07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項目市場研究－社區(qū)商業(yè)及底商 (nxpowerlite)-文庫吧
2025-01-01 01:21 本頁面
【正文】 發(fā)展。 賽睿顧問 3 invest 10 重要結(jié)論摘要 第五大道 ：以對外為主，對內(nèi)為輔； ?引入主力商戶，為本項目增加亮點(diǎn)； ?關(guān)注知名商家的品牌效應(yīng)，對拉動商鋪銷售價格存在實效性； ?良好的經(jīng)營管理，易受到知名商家的青睞。 北京東方賽睿投資顧問有限公司 研究背景及方法 11 1 賽睿顧問 3 invest 12 研究背景及方法 ? 研究目的： 通過對北京市現(xiàn)有成熟及新建社區(qū)商業(yè)底商的調(diào)研，了解其定位、地位、經(jīng)營、業(yè)態(tài)以及前景 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 ? 相關(guān)評價 ? 對潛在問題及市場機(jī)會進(jìn)行分析 ? 為本案市場定位提供業(yè)態(tài)以及經(jīng)營方面的參考信息。 ? 研究方法：實地調(diào)查 ? 調(diào)研地點(diǎn)： 北京市 ? 被訪商業(yè)項目營業(yè)面積： 3000平米以上 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目分析 13 1 北京東方賽睿投資顧問有限公司 競爭項目：社區(qū)商業(yè)及底商 14 1 賽睿顧問 3 invest 15 現(xiàn)代城底商 賽睿顧問 3 invest 16 關(guān)于現(xiàn)代城底商 位置： 北京朝陽區(qū)建國路； 定位：社區(qū)底商； 地位：作為概念型底層商鋪的典型； 規(guī)模：商業(yè)面積為 1. 9萬平方米； 業(yè)態(tài)組合：物品 、 服務(wù)業(yè)態(tài)； 經(jīng)營狀況：通過幾年時間的經(jīng)營打造 ， 現(xiàn)代城朝社區(qū)里面的商鋪經(jīng)營狀況比較好； 經(jīng)營理念：以中檔消費(fèi)為主 ， 主要服務(wù)于本社區(qū)； 商業(yè)環(huán)境： 社區(qū)商業(yè)日趨成熟 ， 已被大家廣為熟知； 硬環(huán)境：地下停車位充足 ， 商鋪環(huán)境良好； 商鋪檔次：中低檔次皆有； 人氣：受到寫字樓工作人員及本社區(qū)住戶的歡迎； 租金： USD3035/月 /平方米； 賽睿顧問 3 invest 17 賽睿顧問 3 invest 18 現(xiàn)代城底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 各檔次餐飲齊聚 ， 各種特色口味豐富； 寫字樓和社區(qū)內(nèi) SOHO族、金領(lǐng)等消費(fèi)人群的強(qiáng)大支撐； 停車位充足，有地下和停車樓。 劣勢 現(xiàn)代城底商的規(guī)模不夠大，無法滿足其后期發(fā)展； 底商北側(cè)的招商與定位不一致； 現(xiàn)代城是帶產(chǎn)權(quán)的商業(yè)商務(wù)經(jīng)營用房，開發(fā)商在銷售后對經(jīng)營用房沒有約束力，導(dǎo) 致無經(jīng)營主題現(xiàn)象是不可避免的； 租金過高，后期商戶經(jīng)營壓力過大，導(dǎo)致商戶頻頻更換。 賽睿顧問 3 invest 19 現(xiàn)代城底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)已趨于成熟，但其對體驗業(yè)態(tài)的發(fā)掘遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，無法適應(yīng)未來消費(fèi)的需求。 該項目突破口： 對體驗業(yè)態(tài)的發(fā)掘及延伸 賽睿顧問 3 invest 20 本項目參照性分析 結(jié)合現(xiàn)代城底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，影響后期經(jīng)營的穩(wěn)定，本項目開發(fā)時要 謹(jǐn)慎判斷； ，是開發(fā)商后期的一項重要 工作； ，主要原因就是商鋪完全出售，本項目 應(yīng)有所警惕。 賽睿顧問 3 invest 21 蘋果社區(qū)底商 賽睿顧問 3 invest 22 關(guān)于蘋果社區(qū)底商 位置： 北京 CBD核心區(qū)東南 ， 距國貿(mào)橋 600米； 定位：高檔社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：社區(qū)商業(yè)配套及區(qū)域商務(wù)配套； 規(guī)模：總長約 2千米 ， 總建筑面積為 8萬平米； 商業(yè)組合：由 “ 蘋果商業(yè)街 ” 和 “ 蘋果二十二院街 ” 組成； 經(jīng)營狀況：尚未銷售； 經(jīng)營理念： “ 蘋果商業(yè)街 ” 針對社區(qū)內(nèi)居住人群消費(fèi)為主 ， “ 蘋果二十二院街 ” 面對社區(qū)內(nèi)商務(wù)消 費(fèi)為主； 商業(yè)環(huán)境： 全力打造高檔社區(qū)配套及商務(wù)配套氣息； 硬環(huán)境：地下停車位 2023個 ， 商鋪自由連通； 商鋪檔次：中高檔次皆有； 人氣：尚未開業(yè)； 賽睿顧問 3 invest 23 賽睿顧問 3 invest 24 蘋果社區(qū)底商優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 地理位置：位于 CBD核心區(qū)東南 ， 是最新興起的 CBD后花園； 規(guī)劃設(shè)計：在蘋果社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中 ， 商務(wù)區(qū) 、 商業(yè)區(qū) 、 住宅區(qū)功能區(qū)分嚴(yán)謹(jǐn) ， 商 業(yè)區(qū)的功能規(guī)劃十分全面 ； 藝術(shù)氛圍：該項目的開發(fā)商今典集團(tuán)一向以注重項目的藝術(shù)含量而著稱 ， 在該項目 的開發(fā)上更是以 “ 項目未見 ， 藝術(shù)現(xiàn)行 ” 為宣傳手段 ， 包裝售樓處 ， 征集詩歌組織編 輯 《 非常童話 》 ， 極力體現(xiàn)項目的人文氣息 ， 有利于后期商業(yè)街藝術(shù)氛圍的形成 ； 停車位充足。 劣勢 項目進(jìn)度：蘋果社區(qū)近兩年來在各大媒體頻頻曝光，主要圍繞著一些概念進(jìn)行，受 到了很多準(zhǔn)業(yè)主的熱烈追捧，但由于各種原因，目前項目仍未出地面，其售樓處也 剛剛初具雛形，導(dǎo)致了部分意向購房者的不滿，對開發(fā)商的實力及信用產(chǎn)生懷疑 。 賽睿顧問 3 invest 25 蘋果社區(qū)底商前景及業(yè)態(tài)組合分析 前景： 蘋果社區(qū)商業(yè)的概念超前，該項目商業(yè)部分目前并未開始銷售，其他部分的銷售也剛剛開始，未來形成的人流及項目的商業(yè)氛圍的形成還有待時間考驗 。 該項目突破口： 商家的選擇，招商的力度。 業(yè)態(tài)組合： 蘋果街：由美術(shù)館、 6廳電影院、潛水俱樂部、小劇場、上萬平方米大型品牌超市， 2023戶地下停車庫，及 600余間商鋪構(gòu)成； 蘋果二十二街院：由錯落有致、獨(dú)具特色的數(shù)十個現(xiàn)代院落組成的酒吧、餐吧、茶吧一條街。 賽睿顧問 3 invest 26 本項目參照性分析 結(jié)合蘋果社區(qū)底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
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