【正文】 煉超高性價(jià)比發(fā)售：精裝修成品住宅，全球統(tǒng)一采購(gòu)建筑用料，壓縮中間利潤(rùn)讓利于民，精心打造名生地產(chǎn)品牌；開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，特必升值。戶外 項(xiàng)目周邊、市中心、目標(biāo)客戶分布區(qū)域其他 公交站臺(tái)、社區(qū)廣告、直投派單、雜志廣告沿開(kāi)發(fā)大道總計(jì)： 110萬(wàn)戶外廣告牌分布及費(fèi)用預(yù)算注：鹽城媒體通路比較稀缺，戶外廣告資源成為各家搶奪的資源， 知名房產(chǎn)項(xiàng)目戶外大牌都在二十塊左右，且通常會(huì)長(zhǎng)期占領(lǐng)，不會(huì)讓出 。 巡展形式： 定點(diǎn)巡展宣傳，看房車沿線停留點(diǎn)派單。江蘇豐山集團(tuán)、江蘇德發(fā)樹(shù)脂、鳳陽(yáng)化工有限公司 通過(guò)房管局等途徑，直接鎖定具備購(gòu)買實(shí)力的區(qū)域客戶。活動(dòng)形式：通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)致辭、項(xiàng)目解析、節(jié)目表演、冷餐會(huì)等系列活動(dòng)營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氛圍，提升項(xiàng)目知名度及美譽(yù)度。 標(biāo)桿樹(shù)立，穩(wěn)步快走，后期順勢(shì)延續(xù)預(yù)計(jì)籌量 推貨房源 合計(jì)推貨量 房源描述500800個(gè) 4 768套 3房 2廳 2衛(wèi)（ 64套） 3房 2廳 1衛(wèi)（ 224套）2房 2廳 1衛(wèi)（ 480套）8001200個(gè) 8 960套 3房 2廳 2衛(wèi)（ 128套） 3房 2廳 1衛(wèi)（ 288套）2房 2廳 1衛(wèi)（ 544套）12001500個(gè) 8 1344套3房 2廳 2衛(wèi)（ 256套） 3房 2廳 1衛(wèi)（ 416套）2房 2廳 1衛(wèi)（ 672套）PS:在工期能保證 2跟進(jìn)的前提下，建議做 8齊推方案首批推貨詳情Part 6： 開(kāi)盤(pán)推貨策略3 482綠地商務(wù)城暫未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià) 4900元 /㎡中南世紀(jì)城實(shí)際成交均價(jià)折后 5100元 /㎡6月 40套， 7月 45套， 8月 50套興都公寓項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，據(jù)了解蓄水不是很理想 ,對(duì)外宣傳3980元 /㎡ 起價(jià)蝶湖灣實(shí)際成交均價(jià)折后 4455元 /㎡6月 20套， 7月 19套， 8月 10套清華名仕園實(shí)際成交均價(jià)折后 4508元 /㎡6月 15套， 7月 10套， 8月 4套學(xué)林雅苑實(shí)際成交均價(jià)折后 4580元 /㎡項(xiàng)目處于尾盤(pán)6月 3套， 7月 5套， 8月 2套神州河畔景苑實(shí)際成交均價(jià)折后 4512元/㎡6月 12套， 7月 10套8月 13套本案天瀾灣實(shí)際成交均價(jià)折后4656元 /㎡6月 30套， 7月 18套8月 19套海潤(rùn)尊品實(shí)際成交均價(jià)折后4750元 /㎡6月 30套， 7月 35套8月 40套華潤(rùn)橡樹(shù)灣暫未開(kāi)盤(pán) ,因鹽城限價(jià)政策，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià) 6100元 /㎡錦城麗景實(shí)際成交均價(jià)折后 4750元 /㎡一期尾盤(pán)二期暫未開(kāi)6月 5套， 7月 3套， 8月 2套通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目周邊競(jìng)品調(diào)查統(tǒng)計(jì)我們發(fā)現(xiàn)，本案競(jìng)品普遍價(jià)格段在45004700元 / 2023/2/17 12:03:0812:03:0817 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 二月 21二月 2112:03:0812:03:08February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。首批推貨詳情Part 6： 開(kāi)盤(pán)推貨策略n 好、次資源搭配銷售（ 8作為相對(duì)資源較好房源應(yīng)與其他樓棟搭配），以達(dá)到整體房源均勻去化。7驛都金陵大酒店（宴會(huì)廳）216。樓巴路線：北區(qū)板塊拓客點(diǎn)（招商場(chǎng)）、鹽瀆板塊拓客點(diǎn)（家樂(lè)福商圈）、老城區(qū)板塊拓客點(diǎn)（樂(lè)天瑪特）巡展時(shí)間：每天循環(huán)發(fā)車活動(dòng)內(nèi)容：n需要咨詢的客戶，可以搭乘前往現(xiàn)場(chǎng)接待中心；n逢雙休配合一系列曖場(chǎng)活動(dòng)；n到銷樓處登記客戶可以適當(dāng)配發(fā)小禮品；看房車線路及巡展點(diǎn)建議Part 5： 開(kāi)盤(pán)推廣計(jì)劃線路 起點(diǎn)（?？奎c(diǎn)） 客戶區(qū)域線路 1 亭湖法院 招商城東門(mén) 師范學(xué)院 東進(jìn)裝飾城水街 東進(jìn)路 新高力 紅星美凱龍 售樓處 城北、城東區(qū)域 ——項(xiàng)目區(qū)域線路 2 市政府家屬區(qū) 中茵海華 農(nóng)行中匯支行 家樂(lè)福 鹽南新村 新高力 紅星美凱龍 售樓處 市中心、城南區(qū)域 ——項(xiàng)目區(qū)域看房車線路及巡展點(diǎn)建議Part 5： 開(kāi)盤(pán)推廣計(jì)劃自售樓處正式接待起開(kāi)放看房車線路在鹽城轄區(qū)內(nèi)的其他縣市適當(dāng)?shù)脑O(shè)置看房車具體如下：周邊縣市專線樓巴安排編號(hào) 看樓車路線 用車量A線 大豐、東臺(tái) 恒大名都 2班B線 建湖、阜寧 恒大名都 2班C線 射陽(yáng)縣太陽(yáng)廣場(chǎng) 恒大名都 2班合計(jì) —— 6班由于縣城人口較少，距離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，因此建議結(jié)合拓展、路演，每周末開(kāi)通看房車；縣城拓展以大豐 、 建湖、射陽(yáng)為重點(diǎn)拓展縣市，每個(gè)派單點(diǎn)派單員人數(shù)根據(jù)實(shí)際情況安排，對(duì)鹽城周邊重要縣市持續(xù)進(jìn)行宣傳和拉客，促進(jìn)項(xiàng)目宣傳，提升來(lái)訪量。江蘇科行、江蘇森威精鍛、 主干道交匯處： 6塊費(fèi)用初步預(yù)算：在鹽城主流報(bào)紙投放之外，大力推廣直投投放力度，爭(zhēng)取在蓄客時(shí)間較短的情況下達(dá)到預(yù)期的開(kāi)盤(pán)效果，并將宣傳區(qū)域從鹽城擴(kuò)散至鹽城各縣市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)。蓄客階段：戶外 POP、新聞通稿、品牌落地、全城拓客n多種實(shí)用 戶型比肩全球的高端居住品質(zhì)，充分保證生活舒適流暢，并強(qiáng)調(diào)空間的舒適性與自由性?？偨s 73萬(wàn)方，一期占地 ㎡ （ 119畝），總建筑面積 231313㎡ 鹽城市區(qū)暫時(shí)方便居住范圍， 離市中心 5公里 是居民生活集聚區(qū)域。奢享 24小時(shí)貼心服務(wù)；13） 企業(yè)品牌 ——： 5分鐘直入市府核心區(qū)， 10分鐘直達(dá)市中心商業(yè)區(qū)。九 、 鹽城重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)介鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近年的發(fā)展，已經(jīng)形成了較為完善的板塊概念，按其區(qū)位可大致分為城北板塊、城中板塊、城南板塊、西南板塊、城東板塊 導(dǎo)致地段優(yōu)勢(shì)明顯；中心商業(yè)區(qū)由串場(chǎng)河、小洋河、黃海路所圍合區(qū)域加上先鋒島，構(gòu)成一級(jí)商業(yè)中心。鹽城工業(yè)四大產(chǎn)業(yè)支柱汽車 紡織 裝配制造 化工－以東風(fēng)悅達(dá)起亞為龍頭，已形成 13萬(wàn)輛轎車、5000輛客車和4000輛專用車生產(chǎn)能力－全國(guó)產(chǎn)棉大市，年產(chǎn)紗 50萬(wàn)噸、布 4． 5億米，成衣生產(chǎn)能力 1． 5億件－農(nóng)機(jī)、紡機(jī)、機(jī)床在全國(guó)行業(yè)中有一定的影響力，其中，柴油機(jī)、汽油機(jī)、悅達(dá)拖拉機(jī)廠的四輪拖拉機(jī)、插秧機(jī)產(chǎn)銷量保持了全國(guó)領(lǐng)先－全國(guó)農(nóng)藥生產(chǎn)基地，農(nóng)藥品種、生產(chǎn)規(guī)模在江蘇省名列第一七 、 商業(yè)布局9440鎮(zhèn)江 4200城市 城北區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)、城南區(qū)。全市有 138個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6個(gè)街道辦事處， 1927個(gè)村民委員會(huì)， 554個(gè)居民委員會(huì)， 800多萬(wàn)人口，總面積 萬(wàn)平方公里，是江蘇面積第一、人口第二的大市。城南區(qū)：鹽城城市主要發(fā)展方向，大型城市綜合體、三甲醫(yī)院、行政中心相繼落戶該區(qū)域，大型樓盤(pán)云集。8482根據(jù) “ 重點(diǎn)向南，推進(jìn)河?xùn)|，完善城中，改造城北，逐步向西 ” 的城市規(guī)劃發(fā)展，各片區(qū)發(fā)展正逐漸形成多元化城市商業(yè)中心。文化 、 3號(hào)樓進(jìn)度 3號(hào)樓Part 2：工程現(xiàn)狀4號(hào)樓打樁已完成，人防開(kāi)挖?！?3萬(wàn)方，鹽城首席歐陸古典名??；08）園林景觀 本案鹽城大學(xué)城鹽城市一中（南校區(qū)）自設(shè)貴族雙語(yǔ)幼兒園鹽城市一中神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校（規(guī)劃中）神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校05） 規(guī)劃設(shè)計(jì) ——融匯國(guó)際主流理念，締造生態(tài)豪宅人居標(biāo)桿賣點(diǎn)梳理Part09）配套設(shè)施 ——國(guó)際級(jí)航母配套，極致尊崇，生活從此與眾不同賣點(diǎn)梳理Part引領(lǐng)鹽城品牌精裝時(shí)代賣點(diǎn)梳理Part市府領(lǐng)地 城南尊邸世界級(jí)皇家園林 國(guó)際級(jí)航母配套滿屋名牌 9A精裝 成本價(jià)發(fā)售開(kāi)盤(pán)必特價(jià) 特價(jià)必升值核心賣點(diǎn)梳理Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉主推廣告語(yǔ) 1 市府中央 御湖 名門(mén)突顯項(xiàng)目尊貴建筑風(fēng)格和大湖優(yōu)勢(shì)突出項(xiàng)目調(diào)性、格調(diào)項(xiàng)目位于城南，和鹽都區(qū)政府、鹽城市政府同一主軸線 身份感：界定城市高知人群的身份歸屬感：同品味和格調(diào)圈層人士的歸屬地主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉主推廣告語(yǔ) 2 鹽城之巔 歐陸大湖 名門(mén)突顯項(xiàng)目尊貴建筑風(fēng)格和大湖優(yōu)勢(shì)突出項(xiàng)目調(diào)性項(xiàng)目位于城南，是鹽城項(xiàng)目的標(biāo)桿主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉主推廣告語(yǔ) 3 市府領(lǐng)地 首席 歐陸御湖城項(xiàng)目距離市政府較近，屬于市府板塊體現(xiàn)項(xiàng)目居住的舒適性；滿屋名牌、 9A精裝突出項(xiàng)目位置和地位 突出項(xiàng)目調(diào)性主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉1)鹽城首席歐陸御湖城2)鹽城地標(biāo) 鼎級(jí)大湖名門(mén)3)城南領(lǐng)地 湖景歐陸城4)大美鹽城 御府雙湖城5)市府領(lǐng)地 御湖官邸備選廣告語(yǔ)主定位語(yǔ)Part 3：項(xiàng)目賣點(diǎn)及核心賣點(diǎn)提煉Part 4：開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)及短信Part 4： 開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)報(bào)紙整版Part 4： 開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)報(bào)紙整版Part 4： 開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)報(bào)紙整版軟文輔助Part 4： 開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)軟文輔助Part 4： 開(kāi)盤(pán)報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)短信文本Part 4： 開(kāi)盤(pán)推廣表現(xiàn)及短信 誠(chéng)意登記階段 ：建議本項(xiàng)目戶外資源啟用應(yīng)該提早。 巡展時(shí)間： 擬定 2023年 10月 20日啟動(dòng)，以巡展方案為準(zhǔn)。 小蜜蜂初步調(diào)研數(shù)據(jù)采集，轉(zhuǎn)交電開(kāi)中心電開(kāi)。項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)Part 5： 開(kāi)盤(pán)推廣計(jì)劃Part 5： 開(kāi)盤(pán)推廣計(jì)劃 恒大異地項(xiàng)目參觀■ 活動(dòng)時(shí)間 : 8n 住宅面積： ㎡n 戶數(shù)： 960戶n ㎡ ，折扣空間余地比其它板塊要大。 12:03:08 下午 12:03 下午 12:03:08二月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 21二月 2112:03:0812:03:08February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 12:03:08 下午 12:03 下午 12:03:08二月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 12:03:0812:03:0812:03Wednesday, February 17, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。樣板房樓棟： 8首期產(chǎn)品分布Part 6： 開(kāi)盤(pán)推貨策略1 3547 826樓棟號(hào) 戶型編號(hào) 建筑面積 戶型結(jié)構(gòu) 套數(shù) 戶型占比 樓棟占比3 L253aA 322 64 % 40%L254aB/L255aC 221 128 %L255aD 321 64 %L252cA/L255aD 321 64 %