帶，花圃、噴泉、疊水、棧道、庭院相映成趣，首期 65000㎡ 歐洲風(fēng)情皇家園林，將國際豪門的尊貴、大氣、奢華詮注得淋漓盡致，開盤前實景呈現(xiàn)。3：項目賣點及核心賣點提煉 80160㎡ 純高層住宅，彰顯王者高度，同時滿足不同圈層需求。3：項目賣點及核心賣點提煉接軌國際精品生活潮流，引領(lǐng)鹽城跨入品質(zhì)生活時代。24小時大管家服務(wù)：為業(yè)主提供 24小時、一對一的頂級管家服務(wù)，將歐洲皇室專有的尊貴服務(wù)帶至鹽城，成為頂級豪門生活最重要的保障之一。3：項目賣點及核心賣點提煉12月 25日耀世開盤。折 88888888（ 69字） 示范單位亮相階段 ：恒大名都 市府中央 折 88888888盛大開盤~~營銷階段劃分Part 5： 開盤推廣計劃報紙媒體實際發(fā)行總量約 覆蓋率較低其他輔助媒體鹽城消費者媒體接觸頻率低，建議加強輔媒投放建議加強公交車身站臺、短信、廣播、直投和派單戶外廣告鹽城市區(qū)戶外廣告資源較為豐富，但黃金路段空余廣告位較少。份）揚子晚報（ 8萬 本地主流報紙，發(fā)行量有限、影響力較有限，建議適當(dāng)控制報紙媒體投放力度，加大戶外廣告投放力度。A2版 媒介簡要分析Part 5： 開盤推廣計劃通過現(xiàn)場實地觀察及走訪調(diào)查，故建議臨時接待點 A方案，為首選位置，此方案不僅能攔截進(jìn)入市區(qū)東西向的主要車流，同時能借助南一中的知