【正文】 ，北至青年路（或世紀大道） ： 小區(qū)自有貴族式幼兒園，緊臨市一中南校區(qū)、規(guī)劃中神州路實驗學校，目前項目周邊缺乏生活配套，如醫(yī)院、大型生活超市等配套距離項目較遠。示范單位 7號樓進度 7號樓Part 2：工程現(xiàn)狀8號樓打樁已完成，人防大面積開挖。一園一湖，一步一景；私藏世紀公園美景，近享聚龍湖畔綠水；03） 交通便利 9000㎡ 罕見超大御湖，輝映傳世名宅；09）社區(qū)配套 ——11554平米國際商業(yè)中心、恒大劇院， 5200平米超五星級奢華會所， 1900平米貴族式幼兒園，國際級航母配套，譜寫名門尊崇生活；10）產(chǎn)品特色 項目距離鹽城政務區(qū)及教育核心區(qū)也只幾分鐘路程；項目東側(cè)鄰近鹽都區(qū)政府及鹽城市政府，項目南側(cè)則是鹽城高教園區(qū)，人文氣息濃厚，距離市中心商業(yè)集中區(qū) ；市中心商業(yè)區(qū)本案西環(huán)路是鹽城市民對城區(qū)的認可線，西環(huán)以西鹽城市民就認為屬于農(nóng)村了。項目將建筑、園林、社區(qū)配套完美結(jié)合。項目總占地 184412㎡ （ 272畝）， 開盤必特價，特價必升值，成本價發(fā)售，僅限一日。（ 69字）Part 5：開盤媒體推廣計劃nABCNPart 5： 開盤推廣計劃 現(xiàn)場臨時接待點建議老城區(qū)城南區(qū)Part 5： 開盤推廣計劃 戶外推廣思路高速南出口高速西出口位置分布：活動目的：216。、江蘇裕廊化工有限公司知名企業(yè)：大豐萬達紡織、 江蘇三菱磨料磨具、 派單、拓客監(jiān)控及考核方案Part 5： 開盤推廣計劃目的：在城市三個區(qū)域設置 3個固定外展點，并固定專線樓巴接駁至現(xiàn)場接待中心或市區(qū)品牌展示館，廣泛吸引客源，積累客戶量。來電來訪數(shù)據(jù)接電中心追訪無效數(shù)據(jù)、來訪未辦卡資源轉(zhuǎn)交電開中心?；顒拥攸c :■ 活動地點 :、 樣板房樓棟： 8首期產(chǎn)品分布Part 6： 開盤推貨策略1 3547 826樓棟號 戶型編號 建筑面積 戶型結(jié)構(gòu) 套數(shù) 戶型占比 樓棟占比3 L253aA 322 64 % 40%L254aB/L255aC 221 128 %L255aD 321 64 %L252cA/L255aD 321 64 %L252cB/L255aC 221 64 %4 A 321 96 % 40%B/C 221 192 %D 221 96 %8 A 322 64 % 20%B 321 64 %C 322 64 %此批房源 221戶型達 480套，占比 50%； 321戶型達 288套，占比 30%； 322戶型達 192套，占比 20%。區(qū)域內(nèi)競爭項目Part 6： 開盤推貨策略注： 本項目周邊項目基本銷售狀況不是很理想，銷售速度比較慢。 12:03:0812:03:0812:03Wednesday, February 17, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 12:03:0812:03:0812:032/17/2023 12:03:08 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 12:03:08 下午 12:03 下午 12:03:08二月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 2112:03 下午 二月 2112:03February 17, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 二月 21二月 2112:03:0812:03:08February 17, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2112:03 下午 二月 2112:03February 17, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 12:03:08 下午 12:03 下午 12:03:08二月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 12:03:0812:03:0812:032/17/2023 12:03:08 PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。㎡ ，折扣空間余地比其它板塊要大。 8n 住宅面積： ㎡n 戶數(shù)： 960戶n 、 項目新聞發(fā)布會Part 5： 開盤推廣計劃Part 5： 開盤推廣計劃 恒大異地項目參觀■ 活動時間 :活動時間 :小蜜蜂初步調(diào)研數(shù)據(jù)采集，轉(zhuǎn)交電開中心電開。根據(jù)前期蓄客階段拓客成果，在認籌階段針對的派單，主要集中在市區(qū)商業(yè)中心和競品；u 第一輪派單結(jié)束后隨即總結(jié)挖掘有價值區(qū)域，再行安排派單工作計劃高檔賓館（驛都金陵、悅達酒店等）寫字樓（華邦國際）會所、主要商業(yè)圈（金鷹、家樂福、樂天瑪特）、專業(yè)市場（高力、紅星美凱龍）銀行網(wǎng)點（各大銀行網(wǎng)點）高端茶社、棋牌室（托馥、迪歐）汽車 4S店（汽車城各 4s店）餐飲（東進路美食街、水街）u 駐單 ：爭取在 高檔賓館、汽車 4S店、高端茶社、棋牌室 的大堂、收銀處或包間，商談擺放項目宣傳資料派單（根據(jù)拓客成果進行第二輪有選擇性派單）第二輪派單、拓客深耕方案Part 5： 開盤推廣計劃鹽城派單拓客地圖 —深挖市區(qū)客戶第二輪派單、拓客方案Part 5： 開盤推廣計劃農(nóng)工商超市體育館蘇果超市東進路美食街芝林廣場世紀聯(lián)華鹽馬路店人民公園鹽瀆公園高力裝飾城悅達二廠中茵海華西滄商業(yè)街 新四軍紀念館時間 發(fā)單區(qū)域 配置人數(shù) 每日每人發(fā)放數(shù)量 效果要求－ 老城區(qū)、鹽瀆商業(yè)中心 40 200 每人每天需帶 2組客戶來看房　－ 市區(qū)大型住宅小區(qū)、農(nóng)貿(mào) 市場 40－ 專業(yè)市場、美食街 40－ 西南、城南競品周邊 10－ 末時間 項目西邊的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) 10現(xiàn)場售樓處開放派單計劃安排（ 35日時間派單 20萬份、派單兼職人員 60名）現(xiàn)場售樓處開放后的派單拓客工作主要針對第一輪拓客的反饋情況，針對性的選擇區(qū)域深耕拓客。 、江蘇伯樂達變壓器、 與鹽城師范學院、鹽城工學院等高校、鹽城悅達集團、大型企事業(yè)單位、各商會合作，為高校教職工、企業(yè)員工開展鹽城恒大名都產(chǎn)品推介會，進行項目解析，并開展客戶參觀預約登記，邀約客戶集體到項目現(xiàn)場參觀。 巡展時間： 擬定 2023年 10月 20日啟動，以巡展方案為準。建議本項目戶外資源啟用應該提早。御湖名門， 12月 25日盛大開盤，成本價發(fā)售僅限一日，XXXX元 /平起含 1500元 /平精裝，開盤額外 市府領(lǐng)地 城南尊邸世界級皇家園林 國際級航母配套滿屋名牌 9A精裝 成本價發(fā)售開盤必特價 特價必升值核心賣點梳理Part 3：項目賣點及核心賣點提煉主推廣告語 1 市府中央 御湖 名門突顯項目尊貴建筑風格和大湖優(yōu)勢突出項目調(diào)性、格調(diào)項目位于城南，和鹽都區(qū)政府、鹽城市政府同一主軸線 身份感：界定城市高知人群的身份歸屬感：同品味和格調(diào)圈層人士的歸屬地主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉主推廣告語 2 鹽城之巔 歐陸大湖 名門突顯項目尊貴建筑風格和大湖優(yōu)勢突出項目調(diào)性項目位于城南，是鹽城項目的標桿主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉主推廣告語 3 市府領(lǐng)地 首席 歐陸御湖城項目距離市政府較近，屬于市府板塊體現(xiàn)項目居住的舒適性；滿屋名牌、 9A精裝突出項目位置和地位 突出項目調(diào)性主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉1)鹽城首席歐陸御湖城2)鹽城地標 鼎級大湖名門3)城南領(lǐng)地 湖景歐陸城4)大美鹽城 御府雙湖城5)市府領(lǐng)地 御湖官邸備選廣告語主定位語Part 3：項目賣點及核心賣點提煉Part 4：開盤報紙廣告設計及短信Part 4： 開盤報紙廣告設計報紙整版Part 4： 開盤報紙廣告設計報紙整版Part 4： 開盤報紙廣告設計報紙整版軟文輔助Part 4： 開盤報紙廣告設計軟文輔助Part 4： 開盤報紙廣告設計短信文本Part 4： 開盤推廣表現(xiàn)及短信 誠意登記階段 ：3：項目賣點及核心賣點提煉引領(lǐng)鹽城品牌精裝時代賣點梳理Part09）配套設施 ——國際級航母配套，極致尊崇，生活從此與眾不同賣點梳理Part本案鹽城大學城鹽城市一中（南校區(qū)）自設貴族雙語幼兒園鹽城市一中神州路實驗學校（規(guī)劃中）神州路實驗學校05） 規(guī)劃設計 ——融匯國際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標桿賣點梳理Part引領(lǐng)鹽城品牌精裝時代；12）頂級物管 ——73萬方，鹽城首席歐陸古典名?。?8）園林景觀 自然景觀 3號樓進度 3號樓Part 2：工程現(xiàn)狀4號樓打樁已完成，人防開挖。 ： 項目周邊生態(tài)景觀優(yōu)美，鄰近世紀公園，聚龍湖景區(qū)。文化 、 根據(jù) “ 重點向南，推進河東，完善城中，改造城北，逐步向西 ” 的城市規(guī)劃發(fā)展，各片區(qū)發(fā)展正逐漸形成多元化城市商業(yè)中心。11203134828揚州 14222人口（萬人） 城南區(qū)：鹽城城市主要發(fā)展方向，大型城市綜合體、三甲醫(yī)院、行政中心相繼落戶該區(qū)域，大型樓盤云集。全市有 138個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6個街道辦事處， 1927個村民委員會， 554個居民委員會， 800多萬人口，總面積 萬平方公里，是江蘇面積第一、人口第二的大市。蘇北灌溉總渠以南，到斗龍港以北地區(qū)為低洼地帶，平均海拔在 2米以下。城北區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)。 鹽城 2023年 GDP排名江蘇第七位，處于中游水平；鹽城 GDP在蘇北地區(qū)僅次于徐州 ，整體具備良好的發(fā)展態(tài)勢。城市 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 4200鎮(zhèn)江 4403231816509淮安 8966江蘇各市 2023年人均 GDP排名四 、 鹽城人口 2023年末鹽城戶籍總?cè)丝?，城鎮(zhèn)人口 。鹽城工業(yè)四大產(chǎn)業(yè)支柱汽車 紡織 裝配制造 化工－以東風悅達起亞為龍頭，已形成 13萬輛轎車、5000輛客車和4000輛專用車生產(chǎn)能力－全國產(chǎn)棉大市，年產(chǎn)紗 50萬噸、布 4． 5億米，成衣生產(chǎn)能力 1． 5億件－農(nóng)機、紡機、機床在全國行業(yè)中有一定的影響力，其中，柴油機、汽油機、悅達拖拉機廠的四輪拖拉機、插秧機產(chǎn)銷量保持了全國領(lǐng)先－全國農(nóng)藥生產(chǎn)基地，農(nóng)藥品種、生產(chǎn)規(guī)模在江蘇省名列第一七 、 商業(yè)布局即兩個市級商業(yè)中心（以市區(qū)中央商業(yè)為主，城南新區(qū)商業(yè)中心為輔，一城市兩個核心），五個區(qū)域商業(yè)中心， 10個社區(qū)商業(yè)中心，五個城郊鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)，并建設若干（特色）商業(yè)街（區(qū)）。中心商業(yè)區(qū)由串場河、小洋河、黃海路所圍合區(qū)域加上先鋒島，構(gòu)成一級商業(yè)中心。導致地段優(yōu)勢明顯；九 、 鹽城重點區(qū)域房地產(chǎn)市場情況簡介鹽城房地產(chǎn)市場經(jīng)過近年的發(fā)展，已經(jīng)形