深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 第二十四條 本合同連同附表及附圖，共——頁(yè)，為一式四份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同等法律效力。 第十九條 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： （一）賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字（ ）——號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》； （二）《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。 （二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：%以內(nèi)（%）的,為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。 第七條 賣(mài)方須于——年——月——日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。 （三）按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣———億——仟——佰——拾——萬(wàn)——仟——佰——拾——元——角——分（小寫(xiě)————————元）。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售， 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為————————。 本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。 （二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣/港幣——元/平方米，總金額為人民幣/港幣———億——仟——佰——拾——萬(wàn)——仟——佰——拾——元——角——分（小寫(xiě)————————元）。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在10日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 第十一條 賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%），經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。 第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由————————公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按——元/平方米（建筑面積）計(jì)收。 如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。 年月日前付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣/港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 角分，小寫(xiě)——————————元。附表二： 建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款： 自簽約日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣/港幣億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元 角分，小寫(xiě)——————————元。 以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 第十六條 賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理： （一）按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的：交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的,為允許的合理差異，買(mǎi)
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