房地產(chǎn)貸款與稅費(fèi)(更新版)
【正文】 價(jià)已購(gòu)公房 ,產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間為 2023年 .建筑年代 80年 .購(gòu)房合同 90年 .房屋面積 70平米 ,總價(jià) 100萬元 .那么王小姐和王先生在此次交易中需分別繳納哪些稅費(fèi) 公積金計(jì)算 房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 評(píng)估價(jià) :9000元 公積金貸款 ? 9000 (地區(qū)評(píng)估值 ) x 70平 =63萬（ 評(píng)估數(shù) ） 63萬 x (貸款成數(shù) )= 315000元（ 貸款數(shù)額 ） ? 100萬 (房款 ) – （貸款數(shù)額） =（ 首付 ） 100萬 x 3%(契稅 ) = 30000元 契稅 1560 x70平 x 7%= 7644元 土地出讓金 已購(gòu)公房免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? :符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，及借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房 (或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式 )作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人 怎樣計(jì)算商業(yè)貸款額 ? 什么是評(píng)估值 貸款的成數(shù) 怎樣算首付款 ? 怎樣算月還款 還款的利息怎樣算 ? 系數(shù)如下：年限 1年 .10年 .20年 ? 貸款的年數(shù) ,房齡加貸款年限不超過 40年 ? 不分男女最高可貸到 70歲 貸款所需材料 買方 和 配偶需提供資料：身份證，戶口本 ，暫住證，婚姻關(guān)系證明，收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，最高學(xué)歷證明，工資流水，還款賬戶。三環(huán)至四環(huán) 210萬。 滿足以上三個(gè)條件為普通住宅，不符合以上三點(diǎn)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)屬于非普通住宅） 備注 : “享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格 ”三環(huán)內(nèi) 258萬 。 ? :指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的
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