【正文】 發(fā)展預(yù)測(cè)，確定主要功能定位、發(fā)展方向與發(fā)展目標(biāo)。包括：（1）影響圖則地區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)與功能組織的重大因素分析；（2）用地布局與功能組織的基本思路及方案說明與評(píng)價(jià)；（3）各類用地的布局、規(guī)模及規(guī)劃要求；（4）編制規(guī)劃用地匯總表，土地用途應(yīng)細(xì)分到中至小類。4．10（2）各項(xiàng)控制指標(biāo)的確定：依據(jù)《深標(biāo)》的規(guī)定，結(jié)合規(guī)劃控制的需要和項(xiàng)目的具體情況確定地塊的各項(xiàng)控制指標(biāo)，并編制“地塊控制指標(biāo)一覽表”。；f. 建筑限高；公共配套設(shè)施規(guī)劃（1）現(xiàn)狀問題及發(fā)展需求分析與評(píng)價(jià)；（2）核實(shí)和落實(shí)上層次規(guī)劃確定的公共配套設(shè)施；（3）在分析與預(yù)測(cè)以及用地布局規(guī)劃的基礎(chǔ)上，根據(jù)《深標(biāo)》確定各類的公共配套設(shè)施的項(xiàng)目種類、數(shù)量、分布與規(guī)模。對(duì)改造地區(qū)及其它規(guī)劃實(shí)施難度較大的地區(qū)，可進(jìn)行規(guī)劃分期實(shí)施計(jì)劃及策略研究。5．25．45．65．8道路交通規(guī)劃圖標(biāo)明各級(jí)道路的平面、斷面、主要道路交叉點(diǎn)及控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；禁止開口路段、主要交叉口形式以及道路交通設(shè)施的分布與用地范圍。地塊改造示意圖對(duì)改造地區(qū)應(yīng)增加“地塊改造示意圖”，標(biāo)明規(guī)劃對(duì)區(qū)內(nèi)土地的保留或改造的處理情況，以及與所涉及到的土地權(quán)屬、現(xiàn)狀建筑及實(shí)施計(jì)劃等的相互關(guān)系。5．18電子數(shù)據(jù)技術(shù)文件的成果除書面印刷方式外，還應(yīng)包括“電子數(shù)據(jù)”方式。6．2．36．2．42． 在實(shí)際開發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，除應(yīng)遵守本地區(qū)圖則的各項(xiàng)規(guī)定外，還必須同時(shí)遵守國(guó)家、廣東省及深圳市相關(guān)的法規(guī)及政府土地使用合同相關(guān)條款的規(guī)定。（2）法定圖則草案在獲得市規(guī)劃委員會(huì)初審?fù)夂螅瑢⒐_展示30日。已出讓的土地，因計(jì)算口徑原因，可能在本圖則中表達(dá)的地塊用地面積與實(shí)際使用面積不符，而且容積率數(shù)值不同，但總建筑面積將保持一致；因道路及其他配套設(shè)施建設(shè)而被占用了部分用地面積的地塊，圖則應(yīng)考慮該地塊的容積率補(bǔ)償；5．2圖則確定的配套設(shè)施位置是引導(dǎo)性的，當(dāng)配套設(shè)施實(shí)際開發(fā)時(shí)，其位置可在滿足服務(wù)要求的情況下適當(dāng)調(diào)整，但須按規(guī)定程序?qū)徟＃?）非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“參照……執(zhí)行”。第五、六位數(shù)字表示標(biāo)準(zhǔn)片區(qū)號(hào)，即《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)》所確定的片區(qū)號(hào)。街坊的劃分應(yīng)考慮將關(guān)系密切的相鄰地塊盡可能劃入一個(gè)街坊，且街坊的分界以主要城市道路為宜。10．控制指標(biāo)名詞解釋及計(jì)算方法10．4 建筑面積一般指單棟建筑物地面以上各層建筑面積之總和。地塊用地面積圖則中所提容積率為上限值，即須小于或等于。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。宿舍是指供學(xué)生或單身職工集體居住而不配置獨(dú)立廚房的建筑物。圖則中所提層數(shù)一般為上限值，即須小于或等于。10．19 道路紅線法定圖則編制單位在向規(guī)劃主管部門提交法定圖則編制成果時(shí)，必須以磁盤()或光盤形式提交一套法定圖則的電子數(shù)據(jù)成果，其內(nèi)容包括：文本文件和圖形文件。2．1圖表2．1．2注：①用地分類原則上以大類劃分；文件名的規(guī)定成果文件名為***，其相應(yīng)工作文件名為***。文件應(yīng)符合統(tǒng)一的分層、色彩等標(biāo)準(zhǔn)。附錄三：法定圖則電子數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)格式電子數(shù)據(jù)是指上述文字和圖形的電腦數(shù)據(jù)成果。10．17 轉(zhuǎn)彎半徑又稱道路平曲線半徑，指道路平面線形中路線轉(zhuǎn)向處圓曲線的半徑。10．13 建筑層數(shù)建筑物按樓板結(jié)構(gòu)分層的層數(shù)。圖則中所提居住戶數(shù)為允許提供的最大居住戶數(shù)，即須小于或等于。計(jì)算方法：綠地率=綠地面積總和247。10．5 容積率“地塊內(nèi)總建筑面積”（）與地塊用地面積的比值。10．2 用地面積指上述“地塊”的面積。在同一圖則內(nèi)，可省略法定圖則片區(qū)號(hào)，簡(jiǎn)寫為：0101。全市六個(gè)區(qū)“羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、龍崗”的編號(hào)分別為：LH、FT、NS、YT、BA和LG。（2）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)該這樣做的：8． 相關(guān)用詞說明為了便于在執(zhí)行法定圖則條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下：6．2圖則中確定為“現(xiàn)狀保留”的地塊，僅指保留其合法的現(xiàn)狀土地用途和建設(shè)規(guī)模；5． 關(guān)于土地開發(fā)強(qiáng)度5．1圖則所確定的土地用途是對(duì)未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與圖則規(guī)定用途不符的，可繼續(xù)保持其原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時(shí)，必須與圖則規(guī)定的用途和開發(fā)強(qiáng)度相符。獲得市規(guī)劃主管部門或市規(guī)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行開發(fā)。封底可注明編制部門和主要編制人員等。規(guī)劃研究報(bào)告編寫內(nèi)容必須達(dá)到本附錄有關(guān)規(guī)劃研究報(bào)告的深度規(guī)定。封一目錄。6．1雨水、防洪工程規(guī)劃圖標(biāo)明匯水總面積、匯水分區(qū)界線；標(biāo)明雨水泵站的規(guī)模和用地；標(biāo)明雨水及防洪管（渠）干線的走向、管徑、管長(zhǎng)、坡度和控制點(diǎn)標(biāo)高和出水口位置；附注簡(jiǎn)要文字說明。5．125．10土地利用現(xiàn)狀圖分類畫出各類用地范圍（分至小類或中類，特殊情況可至大類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、道路網(wǎng)絡(luò)及斷面現(xiàn)狀、公共配套設(shè)施現(xiàn)狀、市政設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制。用地地籍圖標(biāo)明現(xiàn)狀用地范圍和地籍等情況；并附“用地地籍信息一覽表”。區(qū)域關(guān)系圖標(biāo)明擬定編制法定圖則地區(qū)的地理位置、與周邊地區(qū)的關(guān)系及交通聯(lián)系。4．12地塊控制以《深標(biāo)》中用地分類標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)狀用地權(quán)屬為依據(jù)劃分地塊，并確定各地塊的控制指標(biāo)：（1）地塊劃分：地塊原則上應(yīng)劃分至小類，發(fā)展地區(qū)和特別指定地區(qū)可劃分至中類。特別管制區(qū)對(duì)于發(fā)展前景不明確或政策不明朗的用地，可劃定為特別管制區(qū)，并重點(diǎn)研究其用地性質(zhì)、配套要求及對(duì)外交通聯(lián)系，規(guī)劃控制指標(biāo)僅作為研究配套需求和規(guī)劃主管部門內(nèi)部管理的參考性指標(biāo)。43．123．103．83．63．43．2 現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告是關(guān)于圖則地區(qū)現(xiàn)狀情況匯總和分析評(píng)價(jià)的技術(shù)報(bào)告，目的在于分析現(xiàn)狀存在的主要問題并提出初步規(guī)劃對(duì)策。附錄一　技術(shù)文件的編制內(nèi)容及深度規(guī)定14．2．64．2．4扉頁說明圖則地區(qū)曾編制法定圖則的概況。d．“特別管制區(qū)”指規(guī)劃確定為特別管制區(qū)的地塊。3．2．43．2．2城市設(shè)計(jì)規(guī)定對(duì)不同地段有針對(duì)性地提出維護(hù)公共空間環(huán)境質(zhì)量和視覺景觀控制的原則要求和管理規(guī)定，具體根據(jù)圖則地區(qū)實(shí)際情況確定。c．其它對(duì)環(huán)境有特殊影響的設(shè)施的衛(wèi)生與安全防護(hù)距離和范圍；（3）其他規(guī)定：居住區(qū)級(jí)以上的配套設(shè)施應(yīng)劃出單獨(dú)地塊建設(shè)，若有特殊情況難以獨(dú)立建設(shè)的，應(yīng)規(guī)定其建設(shè)的基本要求。由上層次規(guī)劃確定的市、區(qū)級(jí)配套設(shè)施應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)。對(duì)于特別管制區(qū)，法定圖則宜將規(guī)劃控制指標(biāo)列為“待定”。（5）特別管制區(qū)規(guī)定：法定圖則可將圖則地區(qū)中改造政策不明確的新舊村和舊城區(qū)，或是發(fā)展前景不明確的新開發(fā)地區(qū)劃定為特別管制區(qū)。（4）法律效力：說明法定圖則的法律作用與效力，以及與其他法律法規(guī)的關(guān)系。2．2．1草案是經(jīng)法定程序批準(zhǔn)用于公開展示的法定圖則初步成果，當(dāng)其經(jīng)法定程序最終批準(zhǔn)并公布后即成為法定圖則。為規(guī)范深圳市法定圖則編制的內(nèi)容和深度，依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》制定本規(guī)定。三種類型地區(qū)的范圍應(yīng)在《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)》中明確劃定。技術(shù)文件編制的內(nèi)容及深度規(guī)定見附錄一。土地利用性質(zhì)規(guī)定（1）主要用途規(guī)定：說明根據(jù)圖則地區(qū)的功能定位所確定的主要土地用途；各地塊的土地利用性質(zhì)在圖表中詳細(xì)表達(dá)。3．1．4（A）（4）開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定：列明為改善環(huán)境和城市空間品質(zhì)，在規(guī)劃范圍內(nèi)法定圖則所鼓勵(lì)的土地用途和建設(shè)項(xiàng)目，并在實(shí)施