市場營銷第10章租賃業(yè)務(wù)核算-全文預(yù)覽
【正文】 并在租賃期內(nèi)按照 與確認(rèn)租金費(fèi)用相一致的方法進(jìn)行分?jǐn)?， 作為租金費(fèi)用的調(diào)整 。 ? 或有租金的處理：或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 35 第三節(jié) 經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 二、出租人的核算 ? 經(jīng)營租賃資產(chǎn)： 出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目內(nèi)。出租人往往將資產(chǎn)反復(fù)出租給承租人，出租人負(fù)擔(dān)與租賃資產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用。 ? 留購： ? 借：銀行存款 100 ? 貸：長期應(yīng)收款 100 32 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? 信息披露 ? （ 1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租賃收款額，以及以后年度將收到的最低租賃收款額總額。 ? 最低租賃收款額的現(xiàn)值 +未擔(dān)保余值的現(xiàn)值 ? =租賃資產(chǎn)公允價(jià)值 +出租人的初始直接費(fèi)用時(shí)的折現(xiàn)率。 資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額。 ? 折舊年限： 如能合理確定承租人期滿時(shí)將會(huì)取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則按租賃資產(chǎn)尚可使用年限計(jì)提折舊；如不能合理確定，則按租賃資產(chǎn)尚可使用年限和租賃期兩者較短者作為折舊年限。不需安裝。無殘值。 14 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 [例 101]： 2023年初甲公司與乙租賃公司簽訂融資租賃合同，主要內(nèi)容如下： 租賃期 5年，每年末支付租金 10萬元，租賃合同規(guī)定利率 7%，優(yōu)惠購買選擇價(jià) ，到期估計(jì)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值 5萬元，承租人在租賃談判期間支付律師費(fèi)、差旅費(fèi) 。貨幣資本轉(zhuǎn)化為實(shí)物資本。出租人實(shí)際上承擔(dān)著租賃物的陳舊風(fēng)險(xiǎn)和租賃資產(chǎn)的管理功能。 企業(yè)制度的改革、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的頒布、企業(yè)經(jīng)營考核指標(biāo)體系的改革都會(huì)使上述新的經(jīng)營理念日益為企業(yè)家所接受。（初期投入小、租金支付方式靈活） 11 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? —— 資產(chǎn)管理功能。（出租、二手設(shè)備銷售、再制造） 10 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? —— 融資功能。廠家只有有效控制了自己產(chǎn)品的二手市場，才能更好地控制自己產(chǎn)品的市場營銷環(huán)境。 （對(duì)生產(chǎn)廠家來說） ? 租賃公司是一種新的營銷載體，融資租賃業(yè)務(wù)是一種新的營銷方式。為資金擁有者開辟了一種新的投資渠道。 ? 最低租賃收款額：是指最低租賃付款額加上獨(dú)立于承租人和出租人的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。（ 75%及以上） 承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。 ? （ 1）融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。 國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 17號(hào)《租賃會(huì)計(jì)》 美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公告 13號(hào) ——租賃會(huì)計(jì) 英國標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)慣例公告 21號(hào) ——租賃及租購合同會(huì)計(jì) 中國臺(tái)灣財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則公報(bào)第 2號(hào) ——租賃會(huì)計(jì)處理準(zhǔn)則 中國香港會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)準(zhǔn)則第 14號(hào) ——租賃及租購合約的會(huì)計(jì)處理 指出租人與承租人就一指定資產(chǎn)的租用事宜訂立的合約。 指在一個(gè)規(guī)定的期間轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)（土地和可折舊資產(chǎn)）的使用權(quán)的協(xié)議。 指在一個(gè)議定的期間內(nèi)，出租人將某項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，以換取一項(xiàng)或一系列支付的協(xié)議。 指出租人以物租予承租人使用而收取租金的行為。最基本的分類標(biāo)準(zhǔn)。 租賃期滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人； 承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)格預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)是租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理的確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán) 租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。 承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)的，購買價(jià)款應(yīng)當(dāng)計(jì)入最低租賃付款額。 ? 租賃公司在開展業(yè)務(wù)過程中，用自己的資金或拉動(dòng)銀行信貸和社會(huì)投資開展業(yè)務(wù)，解決承租人在進(jìn)行設(shè)備投資中的資金來源，又發(fā)揮了促進(jìn)投資的功能。 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 9 第二節(jié) 融資租賃業(yè)務(wù)的核算 ? —— 設(shè)備促銷功能。獨(dú)立核算的租賃公司應(yīng)成為廠家營銷體系中的重要組成部分，包括二手設(shè)備的租賃。如增加配件銷售、提高培訓(xùn)和服務(wù)收入、回收設(shè)備的資源再利用。 融資租賃越來越多地成為企業(yè)家融資決策的首選。 ? 保持資產(chǎn)的流動(dòng)性和合理的資產(chǎn)負(fù)債比例。租賃期滿，承租人可以退還租賃物。） ? 融資租賃就是以實(shí)物為載體解決客戶的資金問題。 承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值 。 ? 優(yōu)惠購買選擇權(quán) 100元，估計(jì)該日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值為 8萬元。 ? 該設(shè)備的維修、保險(xiǎn)等費(fèi)用由北方公司支付，估計(jì)每年 10000元
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