深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及的稅費(fèi)(完整版)
【正文】 一、二、三市場(chǎng)：轉(zhuǎn)讓額 租賃市場(chǎng)：租金收入 ? 稅率 一、二、三市場(chǎng)： ％ 租賃市場(chǎng)： ％ 貼花： 5元 /本 買(mǎi)方稅費(fèi) 2/4 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 租賃市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 承租方 （企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人） － 出租方：企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人 （出租環(huán)節(jié)） 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加 印花稅 房產(chǎn)稅 房屋租賃管理費(fèi) 租賃手續(xù)費(fèi)（傭金、廣告） 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 稅率： 指應(yīng)征稅額占課稅對(duì)象數(shù)量的比例，它是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，也是稅制的中心環(huán)節(jié)。 稅收： ? 稅收是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能，憑借其政治權(quán)力，依法參與單位和個(gè)人的財(cái)富分配，強(qiáng)制、無(wú)償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種形式。深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅費(fèi) 劉麗麗、劉丹 估價(jià)部新員工入職系列培訓(xùn)課程 2023年 10月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 納稅人： 即納稅義務(wù)人，又稱(chēng)為納稅主體，是稅法規(guī)定直接負(fù)有納稅義務(wù) 的單位和個(gè)人。 一級(jí)市場(chǎng)涉及的相關(guān)稅費(fèi) 納稅方 稅項(xiàng) 買(mǎi)方 （投資商、開(kāi)發(fā)商） 契稅 印花稅 交易服務(wù)費(fèi) 賣(mài)方：政府 （出讓環(huán)節(jié)） － 8 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房（包括我市的福利房、微利房）的城鎮(zhèn)職工，免征契稅。依法登記 的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。 ?開(kāi)發(fā)商自留房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓視為一手樓，按轉(zhuǎn)讓價(jià) 5％全額征收。 ?月租金 1000元，免。 深圳市 轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 /國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅字 [1999]210號(hào) 深地稅發(fā) [1999]360號(hào) 深圳的稅率為 1%。 4） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 ? ? ? ? ? 已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過(guò) 85% ? 取得銷(xiāo)售 (預(yù)售 ) ? 納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 國(guó)家稅務(wù)總局 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā) [2023]108號(hào) 個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 ?當(dāng)權(quán)利人為企業(yè)且為公司貸款時(shí)扣稅方式有農(nóng)行和非農(nóng)行之分 序號(hào) 預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) 農(nóng)行 非農(nóng)行 1 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅 2 城建稅 城建稅 3 教育費(fèi)附加 教育費(fèi)附加 4 印花稅 印花稅 5 土地增值稅 土地增值稅 6 企業(yè)所得稅（ 0） 企業(yè)所得稅（ 0） 7 － 交易服務(wù)費(fèi) 8 訴訟費(fèi)用 － 9 拍賣(mài)費(fèi)用 － 37 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)類(lèi)型界定 返回 房 地 產(chǎn) 住 宅 普通住宅 ?小區(qū)建筑容積率在 ?單套住房建筑面積在 144平方米以下（含 144平方米） ?成交價(jià)低于同級(jí)別土地住房平均價(jià) 非普通住宅 ?豪宅、別墅 ?度假村 ?酒店式公寓 非 住 宅 ?商業(yè)物業(yè) ?辦公物業(yè) ?工業(yè)物業(yè) ?各類(lèi)土地 ?其它 42 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 拍賣(mài)費(fèi)：根據(jù)抵押物所是深圳內(nèi)、外其計(jì)算方法不同。 房產(chǎn)稅 ? 納費(fèi)人 房屋所有權(quán)人 ? 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 企業(yè)： 從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅＝原登記價(jià) 70% % 個(gè)人： 從租計(jì)征 房產(chǎn)稅＝年租金 4% 事業(yè)單位： 從租計(jì)征 房產(chǎn)稅＝年租金 12% 出租方稅費(fèi) 1/3 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 發(fā)布單位 執(zhí)行時(shí)間 政策名稱(chēng) 文號(hào) 主要內(nèi)容 國(guó)務(wù)院 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 國(guó)務(wù)院令 [1993]138號(hào) 規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 土地增值稅 計(jì)算公式 土地增值稅 =增值額適用稅率 扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù) 增值額＝轉(zhuǎn)讓額 扣除項(xiàng)目金額 增值率 =增值額 /扣除項(xiàng)目金額 扣除項(xiàng)目金額 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 （地價(jià) +契稅 +印花稅 +建造成本 ) (1+20%)+管理費(fèi) +不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) +銷(xiāo)售費(fèi)用 +銷(xiāo)售稅費(fèi) +利息 +融資成本 ? 舊有房地產(chǎn) 原建購(gòu)價(jià) +轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)稅金 速算扣除系數(shù) ? 增值率 ≤50% ，速算扣除系數(shù)為 0 ? 50%＜增值率 ≤100% ，速算扣除系數(shù)為 5% ? 100%＜增值率 ≤200% ，速算扣除系數(shù)為 15% ? 增值率＞ 200%，速算扣除系數(shù)為 35% 賣(mài)方稅費(fèi) 4/5
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1