07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究－社區(qū)商業(yè)及底商 (nxpowerlite)-全文預(yù)覽
【正文】 賽睿顧問 3 invest 57 清芷園底商 賽睿顧問 3 invest 58 關(guān)于清芷園底商 區(qū)位： 位于宣武育新街 47號(hào)； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：服務(wù)于本社區(qū)居民； 規(guī)模：商業(yè)面積約 3000平方米； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 健身俱樂部等； 經(jīng)營狀況：已經(jīng)進(jìn)入了發(fā)展的階段 ， 經(jīng)營狀況良好； 經(jīng)營理念：方便于本社區(qū)的居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)周邊環(huán)境較好； 人氣：方便了本社區(qū)的居民 ， 人氣指數(shù)較好； 租金： ； 賽睿顧問 3 invest 59 賽睿顧問 3 invest 60 清芷園底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 本社區(qū)的配套設(shè)施完善 ， 為住戶提供周到的服務(wù)； 本社區(qū)商業(yè)定位準(zhǔn)確，得到了消費(fèi)者的認(rèn)可； 本社區(qū)商業(yè)成功的引入了主力商戶，帶動(dòng)了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。 劣勢(shì) 望京地區(qū)整體商業(yè)氛圍不濃厚； 商業(yè)底商過于分散，不利于經(jīng)營。 賽睿顧問 3 invest 49 珠江駿景底商前景分析 前景： 商業(yè)規(guī)模過大，社區(qū)居民難以支撐如此大規(guī)模的商業(yè)。 賽睿顧問 3 invest 43 北京財(cái)富中心商業(yè)配套前景分析 業(yè)態(tài)組合： 頂級(jí)名品店 :8000平方米； 商業(yè)街 :25000平方米 ； 餐飲 :7000平方米； 康樂休閑 :10000平方米； 文化娛樂 :5000平方米（劇場(chǎng)、影院）； 共計(jì) :55000平方米 。 該項(xiàng)目突破口： 合理分配物品、服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)比例。 賽睿顧問 3 invest 32 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合萬泉商務(wù)花園底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： ； ，有利于商業(yè)后期的成功運(yùn)營； ，首要問題是挖掘能夠提升商鋪銷售價(jià)格的影響 因素； ，在此階段租金需要提升，不可在培育期中過高。 賽睿顧問 3 invest 27 萬泉商務(wù)花園底商 賽睿顧問 3 invest 28 關(guān)于萬泉商務(wù)花園底商 位置： 海淀區(qū)巴溝南路 35號(hào) ， 蘇州橋萬泉河路往西； 定位：高檔社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：高檔住宅商業(yè)配套及高檔商務(wù)底商； 規(guī)模：總商業(yè)面積為 20230平方米； 業(yè)態(tài)組合： 快餐廳 、 咖啡廳 、 美容美發(fā) 、 商務(wù)中心 等； 經(jīng)營狀況：美容美發(fā)已經(jīng)開業(yè)； 經(jīng)營理念：高品質(zhì) 、 高檔次服務(wù)于社區(qū)住宅及商務(wù)配套； 商業(yè)環(huán)境： 新古典主義歐陸風(fēng)格商業(yè)街 ； 硬環(huán)境：停車位充足 ， 綠化率較高 ， 外立面可視性好； 商鋪檔次：中高檔次； 人氣：尚未形成較大人氣； 住宅售價(jià)： 11000元 /平方米； 商業(yè)售價(jià)： 20230元 /平方米；商鋪?zhàn)饨穑?8— 12元 /天 /平方米； 賽睿顧問 3 invest 29 賽睿顧問 3 invest 30 萬泉商務(wù)花園底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 位于 西北三環(huán)地帶 ， 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 比鄰中關(guān)村地區(qū) ， 較高收入消費(fèi)人群對(duì)其有效的支撐； 其自身較好的社區(qū) 環(huán)境及硬件優(yōu)勢(shì) 。 賽睿顧問 3 invest 25 蘋果社區(qū)底商前景及業(yè)態(tài)組合分析 前景： 蘋果社區(qū)商業(yè)的概念超前，該項(xiàng)目商業(yè)部分目前并未開始銷售，其他部分的銷售也剛剛開始，未來形成的人流及項(xiàng)目的商業(yè)氛圍的形成還有待時(shí)間考驗(yàn) 。 賽睿顧問 3 invest 19 現(xiàn)代城底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)已趨于成熟，但其對(duì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的發(fā)掘遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，無法適應(yīng)未來消費(fèi)的需求。 賽睿顧問 3 invest 10 重要結(jié)論摘要 第五大道 ：以對(duì)外為主，對(duì)內(nèi)為輔； ?引入主力商戶，為本項(xiàng)目增加亮點(diǎn)； ?關(guān)注知名商家的品牌效應(yīng)，對(duì)拉動(dòng)商鋪銷售價(jià)格存在實(shí)效性； ?良好的經(jīng)營管理，易受到知名商家的青睞。 賽睿顧問 3 invest 8 重要結(jié)論摘要 北京財(cái)富中心 ：北京目前乃至未來真正的國際商務(wù)核心區(qū)底商 ?該項(xiàng)目底商的規(guī)劃設(shè)計(jì)均有效推動(dòng)商鋪價(jià)值空間，值得本項(xiàng)目借鑒； ?底商的品質(zhì)是本項(xiàng)目需要關(guān)注的； ?現(xiàn)代消費(fèi)觀念的不斷提高，本項(xiàng)目應(yīng)更多的關(guān)注如何體現(xiàn)出整體化、人性化和專業(yè)化。 賽睿顧問 3 invest 6 重要結(jié)論摘要 現(xiàn)代城 ：作為北京概念型商鋪的典型； ?現(xiàn)代城商業(yè)開發(fā)規(guī)模略大，影響后期經(jīng)營的穩(wěn)定，本項(xiàng)目開發(fā)時(shí)要謹(jǐn)慎判斷； ?如何避免商鋪招商與前期定位存在差異，是開發(fā)商后期的一項(xiàng)重要工作； ?鑒于現(xiàn)代城后期出現(xiàn)的問題，主要原因就是商鋪完全出售，本項(xiàng)目應(yīng)有所警惕。北京東方賽睿投資顧問有限公司 鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目 競(jìng)爭市場(chǎng)研究報(bào)告 （社區(qū)商業(yè)及底商） 二 OO四 年四月 1 1 賽睿顧問 3 invest 2 目 錄 重要結(jié)論摘要 3 研究背景及方法 11 競(jìng)爭項(xiàng)目分析 13 競(jìng)爭項(xiàng)目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 15 21 27 33 39
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