深圳市房地產(chǎn)市場涉及的稅費-全文預覽
【正文】 國務院令[1993]136號 規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅，稅率為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)財政部 /國家稅務總局財稅字[1999]210號 深地稅發(fā)[1999]360號 關(guān)于普通住宅標準和購買時間的認定 深圳規(guī)劃國土局房地產(chǎn)業(yè)管理處 規(guī)定房地產(chǎn)三級市場轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的征收標準調(diào)整為差額征收，即營業(yè)稅征收基數(shù)為交易價減去原購入價的差額，營業(yè)稅征收稅率仍為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務總局 /財政部 /建設(shè)部[2023]89號 深地稅發(fā)[2023]330 個人購買住房 2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住宅免征營業(yè)稅。 ?轉(zhuǎn)讓購買不足 5年的住宅，按轉(zhuǎn)讓額的 5％全額繳納營業(yè)稅。 ?企業(yè)購買任何類型房地產(chǎn)（包括土地）轉(zhuǎn)讓的，全部按差額的 5％征收。 營業(yè)稅 ? 納稅人 賣方 ? 稅基 ： 全額計收：轉(zhuǎn)讓額 差額計收：轉(zhuǎn)讓額－建購價款－應補地價－改良投資 ? 稅率 一、二、三級市場： 5% 個人租賃市場： 3％ 應補地價、改良投資均要有正規(guī)發(fā)票時方可予以扣除 賣方稅費 1/5 20 本報告是嚴格保密的。 交易服務費 ? 交費人 買賣雙方 ? 交費標準 ? 新建成商品住房按 3元 /平方米收??； ? 經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易服務費減半計收； ? 存量商品住房和住房以外的按 6元 /平方米收取，交易雙方各承擔50% 。 轉(zhuǎn)移登記費 ? 交費人 買方 ? 交費標準 個人： 50元 /宗 企業(yè)： 80元 /宗 買方稅費 3/4 16 本報告是嚴格保密的。 買方稅費 1/4 13 本報告是嚴格保密的。 契稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務院 《中華人民共和國契稅暫行條例》 國務院令 [1997]第 224號 首次規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個應當繳納契稅 深圳市人民政府 關(guān)于搞活深圳市房地產(chǎn)市場的若干規(guī)定 深府 [1994]230號 為了搞活房地產(chǎn)市場，規(guī)定暫免征契稅和教育費附加 深圳市人民政府 關(guān)于恢復征收契稅有關(guān)問題的補充通知 深府 [1998]246號 決定從 1998年 10月 1日起，在全市范圍內(nèi)恢復征收契稅適用稅率為 3%。 三級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方 稅項 買方 （企業(yè)、機構(gòu)、個人） 契稅 印花稅 轉(zhuǎn)移登記費 交易服務費 /傭金 賣方：企業(yè)、機構(gòu)、個人 （轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)（個人）所得稅 交易服務費 /傭金 10 本報告是嚴格保密的。 二、 深圳市房地產(chǎn)各級市場應繳納稅費 6 本報告是嚴格保密的。 ? 稅基： 計算應納稅額時的課稅基礎(chǔ)。 固定性： ? 稅收的固定性是指課稅對象及每一單位課稅對象的征收比例或征收數(shù)額是相對固定的，而且是以法律形式事先規(guī)定的，只能按預定標準征收，而不能無限度地征收。 一、 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 3 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 本課程主要內(nèi)容 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 深圳市房地產(chǎn)各級市場應繳納稅費 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費 2 本報告是嚴格保密的。 無償性： ? 稅收的無償性是就具體的征稅過程來說的，表現(xiàn)為國家征稅后稅款即為國家所有，并不存在對納稅人的償還問題。納稅人包括自然人、法人和其他組織。 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 稅費＝稅基 稅率 5 本報告是嚴格保密的。 二級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方 稅項 買方 （企業(yè)、機構(gòu)、個人） 契稅 印花稅 賣方：開發(fā)商 （開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 銷售代理費（傭金、廣告策劃等） 9 本報告是嚴格保密的。 ? 法定繼承人繼承的或 夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的 房地產(chǎn)不需繳納契稅 買方稅費 1/4 12 本報告是嚴格保密的。 深圳市財政局 關(guān)于契稅征收管理若干具體事項的通知 深財 [2023]7號 稅率調(diào)整 ： ① 移：稅率 1％； ② 移土地、別墅和度假村為 3％，其它為 ％ 深圳市地稅局 關(guān)于加強契稅征收管理有關(guān)問題的通知 深地稅發(fā) [2023]122號 ?從 2023年 1月 1日起，個人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，
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