深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的稅費(fèi)(存儲(chǔ)版)
【正文】 格保密的。 營(yíng)業(yè)稅 ? 納稅人 賣(mài)方 ? 稅基 ： 全額計(jì)收：轉(zhuǎn)讓額 差額計(jì)收：轉(zhuǎn)讓額－建購(gòu)價(jià)款－應(yīng)補(bǔ)地價(jià)－改良投資 ? 稅率 一、二、三級(jí)市場(chǎng)： 5% 個(gè)人租賃市場(chǎng)： 3％ 應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、改良投資均要有正規(guī)發(fā)票時(shí)方可予以扣除 賣(mài)方稅費(fèi) 1/5 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足 5年的住宅，按轉(zhuǎn)讓額的 5％全額繳納營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)業(yè)稅附加：教育費(fèi)附加 ? 納稅人 賣(mài)方 ? 稅基 ： 營(yíng)業(yè)稅 ? 稅率 3％ ? 與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納 ? 深圳市從 2023年 11月 1日開(kāi)始征收（深地稅發(fā)［ 2023］ 516號(hào)） ? 對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收教育費(fèi)附加 賣(mài)方稅費(fèi) 3/5 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。 ? 土地增值稅的清算單位 1. 土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。 賣(mài)方稅費(fèi) 5/5 所得稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 深圳市地稅局 關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 深地稅發(fā) [2023]464號(hào) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人稅。 抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) — 企業(yè)名下物業(yè) ?作為優(yōu)先于抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)必須在房地產(chǎn)價(jià)值中扣除。 招行特殊要求 — 個(gè)人名下物業(yè) 物業(yè)名稱(chēng) 建筑面積 (㎡ ) 評(píng)估單價(jià) (元 /㎡ ) 評(píng)估總值 (元 ) 預(yù)計(jì)稅費(fèi) (元 ) 評(píng)估凈值 (元 ) 不確定稅項(xiàng) (元 ) ?印花稅 ?契稅 ?交易手續(xù)費(fèi) ?營(yíng)業(yè)稅 ?城市維護(hù)建設(shè)稅 ?教育費(fèi)附加 ?個(gè)人所得稅 ?土地增值稅 40 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 僅用于深圳農(nóng)行貸款（銀行規(guī)定） 訴訟費(fèi) 、 拍賣(mài)費(fèi) 抵押貸款評(píng)估涉及的相關(guān)稅費(fèi) — 企業(yè)名下物業(yè) 38 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 租賃手續(xù)費(fèi) 出租方稅費(fèi) 3/3 ? 交費(fèi)人 房屋所有權(quán)人 ? 交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 租賃手續(xù)費(fèi)費(fèi)＝年租金 2%～ 4％ 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 所得稅 ? 納稅人 賣(mài)方 ? 稅基 轉(zhuǎn)讓額－原建購(gòu)價(jià)－應(yīng)補(bǔ)地價(jià)－改良投資－各項(xiàng)稅費(fèi) ? 稅率 個(gè)人 20% 企業(yè) 15% 賣(mài)方稅費(fèi) 5/5 ? 企業(yè)所得稅按季度申報(bào)，年終匯算清繳，評(píng)估時(shí)不計(jì)，特殊要求計(jì)征時(shí)稅率為 15% ? 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅（須到檔案大廈開(kāi)證明！） ? 個(gè)人出售自用 5年以上的安居房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 ? 直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的免征個(gè)人所得稅 。 ? 關(guān)于以拍賣(mài)和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由受讓方支付相關(guān)稅費(fèi)，其房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目的確定問(wèn)題：以拍賣(mài)和法院判決、裁定等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，并由受讓方支付相關(guān)稅費(fèi)，土地增值稅扣除項(xiàng)目應(yīng)包括受讓方代轉(zhuǎn)讓方繳納的相關(guān)稅費(fèi) ? 工商銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款不扣土地增值稅 土地增值稅 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 營(yíng)業(yè)稅附加 — 相關(guān)法律法規(guī) 賣(mài)方稅費(fèi) 2/ 3/5 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 賣(mài)方稅費(fèi) 1/5 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?轉(zhuǎn)讓自建自用免征營(yíng)業(yè)稅。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部 關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知 計(jì)價(jià) [2023]121號(hào) 規(guī)定房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： ?新建商品住房每平米 3元，經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)； ?存量住房每平方米 6元，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān) 50％。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令 [1988] 11號(hào) 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人 應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。 契稅 ? 納稅人 買(mǎi)方 ? 稅基 ： 銷(xiāo)售金額 ? 稅率 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房： ％ 購(gòu)買(mǎi)其他房地產(chǎn)： 3% ? 其他房地產(chǎn)主要包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ê鍪?、?zèng)與和交換），非普通住房、倉(cāng)庫(kù)、寫(xiě)字樓、商鋪、廠(chǎng)房、車(chē)庫(kù)等房屋的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。 ? 稅收的附加和減免： 附加是地方政府在正稅之外附加征收的一部分稅款； 減免是稅法規(guī)定對(duì)某些納稅人或課稅對(duì)象給與少征一部分稅款或全部免于征稅的規(guī)定。 稅
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