【正文】 27 本報告是嚴格保密的。 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)深圳政府關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干規(guī)定府 [1995]239號 深地稅發(fā) [1995]376號 對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 ,1995年10月 1日起暫免征教育費附加 。 營業(yè)稅 — 相關(guān)法律法規(guī) 物業(yè)類型界定 發(fā)布單位 執(zhí)行時間 政策名稱 文號 主要內(nèi)容 國務(wù)院 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》 國務(wù)院令[1993]136號 規(guī)定境內(nèi)轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅，稅率為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)財政部 /國家稅務(wù)總局財稅字[1999]210號 深地稅發(fā)[1999]360號 關(guān)于普通住宅標準和購買時間的認定 深圳規(guī)劃國土局房地產(chǎn)業(yè)管理處 規(guī)定房地產(chǎn)三級市場轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的征收標準調(diào)整為差額征收，即營業(yè)稅征收基數(shù)為交易價減去原購入價的差額，營業(yè)稅征收稅率仍為 5％ 深圳市地稅局 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局 /財政部 /建設(shè)部[2023]89號 深地稅發(fā)[2023]330 個人購買住房 2年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅；超過 2年（含 2年）轉(zhuǎn)手交易的，普通住宅免征營業(yè)稅。 ?企業(yè)購買任何類型房地產(chǎn)（包括土地）轉(zhuǎn)讓的，全部按差額的 5％征收。 交易服務(wù)費 ? 交費人 買賣雙方 ? 交費標準 ? 新建成商品住房按 3元 /平方米收取； ? 經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費減半計收； ? 存量商品住房和住房以外的按 6元 /平方米收取，交易雙方各承擔(dān)50% 。 買方稅費 1/4 13 本報告是嚴格保密的。 三級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方 稅項 買方 （企業(yè)、機構(gòu)、個人） 契稅 印花稅 轉(zhuǎn)移登記費 交易服務(wù)費 /傭金 賣方：企業(yè)、機構(gòu)、個人 （轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)（個人）所得稅 交易服務(wù)費 /傭金 10 本報告是嚴格保密的。 ? 稅基： 計算應(yīng)納稅額時的課稅基礎(chǔ)。 一、 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 3 本報告是嚴格保密的。 本課程主要內(nèi)容 關(guān)于我國稅收制度的幾個基本概念 深圳市房地產(chǎn)各級市場應(yīng)繳納稅費 深圳市房地產(chǎn)抵押貸款評估涉及的相關(guān)稅費 2 本報告是嚴格保密的。納稅人包括自然人、法人和其他組織。 二級市場涉及的相關(guān)稅費 納稅方 稅項 買方 （企業(yè)、機構(gòu)、個人） 契稅 印花稅 賣方：開發(fā)商 （開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)） 營業(yè)稅 城建稅 教育費附加 印花稅 土地增值稅 企業(yè)所得稅 銷售代理費（傭金、廣告策劃等） 9 本報告是嚴格保密的。 深圳市財政局 關(guān)于契稅征收管理若干具體事項的通知 深財 [2023]7號 稅率調(diào)整 ： ① 移：稅率 1％； ② 移土地、別墅和度假村為 3％，其它為 ％ 深圳市地稅局 關(guān)于加強契稅征收管理有關(guān)問題的通知 深地稅發(fā) [2023]122號 ?從 2023年 1月 1日起，個人購買自用普通住房的，繼續(xù)執(zhí)行暫減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為 %： ?其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按 3%的稅率執(zhí)行。 廣東省物價局 關(guān)于取消和降低涉及住房建設(shè)收費的通知 粵價 [2023]323號 企業(yè) 80元 /zong 個人 50元 / 轉(zhuǎn)移登記費 — 相關(guān)法律法規(guī) 買方稅費 3/4 17 本報告是嚴格保密的。 ?非房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售自建房或接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，以取得的全部收入的 5％征收營業(yè)稅。 ?月租金 1000元，按年月租金的 3%計收 賣方稅費 1/5 21 本報告是嚴格保密的。 國務(wù)院 《中華人民共和國征收教育費附加的暫行規(guī)定》 國務(wù)院令 [1990]第 60號 依照本規(guī)定繳納教育費附加 。 賣方稅費 4/5 26 本報告是嚴格保密的。 土地增值稅 29 本報告是嚴格保密的。 32 本報告是嚴格保密的。 ? 依據(jù)：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳分行《關(guān)于修改抵押貸款保證額計算方法的通知》（深農(nóng)銀辦〔 2023〕 122號） ? 訴訟費用＝案件受理費 +申請執(zhí)行費 案件受理費按爭議標大小的有七種比率；申請執(zhí)行費按執(zhí)行金額有三個比率。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH