【正文】 國(guó)務(wù)院令[1993]136號(hào) 規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 /國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號(hào) 深地稅發(fā)[1999]360號(hào) 關(guān)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)買時(shí)間的認(rèn)定 深圳規(guī)劃國(guó)土局房地產(chǎn)業(yè)管理處 規(guī)定房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為差額征收，即營(yíng)業(yè)稅征收基數(shù)為交易價(jià)減去原購(gòu)入價(jià)的差額，營(yíng)業(yè)稅征收稅率仍為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局 /財(cái)政部 /建設(shè)部[2023]89號(hào) 深地稅發(fā)[2023]330 個(gè)人購(gòu)買住房 2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò) 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。 ?轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足 5年的住宅，按轉(zhuǎn)讓額的 5％全額繳納營(yíng)業(yè)稅。 ?企業(yè)購(gòu)買任何類型房地產(chǎn)（包括土地）轉(zhuǎn)讓的，全部按差額的 5％征收。 營(yíng)業(yè)稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 ： 全額計(jì)收：轉(zhuǎn)讓額 差額計(jì)收：轉(zhuǎn)讓額－建購(gòu)價(jià)款－應(yīng)補(bǔ)地價(jià)－改良投資 ? 稅率 一、二、三級(jí)市場(chǎng)： 5% 個(gè)人租賃市場(chǎng)： 3％ 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、改良投資均要有正規(guī)發(fā)票時(shí)方可予以扣除 賣方稅費(fèi) 1/5 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 交易服務(wù)費(fèi) ? 交費(fèi)人 買賣雙方 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 新建成商品住房按 3元 /平方米收?。? ? 經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)減半計(jì)收； ? 存量商品住房和住房以外的按 6元 /平方米收取，交易雙方各承擔(dān)50% 。 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ? 交費(fèi)人 買方 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 個(gè)人： 50元 /宗 企業(yè)： 80元 /宗 買方稅費(fèi) 3/4 16 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 買方稅費(fèi) 1/4 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 契稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令 [1997]第 224號(hào) 首次規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)應(yīng)當(dāng)繳納契稅 深圳市人民政府 關(guān)于搞活深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干規(guī)定 深府 [1994]230號(hào) 為了搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)定暫免征契稅和教育費(fèi)附加 深圳市人民政府 關(guān)于恢復(fù)征收契稅有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知 深府 [1998]246號(hào) 決定從 1998年 10月 1日起，在全市范圍內(nèi)恢復(fù)征收契稅適用稅率為 3%。 三級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人） 契稅 印花稅 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 交易服務(wù)費(fèi) /傭金 賣方：企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人 （轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)） 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)（個(gè)人）所得稅 交易服務(wù)費(fèi) /傭金 10 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二、 深圳市房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)應(yīng)繳納稅費(fèi) 6 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 稅基： 計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)的課稅基礎(chǔ)。 固定性： ? 稅收的固定性是指課稅對(duì)象及每一單位課稅對(duì)象的征收比例或征收數(shù)額是相對(duì)固定的，而且是以法律形式事先規(guī)定的，只能按預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)征收，而不能無(wú)限度地征收。 一、 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本課程主要內(nèi)容 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 深圳市房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)應(yīng)繳納稅費(fèi) 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) 2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 無(wú)償性： ? 稅收的無(wú)償性是就具體的征稅過(guò)程來(lái)說(shuō)的，表現(xiàn)為國(guó)家征稅后稅款即為國(guó)家所有，并不存在對(duì)納稅人的償還問(wèn)題。納稅人包括自然人、法人和其他組織。 關(guān)于我國(guó)稅收制度的幾個(gè)基本概念 稅費(fèi)＝稅基 稅率 5 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人） 契稅 印花稅 賣方：開發(fā)商 （開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)） 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 銷售代理費(fèi)（傭金、廣告策劃等） 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 法定繼承人繼承的或 夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的 房地產(chǎn)不需繳納契稅 買方稅費(fèi) 1/4 12 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳市財(cái)政局 關(guān)于契稅征收管理若干具體事項(xiàng)的通知 深財(cái) [2023]7號(hào) 稅率調(diào)整 ： ① 移：稅率 1％； ② 移土地、別墅和度假村為 3％，其它為 ％ 深圳市地稅局 關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知 深地稅發(fā) [2023]122號(hào) ?從 2023年 1月 1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，